如何成立业主委员会(精心整理).docx

如何成立业主委员会（精心整理）
目前，随业主法律意识的增强，业主与物业公司的纠纷越来越多，随着矛盾的加深，业主希望成立业主委员会维护自身权益的愿望越来越强烈，但在现实实践中，很多业主反映成立业主委员会难，政府工作人员违法行政干预，我觉得是业主没有掌握成立业主委员会的方法，没有学会运用法律武器，那么该如何成立业主委员会呢？
第一、召开首次业主大会，成立筹备组
依据《山东省物业管理条例》第二十八条、第二十九条 规定，符合下列条件之一的，才可召开首次业主大会会议：（一）业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；（二）业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上，符合首次业主大会会议召开条件的，街道办事处、乡（镇）人民政府应当在三十日内组建业主大会筹备组。
在这个过程中应准备：关于成立业主代表大会告知书
第二、筹备组人员产生及工作职责
筹备组由七人以上单数组成，由建设单位、前期物业服务企业、业主和街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会等派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。
    筹备组应当自成立之日起十日内，将其成员名单和工作职责在物业管理区域内进行书面公告。
   筹备组履行下列职责：
    （一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；
    （二）草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；
    （三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；
    （四）提出首届业主委员会委员候选人条件、名单和选举办法；
    （五）召开首次业主大会会议的其他准备工作。
    筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前，在物业管理区域内公告，并书面通知全体业主。业主对业主身份和投票权数等提出异议的，筹备组应当予以复核并告知异议人复核结果。
    筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会会议。
在这个过程中应准备：业主大会筹备组组成人员名单及工作职责公示表
第三、筹备组成立后工作
1、草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则
2、起草关于业主委员会委员候选人产生办法及业主委员会选举方式公示办法
3、起草业主委员会委员候选人推荐表
4、起草业主委员会委员候选人推荐表
5、准备业主委员会委员候选人名单公示文件
6、设计业主委员会委员候选人简历表
7、设计业主身份及其在业主大会会议上投票权数公告文件
8、设计业主代表大会会议形式公告
9、设计业主代表推荐表
10、设计业 主 代 表 名 单 公 告文件
11、设计业主大会会议讨论事项公告文件
12、设计小区业主委员会委员选票
13、设计业主委员会候选人基本情况表
14、设计业主大会表决票
15、设计业主大会选举、表决投票委托书
16、设计业主大会会议决定、
17、委员会组成人员选举结果等事项公告文件
18、设计业主委员会备案通知书
19、设计解聘/续聘物业公司表决意见单
20、起草业主委员会印章刻制证明、公告、备案程序
筹备组起草完相关文件后先由筹备组通过后按步实施，渐进式公告，最后备案。
附件一、
关于成立业主代表大会告知书

小区各位业主：
小区于 年 月 日竣工， 年 月 日交付使用，总建筑面积 平方米，房屋出售并交付使用的建筑面积 平方米，达到 %，（首套房屋于 年 月 日出售并于 年 月 日交付使用，至今已满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上; 业主已入住户数的比例达到百分之五十以上），已符合法律、法规规定的成立业主大会、业主委员会的条件。

物业详细地址：
联系人：
联系电话：
特此告知。
抄送： 房管局、街道办事处

开发单位： 物业服务单位：

开发企业（盖章） 物业服务企业（盖章）

年 月 日

附件二、
关于 小区
业主大会筹备组组成人员名单公示
根据《山东省物业管理条例》、建设部及济南市《业主大会和业主委员会指导规则》等法规、规章和规范性文件的规定，现成立 小区业主大会筹备组，筹备组组长为 ，副组长为 。具体名单如下：
序号
姓名
性别
房号
年龄
政治面貌
学历
职业
备注
1

街道代表
2

建设单位
代表
3

物业企业代表
4

业主代表
5

业主代表
6

业主代表
7

业主代表
业主如对上述筹备组组成人员有异议，请在 年 月 日之前与 联系，联 系 人： 地址：
联系电话： 时间：
特此公示。
（代章）
年 月 日
山东豪才律师事务所 建筑工程、房地产专业律师、刘德彪律师 电话：[phone]