物业租赁合同协议的编写.doc

物业租赁合同协议的编写一、房屋租赁合同协议的编写内容与技巧(1)首先要列明出租方(业主)和承租方(租户)的姓名；(2)写明租赁事项。如可以这样写入租约：业主(出租方)将物业租赁给租户，租户同意从业主处租赁房屋，该物业描述及整修情况如下：_(街道和其他地段描述)，_(物业名称)，面积_其他包括_。(3)列明租赁期限。如可以这样写入租约：租赁时间从_年_月_日始(交易日)，结束日期为_年_月_日。(4)写明租赁方式(是月租还是年租)。如租赁方式：_(月年)。(5)写明租金数额及缴付方式。如可以这样写入租约：租户同意租金水平为_元平方米天，每月提前_天缴纳房租。租金支付地点(城市、州邮政编码)或业主提供的其他地点。(6)写明滞纳金的规定。如可以这样写入租约：住户明白迟交租金将对业主造成损失，但精确的数目难以把握，这些费用包括处理及结账费用，收取租金的额外负担支出费用，通知准备费用等，但这并不是费用的全部。因此，如果租金不能在付款之日起的_天内缴纳完毕，租户应支付_元的滞纳金，该款项可看作额外租金，业主和租户均认同该资金是公平合理的，滞纳金不能因其他原因自动放弃，也不能成为妨碍业主实现本协议其他权利的补偿理由。(7)写明维修储备基金的提取与使用规定。如可以这样写入租约：维修储备基金按_方式提取_元。业主可以根据实际情况动用维修储备基金的部分或全部：用于补偿住户租金、滞纳金及其他应付而未付款；B.用于维修租户造成的以及租户许可的物业损失。租户同意在接到寄送的书面通知后5日内补足维修储备基金全额，业主应该向租户提供一份详细书面说明，包括租户享受到的所有维修服务的支出，及应归还租户的所有剩余部分。储备金在租期未返还，若无意外，储备金将在租户与业主间直接返还，不涉及租借储备金给业主的任何中间人。(8)写明日常管理服务费的承担者。如可以这样写入租约：租户同意偿还所住房屋有关公共设施及服务的费用_元，除_(详细注明例外情况或写无)应由业主支付。若任何公共设施没有分开计量，租户应按业主制定的合理比例份额支付费用。(9)写明对租用房间的设施设备的验收情况。如可以这样写入租约：租户确认已收到：_房间钥匙；_邮箱钥匙；_，公共门房钥匙；_汽车库房遥控装置。租户对房间、家具及用品等已基本过目并确认上述整洁有效，除了以下几点：_。(10)写明物业由谁使用的规定。此房屋仅供如下人士居住_。(11)写明对宠物喂养规定。如可以这样写入租约：无业主书面批准，租户不得喂养任何动物，除了_。(12)写明租户能否装置另外的设备设施的规定。如可以这样写入租约：租户不得在房间设置或使用液体装置，除非租户满足业主合理的要求，如增加维修储备基金。(13)写明遵守物业管理条例制度的规定。如可以这样写入租约：租户同意遵守契约条款及规则，遵从业主或业主委员会随时张贴的公告或送达的规则、条款或决定等。租户应支付业主委员会或其他权力机构对租户的处罚费用。与户主相关的人员不得扰乱、打搅、危害或与楼宇内的其他租户发生冲突，或利用住房从事违法活动，包括但并不局限于使用、生产、销售、做商铺、传输不法药品、做其他非法买卖或违反有关法律法规、对房屋犯有损害过失的行为。(14)写明租户使用、维护物业的责任。如可以这样写入租约：租户应适当使用、操作、保护房屋包括所有的家具、器械，所有的电、气、垂直固定装置等。当租户发现任何的毁坏时，应立即通知业主，并为其或由其承担的责任作赔偿，包括日常零碎物品。(15)写明租户能否改变物业。如可以这样写入租约：事先未得到业主书面许可，租方不得粉刷、贴墙纸、添换锁或对房屋做其他改动。租户不得给现有的锁重新配钥匙或自行打开装置，除非将所配钥匙立即全部交给业主。租户将支付关于丢失钥匙或装置的费用，包括任何业主委员会提请的费用。(16)写明关于租户隐私保护的规定。如可以这样写入租约：租户应允许业主、委托代理人(物业管理公司)或代理人，在如下意图的情况下进入房间：必要或经同意的修理、装修、改动与改进；提供必要或经同意的服务；带领潜在的或实际买主、租户、抵押人、出借者、估价人、订约人参观房间。租户与业主商定时应提前4小时以书面或口头通知的形式进行。在紧急情况下，业主、委托代理或代理人可以在未预先通知的任何时间进入房间。(17)写明关于转租的规定。如可以这样写入租约：租户不得出租或转租房屋或其任一部分，或签署此类协议。任何违背此文规定的协议及转租将作废。(18)写明物业的所有权与实际占用权问题。如可以这样写入租约：若租户放弃或搬出房间，业主可以终止该协议并获得合法的实际占用权；若业主不能在开始移交的日子移交房产实际占用权，则开始的日子将被延迟到租户获得房屋实际占用权之日；若业主在开始之日起10日或_日内无法移交实际占用权，租户可用书面形式通知业主中止合同，并收回所有已支付的租金及储备金。(19)写明关于续租的问题。如可以这样写入租约：经过业主同意，此协议期满后的任何续租将按月租赁，租金将与此协议所订租金相同，并提前支付，此协议所有其他条款及规定将继续发挥效力。(20)写明代理费的承担问题。凡发生此协议外的行为，主要代理方有权收取合理的代理费。(21)写明履行附加租赁说明的规定。如可以这样写入租约：租户应履行由业主寄送的租赁说明，并在收到后的24小时之内通知业主，此协议无须修改全部发生效力，或经修改后全部发生效力，并陈述修改细节。无回复将被视为业主提出的协议正确，并为租户所接受。(22)写明公共与个人职责的承担。如果存在多个租户，每一租户都将独立完全地承担此协议所定的各项职责，并与其他租户联合承担。在租约的最后，首先要写明所有业主和租户在此合同之前的协议包含于该协议中，并作为总合同的一部分，成为协议的最终表示，并且不与事先的协议或同时发生的口头协议相冲突。其次要写明租户保证其所提供、填写的资料是真实准确的，并签名。如果需要对上述条款进行增补和替换的，则写明内容。此外，如果有附加条款可以列明附加条款是结合此协议执行的。合同的末页应预留签名盖章的地方，并在签名盖章前，要确定租约双方在签名前已读过此合同并取得复印件，然后进行签名盖章。二、房屋租赁合同样本房屋租赁合同订立合同双方：出租方：_以下简称甲方承租方：_以下简称乙方根据中华人民共和国经济合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间，建筑面积_平方米，使用面积_平方米，类型_，结构等级_，完损等级_，主要装修设备_，出租给乙方作_使用。第二条租赁期限租赁期共_个月，甲方从_年_月_日起将出租房屋交付乙方使用，至_年_月_日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3.拖欠租金_个月或空关_个月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方享有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条租金或租金缴纳期限、税费和税费缴纳方式甲乙双方议定月租金_元，由乙方在每_月_日缴纳给甲方，先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准缴纳房产租赁税费，缴纳方式按下列第_款执行：1.按有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；2.四、乙双方议定_。第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗完好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。出租房屋的修缮，经甲、乙双方商定，采取下述第_款办法处理：1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；2.由乙方在甲方允诺的维缮范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应缴纳的房租中分_次扣除；3.由乙负责维修。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费用_承担()；所有权属_方()。第五条租赁双方的变更1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意。甲方应当支持乙方的合理要求。第六条违约责任1.甲方未尽本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿_元。2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿_元。3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的_%，以滞纳天数计算向甲方交付违约金。4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，中止租赁合同。同时按约定租金的_以天数计算由乙方向甲方支付违约金。6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的_以天计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同鉴证机关的监督下进行。第七条免责条件1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而中止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向市房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条其他约定事项1.2.第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙双方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。出租方：(盖章)承租方：(盖章)法定代表人：(签名) 法定代表人：(签名)委托代理人：(签名) 委托代理人：(签名)地址：地址：开户银行： 开户银行：账号： 账号：电话：电话：签约时间：签约时间：合同有效期限：至年月日