自考资产评估小抄.doc

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资产评估（样本，完整版13页半）笔记依据教材资产评估2006年版刘玉平主编，中国财政经济出版社笔记依据目录第一章总论第一节资产评估的含义第二节资产评估的对象第三节资产评估的价值类型第四节资产评估的假设第五节资产评估的原则第六节资产评估的程序第二章资产评估的基本方法第一节市场法第二节成本法第三节收益法第四节资产评估方法的比较和选择第三章机器设备评估第一节机器设备评估的特点第二节机器设备的核查与鉴定第三节机器设备评估的成本法第四节机器设备评估的市场法第四章房地产评估第一节房地产评估概述第二节土地使用权评估的特点第三节土地权属及其处置第四节土地使用权评估的方法第五节建筑物评估的特点第六节建筑物评估的方法第五章无形资产评估第一节无形资产评估的特点第二节无形资产评估的程序与方法第三节专利权的评估第四节专有技术的评估第五节商标权的评估第六节计算机软件的评估第七节商誉的评估第六章流动资产评估第一节流动资产评估的特点第二节实物类流动资产评估第三节债权类及货币类流动资产评估第七章长期投资及其他资产评估第一节长期投资评估及其特点第二节有价证券投资的评估第三节股权投资的评估第四节其他资产的评估 第八章企业价值评估第一节企业价值评估的特点第二节企业价值评估的范围与程序第三节企业价值评估的因素分析第四节企业价值评估的收益法第五节企业价值评估的其他方法第九章资产评估报告第一节资产评估报告的作用第二节资产评估报告的基本内容及其编制第三节资产评估报告的运用第十章资产评估准则与行业管理第一节资产评估准则第二节资产评估管理模式及其选择一、单项选择题1.1资产评估的主体是指(B)A评估的对象B资产评估机构和评估人员C评估的价值类型D评估方法1.2资产评估的客体是(D)A评估的特定目的B评估的价值类型C评估类型D资产评估的对象1.3直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是(D)A评估的主体B评估程序C评估客体D评估的特定目的1.4评估的价值类型规定了(A)A评估价值的质B评估方法的选择C评估的范围D评估的目的1.5资产评估只能评估的是(C)A某个时期的资产B具有价值的资产C某一时点的资产D正在使用的资产1.6评估基准期的一般基准时点是(C)A月B年C日D时1.7现实的评估价值必须反映(A)A资产的未来潜能B资产现时收益C资产预期收益D资产年度收益1.8通常用来反映整体资产现实价值的是(B)A现时收益折算B未来预期收益折算C未来收益折算D年度收益折算1.9把资产交易提供的估价作为要价和出价参考的往往是(C)A受托方B评估事务所C当事人D评估机构1.10我国资产评估对象的确定，最初研究的主体是(B)A事业单位B企业C国有企业D私营企业1.11判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题是(A)A判断其是否具有获利能力B对其所属的价值类型进行界定C划分其所属的范围D采用适当的评估方法对其进行鉴定1.12以下属于资产本质内容的是(B)A形态B权属问题C获利能力D未来潜能1.13单台、单件的资产指的是(D)A流动资产B可确指的资产C短期资产D单项资产1.14按资产能否独立存在可以分为(A)A可确指的资产和不可确指的资产B短期资产和长期资产C单项资产和整体资产D有形资产和无形资产1.15商誉属于(C)A单项资B可确指的资产C不可确指的资产D有形资产1.16从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是(D)A流动资产B货币性长期资产C有形资产D不动产1.17独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为是(A)A企业出售B企业联营C股份经营D企业清算1.18以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为属于(C)A抵押B企业清算C担保D企业租赁1.19我国更多采用的资产评估方法是(B)A市场法B成本法C收益法D折现法1.20清算价格一般(B)A高于现行市场价格B低于现行市场价格C等于现行市场价格D不确定1.21决定清算价格一般低于现行市场价格的是(D)A市场机制健全程度B经济发展水平C价值规律D市场供求状况1.22决定和影响资产评估价值类型的核心因素是(D)A市场条件B资产功能及其状态C资产特点D评估的特定目的1.23当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的(A)A替代原则B预期原则C专业性原则D贡献原则1.24资产评估机构和人员防范执业风险的主要手段是(B)A签订资产评估业务书B恰当履行资产评估程序C明确资产评估基本事项D了解资产评估对象的基本状况1.25资产评估程序的第一个环节是(A)A明确资产评估业务基本事项B编制资产评估计划C资产勘查与现场调查D签订资产评估业务约定书1.26进行分析、判断进而形成评估结沦的基础是(C)A编制资产评估计划B评定估算C收集资产评估资料D明确资产评估业务基本事项2.1在采用成本法对企业整体资产及某一同类资产进行评估时，为了简化评估业务、节省评估时间还可以采用(B)A重置成本法B统计分析法C规模经济效益指数法D物价指数法2.2由于技术相对落后造成的贬值是(B)A实体性贬值B功能型贬s值C经济性贬值D外部环境性贬值 (中间部分略) 完整版请QQ：970142415 TEL：[phone] 索取10.13我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡的标志是(A)A中国资产评估协会成立B实行注册资产评估师制度C改革资产评估立项确认制度D强化对国有资产的管理10.14决定资产评估业应实行行业自律管理的是(B)A资产评估业的重要性B资产评估行业的特点C资产评估行业的影响D社会经济形态10.15标志我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重人员管理转变的是(C)A改革资产评估立项确认制度B颁布资产评估准则职业道德准则C实行注册资产评估师制度D中国资产评估协会成立10.16我国资产评估业长期以来不统一，处于多头管理的原因是(D)A体制不健全B缺乏相应的资产评估法规C资产评估立项确认制度混乱D旧体制惯性10.17涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评估项目实行(C)A审核制B备案制C核准制D批准制10.18长期以来我国的资产评估业务主要由(B)A注册资产评估事务所承担B具有资产评估资格的会计师事务所兼营C资产评估协会和自律组织兼营D注册资产评估委员会承担二、多项选择题1.1以下属于资产评估六大组成要素的是(ABCDE)A资产评估的方法B资产评估的主、客体C资产评估的程序D资产评估的特定目的E资产评估的价值类型1.2资产评估方法是确定资产评估价值的(BC)A方式B手段C途径D目的E范围1.3资产评估公正性特点的表现是(AD)A资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范B评估人员是按公平、公开的原则开展业务C资产评估行为对于评估当事人具有独立性D评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者E评估人员与委托方没有任何关系1.4资产评估的目的是(CE)A为委托方开展经营活动提供可靠的依据B创造良好有序的市场环境C为资产的交易提供公平的价值尺度D便于企业正确估算自己的资产总值E为资产的投资提供公平的价值尺度1.5以下是有形资产的有(BCD)A.商誉B机器设备C房屋建筑物D流动资产E不可确指的资产1.6下列属于无形资产的是(ABCDE)A土地使用权B商标权C专有技术D商誉E专利权1.7资产评估股份经营的特定目的包括(ABDE)A内部职工持股B法人持股C非法人持股D向社会发行不上市股票E上市股票1.8企业清算包括(BDE)A一般清算B破产清算C特殊清算D终止清算E结业清算1.9国际上通行的评估方法主要有(ACD)A成本法B平衡法C市场法D收益法E支出法1.10我国理论界比较早的具有代表性的观点是将价值类型分为(ABCE)A清算价格B现行市价C重置成本D市场价值E收益现值1.11根据国际评估准则，价值类型划分为(ABCDE)A投资价值和在用价值B课税价值C持续经营价值和清算价格D市场价值E保险价值1.12清算价格一般低于现行市场价格的情况有(BD)A管理失策的企业B经营失利而破产的企业必然会急于将资产转让或拍卖C买方极力压低价格D交易活动只要取决于买方，占有主动权的买方必定极力压低成交价格E以上都是1.13清算价格取决的因素是(AD)A资产的通用性B资产的特性C市场价值D清算时间的限制E。市场条件，1.14决定和影响价值类型的主要因素有(BCD)A资产的科学性B评估的特定目的C市场条件D资产功能及其状态E资产的通用性1.15资产评估假设的类型有(CDE)A正在使用假设B。非公开市场假设C继续使用假设D公开市场假设E清算(清偿)假设1.16资产评估的原则有(AC)A资产评估的工作原则B资产评估的适用原则C资产评估的经济原则D资产评估的实用原则E资产评估的时效原则 (中间部分略) 完整版请QQ：970142415 TEL：[phone] 索取10.8政府管理模式的局限性和弊端在于(BD)A使资产评估业不能自由发展B容易造成政府部门直接干预评估业务，使评估行业有失公正、公允C各部门相互牵制，成为评估业发展的绊脚石D政府部门出于本位利益设立本部门的评估体系，导致多头管理、评估市场条块分割E资产评估业管理混乱，发展缓慢10.9行业自律管理模式适合于(AC)A资产评估业是依市场需求自发形成的国家B资产评估业是依计划经济形成的国家C资产评估业日益发展成熟的阶段D资产评估业发展的初级阶段E资产评估业快速发展的阶段10.10国有资产评估管理办法规定了被评估资产(ABDE)A管理范围B评估遵循的程序C类型D评估的方法E评估的法律责任10.11注册资产评估师制度建立的作用是(ABCDE)A有利于促进资产评估人员的执业准入控制，规范资产评估行业人员管理B为资产评估机构和人员摆脱政府行政部门干预，独立、客观、公正地执业打下良好的基础C强化了注册资产评估师的责任，增强其风险意识D有利于与国际惯例接轨E有利于提高资产评估人员素质执业水平，从而推进我国评估行业的发展名词解释题目录1.1资产评估1.2有形资产1.3无形资产1.4整体资产1.5.资产评估的特定目的1.6价值类型1.7.在用价值1.8投资价值1.9持续经营价值1.10清算价格1.11继续使用假设1.12公开市场假设1.13清算(清偿)假设1.14资产评估的原则1.15资产评估程序2.1市场法2.2成本法2.3收益法2.4实体性贬值2.5功能型贬值2.6经济性贬值2.7重置成本2.8复原重置成本2.9更新重置成本2.10名义已使用年限2.11实际已使用年限2.12直接成本2.13间接成本2.14重置核算法2.15成新率2.16折现率2.17资产化率3.1逐项清查3.2抽样清查3.3定基物价指数3.4环比物价指数3.5可补偿性损耗3.6超额投资成本3.7超额运营成本3.8FOB3.9CIF3.10统计性鉴定3.11判断性鉴定3.12宏观鉴定3.13微观鉴定3.14规模经济效益指数法4.1房地产4.2土地使用权4.3土地4.4基准地价4.5标定地价4.6假设开发法4.7建筑安装工程费4.8重编预算法4.9价格指数调整法4.10使用年限法4.11打分法4.12建筑物残余估价法5.1无形资产5.2边际分析法5.3专利权5.4独家使用权5.5排他使用权5.6普通使用权5.7回馈转让权5.8专有技术5.9商标权5.10商誉5.11割差法6.1流动资产6.2待摊费用6.3低值易耗品6.4已确定的坏账损失6.5短期投资6.6应收票据7.1长期投资7.2债券7.3股票的内在价格7.4市场价格7.5长期待摊费用7.6股票的票面价格7.7发行价格7.8账面价格7.9股票的清算价格8.1企业8.2企业价值评估8.3企业财务分析8.4企业偿债能力8.5流动比率8.6速动比率8.7速动资产8.8资产负债率8.9存货周转率8.10系数法9.1资产评估报告9.2基准日9.3出具报告日期9.4追溯性报告10.1业务准则10.2职业道德准则10.3资产评估职业道德10.4资产评估政府管理模式10.5行业自律管理模式名词解释题答案1.1资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的。遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。1.2有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。1.3无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。1.4整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。1.5资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。1.6价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。1.7在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。1.8投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 (中间部分略) 完整版请QQ：970142415 TEL：[phone] 索取10.3资产评估职业道德是指人们在从事资产评估职业时应当遵循的道德准则和规范。10.4资产评估政府管理模式是指资产评估业务活动，包括人员资格、机构、项目均由政府行政管理部门进行。10.5行业自律管理模式是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。四、简答题目录1.1资产评估的现实性特点表现在哪几个方面?1.2简述资产评估的特点。1.3简述资产评估与会计计价的区别。1.4简述资产的含义。1.5简述资产的分类。1.6简述资产评估的特定目的。1.7简述资产评估价值类型的作用。1.8如何理解市场价值?1.9简述确认继续使用的资产时必须考虑的条件。1.10简述资产评估的工作原则。1.11简述资产评估的经济原则。1.12简述资产评估程序包括的主要环节。1.13简述资产评估程序的重要性。1.14资产评估机构和人员在明确了基本事项的基础上，确定是否承接该项目时应分析的因素有哪些?1.15简述资产评估业务约定书包括的基本内容。1.16简述编制资产评估工作计划时应重点考虑的因素。1.17简述履行资产评估程序的基本要求。2.1市场法适用的前提条件是什么?2.2成本法适用的前提条件是什么?2.3收益法适用的前提条件是什么?2.4复原重置成本和更新重置成本二者的关系是怎样的?2.5运用市场法时，参照物差异调整因素包括哪些内容?2.6简述市场法评估的程序及优缺点。2.7简述运用成本法评估资产的程序及其优缺点。2.8简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。2.9市场法与成本法的区别表现在哪些方面?2.1O资产评估方法的选择应考虑哪些因素?3.1简述机器设备的三种贬值。3.2简述进口机器设备FOB价和CIF价的区别。3.3简述运用市场法评估机器设备的基本步骤。3.4简述运用市场法评估机器时需要考虑的比较因素。3.5运用成本法时，如何估算机器设备的经济性贬值?3.6如何理解和估算机器设备的功能型贬值?3.7如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率?3.8估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法?3.9简述机器设备评估的特点。4.1简述房地产的特征。4.2简述房地产的评估程序。4.3简述土地资产的特性。4.4简述基准地价、标定地价和土地使用权出让底价之间的关系。4.5土地资产价格的特点是什么?4.6简述建筑物评估时需考虑的因素。4.7简述建筑物评估的原则。4.8简述市场法评估建筑物应具备的条件。5.1影响无形资产评估价值的因素是什么?5.2简述无形资产评估的程序。5.3简述边际分析法的步骤。5.4预计和确定无形资产有效期限的方法有哪些?5.5简述专利权评估程序。5.6评估人员对专利权相关资料的分析包括哪些方面?5.7专有技术与专利技术的区别表现在哪些方面?5.8商标的作用有哪些?5.9简述计算机软件价值评估的特殊性。5.10简述商誉和商标的区别。6.1简述流动资产的特点。6.2简述流动资产评估的特点。6.3简述流动资产评估的程序。6.4采用市场法对产成品进行评估时，在选择市场价格时应考虑哪些因素?6.5为确定可能发生的坏账损失，对应收账款如何分类?6.6如何判断预付费用是否是评估对象?6.7简述对应收账款进行评估的基本程序。7.1简述长期投资的分类。7.2简述长期投资评估的特点。7.3简述长期投资评估的程序。7.4债券评估的折现率由哪两部分内容构成?7.5红利增长模型的假设前提是什么?7.6简述什么是上市股票及上市股票的评估方法。7.7采用市场法评估债券和股票时应注意什么?8.1简述市场价值的定义要点和假设前提。8.2简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的区别。8.3简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的联系。8.4在界定企业价值评估具体范围时应注意哪些问题?8.5简述企业价值评估的程序。8.6企业价值评估应考虑的因素有哪些?8.7净收益和现金流量之间有什么差异?8.8净收益和现金流量之间有什么联系?8.9企业收益预测必须注意哪些因素?8.10简述折现率和资本化率确定的原则。8.11简述市盈率乘数法的基本思路。9.1简述资产评估报告的类型。9.2简述资产评估报告的作用。9.3简述资产评估报告规范的回顾与分析。9.4过去资产评估报告的规范工作主要存在哪些问题?9.5简述资产评估报告的内容。9.6简述资产评估报告编制的步骤。9.7项目负责人审核资产评估报告的具体要求有哪些?9.8简述项目复核人审核评估报告的具体要求。9.9简述评估机构法定代表人审核评估报告的主要要求。9.10简述委托方对资产评估报告的运用。9.11简述资产评估管理机构对资产评估报告书的运用。10.1简述资产评估准则的框架体系。10.2简述制定资产评估准则的必要性。10.3简述资产评估业的管理模式。10.4资产评估管理必须明确的基本问题有哪些?10.5简述我国资产评估业管理的发展历史沿革。10.6简述实行资产评估专营化对我国资产评估行业发展产生的积极影响的表现。简答题答案1.1资产评估的现实性特点表现在哪几个方面?答：资产评估的现实性表现在以下三个方面：(1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。(2)以现实状况为基础反映未来。(3)现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。1.2简述资产评估的特点。答：(1)现实性。现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。(2)市场性。资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。(3)预测性。资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。(4)公正性。公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。(5)咨询性。咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责 (中间部分略) 完整版请QQ：970142415 TEL：[phone] 索取10.5简述我国资产评估业管理的发展历史沿革。答：总体来说，可以归纳为：(1)1991年11月，国务院以91号令的形式发布了国有资产评估管理办法，它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规。(2)1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。(3)1995年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。(4)1996年5月，资产评估操作规范意见(试行)颁布实施，使我国资产评估业从此走上科学化、规范化操作的新阶段。(5)2001年12月31日，国务院批转财政部关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见的通知，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。(6)2004年2月25日，财政部颁布资产评估准则基本准则和资产评估准则职业道德准则，标志着中国资产评估准则体系的初步形成。(7)2005年5月11日，财政部颁布资产评估机构审批管理办法，自2005年6月1日起施行。10.6简述实行资产评估专营化对我国资产评估行业发展产生的积极影响的表现。答：实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在：第一，有利于提高行业的独立性水平。独立性是中介服务机构的灵魂，强调评估机构专营化，资产评估机构可以专心做好评估工作，增进公众的理解和信任。第二，有利于规范行业发展。一是规范机构运作，二是规范市场竞争秩序，第三，有利于评估机构做大做强。只有专营机构才能够集中人力物力财力发展评估业务，提升评估管理水平和执业水平。五、计算题（在另外的word文件中）第二章资产评估的基本方法 (中间部分略) 完整版请QQ：970142415 TEL：[phone] 索取六、重点难点举例点评1.1.资产评估的特定目的.资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面：一是在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估；二是不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。我国资产评估实践表明，资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组等等。2.1.成新率。成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。该成新率指的是重置成本运用的第二个公式(即：被评估资产评估值=重置成本成新率)中的成新率，它是综合考虑资产使用中的各类损耗以后确定的。估算成新率的方法有：(1)观察法；(2)使用年限法；(3)修复费用法。其中用使用年限法估算成新率的计算公式为：成新率=预计尚可使用年限(实际已使用年限+预计尚可使用年限)100。其中：实际已使用年限=名义已使用年限资产利用率。资产利用率=截至评估日资产累计实际利用时间截至评估日资产累计法定利用时间100 (中间部分略) 完整版请QQ：970142415 TEL：[phone] 索取10.1.我国资产评估业管理的历史沿革1991年11月，国务院以9l号令的形式发布了国有资产评估管理办法，它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规。国务院9l号令的发布标志着我国评估业走上政府法制化管理的轨道。1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。1995年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。1996年5月，资产评估操作规范意见(试行)颁布实施，使我国资产评估业从此走上科学化、规范化操作的新阶段。2001年12月31日，国务院批转财政部关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见的通知，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。2004年2月25日，财政部颁布资产评估准则基本准则和资产评估准则职业道德准则，标志着中国资产评估准则体系的初步形成。2005年5月l1日，财政部颁布资产评估机构审批管理办法，自2005年6月1日起施行。模拟试题(一)一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)1资产评估的客体是(D)A评估的特定目的B评估的价值类型C评估类型D资产评估的对象2评估基准期的一般基准时点是(C)A月B年C日D时3当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的(A)A替代原则B预期原则C专业性原则D贡献原则 (中间部分略) 完整版请QQ：970142415 TEL：[phone] 索取41简述股权投资中投资本金的处置方式。答：投资本金的处置办法取决于投资是否有期限，无期限的投资不存在投资本金的处置问题。若协议规定投资是有限期的，则在协议期满后的处置方法一般有：(1)按投资时的作价金额以现金退还；(2)返还实投资产；(3)按协议期满时实投资产的变现价值或续用价格作价，以现金返还等。五、计算题（在另外的word文件中）模拟试题(二)一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分。共25分)1直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是(D)A评估的主体B评估程序C评估客体D评估的特定目的2以下属于资产本质内容的是(B)A形态B权属问题C获利能力D未来潜能3商誉属于(C)A单项资产B可确指的资产C不可确指的资产D有形资产4由于技术相对落后造成的贬值是(B)A实体性贬值B功能型贬值C经济性贬值D外部环境性贬值5收益法中的收益额的构成，必须是(C)A净利润B现金流量C在口径上与折现率一致D利润总额 (中间部分略) 完整版请QQ：970142415 TEL：[phone] 索取41在界定企业价值评估具体范围时应注意哪些问题?答：首先，对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划分“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。其次，在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围，以避免造成委托人的权益损失。再次，资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径。在企业改制、上市的过程中，资产重组方案都应以企业正常设计生产经营能力为限，不能人为地缩小或扩大企业的生产经营能力的获利能力。而且，评估人员应充分了解和掌握资产重组方案，但无权决定资产重组方案。五、计算题（在另外的word文件中）模拟试卷(三)第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1资产评估的主体是指(B)A被评估单位B评估机构和评估人员C评估主管部门D被评估资产2下列原则中，属于资产评估工作原则的是(A)A专业性原则B替代原则C贡献原则D预期原则 (中间部分略) 完整版请QQ：970142415 TEL：[phone] 索取43答：由于土地用途不同，同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同，其实际支付地价的能力也存在较大的差异。一般来说商业用地的地价在同一土地级别要高于住宅用地和工业用地，而工业用地地价要高于农业用地的地价。容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加。对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。四、计算题（在另外的word文件中）