连云港某小区住宅楼工程工程造价设计大学论文.doc

南京工程学院毕业设计说明书

目录
前言 1
第一章 连云港某小区住宅楼工程概况 2
1.1主要功能 2
1.2 基础 2
1.3 主体结构及围护 2
1.4 装饰工程 3
1.5门窗工程 4
第二章 连云港某小区住宅楼清单工程量计算 12
2.1概述 12
2.2 分部分项工程量清单项目的确定 12
2.3 清单工程量计算原理 13
2.4 钢筋工程量计算原理 15
2.5 措施项目的工程量计算原理 19
2.6 工程量计算软件的应用 19
2.7 钢筋算量软件的应用 23
第三章 连云港某小区住宅楼工程清单计价原理 25
3.1 概述 25
3.1.2 清单项目综合单价 25
3.1.3 工程量清单计价的依据 25
3.2 实体性项目清单计价原理 25
3.3 主要措施项目计算方法 29
3.4 规费及税金的计算 30
3.5 计价软件在工程量清单计价中的应用 30
第四章 连云港某小区住宅楼工程造价指标分析 32
4.1 工程造价指标及其编制 32
4.2 主要措施项目计算方法 35
4.3 房屋建筑工程造价比较分析 35
第五章 连云港某小区住宅楼工程建筑与装饰投标报价 37
5.1 连云港某小区住宅楼工程报价编制说明 37
5.2 连云港某小区住宅楼工程投标报价的组成 37
结论 61
致谢 62
参考文献 63

前言
本毕业设计采用的是工程量清单计价方法，是指在建设工程招投标中，招标人按照统一的《建设工程工程量清单计价规范》的要求编制和提供工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑风险后的自主报价的工程造价计价模式。与国际接轨，适应我国建设市场对外开放的需要，有利于规范建设市场行为，促进建设市场和企业健康发展。
本毕业设计采用了广联达造价软件，分别进行了图形算量、钢筋抽样和计价。更加高效精准，节省了人力，避免大量的手工计算，从而大大的提高了工作效率，且避免一些人工计算错误，更加精确。
本毕业设计内容主要是应用清单计价方法编制连云港某小区住宅楼进行投标报价并进行造价指标分析。先是进行工程概况的说明，绘制能反映主要工程量的相关图纸，说明房屋结构特征、结构特点和工程做法，然后是工程量清单编制及工程量计算，重点计算钢筋工程量，说明清单项目工程量计算原理，接着进行针对本具体工程的工程量清单项目的计价，最后是工程造价指标分析，进行合理性分析。最后完成完整工程投标报价。
通过本毕业设计我主要有以下几点收获： 1.对工程造价有着更深刻的理解，对投标价的组成与计算、工程量清单的编制过程等有了更为全面的认识； 2.能够读懂完整的一份工程图纸，对工程的结构有着更深刻的理解，能够弄懂一些细部构件的构造，学会了主要工程量的计算原理。3.巩固了大学四年所学的知识，提高了分析问题、解决问题的能力；同时，将所学理论知识联系具体的实际工程，从而具备了一定的专业素养，形成了完整的理论知识。
由于是自己第一次做本毕也设计，有错误是难免的，还希望老师能予以指正。

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第一章 连云港某小区住宅楼工程概况
1.1主要功能
本工程为小区住宅楼，系二类民用建筑，结构的设计使用年限为50年，抗震设防等级为三级，耐火等级为二级。采用框架结构，共六层，首层为车库和商铺，顶层为阁楼层，总建筑面积为2474.0平方米。
1.2 基础
该工程基础为桩基础，采用预制混凝土方桩（250×250），桩身混凝土C30，桩长为10.0m，总共有180根桩，桩顶标高除注明外均为-1.350m，桩入承台50mm。地梁1尺寸240×600，顶标高为-0.900，上部通长筋为4B16，下部通长筋为4B16，箍筋为A8@200，2肢；地梁2尺寸240×400，顶标高为-0.900，上部通长筋为3B16，下部通长筋为3B16，箍筋为A8@200，2肢。
1.3 主体结构及围护
1.3.1 主体结构
本工程建筑结构安全等级二级，抗震烈度为七度。混凝土均采用商品混凝土,部分采用现场自拌混凝土。现浇板、框架柱、框架梁均采用现浇混凝土，其中框架梁采用C25，其它为C30，梁的保护层厚度为25mm，柱的保护层厚度为30mm；钢筋用一、二级钢筋。
1.3.2 墙体
内外墙墙体材料都为240厚的砖墙MU10.0红砖，采用M7.5水泥砂浆砌筑，隔墙为填充墙，墙体材料为120厚的砖墙MU10.0红砖，采用M5水泥砂浆。
1.3.3 屋面
屋面为不上人坡屋面，屋面有错层，屋面防水等级为三级。采用瓦屋面，具体做法：瓦屋面及彩钢板屋面铺粘土瓦铺在挂瓦条上，屋面圆檩木基层，平口檩木上钉屋面板、油毡、挂瓦条，平口屋面板制作(18mm厚一面刨光)，(水泥砂浆1:2.5)粉挂瓦条，断面20×30mm间距315mm，屋面板平口。
1.4 装饰工程
1.4.1地面装修
地面有水房间及楼梯间采用地砖地面，8-10厚地面砖，干水泥擦缝，撒素水泥面（撒适量清水），20厚1：2干硬性水泥砂浆（或建筑胶水泥砂浆）粘接层，刷素水泥浆（或界面剂）一道，60厚C15混凝土，垫层100厚碎石或碎砖夯实，400×400地砖楼地面干粉型粘结剂粘贴；其它房间为水泥地面 ,20厚1：2水泥砂浆压实抹光,60厚C15混凝土,100厚碎石或碎砖夯实,素土夯实。
1.4.2 楼面装修
楼面有水房间及楼梯间采用地砖楼面,8-10厚地砖楼面,干水泥擦缝,或1;1水泥砂浆勾缝,撒素水泥面(撒适量清水),20厚1:2干硬性水泥砂浆结合层,刷素水泥浆(或界面剂)一道,现浇钢筋混凝土楼面；其它房间为水泥砂浆楼面，10厚1：2水泥砂浆面层，20厚1：3水泥砂浆找平层，现浇钢筋混凝土楼面。
1.4.3 墙面装修
内墙采用乳胶漆墙面，采用刷乳胶漆，5厚1：0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面压实抹光，12厚1：1:6水泥石灰膏砂浆打底。其他房间内墙面为水泥砂浆墙面，刷（喷）石灰浆二度，1：1.6水泥石灰砂浆勾缝。
外墙面采用面砖墙面，喷甲基硅醇钠憎水剂,喷涂聚合物水泥砂浆三遍,12厚1：1：6水泥石灰膏砂浆拍浆抹平,刷一道掺建筑胶水泥浆，厚6-8，边涂边抹加气砂轻质砂浆，用木蟹压实搓毛与砌块粘牢固,用加气砂轻质砂浆填补灰缝、缺角和凹槽。
1.4.4平顶装修
平顶为乳胶漆平顶，刷乳胶漆，6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面，6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛，刷素水泥浆一道。其他为水泥砂浆平顶，刷平顶涂料，6厚1:2.5水泥砂浆粉面，6厚1:3水泥砂浆打底，刷素水泥浆一道。
1.4.5 其它装修
踢脚线采用地砖地面，与同楼地面高150mm；散水采用混凝土散水，20厚1：2水泥砂浆抹面压实抹光，60厚C15混凝土。台阶是防滑砖台阶，采用10厚防滑地砖，干水泥擦缝，8厚1:1水泥砂浆结合层，20厚1:3水泥砂浆找平层，素水泥浆结合层一道，70厚C15号混凝土，200厚碎石，素土夯实。
1.5门窗工程
门有九种，共142樘；窗有八种，共97扇
表1-1 门窗表
名称
宽（mm）×高（mm）
数量(个)
备注
JM-1
3400×2900
5
铝合金卷门
JM-2
3320×2900
1
铝合金卷门
M-1
3000×2400
2
铝合金卷门
M-2
2400×2100
19
白铝玻璃门
M-3
1800×2400
2
单元防盗门
M-4
1000×2100
28
成品木门
M-5
900×2100
53
成品木门
M-6
700×2100
30
成品木门
M-7
1500×2400
2
成品木门
C-0
3000×1500
2
白铝白玻窗
C-1
2100×1500
15
白铝白玻窗
C-2
1800×1500
22
白铝白玻窗
C-3
1200×1500
16
白铝白玻窗
C-4
900×1500
24
白铝白玻窗
C-5
900×900
2
白铝白玻窗
C-6
600×1500
10
白铝白玻窗
TC-1
800×1000
8
木天窗

第二章 连云港某小区住宅楼清单工程量计算
2.1概述
2.1.1 工程量清单及其组成
工程量清单是指拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和数量。
工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。
2.1.2 工程量清单计价的意义
1．有利于规范建筑建设市场计价行为，规范市场秩序，促进建筑市场有序竞争和企业良好发展。.改变了过去过分依赖国家发布定额的状况，企业可以根据自身的条件编制出自己企业的定额，为企业提供平等的竞争平台，从而真正体现市场经济规律；
2．工程量清单的报价成为合同价的基础，在合同执行过程中，以清单报价作为拨付工程款的依据，有利于工程款的拨付和工程造价的确定。有利于业主投资控制。
2.1.3 工程量清单编制的依据
1. 《建筑工程工程量清单计价规范》，作为编制工程量清单的规范，计算工程量规定了原则以及方法，制定了工程量的单位以及清单的项目特征；
2. 施工图纸，作为工程量清单项目的编制依据，审查清单项目是否漏项，并给出了各部件的具体尺寸和做法，为计算工程量提供了数据。
3. G101图集，提供了各种构件中平面整体表示方法制图规则和构造详图，标出了钢筋的布置，也给出了钢筋细部的计算规则和公式。
2.2 分部分项工程量清单项目的确定
清单项目由实体性项目、非实体性项目组成和其他项目组成。一般来说，分部分项工程量清单项属于实体项目，而措施项目为非实体性项目。
分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。
2.2.1 项目编码设置
项目编码以五级编码设置，用12位阿拉伯数字表示，前9位为全国统一编码，编制分部分项工程量清单时不得变动，其中1、2位为附录顺序码，3、4位为专业工程顺序码，5、6位为分部工程顺序码，7、8、9位为分项工程项目名称顺序码。后三位为清单项目名称顺序码，由编制人根据设置的清单项目编制。例如：本工程中KL-1编码为010403002001，KL-2为010403002002，其中.01表示建筑工程，04表示混凝土及钢筋混凝土工程，03表示现浇混凝土梁，002表示矩形梁，001、002表示编码顺序。
2.2.2 项目名称及项目特征
分部分项工程清单项目名称的设置，原则上按形成的工程实体设置，实体是由多个项目综合而成的，在清单编制中项目名称的设置，可按《建设工程工程量清单计价规范》附录中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特殊要求，结合拟建工程的实际情况而命名。
项目特征应按照附录中规定的有关项目特征的要求，结合拟建工程项目的实际、技术规范、标准图集、施工图纸。按照工程结构、使用材质及规格或按照位置等，予以详细而准确的表述和说明。
2.2.3 清单工程量项目单位及工程量确定
计量单位采用基本单位，按照《建设工程工程量清单计价规范》附录中各项目规定的单位确定。
除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。
2.3 清单工程量计算原理
2.3.1 清单项目与定额项目的区别和联系
范围上来说，大部分的清单项目都大于定额项目，一个清单项目往往包括好几个定额项目；
1．定额项目根据施工工序计价，即将相同施工工序的工程量相加汇总，选套定额，计算出一个子项的定额分部分项工程费，每个项目独立计价。
2. 清单项目按一个综合实体计价，即子项目随主体项目计价，由于主体项目与组合项目是不同的施工工序，所以往往要计算多个子项才能完成一个清单项目的分部分项工程综合单价，每一个项目组合计价。
2.3.2 主体结构工程量计算原理
一般构件；梁、板、柱等一般构件都是按图示尺寸体积（m³）计算。例如首层的KL-1（轴线1-1，A-E）,项目编码010403002001，矩形梁，3跨，截面240mm*600mm，长度12600mm，该框架梁KL-1工程量计算为240*600*12600=1.814 m³。
有梁板按梁板体积之和计算，伸入墙内的板头并入板体积内计算，以一层的现浇板1，位于轴线4-5、B-C，板厚120mm，C30,4000*4800，工程量为4000*3800*120=1.824 m³。
特殊构件：如楼梯，按其水平投影面积计算其工程量。如三层1号楼梯，轴线3-4，B-C之间，工程量（4800-1200）*2600=9.36㎡。
2.3.3 砌筑及围护结构计算原理
一般砌筑构件如砖石墙体，其工程量按图示尺寸以m3计算墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算；某些特殊构件如雨棚板按水平投影面积计算，散水、地坪按图示尺寸以面积计算。
门窗构件的工程量按设计图示数量或设计图示洞口尺寸以面积计算，其中窗台板按图示尺寸以长度计算。
2.3.4 楼地面及墙柱面的工程量计算原理
现浇水泥砂浆楼地面属于整体面层，特点是现场浇筑，整体性好，现场湿作业较多，材质颜色造型不够丰富。地砖楼地面属于块料面层，特点是工厂批量预制，现场铺贴，速度较快，材质颜色造型非常丰富，没有整体性。楼地面工程的工程量一般按设计图示尺寸以面积计算，如整体面层、块料面层、橡塑面层、其他材料面层、踢脚线等。
以一层的卫生间为列，在轴线2-3，B-C，是块料面层，该卫生间工程量(2.5-0.6-1.2)*（1.5-0.6-1.2)+0.021<加门侧壁开口面积>-0.0256<扣凸出墙面柱截面积>=3.0578m2。
墙柱面工程的工程量一般按设计图示尺寸以面积计算。以内墙（轴线5，A-C）,
墙面抹灰面积=(3.18*4.68+3.22*1.38)<原始墙面抹灰面积>-2.3008<扣>+2.7408<加柱外露>=19.766m2。
2.4 钢筋工程量计算原理
2.4.1 钢筋工程量清单项目及计算规则
现浇混凝土钢筋工程量按设计图示钢筋长度乘以单位理论质量计算
2.4.2 框架梁的钢筋工程量计算原理

以一层KL-14（3）位于轴线9-12，A-B之间，集中标注:240*400，A8@100/200(2) 2B20;3B20，集中标注表示框架梁14有3跨，截面尺寸为240*400，其箍筋为一级钢筋，直径为8mm，加密区间隔100mm，非加密区间隔为200mm，箍筋为2肢，上部通长筋2根直径20mm的二级钢筋，下部通长筋3根二级构筋直径20mm。此框架梁1跨的左支座钢筋为2根直径20mm和2根直径22mm的二级钢筋，右支座钢筋为2根直径20mm和2根直径22mm的二级钢筋。 3跨的左支座钢筋为2根直径20mm和2根直径22mm的二级钢筋，右支座钢筋为2根直径20mm和2根直径22mm的二级钢筋。
计算公式：
上部钢筋长度＝净跨长＋首尾端支座锚固值
下部钢筋长度＝净跨长＋左右支座锚固值
端支座负筋长度：第一排为Ln/3＋端支座锚固值
第二排为Ln/4＋端支座锚固值
箍筋长度＝（梁宽－2×保护层＋梁高-2×保护层）＋2×11.9d＋8d
箍筋根数＝（加密区长度/加密区间距+1）×2＋（非加密区长度/非加密区间距－1）+1
上部通长筋：

净跨长4000+2600+4000-400=10200
首尾端支座锚固值：400-25+15*20+400-25+15*20=1350
上部筋长度=10200+1350=11500
左端支座负筋长度：

4000-200-280)/3+400-25+15*22=1848

箍筋长度：

2*((240-2*25)+(400-2*25))+2*(11.9*8)+(8*8)=1334.4

KL-14的钢筋详细表：
1跨.上通长筋1

20

400-25+15*20+10200+400-25+15*20=11500
1跨.左支座筋1

22

400-25+15*22+3520/3=1848
1跨.右支座筋1

22

3520/3+400+3520/3=2746
1跨.下通长筋1

20

400-25+15*20+10200+400-25+15*20=11500
1跨.箍筋1

8

2*((240-2*25)+(400-2*25))+2*(11.9*8)+(8*8)=1334.4
2跨.右支座筋1

22

3520/3+400+3520/3=2746
2跨.箍筋 1

8

2*((240-2*25)+(400-2*25))+2*(11.9*8)+(8*8)=1334.4
3跨.右支座筋1

22

3520/3+400-25+15*22=1848
3跨.箍筋1

8

2*((240-2*25)+(400-2*25))+2*(11.9*8)+(8*8)=1334.4
2.4.3 板的钢筋工程量计算原理
以一层现浇板1为例，在5-7，A-C间：水平/竖直受力筋为直径为8mm的2级钢，每200mm布置一根,横向负筋为直径为8的2级钢，每150mm布置一根，左右标注都为900。分布筋为直径6mm的2级钢，每150mm布置一根。

计算公式：受力筋长度=轴线尺寸+左锚固+右锚固+两端弯钩
负筋长度=负筋长度+左弯折+右弯折
负筋根数＝（布筋范围-扣减值）/布筋间距＋1
分布筋长度=板净跨长-左右侧支座钢筋板内净长+2*150
分布筋根数=负筋输入界面中负筋的长度/分布筋间距+1
现浇板XB-1的钢筋：
竖直受力筋长度=4800+ max(200/2,5*8)+max(200/2,5*8)=4910mm
水平受力筋长度=3800+ max(200/2,5*8)+max(200/2,5*8)=4000mm
横向负筋长度=900+900+15*8*2=2040mm
横向负筋根数=4800/150+1=33根
分布筋长度=4800-0+2*150=5100mm
分布筋根数=(900/150+1)*2=14根
2.4.4 柱的钢筋工程量计算原理
以KZ-2为例，在轴线1-C 截面尺寸400*500，全部纵筋为8A20,角筋4根直径20mm的2级钢，B边钢筋1根直径18m的2级钢，H边1根直径18mm的2级钢。箍筋直径为8mm，一级钢，加密区间距为100mm，非加密间距为200mm，3*3箍，标高为-1.500-17.49柱子和承台连接有插筋，弯钩100，稳定箍有两根。
箍筋图：

KZ-2与承台的锚固如图所示：

KZ-2钢筋计算如下：
基础插筋＝Hn/3+（基础深度-保护层厚度）+弯钩
基础插筋=（800+3300-600）/3+1500+100=2766.67mm
箍筋长度=（400-30*2）*2+（500-30*2）*2=1560mm
基础内箍筋总长度=2*1560=3120mm

首层：纵筋长度=首层层高-首层非连接区Hn/3+二层非连接区max（Hn/6，Hc,500）+搭接长度L1e=3300-3500/3+max(2400/4,500,500)+32*20=3373.3mm

二层：纵筋长度=二层层高-本层非连接区Hn/3+首层非连接区max（Hn/6，Hc,500）+搭接长度L1e=3000-3000/3+583.3+32*20=3223.3mm

标准层：纵筋长度=标准层层高-本层非连接区+上一层非连接区+搭接长度L1e=
2800-2800/3+600+32*20=3106.67mm

顶层：KZ-2边柱：
外侧钢筋长度=顶层层高－max（本层楼层净高Hn/6，500，柱截面长边尺寸）－梁高+Lae=3170-3170/6-600+1.5*40*20=3241.67mm
内侧钢筋长度=顶层层高－max(本层楼层净高Hn/6，500，柱截面长边尺寸)-梁高+Lae=3170-3170/6-600+40*20=2841.67mm
箍筋长度计算：
箍筋1

2*((400-2*30)+(500-2*30))+
2*(11.9*8)+(8*8)=1814.4
箍筋2

(500-2*30)+2*(11.9*8)+(2*8)
=646.4
箍筋3

(400-2*30)+2*(11.9*8)+(2*8)
=546.4

柱中的箍筋布置：
首层箍筋加密区分三部分，下部取Hn/3=3500/3=1166.67mm；箍筋数=（1166.67-50）/100+1=12；上部取max{500,hc，Hn/6}=583.33mm，箍筋数=（583.33-50）/100+1=6；梁节点范围加密=600mm,箍筋数=600/100+1=7；非加密区=3300-1166.67-583.33-600=950mm，箍筋数=950/200-1=3;
中间层加密区同样分3部分，上下部的箍筋加密区长度均取max{500,hc,Hn/6}=500mm,箍筋数=（500-50）/100+1=5；梁节点范围内加密=（600-50）/100+1=6;非加密区=2800-500-500-600=1200mm，箍筋数=1200/200-1=5。
2.5 措施项目的工程量计算原理
措施项目为非实体性项目，措施项目包括一般措施项目和特殊措施项目。其中，安全文明施工、夜间施工、冬雨季施工、大型机械设备进出场、施工排降水、地上下设施、二次搬运属于一般措施项目，般通过措施项目一览表和实际工程情况确定一般措施项目。特殊措施项目则包括钢筋混凝土模板、支架、脚手架、垂直运输机械，通过施工组织设计和施工组织措施确定。
2.6 工程量计算软件的应用
2.6.1 软件功能
广联达造价软件由图形算量软件，钢筋抽样软件，计价软件组成。图形算量软件用来计算绘制图形的工程量，钢筋抽样软件用来计算钢筋工程量，计价软件用来计价。
2.6.2图形算量软件的计算过程
打开软件，点击新建工程向导，输入工程名称，选择选用的计算规则和定额库、请单库，点击下一步，再根据施工图纸及说明输入本工程的基本资料如：工程类别、结构类型、基础类型、建筑面积等等。然后输入楼层信息，采取插入楼层，准确输入标高，基础层层高垫层到室内地坪。

建立轴网，新建轴网，根据图纸输入开间和进深的数值，然后点击绘图，确定角度为0 ，确定轴网。根据需要添加辅助轴线，用平行距离来确定。

新建外墙，类别选择砌体墙，材质选择砖，编辑属性，厚度240mm，
M7.5混合砂浆，标高一般默认，选取清单项，选择实心砖墙，套用定额标准一砖外墙，同时水泥砂浆M5.0换算为M7.5 。填写项目特征，砖品种，规格，强度等级；墙体类型：外墙；墙体厚度：240；砂浆强度等级、配合比：M7.5混合砂浆。选用措施项的脚手架清单项，定额选用砌墙脚手架单排外架子(12m以内)。

点击绘图输入，点击直线输入，按照设计图纸在轴网中绘制墙体。内墙和隔墙的设置方法同上。
梁板柱建立：如梁，新建框架梁KZ-1，编辑属性，填写截面尺寸，然后选择匹配清单项和定额项，措施项选用木模板，然后填写项目特征，最后绘图输入，选用直线输入，
按照图纸所示绘图。
特别如本工程屋面板为坡屋面，先布置平面板，坡屋面板的布置要采用三点定义斜板布置，根据图纸设置标高，点击平齐板顶，选择要平齐的梁、柱、墙，可拉框选择，最后形成坡屋面。

形成的三维如图：

门窗洞及过梁的建立：按照门窗表，新建门窗，属性编辑，点击绘图输入，点在墙体上，按照图纸输入门窗的距离。门窗布置完成好，选择过梁，编辑过梁截面属性，点击绘图，单击门窗即可确定。
2.6.3 装饰工程的计算过程
在装修中新建房间，有水的卫生间和其他房间不同，要分别建立，在构件类型中，要根据图纸新建楼地面，踢脚，内墙面，天棚。然后每一个构件类型点击构件做法，

然后在构建做法中，按照楼地面做法，墙面做法，踢脚线做法，依次添加清单项和匹配的定额项，可查询图集做法直接点击生成。填写项目特征，点击绘图输入，在封闭区域内选择点击即可布置房间。有水房间和楼梯间的做法和其他房间不同，要新建，方法同上。注意楼面和地面的选取。

外墙的装修点击墙面，上面建立房间时候已经建立了内墙面，在这里自动生成了内墙面，不用重复做。新建外墙，编辑外墙的属，在构建做法中，依次添加清单项和匹配的定额项，也可查询图集做法直接点击生成，点击绘图，选择智能布置的外墙外边线，然后选取1-6层的外墙面，点击确定即可生成。三维如图所示。

天棚抹灰的装修，新建天棚，并根据图纸的装修做法选择清单项和定额项，注意天棚抹灰有措施项，选用满堂脚手架。然后点击布置。

2.7 钢筋算量软件的应用
2.7.1 钢筋抽样软件的使用过程
同图形算量软件一样，新建工程，填写相关的工程信息，并输入楼层的信息，依然是先建立轴网，然后编辑各构件的钢筋信息，钢筋种类，直径，并进行集中标注，点击绘图，同图形算量软件绘图。楼梯、阳台等构件，需要使用单构件输入功能。
2.7.2 梁、板、柱的绘图输入
梁：先新建矩形梁，依照设计图纸，输入相关信息，进行集中标注，梁的跨数、肢数、上部通长筋、下部通长筋、箍筋的属性进行编辑，完成后双击进行绘图输入，绘制完后，点击原位标注再单击梁，在下面跳出的框进行原位标注，输入支座、上部筋、下部筋，次梁加筋等钢筋信息。

板：新建现浇板B-1，输入混凝土标号C30和板厚120mm，点击绘图输入，在封闭区域内单击即可布置板。然后，进行板的钢筋布置，新建板受力筋，按照图纸的板钢筋布置编辑属性，填写相关钢筋信息，完成后绘图输入，根据图纸布置点击单板或者多板布置。跨板受力筋，板负筋的布置方法同上。
柱：新建矩形柱，按照设计图纸中的截面尺寸，填写角筋，B边通长筋，H边通长筋，箍筋、混凝土强度等级，柱底标高顶标高等柱的属性，完成后点击绘图输入，用点布置，并注意偏移距离。

2.7.3 单构件输入
楼梯采用的是单构件输入，点击单构件输入，构件管理，选择楼梯，添加构建LT-1，构建数量为2，预制类型为现浇，汇总信息为楼梯，点击确定，选择参数输入，点击选择图集，在图集中选择符合自己图纸的楼梯，进行参数编辑，点击退出计算。

阳台也采用单构件的输入，在其他项目新建，输入名称阳台，点击确定，选择参数输入，点击选择图集，进行参数编辑，点击退出计算。
空调机隔板，方法同上，在板中新建现浇板，名字改为空调机隔板，为现浇，点击确定，然后根据图纸编辑钢筋，水平受力筋和竖直受力筋，并根据受力筋的布置，确定受力筋的根数，最后汇总计算出钢筋。

第三章 连云港某小区住宅楼工程清单计价原理
3.1 概述
3.1.1 建安工程费的概念及组成
建安工程费是指在建筑安装工程施工过程中直接发生的费用和施工企业在组织管理施工中间接地为工程支出的费用，以及按国家规范施工企业应获得的利润和应缴纳税金的总和。建安工程费包括直接费、间接费、利润和税金四部分。
本毕业设计连云港某小区住宅楼投标报价编制。
3.1.2 清单项目综合单价
综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。本次毕业设计中实体性项目、非实体性项目单价均采用综合单价。
3.1.3 工程量清单计价的依据
1.连云港某小区住宅楼工程施工图；
2.连云港某小区住宅楼工程施工组织设计；
3.2008建设工程工程量清单计价规范；
4.2009年江苏省建设工程费用定额；
5.江苏省建筑与装饰工程计价表；
6.江苏省信息工程材料价格；
7.全国统一建筑安装工程工期定额。
3.2 实体性项目清单计价原理
3.2.1 分部分项综合单价计算过程
分部分项综合单价的计算分为以下三种情况：
第一种情况，一个清单项目对应单一的定额项目，计价表与定额基本一致。
第二种情况， 一个清单项对应一个定额项，但清单综合单价和定额单价差异比较大。举例，本工程中，平整场地010101001001，清单项目计算规则是计算首层面积38.14*12.84=489.72m2 ，而计价表中此定额项的计算规则是首层建筑面积向外各扩大2m，计算式：（38.14+4）*（12.84+4）=709.64㎡.计算规则的差异，导致工程量的差异，从而使综合单价发生变化。
第三种情况，一个清单项对应多个定额项，采用组合计价先将每个子目的工料机费计算出来，然后计算每个子目的企业管理费、利润、价差及风险金，完成后得到合价，将每个参与组价的子目合价合计，得到清单项目的“总价”，用“总价”除以“清单工程量”，便得到清单项目的“综合单价”。
举例如首层地面：
项目目编码：020102001002 清单工程量：391.063
项目名称：水泥砂浆地面 综合单价：58.5
表3-1
定额编号
工程内容
单位
数量
合计价格
12-7
碎砖垫层干铺
m3
39.1063
104.7
1-99
地面原土打底夯
10㎡
39.1063
8.39
12-18
现浇(C20砼16mm32.5)找平层厚40mm
10㎡
39.1063
172.8
12-19
现浇(C20砼16mm32.5)找平层厚每±5mm
10㎡
312.85
18.33
12-22
水泥砂浆楼地面厚20mm
10㎡
39.1063
152.48
地面原土打底夯合计：39.1063*8.39=328.1元
碎砖垫层干铺合计： 39.1063*104.7=4094.43元
现浇(C20砼16mm32.5)找平层厚40mm合计：39.1063*172.8=6757.59元
现浇(C20砼16mm32.5)找平层厚每±5mm合计：312.85*18.33=5734.56元
水泥砂浆楼地面厚20mm合计：39.1063*152.48=5962.93元
所以，水泥砂浆地面的综合单价（328.1+4094.43+6757.59+5734.56+5962.93）/391.063=58.5元/㎡。
3.2.2 综合单价分析
综合单价是指为了完成工程量清单中一个规定计量单位所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。工程内容方面，综合单价涵盖了一个分部分项工程所包含的子项目的人材机管利润等费用，反应了清单项的工作内容。
本工程以块料楼面为例，
构造做法： 8-10厚地面砖，干水泥擦缝，撒素水泥面（撒适量清水），20厚1：2干硬性水泥砂浆（或建筑胶水泥砂浆）粘接层，刷素水泥浆（或界面剂）一道，60厚C15混凝土，100厚碎石或碎砖夯实，素土夯实。

清单工程量规范附录如下:
表3-2 块料面层
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程量计算规则
工程内容
020102002

块料楼地面
1. 垫层材料种类、厚度
2. 找平层厚度、砂浆配合比
3. 防水层、材料种类
4. 填充材料种类、厚度
5. 结合层厚度、砂浆配合比
6. 面层材料品种、规格、品牌、颜色
7. 嵌缝材料种类
8. 防护层材料种类
9. 酸洗、打蜡要求
M2
按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积
1. 基层清理、铺设垫层、抹找平层
2. 防水层铺设、填充层铺设
3. 面层铺设
4. 嵌缝
5. 刷防护材料
6. 酸洗、打蜡
7. 材料运输

项目特征：1.垫层材料种类、厚度: 碎砖 干铺 100mm厚；2.找平层： 现浇(C20砼16mm32.5)找平层厚60mm，水泥砂浆找平层(厚20mm)砼或硬基层；3. 400×400地砖楼地面干粉型粘结剂粘贴；4. 地面原土打底夯；

查询计价软件：
表3-3计价表
定额编号
项目名称
单位
综合单价
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
1-99
地面原土打底夯
10㎡
8.39
5
0
0．99
1..68
0.72
12-7
碎砖垫层干铺
m3
104.7
41.34
45.46
0.97
11.58
5.08
12-15
水泥砂浆找平层(厚20mm)砼或硬基层上
10㎡
116.99
54.6
35.78
3.41
16.24
6.96
12-18
现浇(C20砼16mm32.5)找平层厚40mm
10㎡
172.8
68.64
71.62
3.63
20.24
8.67
12-19
现浇(C20砼16mm32.5)找平层厚每±5mm
10㎡
18.33
6.24
8.98
0.44
1.87
0.8
12-93
400×400地砖楼地面干粉型粘结剂粘贴
10㎡
701.18
279.24
306.27
2.84
78.98
33.85
计算综合单价方法见表3-1:
地面原土打底夯：3.4728㎡
碎砖垫层干铺合计：0.1*34.728=3.4728m³
水泥砂浆找平层(厚20mm)砼或硬基层上：3.4728㎡
现浇(C20砼16mm32.5)找平层厚40mm：3.4728㎡
现浇(C20砼16mm32.5)找平层厚每±5mm：13.8912㎡
400×400地砖楼地面干粉型粘结剂粘贴: 3.4728㎡
地砖地面综合单价为
（8.39*3.4728+104.7*3.4728+116.99*3.4728+172.8*3.4728+18.33*13.8912+701.18*3.4728）/35.38=116.86元/㎡

以地面原土打底夯为列：人工费计算=5*3.4728/35.38=0.49,机械费0.99*83.4728/35.38=0.1，管理费1.66*3.4728/35.38=0.16,其它项目同上方法，见综合单价分析表3-4:
表3-4综合单价分析表
定额编号
项目名称
单位
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
1-99
地面原土打底夯
10㎡
0.49
0　
0.1
0.16
0.07
12-7
碎砖垫层干铺
m3
4.06
4.46
0.1
1.16
0.5
12-15
水泥砂浆找平层(厚20mm)砼或硬基层上
10㎡
5.36
3.51
0.33
1.59
0.68
12-18
现浇(C20砼16mm32.5)找平层厚40mm
10㎡
6.74
7.03
0.36
1.99
0.85
12-19
现浇(C20砼16mm32.5)找平层厚每±5