劲霸枫泾园区项目介绍1.2.docx

劲霸枫泾产业园区
项目介绍

劲霸男装（上海）有限公司
2011-10-18
一、 项目概述
1、 项目名称：
劲霸枫泾产业园区总体规划
2、 项目概况：
1) 产业园区地理位置
本项目用地位于上海金山区枫泾镇
2) 产业园区建设规模
Ø 占地规模：园区总占地面积666,667平方米，折合1000亩；
Ø 建筑面积：总建筑面积约为42万平方米；
Ø 投资规模：总投资约25亿元人民币，计划土地于2012年开始建设，2015年年底前完工，主体工程分三期建设。
二、 项目建设目标
劲霸男装创立于1980年，通过精湛领先的产品研发设计，强而有力的品牌运营管理，稳健齐备的专卖销售体系，目前已经成为中国商务休闲男装的旗舰品牌。未来，公司希望通过不懈努力，将品牌打造为兼具专业品质和精致品味的国际化领先男装企业。
基于目前公司业务规模的发展需要以及品牌国际化建设的中长期发展规划，园区建设目标设定：能容纳公司未来持续扩大自主生产规模的生产厂房、建立以枫泾产业园区为集团总仓的全国货物调拨物流中心，同时建设与产业园相关的包括员工公寓在内的各种生活配套设施。
三、 项目规划原则
1) 坚持“高定位、高水平、高质量”的原则，努力建成“风景优美、硬件一流、格调高雅、功能齐全、布局合理”的一流的服装产业园。
2) 因地制宜、统一规划、分期实施，建成一个满足可持续发展需要，布局合理、配套完善、大方和谐、突出劲霸企业特色的现代化园区。
3) 土地规划建设过程中，坚持将生态效益的重要性排第一位，严格参照国家相关环境与生态保护条例进行建设。
四、 各类建筑分区布局与规模
园区按功能分为工厂厂房、物流仓储、办公区域、文化体育活动区、员工生活后勤区。

1) 工厂厂房区
可容纳未来4000工人的生产车间，包含若干条产品生产线的建设，涵盖从产品面料剪裁、缝制、成品检测等工序环节。

2) 物流仓储区
包括公司所有品类产品的调拨、入仓、退货管理等各个环节以及物流相关的立体仓库、道路设施等建设。

3) 办公区域
包括用于公司管理工厂运作的办公区域、用于介绍品牌发展历史以及品牌获得的奖项的品牌形象展示厅、介绍公司企业文化用于熏陶员工成长的文化长廊、用于公司业务运作开展的会议中心等。

4) 文化体育活动区
包括：一个足球场、三个篮球运动场、一座室内大礼堂（容纳3000人左右，主要供公司大型文体活动、集会等使用）、容纳200-300人的阶梯教室等。

5) 员工生活后勤服务区
包括：员工公寓楼、2-3个能够满足未来3000人用餐需求的管理人员餐厅与员工餐厅等。
五、 具体建筑规划面积及相应建设计划
（1） 一期工程建设：
Ø 预计交付土地面积：343亩；
Ø 预计建设面积：15万平方米；
Ø 建设内容： 8万平米生产车间、3万平米物流仓储区、1.5万平米办公区域、1.5万平米文体中心、5千平米室内大礼堂、5千平米员工餐厅。

（2）二期工程建设
Ø 预计交付土地面积：300亩；
Ø 预计建设面积：7万平方米；
Ø 建设内容：7万平米的物流仓储区。

（3）三期工程建设
Ø 预计交付土地面积：357亩；
Ø 预计建设面积：20万平方米；
Ø 建设内容： 9万平米员工公寓楼、6万平米生产车间、5万平米物流仓储区

以上所有涉及物流仓储区以及室内大礼堂的建筑要求净高为8米以上。
六、 相应设计要求
1) 设计方案要有利于未来专业建设的可持续发展，设计概念“三十年不落后”；
2) 建设成为世界一流的工业园，并成为服装业界的园区标杆；
3) 整体造型要求简洁、大方、时尚，贴合企业文化；
4) 配套建设设施能够让员工、人才对企业文化充分认同；
5) 为未来长远发展预留足够空间。
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