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房产借款合同2.doc

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河南八威投资担保有限公司 ----保通八方 共创辉煌 房产借款合同 合同编号: 甲方(出借人): 身份证号: 家庭地址: 乙方(借款人): 身份证号: 家庭地址: 丙方(保证人): 负责人: 联系电话: 联系地址: 根据国家有关法律、法规的规定、甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上,在乙方以其所有的房产(以下简称乙方抵押物),作为借款抵押物抵押给甲方的条件下,由甲方提供双方商定的借款额给乙方。在借款期限内,乙方拥有抵押物的使用权,在乙方还清借款本息前,甲方拥有抵押物的抵押权。为此,特订立本合同: 第一条 借款金额 甲方向乙方提供借款(人民币) 。 第二条 借款期限 自 年 月 日至 年 月 日止,借款利率为 (月利率),从甲方实际交付款项日起计息至本金结清之日止。 第三条 还款方式 乙方按 付息,到期还本。 第四条 借款用途 乙方借款用于 。 第五条 抵押物事项 (1)抵押物状况:房屋所有权证号 ,房屋所有权人 。位置 ,此次抵押房屋建筑面积 平方米,双方确认房产价值 。(2)乙方将房屋抵押给甲方时,该房屋所分摊或占用范围面积内的土地使用权同时抵押给甲方,本次抵押所担保范围包括:主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、及为实现债权而发生的其他费用等,保证期限为本合同项下的借款履行期限届满之日起两年。 第六条 甲、乙双方均服从丙方对整个借款过程以及借后的全程跟踪 管理,并同意在丙方见证下交付借款、结清最后一期本息等手续。 第七条 甲方的权利与义务 1、 甲方保证自己款项的来源合法。 2、 有权对乙方提交的资料、文件的合法性、真实性进行调查。 3、 相关手续办理完毕后,在丙方见证下一次性向乙方交付全部款项。 4、 本合同履行期间,发生下列情况之一或接丙方通知时,甲方有权提前收回全部借款本息或解除本合同。A、乙方违反本合同约定的。B、乙方负有较大数额的债务或卷入、即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷,足以影响其偿债能力的;C、在本合同履行期间,甲方认为乙方发生足以影响本合同继续履行的其他情形的。 5、 甲方配合丙方对乙方借款使用情况进行监督管理; 第八条 乙方的权利和义务 1、 乙方应根据甲、丙双方的要求提供相应的文件资料、并保证所提供文件、资料的真实性与合法性;乙方的居住地、联系方式、单位等事项发生变更,必须在变更后三日内书面通知甲方及丙方;如果乙方投资经营的公司欲发生转让、变更等均需征得丙方书面同意方可进行。 2、 乙方应按本合同的约定合法使用借款,不得用作违法活动或用于购买股票或其他投资,不得用作经济实体的注册资本金。 3、 合同签署后,三方应及时到相关部门办理相关手续,乙方支付相关费用;在甲方向乙方交付借款之前,乙方须按照约定向丙方支付咨询服务费与履约保证金。 4、 乙方如逾期还款,应向甲、丙方支付违约金及相关费用。 第九条 丙方的权利和义务 1、 丙方接受甲、乙方委托对该借款行为进行全程咨询与跟踪服务,并对乙方提交的文件、资料的真实性、合法性进行调查,对乙方的资信、资产状况进行调查;受甲方委托对乙方使用借款情况进行监督、管理、催收,并对借款风险进行监控。 2、 受乙方委托,对乙方的借款行为按约定承担保证责任;丙方 承担保证责任后,有向乙方追偿的权利。 3、 乙方行为足以影响乙方偿债能力或乙方违反本合同约定时, 丙方有权解除本合同,并要求乙方提前偿还甲方的借款本息。 第十条 违约责任 1、 乙方未按合同约定期限偿还本金或利息的,丙方自愿在接到甲方通知后3个工作日内向甲方垫付乙方应付当期款项。 2、 乙方应自逾期之日起对逾期款项向甲方另行支付借款利率2倍的罚息,向丙方支付每日200元催收管理费;造成丙方上门催收的,每催收一次,乙方应向丙方支付500元的违约金及差旅费;丙方催收后,乙方仍拒不履行还款义务或无力清偿欠款,而导致丙方采取相关措施的,乙方除支付采取相关措施而支出的全部费用外,乙方还应向丙方支付借款金额5%的违约金并扣缴乙方预留在丙方的履约保证金。 3、 若甲方在相关手续办理完毕后十个工作日内没有按时、足额将借款交付给乙方,由此给乙方造成的损失的,甲方应承担赔偿责任;甲方在借款到期后未配合办理结清及解除抵押手续,如为甲方自身原因,则从到期后第四个工作日起,甲方向乙方交纳每日出借金额1‰的违约金。 4、 乙方提前偿还借款的,应提前十个工作日通知甲、丙方,除按照实际用款期间支付利息外,还应向甲方再支付一个月的利息作为提前还款的违约金。 5、 甲、乙双方违反本协议第六条规定的,丙方将免除保证责任,并不退还甲、乙方的履约保证金,由此给丙方造成的损失,由责任方承担责任。 第十一条 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,如不能通过友好协商解决,均提交丙方所在地人民法院解决。 第十二条 乙方不履行义务时或不完全履行义务时,自愿接受司法部门的强制执行。 第十三条 乙方要向丙方缴纳保证金并在贷款发放时扣除,保证金按照贷款额2%收取。 第十四条 在借款期限内,房屋所有权证、房屋他项权证均由丙方代为保管,直至乙方还清借款本息。 甲方: 年 月 日 乙方: 年 月 日 丙方(法定代表人或代理人): 年 月 日 融入八威 事业腾飞 第 5页 共 5页 -
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