(单位工程)装修质量评估报告.doc

工程质量评估报告
（单 位 工 程）

工程名称：福建省烟草公司宁德市公司
卷烟配送中心综合楼装饰工程
建设单位：福建省烟草公司宁德市公司
设计单位：福州鹏程建筑装修设计工程有限公司
施工单位：福建山海装饰装修工程有限公司
监理单位：福州闽教建设监理有限公司
总监理工程师：
总工审核：
法 人 代 表：

福州闽教建设监理有限公司

2008年 11 月 25日

一、工程概况：
建设单位
福建省烟草公司宁德市公司
工程名称
卷烟配送中心综合楼装饰工程
工程地点
东侨开发区金塔组团工业园区
工程类别
二类
建设规模
工程概算（万元）
投资性质
建筑面积（㎡）
层 数
质 式
高 度(m)
273
自筹
4886
五
框架
21.45
施工单位
总包单位：福建山海装饰装修工程有限公司
分 包 单 位
承包范围
无
无
开工日期
2008年8月8日
竣工日期
2008年11月25日
二、工程特点：

福建省烟草公司宁德市卷烟配送中心-综合楼装修工程由福州鹏程建筑装修设计工程有限公司设计，福建山海装饰装修工程有限公司进行施工。建筑物层数为综合楼五层框架结构，总建筑面积约为4886.15平方米，建筑总高度21.45m，装修范围：一层大厅、厨房、餐厅、二层餐厅、呼叫中心等、三层宿舍、领导办公室、四层宿舍及大空间办公室、五层大会议室及活动室，于11月25日完成施工。
三、监理工作：
1、 准备阶段：
⑴、 组成强有力的项目组，完善各项管理制度，编制有针对性的切实可行的监理计划，配备必要的设备，完善档案管理工作；
⑵、 把好开工前六个关：即①严格按程序办事②协助业主订好各项手续③认真进行图纸自审、会审④严格审查施工单位、材料设备供应单位的资质及人员素质和管理制度⑤认真审查施工组织设计⑥检查各项开工准备工作是否具备；
2、 施工过程中：
⑴、 做好进场材料的验收工作、及见证取样送检工作、并做好验收记录，不合格的材料不得在工程上使用；
⑵、 按“三检”要求对工序、检验批，以及隐蔽工程做好验收工作，确保每个工序工程的质量；
⑶、 实行两见证制度：即见证取样和见证检测，以保证数据的可靠性；
⑷、 对新工艺、新材料首先进行鉴定工作，同意后方可进行施工；
⑸、 对于量大面广的工程，一旦既成事实，难以整改的，故要做样板间（件），对于使用材料、工艺及实物认可后方可进行施工。
⑹、 定期检查新使用的机械设备和计量仪表，以保证其可靠性。
⑺、 施工过程实行两个检查点，即“停止点”和“见证点”制度，对工程进行有效的过程控制；
⑻、 监理方法：
① 一般工程采用巡检抽查办法；
⑼、 在发现问题时：
① 对于使用不合格材料或未经验收认可的材料；
② 对于违规操作，可能造成质量问题的；
③ 对于已发现的质量问题及质量隐患的；
④ 不按规程施工，不听监理规劝的；
⑤ 不按图施工的。
一般问题发监理通知13份，监理工作联系单7份，
反馈报告11份
⑽、 本工程共有；（以下可以列表说明）
① 见证取样：夹心板甲醛检测1份，水泥1份；
② 见证检测：蓄水试验4次；
⑾、 本工程存在的质量问题有：无
⑿、 本工程共开例会13次，专题会1次，主要解决了工程质量、进度、投资、安全问题。共发月报4次
四、质量评估依据：
1．施工承包合同和监理委托合同
2．设计图纸、图纸会审纪要和相关变更文件
3．现行施工质量验收规范及《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及起配套施工验收同意标准和相关的材料标准、检验标准
4．国家和地方标准图集
5. 强制性标准
6．《建设工程监理规范》GB50319-2000
7. 经批准的施工组织设计
8. 福建省建筑工程文件管理规程DBJ13—56—2004
五、质量评估：

单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
宁德师专高等专科学校学生宿舍楼
施工单位
福建闽东建设发展总公司
序号
项目
资 料 名 称
份数
核查意见
核查人
1
建

筑

与

结

构
图纸会审、设计变更、洽商记录
3
符合要求

2
工程定位测量、放线记录
8
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
48
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
33
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
20
符合要求
6
施工记录
15
符合要求
7
预制构件、预拌混凝土合格证
15
符合要求
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
4
符合要求
9
分项、分部工程质量验收记录
176
符合要求
10
工程质量事故及事故调查处理资料

符合要求
11
新材料、新工艺施工记录

符合要求
12

1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求

2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
25
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
1
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
3
符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
4
符合要求
6
施工记录
1
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
14
符合要求
8

1
建

筑

电

气
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求

2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
31
符合要求
3
设备调试记录

符合要求
4
接地、绝缘电阻测试记录
2
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
24
符合要求
6
施工记录
1
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
79
符合要求
8

工程名称

施工单位

序号
项目
资 料 名 称
份数
核查意见
核查人
1
通

风

与

空

调
图纸会审、设计变更、洽商记录

符合要求

2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告

符合要求
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录

符合要求
4
隐蔽工程验收记录

符合要求
5
制冷设备运行调试记录

符合要求
6
通风、空调系统调试记录

符合要求
7
施工记录

符合要求
8
分项、分部工程质量验收记录

符合要求
9

1
建

筑

智

能

化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明

符合要求

2
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告

符合要求
3
隐蔽工程验收记录

符合要求
4
系统功能测定及设备调试记录

符合要求
5
系统技术、操作和维护手册

符合要求
6
系统管理、操作人员培训记录

符合要求
7
系统检测报告

符合要求
8
分项、分部工程质量验收记录

符合要求
9

结论：质量控制资料齐全，签章完整，符合要求。

施工单位项目经理 总监理工程师
年 月 日 （建设单位项目负责人） 年 月 日

工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 附表3
工程名称
宁德师专高等专科学校学生宿舍楼
施工单位
福建闽东建设发展总公司
序号
项目
安 全 和 功 能 检 查 项 目
份数
核查意见
抽查结果
核查（抽查）人
1
建

筑

与

结

构
屋面淋水试验记录
2
符合要求
符合要求

2
地下室防水效果检查记录

符合要求
符合要求
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
7
符合要求
符合要求
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
3
符合要求
符合要求
5
抽气（风）道检查记录

符合要求
符合要求
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
1
符合要求
符合要求
7
建筑物沉降观测测量结果
1
符合要求
符合要求
8
节能、保温测试记录

符合要求
符合要求
9
室内环境检测报告

符合要求
符合要求
10

1
给排水与采暖
给水管道通水试验记录
1
符合要求
符合要求

2
暖气管道、散热器压力试验记录

符合要求
符合要求
3
卫生器具满水试验记录
1
符合要求
符合要求
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
1
符合要求
符合要求
5
排水干管通球试验记录
1
符合要求
符合要求
6

1
电

气
照明全负荷试验记录
1
符合要求
符合要求

2
大型灯具牢固性试验记录

符合要求
符合要求
3
避雷接地电阻测试记录
1
符合要求
符合要求
4
线路、插座、开关接地检验记录
1
符合要求
符合要求
5

1
通风与空调
通风、空调系统试运行记录

符合要求
符合要求

2
风量、温度测试记录

符合要求
符合要求
3
洁净室洁净度测试记录

符合要求
符合要求
4
制冷机组试运行调试记录

符合要求
符合要求
5

1
智能建筑
系统试运行记录

符合要求
符合要求

2
系统电源及接地检测报告

符合要求
符合要求
3

结论：检验资料齐全，签章完整；主要功能抽查结果符合要求。

施工单位项目经理 总监理工程师
年 月 日 （建设单位项目负责人） 年 月 日

工程观感质量检查记录 附表4
序

号
项 目
抽 查 质 量 状 况
质量评价
好
一般
差
1
建

筑

与

结

构
室外墙面
√
○
√
√
√
√
○
√
√
√

√

2
变形缝
√
√
√
√
√
√
√
○
√
○

√

3
水落管，屋面
√
√
○
√
√
√
√
√
√
○

√

4
室内墙面
○
√
√
√
√
○
√
√
√
√

√

5
室内顶棚
√
√
○
√
√
√
√
√
○
√

√

6
室内地面
√
√
○
√
√
√
○
√
√
√

√

7
楼梯、踏步、护栏
○
√
√
√
√
○
√
√
√
√

√

8
门窗
√
○
√
√
√
√
○
√
√
√

√

1
给排水与采暖
管道接口、坡度、支架
√
√
√
○
√
○
√
√
√
√

√

2
卫生器具、支架、阀门
√
○
√
○
√
√
√
√
√
√

√

3
检查口、扫除口、地漏
√
√
√
√
○
√
√
○
√
√

√

4
散热器、支架

1
建筑电气
配电箱、盘、板、接线盒
○
√
√
√
√
√
○
√
√
√

√

2
设备器具、开关、插座
√
√
√
○
○
√
√
√
√
√

√

3
防雷、接地
√
√
○
√
√
√
○
√
√
√

√

1
通风与空调
风管、支架

2
风口、风阀

3
风机、空调设备

4
阀门、支架

5
水泵、冷却塔

6
绝热

1
电

梯
运行、平层、开关门

2
层门、信号系统

3
机房

1
智能建筑
机房设备安装及布局

2
现场设备安装

3

观 感 质 量 综 合 评 价

检 查

结 论

本工程整体观感质量为一般。

施工单位项目经理 总监理工程师
年 月 日 （建设单位项目负责人） 年 月 日

六、结论：
1、 1个分部工程全部符合标准及设计要求；
2、 质量控制资料共5项齐全，全部符合要求；
3、 安全核功能检测资料共2项，齐全，全部符合要求；
4、 观感质量按规范抽查，评价为一般。

同意验收
八、评估人员：
监理项目部名称
福州闽教建设监理有限公司
总监理工程师
翁振亚
总监代表
曾香霖
监 理 工 程 师
曾香霖
监 理 员
张宜驰