房屋维修的协议书.doc

房屋维修的协议书
房屋维修的协议书
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　　甲方：(以下简称甲方)
　　立合同人：
　　乙方：(以下简称乙方)
　　甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行方法》和《关于出售公有住房的暂行方法》及相关文件的有关条款，就甲方购置的住房管理维修等事项订立本合同。
　　一、甲方同意将坐落于市XXX区(县)XXX路(街)XXX弄(新村)XXX支弄XXX号室，建筑面积XXXX平方米的房屋维修委托乙方。
　　二、乙方将甲方提供的'首期住房维修基金和房屋出售单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储，专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新，合理地使用住房维修基金。甲方负有监视责任。
　　三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行方法和出售公有住房实施细那么的规定，按照社会化管理的要求，20XX年按月向乙方缴付管理费XXXXX元。乙方用于管理人员经费和办公费用。
　　四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备，乙方提供优质有偿效劳。甲方同意按规定支付维修费用，并为乙方修理提供方便(包括公用部位和相邻户室)。
　　五、乙方对甲方住房维修负责，确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的，由损坏人负责修复或赔偿。
　　六、甲方同意按住宅售后管理暂行方法的规定，在住房维修基金缺乏支付维修费用时，按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付，使乙方不能及时修复房屋和设备的，乙方不承当由此产生的经济赔偿责任。
　　七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。
　　八、其他需要补充事项：
　　甲方：
　　乙方：
　　代表：
　　签订日期：20XX年X月XX日
　　发包人（全称）： （以下简称甲方）
　　承包人（全称）： （以下简称乙方）
　　甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建立工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，将宁乡经济开发区怡宁新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下几点：
　　一、维修工程内容及要求
　　1、 乙方接到甲方或小区物业公司的维修联系单后，在条件容许的情况下，1天之内组织人员或设备进行维修，维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收，并形成验收文件用于结算。
　　2、对已入住的客户维修，要求维修完毕后客户签字认定。
　　3、承包人不在约定期限内派人维修的，发包人可以委托他人修理。
　　4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
　　二、工程质量保修范围和内容
　　承包人按相关规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承当已维修工程质量保修责任，按建立部《房屋建筑工程质量保修方法》执行并约定已维修工程（同一位置）的质量保修期如下：
　　１、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为５年；
　　３、装修工程为２年；
　　４、电气管线、给排水管道、设备安装工程为２年；
　　５、供热与供冷系统为２个采暖期、供冷期；
　　６、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为２年；
　　７、其它工程保修期限约定如下：
　　质量保修期自工程验收合格之日起计算。
　　三、甲乙双方的权利与义务
　　（一）甲方的权利与义务
　　1、 由甲方工程师共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出指令及其签证，确保工程的顺利进行。
　　2、现场确定施工范围核实工程量。
　　3、组织相关单位进行验收，评定质量标准。
　　4、按合同约定的期限支付工程款。
　　5、负责各部门的关系协调。
　　（二）乙方的权利与义务
　　1、提供相关的施工方案。
　　2、按建筑标准进行施工管理，严格按已定方案及施工操作标准施工，确保工程质量。
　　3、抓好平安生产，严防事故发生，因平安事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。
　　4每日完工后必须保证环境整洁、干净。
　　四、维修计价及费用支付
　　维修按每处单独计价，费用由甲方会同物业参考市场行情进行共同定价，每月汇总后进行结算，预留5%作为质保金，验收合格一个月复查合格后支付。
　　五、维修费用
　　维修费用由造成质量缺陷的责任方承当。
　　六、违约责任
　　甲乙双方务必严格履行合同的所有条款，不得违约，否那么，另一方有权利追求其违约责任，并处以工程总价款的10%作为违约赔偿。
　　以下情况为违约：
　　1、不按规定的方案和质量标准施工，造成质量低劣。
　　2、不能在规定的期限内完成工程任务。
　　3、现场管理，受到有关职能部门的批评处分。
　　七、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效，本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止。
　　发 包 人（公章）：
　　法定代表人（签字）：
　　委托代理人（签字）：
　　承 包 人（签字）：
　　身份证号码：
　　20XX年X月XX日