宜昌房地产形势分析报告：、城市房地产详细分析数据报告.doc

宜昌市城区房地产形势分析报告（2008年1-6月）
一、房地产基本概况

（一）房地产开发投资完成情况
1-6月，宜昌市城区完成开发投资28.55亿元，比去年同期增长15.4%。在城区房地产开发投资中形成住宅、商业办公用房、商业营业用房和其他投资四大投资板块。其中，商品住宅投资依然是投资重点，占68.7%，但受宏观调控的影响，商品住宅投资与同期相比增长47.9%，增幅明显减缓（2007年1-6月与同期相比增长87.7%）；因2007年同期商业办公用房、商业营业用房投资偏低，造成2008年上半年投资增幅偏大；城市配套设施和旅游地产等其他投资与去年同期相比呈现较大比例的负增长。具体数据见表1和图1分析。
1．城区商品住宅投资：1-6月为19.60亿元，比去年同期增长47.9%；
2．城区商业办公用房投资：1-6月为0.44亿元，比去年同期增长91.3%；
3．城区商业营业用房投资：1-6月为4.03亿元，比去年同期增长253.5%；
4．其他投资：1-6月为4.48亿元，比去年同期减少55.7%。
表1：2008年1-6月宜昌城区房地产开发投资完成情况统计表
类别
投资资金(亿元)
增幅(%)
2008年1-6月
2007年1-6月
住宅投资
19.60
13.25
47.9
商业办公用房投资
0.44
0.23
91.3
商业营业用房投资
4.03
1.14
253.5
其他投资
4.48
10.11
-55.7
合计
28.55
24.73
15.4
图1：2008年1-6月宜昌城区房地产开发投资构成图
（二）开发企业资金来源
1-6月，宜昌市房地产开发建设的资金30.97亿元，主要来源于国内银行贷款、企业自筹资金、利用外资和其他资金来源。在这些资金来源中，国内贷款6.63亿元，企业自筹资金16.57亿元（其中：企事业单位自有资金12.52亿元），利用外资0.03亿元，其他资金来源7.74亿元。
表2：2008年1-6月宜昌城区房地产开发投资资金来源统计表
类别
投资资金(亿元)
增幅(%)
2008年1-6月
2007年1-6月
国内银行贷款
6.63
9.78
-32.2
利用外资
0.03
0
-
自筹资金
其中:
企事业单位自有资金
16.57
12.52
11.53
8.40
43.7
49.0
其他资金来源
7.74
13.69
-43.5
合计
30.97
35.0
-11.5

（三）土地情况
1-6月，全市共实现土地成交面积21.32万㎡，实现成交额23025万元。从图2宜昌城区土地成交分区构成分析，可以看出2008年上半年近80%的土地出让发生在伍家岗区，共成交土地面积17万㎡。宜昌城区土地成交量主要发生在第一季度，第二季度转让9.36万㎡土地主要是工业用地，没有发生住宅、商业用地的出让。根据建设规划容积率指标计算，2008年上半年宜昌城区成交土地的楼面平均地价为406元/㎡。

表3：2008年1-6月宜昌城区土地出让统计表
序号
地块位置
级别
用途
面积（㎡）
成交价
(万元)
容积率
≤
楼面地价
(元)
1
市中南路7号
3级
住宅
10856.48
1830
2.8
602
2
市伍临路11号
2级
住宅
118867.88
11000
2.7
343
3
市港窑路19号
4级
住宅
5956.70
910
3.5
436
4
市夹湾路21号
3级
住宅
6483.47
1650
2.8
909
5
沿江大道132号
1级
住宅
8490.86
2160
2.3
1106
6
市夷陵路70号
1级
住宅
1820.95
310
5.0
340
7
门外正街138号
2级
住宅
16576.67
2150
2.7
480
8
市桔城路15-2号
6级
住宅
31690.78
2000
2.5
252
9
市金猇路
5级
住宅
7545.63
370
2.5
196
10
市解放路1号
1级
住宅
3819.23
450
7.9
149
11
市黄河路
4级
综合
1103.00
195
2.5
707
合计
—
—
—
213211.65
23025
—
—
资料来源：宜昌市国土资源市场网。

图2：2008年1-6月宜昌城区土地成交分区构成图

（四）商品房建设情况
1．商品房施工面积
1-6月，城区施工面积达413.34万㎡，与去年同比增长12.14%。城区住宅施工面积达350.65万㎡，与去年同比增长11.84%。

表4：2008年1-6月宜昌城区商品房施工面积统计表
项 目
施工面积(万㎡)
同比增长(%)
08年1-6月
07年1-6月
施工总面积
413.34
368.59
12.14
其中:住宅
350.65
313.54
11.84

图3：2008年1-6月宜昌城区商品房施工面积对比图
单位：万㎡

2．商品房新开工面积
1-6月，城区新开工面积达32.58万㎡，与去年同比下降75.62%。城区住宅新开工面积达24.40万㎡，与去年同比下降79.74%。

表5：2008年1-6月宜昌城区商品房新开工面积统计表
项 目
新开工面积(万㎡)
同比增长(%)
08年1-6月
07年1-6月
新开工总面积
32.58
133.65
-75.62
其中:住宅
24.40
120.43
-79.74

图4：2008年1-6月宜昌城区商品房新开工面积对比图
单位：万㎡

3．商品房竣工面积
1-6月，城区商品房竣工面积为2.60万㎡，比去年同期下降了91.0%。城区住宅竣工面积均为2.32万㎡，比去年同期下降了85.1%。
表6：2008年1-6月宜昌城区商品房竣工面积统计表
项 目
竣工面积(万㎡)
同比增长(%)
08年1-6月
07年1-6月
房屋竣工面积
2.60
28.93
-91.0
其中:住宅
2.32
15.61
-85.1

图5：2008年1-6月宜昌城区商品房竣工面积对比图
单位：万㎡

二、商品房市场

（一）商品房销售面积
1-6月，城区商品房销售面积达57.68万㎡，与去年同比下降37.2%。城区住宅销售面积达56.15万㎡，与去年同比下降31.4%。
1-6月，城区现房销售面积达9.32万㎡，与去年同比下降62.8%。城区住宅现房销售面积达9.09万㎡，与去年同比下降56.3%。
1-6月，城区期房销售面积达48.36万㎡，与去年同比下降27.6%。城区住宅期房销售面积达47.06万㎡，与去年同比下降23.0%。
图6：2008年1-6月宜昌城区商品房销售量对比图
单位：万㎡

图7：2008年1-6月宜昌城区商品房销售线图
单位：万㎡
从销售面积来看，受宏观调控、国内大城市房价下降以及购房者的观望等因素影响，今年1-6月宜昌城区现房销售、期房销售面积均出现明显的下降。
（二）商品房销售额
1-6月，城区商品房销售额达20.26亿元，与去年同比下降12.9%。城区住宅销售额达19.36亿元，与去年同比下降4.6%。
1-6月，城区现房销售额达3.43亿元，与去年同比下降44.8%。城区住宅现房销售额达3.23亿元，与去年同比下降33.4%。
1-6月，城区期房销售额达16.83亿元，与去年同比下降1.3%。城区住宅期房销售额达16.13亿元，与去年同比增长4.5%。

图8：2008年1-6月宜昌城区住宅销售额构成图

（三）商品房空置面积
1-6月，城区商品房空置面积达13.84万㎡，与去年同比下降36.3%。城区住宅空置面积达7.21万㎡，与去年同比下降51.8%。
受宏观调控的影响，城区08年1-6月商品房、住宅新开工面积与去年同期相比下降70%以上，1-6月商品房、住宅竣工面积与去年同期相比下降80%以上,但现房和期房的销售与去年同期相比平均下降幅度在30%左右，进而城区商品房、住宅空置面积同比下降较大幅度。
（四）商品房供销分析
2008年1-6月，全市商品房累计批准预售98.25万㎡，其中住宅批准预售72.24万㎡。从供给区域来看，伍家岗区商品房和住宅预售面积均占全市预售面积的40%以上，成为宜昌市最主要的商品房和住宅的供应区域。同期全市商品房累计销售57.68万㎡，其中住宅销售56.15万㎡。从销售分区统计分析来看，伍家岗区商品房和住宅销售面积均占全市销售面积的45%以上，同样也成为宜昌市最主要的商品房和住宅的销售区域。

表7：2008年1-6月城区商品房、住宅供应情况

项目

区域
商品房
住宅
预售
面积
（万㎡）
比例
（%）
预售
面积
（万㎡）
比例
（%）
城区
98.25
100.00
72.24
100.00
西陵区
33.44
34.04
19.21
26.59
伍家岗区
39.57
40.27
33.07
45.78
宜昌开发区
7.26
7.39
4.28
5.92
夷陵区
17.98
18.30
15.68
21.71
资料来源：宜昌房地产交易网整理，夷陵区数据根据夷陵区房产网整理。

图9：2008年1-6月城区商品房分区供应图

表8：2008年1-6月城区各区商品房、住宅实际销售情况
项目

区域
商品房
住宅
销售
面积
（万㎡）
比例
（%）
销售
面积
（万㎡）
比例
（%）
城区
57.68
100.00
56.15
100.00
西陵区
11.96
20.74
11.13
19.82
伍家岗区
26.44
45.84
26.20
46.66
宜昌开发区
7.08
12.27
7.00
12.47
夷陵区
12.20
21.15
11.82
21.05
资料来源：宜昌房地产交易网、统计数据整理；夷陵区数据来源于夷陵区房产网。

图10：2008年1-6月城区商品房分区销售图

2008年1-6月商品房累计供销比为1.70：1（期间商品房预售面积：期间商品房销售面积），从分区对比分析来看，供销差距最大的区域是西陵区，供销差距最小的区域是东山开发区，从供销比例指标也能比较直观的判断宜昌各区域的楼盘价格走势。各区供销比指标见表9。

表9：2008年1-6月宜昌市各区供售对比
单位：倍数
区域
项目
西陵区
伍家岗区
东山开发区
夷陵区
商品房
2.80
1.49
1.03
1.47
资料来源：宜昌房地产交易网、统计数据整理；夷陵区数据来源于夷陵区房产网。
（五）商品房销售价格分析
2008年1-6月宜昌城区商品房平均销售价格3512元/㎡；住宅平均销售价格3448元/㎡。其中，城区住宅期房平均销售价格3428元/㎡；城区住宅现房平均销售价格3556元/㎡。分区来看，商品房均价最高的是西陵区6929元/㎡，主要是西陵区2008年6月商铺成交485套、销售面积11517㎡、销售23385万元，占1-6月销售额的31%，平均价格高达20304元/㎡拉动引起。见图11。
图11：2008年1-6月各区商品房均价柱状图(元/㎡)

资料来源：宜昌房地产交易网销售价格整理，夷陵区数据来源于夷陵区房产网。
2008年1-6月宜昌城区住宅平均价格总的趋势是稳中略有上升，西陵区均价基本稳定在4400元/㎡，伍家岗区均价稳定在3900元/㎡，东山开发区均价稳定在3200元/㎡，夷陵区均价稳定在2300元/㎡。分月来看，受玛歌庄园等高价楼盘第2季度的开盘销售，宜昌城区住宅均价从年初的3000元/㎡，稳步攀升至6月的5000元/㎡，1-6月宜昌城区住宅平均价格3500元/㎡左右。
图12：2008年1-6月宜昌城区住宅平均价格走势图(元/㎡)
资料来源：宜昌房地产交易网销售价格整理。
（六）商品房购房对象分析
1-6月，宜昌市城区商品住房销售以本市居民购买为主。从回收的30份协会会员单位填报的问卷显示，城区居民购买占81.6%，县市以及外地居民购买占18.4%。如图13所示。

图13：2008年1-6月宜昌城区商品房购房对象结构图

三、二手房市场
（一）二手房交易总量分析
1-6月宜昌城区二手房交易趋于活跃，成交面积64.94万㎡，同比增长76.08%；其中，住宅成交40.80万㎡，同比增长45.0%。
表10：2008年1-6月二手房交易总量统计表
项 目
成交面积
(万㎡)
同比增长(%)
成交额
(亿元)
同比增长(%)
商品房
64.94
76.1
7.63
53.0
其中:住宅
40.80
45.0
4.86
37.0
资料来源：宜昌市房产管理局

（二）二手房交易均价分析
1-6月宜昌城区二手房市场住宅价格波动不大，平均价格稳定在1200元/㎡左右，不同区域交易价格存在差异。东山开发区住宅均价为1783元/㎡，伍家岗区和西陵区住宅均价为1088元/㎡，猇亭住宅均价为847元/㎡。
表11：2008年1-6月二手房交易价格统计表
项 目
平均价格(元/㎡)
同比增长(%)
商品房
1175.48
-13.8
其中:住宅
1191.04
-1.5
资料来源：宜昌市房产管理局
（三）商品房、二手房交易量对比分析
通过对宜昌城区商品房、二手房市场成交对比分析，可以发现二者走势恰好相反，城区商品房市场成交量出现下降，而二手房市场成交量则呈增长趋势。具体见表12。
表12：2008年1-6月城区商品房、二手房市场交易总量对比表
项 目
商品房市场成交面积(万㎡)
同比增长(%)
二手房市场成交
面积(万㎡)
同比增长(%)
商品房
57.68
-37.2
64.94
76.1
其中:住宅
56.15
-31.4
40.80
45.0

图14：2008年1-6月城区商品房、二手房市场交易总量对比图
单位：万㎡

四、经济适用住房和廉租住房
2008年宜昌在确保市城区房地产市场健康发展的前提下，停止别墅类房地产项目供地，控制高档住房用地，在城区住宅开发土地供应计划中安排了364亩地用于建经济适用房、廉租房和搬迁安置房建设。
在城东生态新区已供土地中调整178亩土地用于经济房建设；将西陵区中书街31亩土地拟作经济适用房用地；拟将宜昌开发区城东大道碧水林茵旁55亩用作搬迁安置房用地；为解决葛洲坝集团公司职工住房困难，在葛洲坝区域内安排100亩经济适用房建设用地。
2008年1-6月，宜昌城区经济适用住房施工面积4.90万㎡，新开工面积和竣工面积为零；经济适用住房销售面积2.48万㎡，与去年同期相比下降35.4%（见图15）。

图15：2008年1-6月宜昌城区经济适用住房销售量对比图
单位：万㎡

2008年1-6月，宜昌城区经济适用住房销售0.395亿元，平均价格为1593元/㎡，远低于宜昌城区商品住房的平均价格，进而也彰显了经济适用住房的经济性和政府对低收入和中等收入家庭的惠民政策。
2008年计划加大廉租房制度实施力度：扩大廉租房制度覆盖范围，对人均住房使用面积10㎡以下的家庭应保尽保；提高租金补贴标准，由7元/㎡·人·月，提高到8元/㎡·人·月；2008年开工建设廉租房200套。
五、房地产市场运行特点与说明
1-6月，宜昌市房地产虽面临国家宏观调控政策、自然灾害、国内一线城市房价下跌和证券市场大幅下挫等多种不利因素的影响，但总体发展态势良好，价格平稳。
（一）价稳量减，消费者观望气氛比较浓厚
2008年1-6月，宜昌城区商品房价格总的趋势是稳中略有上升。城区商品房平均销售价格3512元/㎡。分区来看，商品房均价分别是：西陵区6929元/㎡，伍家岗区3713元/㎡,夷陵区2369元/㎡，东山开发区3179元/㎡。其中西陵区商品房均价偏高主要是2008年6月商铺成交485套、销售面积11517㎡、销售23385万元，占1-6月销售额的31%，平均价格高达20304元/㎡拉动引起。
2008年1-6月,宜昌城区住宅平均销售价格3448元/㎡。其中，城区住宅期房平均销售价格3428元/㎡；城区住宅现房平均销售价格3556元/㎡。分区来看，住宅均价分别是：西陵区4400元/㎡，伍家岗区3900元/㎡，夷陵区2300元/㎡，东山开发区3200元/㎡。分月来看，受玛歌庄园等高价楼盘第2季度的开盘销售，宜昌城区住宅均价从年初的3000元/㎡，稳步攀升至6月的5000元/㎡，1-6月宜昌城区住宅平均价格3500元/㎡左右。
2008年1-6月，宜昌城区商品房销售面积57.68万㎡，与去年同比下降37.2%；城区住宅销售面积56.15万㎡，与去年同比下降31.4%；城区现房销售面积9.32万㎡，与去年同比下降62.8%；城区住宅现房销售面积9.09万㎡，与去年同比下降56.3%。
2008年1-6月，宜昌城区商品房销售额20.26亿元，与去年同比下降12.9%；城区住宅销售额达19.36亿元，与去年同比下降4.6%；城区住宅期房销售额达16.13亿元，出现与去年同比增长4.5%。
2008年1-6月，宜昌城区消费者主要受国内一线城市房价下降与国内外经济发展不确定性因素的影响，购房心态出现观望和犹豫。
说明：
由于国家宏观调控政策作用，加上当前宏观经济面临通货膨胀、四川地震、美国次贷危机、越南经济动荡等国内外不确定性风险，中国整个房地产市场由亢奋转为理性调整，尤其是一线城市房价已经呈现结构性回调。宜昌城区消费者受国内一线城市房价下降的影响，购房心态出现观望和犹豫，持币观望的情绪浓厚。宜昌房地产市场销售量与销售额与去年同期相比出现了较大幅度的减少。但是，由于2008年以前宜昌房价并没有象深圳、上海等一线城市一样进行过分炒作，原价格定位较合理，加上受到土地、原材料、人工等开发成本的较大幅度的上升与需求上升的刚性，宜昌房价仍呈现出稳中略有上升的趋势。
（二）投资增幅趋缓，投资资金减少且资金来源结构变化明显
2008年1-6月，宜昌市城区完成开发投资28.55亿元，比去年同期增长15.4%。其中，商品住宅投资19.60亿元，依然是投资重点，占68.7%，商品住宅投资与同期相比增长47.9%，但增幅明显减缓（2007年1-6月与同期相比增长87.7%）。
2008年1-6月，宜昌市房地产开发建设的资金30.97亿元,与去年同期相比减少11.5%。尤其是受国家宏观调控政策的影响，其中从国内银行贷款与同期相比减少3.15亿元，下降32.2%；其他行业、门类等进入房地产的其他资金来源也下降43.5%；报告期房产企业的投资资金主要靠自筹，达16.57亿元，占53.5 %，与去年同期相比增长43.7％。
说明：
由于国家宏观调控政策，银行对房地产业的信贷紧缩，开发企业的银行贷款日益困难。此外，中国整个房地产市场正在经历由亢奋转为理性调整，因此，其他行业进入房地产的资金也出现下降。开发企业正面临资金紧张的考验，政策与资金压力将加速行业整合与行业重新洗牌。尤其值得宜昌市有关政府部门关注的是，部分资金实力弱、融资能力差的中小开发企业将受到巨大的冲击，那些主要靠银行贷款、施工企业垫资和拖欠材料款等进行房地产开发的开发企业，一旦商品房销售不畅，资金不能及时回笼，将会导致工程难以为继，产生连锁反应，引发一定的金融风险与社会风险。
为此，我们建议宜昌市有关政府部门联合各商业银行对开发企业的资金与项目进行深度调查与研究，对资信条件好的企业与风险小、市场前景好的开发项目予以资金与政策支持，并在市场化主导前提下充分发挥政府的调节与监督作用，推动宜昌市房地产行业整合。
（三）新开工、竣工与土地出让面积均出现较大幅度下降
2008年1-6月，城区房地产新开工面积仅为32.58万㎡，与去年同期相比下降75.62%；城区住宅新开工面积24.40万㎡，与去年同期相比下降79.74%。
2008年1-6月，城区商品房竣工面积2.60万㎡、住宅竣工面积2.32万㎡，与去年同期相比分别下降91.0%和85.1%。
2008年1-6月，土地出让21.32万㎡，与去年同期相比下降36.5%，且2008年第二季度没有发生住宅、商业用地的出让。
说明：
房地产新开工面积大幅下降，表明开发商面对国家宏观调控政策与自去年底以来整体市场格局面临的微妙变化，对新开发项目投资十分谨慎。
竣工面积下降, 首先表明部分开发商资金面比较紧张有些项目进展不顺；其次是部分开发商因目前市场相对销售不畅，推迟了部分项目的竣工，等待更好的时机开盘；第三个原因是1-3月份，恰好是中国传统的佳节——春节，建筑施工工人返乡团圆和百年一遇的雪灾影响，城区商品房和住宅均没有竣工面积和楼盘所致。
土地出让面积均出现较大幅度下降，反映了开发商对拿地进行新开发项目投资日趋谨慎。通过与开发商座谈调研了解到主要有以下原因：一是由于前两年市场景气度较高，有实力的开发商手里还有部分储备土地；二是宜昌市土地出让都是毛地，其搬迁成本很高（据了解，基本上是土地出让金的2倍以上），且搬迁难度与周期较长；三是目前市场景气度比去年差，且市场预期不明朗。这些抑制了开发商拿地的积极性。
对此，我们建议有关政府部门、行业协会应加强市场预测与引导，并在土地出让与搬迁方面加强引导、监管与服务，避免宜昌市房地产投资大起大落。
（四）市场供求基本平衡，空置面积持续下降
2008年1-6月，宜昌城区商品房累计供销比为1.7：1（期间商品房预售面积：期间商品房销售面积），从分区对比分析来看，西陵区累计供销比2.8：1，伍家岗区累计供销比1.4：1，夷陵区累计供销比1.47：1，东山开发区累计供销比1.03：1，从供销比例指标反映宜昌城区房地产开发企业能结合宜昌市情，有针对性的开发楼盘，进而也稳定了宜昌房地产市场价格。
从购房对象来看，宜昌82%的购房者是本市的城市居民，另18%的购房者购房也主要集中在别墅和商铺上，说明宜昌是一个宜居城市，有利于宜昌城市房地产市场的平稳。
2008年1-6月，城区商品房空置面积13.84万㎡，与去年同期相比下降36.3%。城区住宅空置面积达7.21万㎡，与去年同期相比下降51.8%。
说明：
宜昌城区商品房累计供销比为1.7：1，显示宜昌房地产市场目前供需基本平衡。购房者以本市的城市居民且自购自用为主，表明宜昌市房地产市场投机泡沫化程度很低，这都有利于今后宜昌市房地产稳健发展。
城区商品房空置面积大幅减少主要是新增供应量下降幅度（城区商品房竣工面积2.60万㎡与去年同期相比分别下降91%）远大于城区商品房销售面积下降幅度（销售面积57.68万㎡，与去年同比下降37.2%。）所致，随着下半年诸多楼盘竣工开盘，预计供应量将会有大幅度的增加，空置面积如何变化还有待于进一步观察。总体而言，城区商品房空置面积大幅减少有助于今后宜昌房地产市场的平稳发展。
（五）产品形态多元化，区域化板块特点渐显
进入2008年，宜昌房地产在市场的作用下，产品形态多元化，形成了个性较鲜明的区域板块特点：
西陵区板块：大量写字楼、酒店、商场相积聚，涵盖这些产品形态的亚洲广场、万佳·城市花园、宜昌商业步行街、CBD中心商务区、宜洋汽车后市场、香格里拉花园、锦绣天下、英伦皇都、桃花岭时间广场等，优越的交通和地理位置，引导西陵区建成集商务、金融、旅游、服务的等功能为一体的复合型城市中心区，也成为宜昌房地产价格的引导区。
伍家区板块：随着城市东扩，逐渐形成以长江画廊系列项目支撑的大型滨江聚居区；沿城市主干道，呈带状纵深发展的居住区；随交通路线改造、建设带动的新片区，加上完美的推介，吸引了众多的置业者。代表楼盘有：骄阳大厦、江山景苑、廊桥水岸、世纪阳光、江山多娇、金色海岸、江天一色、铂林晶都、滨江新天地、城市吉尼斯等。截止到6月，伍家区商品房和住宅销售量均占宜昌城区的45%以上，且也是宜昌城区供销差距最小的区域，反映出置业者对伍家区板块的高度认同。
夷陵区板块：以“生态居住新区”为定位，凭借夷陵新都、财富广场、金凤朝阳、柏林馨苑、平湖天下、玛歌庄园、金都御林、香山凤凰城、丽景花园、安旺花园、湖锦花园、昌耀馨苑二期、骏达·梅珑镇二期、东方国际广场等楼盘为代表，加之价格上的优势，将成为宜昌市城市扩展后的主要板块。
东山开发区板块：作为主城区居住功能补充新区，以金榜名苑、东苑新城、东山天惠城、西江康城、南都御景、泰富·钻石公寓等楼盘为代表，以其独特的魅力也同样吸引着大量的置业者。
说明：
从城区各区板块楼盘的销售来看，宜昌城区置业者已开始转变过去局限于中心城区消费的观念，开始将注意力集中在各个不同的消费区域，并用投资和居家文化等心态去审视中心城区以外的其他区域，精心选择自己的物业。目前伍家区楼盘的供给与销售均占城区商品房供给与销售的45%以上，已充分印证了这一点。这也充分说明了宜昌市近年来省域副中心城市建设取得成效，城市骨架扩宽，整体居住环境得到改善，也表明消费者也日益成熟，房产消费多元化格局日渐形成。
（六）二手房市场价稳量增，发展趋势良好
2008年1-6月，宜昌城区二手房成交量、成交额和成交套数均比去年同期有较大幅度的增长，其中二手住宅成交量、成交额和成交套数均比去年同期增长50%以上；1-6月宜昌城区二手房市场住宅价格波动不大，平均价格稳定在1200元/㎡左右，不同区域交易价格存在差异。东山开发区住宅均价为1783元/㎡，伍家岗区和西陵区住宅均价为1088元/㎡，猇亭住宅均价为847元/㎡。二手住宅成交占二手房市场整个成交的62%，反映出宜昌房地产二手房市场主要以二手住宅市场为主。
说明：
2008年1-6月，宜昌城区二手房销售量增长迅速主要原因新的政策将增加二手房的交易成本，因此有集中办理过户手续导致交易量大幅增加，此外，期内猇亭区二手房成交增长较大。
由于受交易双方避税与统计口径差异的影响，目前宜昌城区二手房市场的统计价格与实际成交价格有一定程度出入，希望有关部门加强信息化建设与统计管理，力求价格数据的真实有效。
二手房市场发展将有助于宜昌房地产的健康发展与成熟，表明宜昌城区近年来房地产开发规模增长，商品房市场房价的整体上扬，一级市场房价的高位盘整，从而激活了存量二手房进入市场。同时老城区二手房由于其交通和配套更为成熟，价格较为便宜，为“手头拮据”的需求者提供了另一解决“安家乐业”的途径。加上奥运年也带来了结婚和生育的双高峰，二手房成为了主力供应房源，形成二手房市场价稳量增的良好发展趋势。

（七）经济适用房和廉租房建设成效显著，彰显和谐社会
2008年1-6月，宜昌在确保市城区房地产市场健康发展的前提下，停止别墅类房地产项目供地，控制高档住房用地，在城区住宅开发土地供应计划中安排了364亩地用于建经济适用房、廉租房和搬迁安置房建设。2008年1-6月，宜昌城区经济适用住房施工面积达4.90万㎡，销售经济适用住房0.395亿元，平均价格为1593元/㎡，远低于宜昌城区商品住房的平均价格。
说明：
宜昌市委市政府及有关部门一直高度关注经济适用房和廉租房建设这一重要的“民生工程”，通过强化政府主导，采取有效措施，切实加大有效供给，在规划、土地供应、资金、扩大廉租房覆盖范围、提高租金补贴标准等方面加大对经济适用房和廉租房建设的支持力度，让符合条件的中低收入家庭真正得到实惠，也彰显了宜昌市构建和谐社会的努力与成效。

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宜昌市房地产开发协会