公共服务设施配套表.doc

南宁市城市规划管理技术规定(修编稿) 第二篇 建筑工程规划控制

居住区公共服务设施分级控制指标 表10.1
类别
居住区级（m２/千人）
小区级（m２/千人）
组团级（m２/千人）
总千人指标（m２/千人）
每百住宅面积需配建的公建面积（m２）
百分比①（％）
百分比②（％）
居住区级
小区级
组团级
建筑面积
用地面积
建筑面积
用地面积
建筑面积
用地面积
建筑面积
用地面积
建筑面积
用地面积
建筑面积
用地面积
建筑面积
用地面积
建筑面积
用地面积
建筑面积
用地面积
教育
——
——
806～2034
1866～4134
——
——
806～2034
1866～4134
——
——
4～10
9.3～20.6
——
——
34.4～45.5
56～65.7
4～10
9.3～20.6
医疗卫生
400～720
360～600
4～20
——
——
——
404～740
360～600
2.0～3.6
1.8～3
0.02～0.1
——
——
——
16.6～17
9.5～10.9
2～3.7
1.8～3
文化体育
104～160
400～610
26.6～40
26.6～40
60
60
190.6～260
486.6～710
0.52～0.8
2～3
0.13～0.2
0.13～0.2
0.3
0.3
5.8～8
11.3～14.7
0.95～1.3
2.43～3.5
商业
服务
300～404
130～160
273～407
133～200
——
——
573～811
263～360
1.5～2.0
0.65～0.8
1.37～2.04
0.67～1.0
——
——
18～24
5.7～8
2.8～4
1.3～1.8
金融邮电
69～124
60～130
17～30
——
——
——
86～154
60～130
0.35～0.62
0.3～0.65
0.08～0.15
——
——
——
3.5～3.6
1.8～2
0.4～0.8
0.3～0.65
社区服务
120～160
75～120
73～120
90～153
35～100
——
228～380
165～220
0.6～0.8
0.38～0.6
0.37～0.6
0.45～0.77
0.18～0.34
——
8.5～9.7
3.5～5
0.97～1.4
0.83～1.3
市政公用
11～26
18～38
9.3～10.3
57～74
——
27
20.3～36.3
75～112
0.05～0.13
0.09～0.19
0.04～0.05
0.3～0.37
——
0.14
0.8～0.9
1.8～2.3
0.09～0.18
0.39～0.56
行政管理
及其它
30～46
18～22
——
——
——
——
30～46
18～22
0.15～0.23
0.09～0.1
——
——
——
——
1.0～1.3
0.3～0.5
0.15～0.23
0.09～0.1
总计
1034
～1640
1061～1680
1209～2661
2172.6～4601
95～160
87
2338～4461
3293.6～6288
5.17～8.18
5.3～8.34
6～13
10.85～22.9
0.48～0.64
0.44
——
——
11.4～21.6
16.4～31.5
备注： 1.每二个居住区设置一处的设置项目（医院、文化馆），其千人指标以二分之一的数值计入本指标表；
2.百分比①指各类公共服务设施的建筑面积与用地面积分别占居住区（以5万人计）公共服务设施总建筑面积与总用地面积的百分比；
3.百分比②指各类公共服务设施建筑面积与居住区（以5万人计）住宅建筑总面积的比例，及用地面积占居住区总面积的百分比。
居住区公共设施分级配建及设置规定 表10.2
类别
序号
项目名称
设置内容

设置规定

每处一般规模
千人指标
面积指标
备注
建筑规模
（m2）
用地规模
（m2）
建筑面积
（m2）
用地面积
（m2）
建筑面积
（m2）
用地面积
（m2）

教

育

设

施
A01

幼
儿
园
6班
保教学龄前儿童
1）每0.7～1.0万人宜设一处幼儿园，设于阳光充足，接近公共绿地且满足有关卫生防护标准的要求，便于家长接送的地段，避免交通干扰
2）托儿所每班按25座计，幼儿园每班按30座计
3）每座建筑面积7～9m2,用地面积12～14m2
4）服务半径不大300m，层数不宜高于3层
5）幼（托）儿园应独立占地，有独立院落和出入口。
6）幼（托）儿园应有全园共享的游戏场地，室外游戏场地面积（m2）=180＋20×（N－1），N为班数。同时应设置各班专用的室外游戏场地，场地应日照充足并采取分隔措施，场地面积不应小于60m2
7) 活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准建筑日照阴影线之外
8）其它相关规划设计要求应符合现行《居住区规划设计规范（GB50180）》与《托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39》
1260～1620
2160～2520
84～324
144～504
0.42～1.6
0.7～2.52

托儿所可与幼儿园合并设置
9班
1890～2430
3240～3780
12班
2520～3240
4320～5040
18班
3780～4860
6480～7560
A02
小
学
18班
6～12周岁儿童入学
1）每0.7～1.2万人宜设一处;每班按45座计；每座建筑面积5.6～7 m2，用地面积13～15m2
2）服务半径不宜大于500m，教学用房不宜超过四层；容积率不宜大于0.9
3）小学的设置应避免学生上学穿越城市干路和铁路，不宜与市场、污染源、公共娱乐场所及医院太平间等场所毗邻
4）学校与铁路距离不应小于300m，学校校门不宜开向城市干路或机动车流量大于270辆/小时的道路
5）其它相关规划设计要求应符合现行《居住区规划设计规范（GB50180）》与《中小学建筑设计规范（GBJ99）》
4536～5670
10530～12150
302～630
702～1350
1.5～3.15
3.5～6.75

24班
6048～7560
14040～16200
30班
7560～9450
17550～20250
A03
普
通
中
学
18班
12～18周岁青少年入学
1）每1.2～1.5万人宜设一处;每班按50座计；每座建筑面积7～9m2，用地面积17～19m2
2）服务半径不宜大于1000m，教学用房不宜超过四层；容积率不宜大于0.8
3）在拥有3所或3所以上中学的居住区内，应有一所设置400m环形跑道的运动场
4）学校与铁路距离不应小于300m，学校校门不宜开向城市干路或机动车流量大于270辆/小时的道路
5）其它相关规划设计要求应符合现行《居住区规划设计规（GB50180）》与《中小学建筑设计规范（GBJ99）》
6300～8100
15300～17100
420～1080
1020～2280
2.0～5.4
5.1～11.4

24班
8400～10800
20400～22800
30班
10500～13500
25500～28500
36班
12600～16200
30600～34200
备注： 1.表中面积指标是指每百平方米住宅面积需配建的公建面积指标。

类别
序号
项目名称
设置内容

设置规定

每处一般规模
千人指标
面积指标
备注

建筑规模
（m2）
用地规模
（m2）
建筑面积
（m2）
用地面积
（m2）
建筑面积
（m2）
用地面积
（m2）

教

育

设

施
A04

九
年
制
学
校
18班
6～15周岁青少年入学
1）新建地区在用地条件允许的前提下，可考虑小学与初中合并，建设九年制学校
2）九年制学校宜设18～45班，每班50座。每座建筑面积7～9 m2，用地面积15～17m2。学校的服务半径宜控制在500～1000m范围内，容积率不宜大于0.8
3）学校的设置应避免学生上学穿越城市干路和铁路，不宜与商场、市场、污染源、公共娱乐场所及医院太平间等场所毗邻
4）学校与铁路距离不应小于300m，学校校门不宜开向城市干道或机动车流量大于270辆/小时的道路
5）学校运动场地应设200～300m标准环形跑道（其中含不小于60m的直跑道），风雨操场或室内体育馆1座，另至少设3～5个篮球场、2～3个排球场（兼羽毛球场），200～270m2器械场地
6300～8100

13500～15300

420～1350
900～2550
2.1～6.75
4.5～12.8

27班
9450～12150
20250～22950
36班
12600～16200
27000～30600
45班
15750～20250
33750～38250
医
疗
卫
生
设
施
B01
社区卫生
服务站
医疗、防疫、保健、健康教育、伤残与康复指导等

可与居委会联合设置
60～300
——
4～20
——
0.02～0.1
——

B02
门诊所
儿科、内科、妇幼与老年保健
1）一般3～5万人设一处，设医院的居住区不再设独立门诊。
2）设于交通便捷、服务距离适中的地段
2000～3000
3000～5000
40～60
60～100
0.2～0.3
0.3～0.5

B03
护理院
健康状态较差或恢复期老年人日常护理
1）最佳规模为100～150床位。
2）每床位建筑面积≥30m2。
3）可与门诊所合设。
3000～4500
——
200～300
——
1～1.5
——

B04
医院
设综合性科室门诊和住院部
1）宜设于交通方便，环境较安静地段。
2）一般10万人左右设一所300～400床医院。
3）病房楼应满足冬至日不小于2h的日照标准
12000～18000
15000～25000
160～360
300～500
0.8～1.8
1.5～2.5

文
化
体
育
设
施
C01
文化活动
中心
小型图书馆、科普知识宣传与教育、影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室、科技活动、各类艺术训练班及青少年和老年人学习活动场地、用房等
宜结合或靠近同级中心绿地安排,远离污染源
4000～6000
8000～12000
80～120
160～240
0.4～0.6
0.8～1.2

类别
序号
项目名称
设置内容

设置规定

每处一般规模
千人指标
面积指标
备注

建筑规模
（m2）
用地规模
（m2）
建筑面积
（m2）
用地面积
（m2）
建筑面积
（m2）

用地面积
（m2）
文
化
体
育
设
施
C02
文化活动站
书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等供青少年和老年人活动
1）宜结合或靠近同级中心绿地安排
2）独立性组团也应设置本站
3）可设于位置适中、交通便利、环境优美的地段
400～600
400～600
26.6～40
26.6～40
0.13～0.2
0.13～0.2

C03
综合影剧院
文化交流与欣赏
1）每5万人宜设一处，规模800～1000座
2）每座建筑面积1.5～2.0m2,用地面积2.5～3.5m2
3）宜与文化中心相邻,位于公共设施较集中地段,且应交通便捷,便于人流疏散

1200～2000

2000～3500
24～40
40～70
0.12～0.2
0.2～0.35

C04
居民运动
场、馆
健身场地
1) 宜设置60～100m直跑道和200m环形跑道，设置户外健身场地（包括室外器械场地、慢跑道等）、篮球场、网球场、羽毛球场、儿童活动场所等设施，如条件允许可设置游泳池、排球场等

——
10000～15000
——
200～300
——
1～1.5

C05
居民健身
设施
篮排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其他简单运动设施等
可设于临近绿地，人流集中的区域

——
——
——
——
——
——

商业
服务设施

D01

市场

以销售农副产品和小商品为主
蔬菜、肉禽蛋、水产、豆制品等
1）每3～5万人宜设一处
2）设置方式可根据传统集市要求而定

1000～1200
1500～2000
20～24
30～40
0.1～0.12
0.15～0.2

1）每1～2万人宜设一处

500～1000
800～1500
33.3～66.6
53.3～100
0.17～0.33
0.27～0.5

D02
综合食品店
粮油、副食、糕点、干鲜果品等

1）服务半径居住区不宜大于500m，小区不宜大于300m。
2）地处山坡地的居住区，其布置除满足服务半径的要求外，还应考虑上坡空手、下坡负重的原则。

1500～2500

——
30～50

——
0.15～0.25

——

800～1500

53～100

0.27～0.5

D03
综合百货店
日用百货、鞋帽、服装、五金家电等
2000～3000

——
40～60

——
0.2～0.3

——

400～600

27～40

0.14～0.2

D04
餐饮

早点、快餐、正餐等
——
——
——
——
——
——

D05
书店

书刊及音像制品
300～1000
——
6～20
——
0.03～1
——

类别
序号
项目名称
设置内容

设置规定

每处一般规模
千人指标
面积指标
备注

建筑规模
（m2）
用地规模
（m2）
建筑规模
（m2）
用地规模
（m2）
建筑规模
（m2）
用地规模
（m2）

D06
中西药店
汤药、中成药及西药等

200～500
——
4～10
——
0.02～0.05
——

D07
便民店
小百货、小日杂
宜设于组团的出入口附近
——
——
——
——
——
——

D08
小区其它
商业网

具体项目、规模视实际需要确定
——
——
160～200
80～100
0.8～1.0
0.4～0.5

D09
居住区
其它商业网

具体项目、规模视实际需要确定
——
——
200～240
100～120
1.0～1.2
0.5～0.6

金
融
邮
电
设
施
E01
银行分理处
个人及对公储蓄业务
宜与商业服务中心结合或邻近设置
800～1000
400～500
16～20
8～10
0.08～0.1
0.04～0.05

E02
储蓄所
以个人储蓄储蓄为主
100～150
——
7～10

0.04～0.05

E03
保险公司
营业所
保险业务
150～200
——
3.0～4.0
——
0.015～0.02
——

E04
电信支局
电话及相关业务
根据专业规划需要设置
1000～2500
600～1500
20～50
12～30
0.1～0.25
0.06～0.15

E05
邮政所
信函、包裹、兑汇、报刊、零售

宜与商业服务中心结合或邻近设置
150～300
——
10～20
——
0.05～0.1
——

E06
邮政支局
信函、包裹、兑汇、报刊、订售、储蓄等
1500～2500
2000～4500
30～50
40～90
0.15～0.25
0.2～0.45

社
区
服
务
设
施

F01
社区服务中心
家政服务、就业咨询、介绍、代客定票等
每小区宜设置一处，居住区也可合并设置
可结合设于住宅底层
200～300
300～500
13～20
20～33
0.07～0.1
0.1～0.17

F02

养老院（颐养院）
老年人全托式护理服务
1)一般规模为150～200床位，有条件的居住地区可参照设置。
2)每床位建筑面积≥40m2，用地面积25～30m2。
6000～8000
3750～6000
120～160
75～120
0.6～0.8
0.38～0.6

F03
托老所
老年人日托（餐饮、文娱、健身、医疗保健等）

1)一般规模为30～0床位，有条件的居住地区可参照设置。
2)每床位建筑面积20m2，用地面积25～30m2。
3)宜靠近集中绿地独立设置，也可与老年活动中心合并设置
600～1000
750～1500
40～67
50～100
0.2～0.33
0.25～0.5

F04
残疾人托养所
残疾人全托式护理

——
——
——
——
——
——

F05
居民委员会
办公
1）100～700户设一处建筑面积≥50m2，
700户以上设一处建筑面积≥80m2
2）可设于住宅底层或与公共服务设施结合设置
50～100
――
17～33
――
0.085～0.17
――

F06
治安联防站

可与居民委员会合设
18～30
——
1.2～2
——
0.06～0.01
——

F07
物业管理用房
建筑与设备维修、保安、消防、环卫、绿化等的管理

50～200
——
17～66
——
0.085～0.33
——
可结合建筑附设
F08
物业管理中心
建筑与设备维修、保安、消防、环卫、绿化、配套设施等的管理
1）应有独立的院落

300～500
300
20～33
20
0.1～0.165
0.1

类别
序号
项目名称
设置内容

设置规定

每处一般规模
千人指标
面积指标
备注

建筑规模
（m2）
用地规模
（m2）
建筑规模
（m2）
用地规模
（m2）
建筑规模
（m2）
用地规模
（m2）
市政公用
设施

G01
开闭所

每1.2～2.0万户设一所
200～300
≥500
4～6
≥10
0.02～0.03
≥0.05

G02

变电室

每个变电室负荷半径不应大于250m,尽可能设于其它建筑内

30～50
——
2～3.3
——
0.01～0.016
——

G03
公共厕所

1）每1000～1500户设一处,宜设于人流集中处.
2）中心区两公厕间距宜为300～500m,非中心区两公厕间距不应大于800m。
30～60
60～100
2～4
4～6.7
0.01～0.02
0.02～0.03

G04
垃圾转运站
生活垃圾的集中、转运
1）用地规模为2～3Km2设一处,每处面积不应小于800m2
2）应采取封闭式设施,力求垃圾存放和转运不外露,与周围建筑物的间隔不应小于5m
80
800～1000
5.3
53～67
0.027
0.27～0.34

G05

垃圾收集站

服务半径不应大于0.8Km，宜采用分类收集
——
≥80
——
≥27
——
≥0.14

G06
消防站

1）消防队接警后五分钟内可到达责任区边缘
2）消防站责任区面积不应大于4～7Km2
3）按专业要求拟定位置
350～1000
400～1400
7～20
8～28
0.035～0.1
0.04～0.14
小型消防站
行
政
管
理
及其它
H01
街道办事处

1）3～5万人设一处
2）宜与有关机构组成综合楼
700～1200
300～500
14～24
6～10
0.07～0.12
0.03～0.05

H02
派出所
户籍治安管理
1）每3～5万人设一处
2）应有独立院落
700～1000
600
14～20
12
0.07～0.10
0.06

H03
其他管理用房
市场、工商税务、粮食管理等

每3～5万人设一处，可结合市场或街道办事处设置

100
――
2.0
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0.01
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H04
防空地下室
掩蔽体、救护站、指挥所等
凡高层建筑下设满堂人防，另按地面建筑面积2％配建防空地下室。出入口宜设于交通方便的地段，考虑平战结合。
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