店铺房屋租赁合同 2012.doc

2012年度直营店房屋租赁合同（1）

店 铺 房 屋 租 赁 合 同
出租方： （以下简称甲方）
承租方：**食品（杭州）有限公司 （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条　房屋坐落、间数、面积
甲方将其拥有合法出租权的位于 营业房出租给乙方作为营业办公使用。建筑面积为 平方米。
第二条　租赁期 年，自本合同生效之日后的 为乙方免租装修期，租期自 年 月 日起至 年 月 日止。
合同期满后，如乙方仍需继续租用房屋，应在合同期满前一个月通知甲方，并就有关事项达成协议。同等条件下，乙方拥有优先承租权。
第三条　租金和租金交纳期限
１、租金：每年租金为人民币 元整（小写: 元，含税），甲方应提供正规租赁发票。
2、租金交付时间、方式：租金每 支付一次，先付后用，如不足一年按日结算。首期租金在本合同生效之日起十个工作日内支付。今后每期租金于每次届满之日前15日支付。乙方付款方式 ；
3、甲方应在本合同签订后 日内办理水、电费过户。
第四条　租赁期间房屋修缮
出租房屋由乙方负责日常维护，因房屋质量问题引起的损坏，由甲方负责修缮；因乙方使用不当引起房屋损坏，由乙方负责修缮。
乙方因使用需要，在不影响房屋主体结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰装修。
第五条 甲方的权利和义务
（一）甲方的权利
1、依法享有出租权；
2、有权对乙方利用所租营业房销售伪劣商品和其他违反国家法律、法规以及损害消费者利益的行为报有关执法部门；
3、乙方违反本合同规定给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。
（二）甲方义务
1、向乙方提供合法有效的房产证明、房屋结构平面图等证明文件的复印件；甲方负责办理该房屋的租赁备案手续；
2、本合同生效之日起将其所租赁给乙方的营业房全部清理腾空，并交付乙方使用；
3、不得擅自提前解除合同，若如提前解除合同的，甲方需提前一个月通知乙方，并经乙方书面同意；
4、提供乙方经营所需的用水、用电、通风等设施，确保房屋有三相电、上下水；
5、对非人为原因造成营业房损坏及保障设施的故障及时进行维修、更换、保养，以不影响乙方经营；
6、协助处理周围住户等与乙方发生的各种纠纷和矛盾。
第六条 乙方的权利和义务
（一）乙方权利
1、依法享有自主经营权；
2、甲方违反本合同规定给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿；
3、在不改变房屋主体结构的前提下，自主进行营业房内外的装潢、装修；
4、在租赁期内，乙方有权转租。
（二）乙方义务
1、遵守国家法律、法规，合法经营；
2、租赁期内按期缴纳房屋租金；
3、房屋租赁期间的通讯费用由乙方向有关部门支付，涉及有关部门征收因使用房屋而发生的费用（如水电费、环卫、排污、治安等），均由乙方支付；
4、租赁期满前，乙方需解除本合同的，应提前一个月通知甲方，否则甲方有权要求乙方支付违约金；
5、在租赁期限内所发生的任何人身、财产安全或因非法经营等问题引起的赔偿或罚款由乙方自行负责。
第七条 违约责任
1、在合同期内，双方应严格履行合同，共同遵守。
2、有下列情况之一，甲方应承担违约责任，并向乙方支付相当于一个月租金的金额作为违约金，违约金不足弥补乙方实际损失时，还应支付赔偿金：
(1)因房屋产权等问题致使乙方无法办理相关证照或正常营业的；
(2)未经乙方书面同意，甲方擅自提前终止合同的；
(3)未按合同规定履行的其他事项。
3、有下列情况之一，乙方应承担违约责任，并向甲方支付相当于一个月租金的金额作为违约金：
（1）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
（2）逾期支付租金累计达三个月以上的；
（3）未在约定时间内通知甲方解除本合同的。
第八条　免责条件
房屋因不可抗拒的原因导致损毁或造成损失的，甲乙双方互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第九条 乙方工作人员职责及反商业贿赂条款
1、本合同由乙方指派的工作人员 填写，其它任何人填写、修改或增减内容等均无效（经甲乙双方书面盖章确认除外）。
2、本合同商业贿赂是指甲方或其工作人员为促进交易或从乙方取得比其他公司更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给于乙方员工个人或其他家属回扣、退佣、购物折扣、置产、礼品（如纪念日、节日礼品等）、馈赠、游览或旅游、娱乐、招待、报销票据等好处，但经乙方总裁或财务总监事先许可的正常会务活动除外。
3、甲方如有本条第2项规定的情形之一，经乙方查证属实，乙方有权解决本合同，停止与甲方包括本合同在内的一切商业合作，并有权拒绝支付尚未支付的租金。同时甲方并应按乙方查明的行贿金额的两倍或每次1万至5万（人民币）向乙方支付违约金。
4、甲方或其工作人员举报乙方员工索贿、受贿并查证属实的，乙方按受贿金额的30%奖励给甲方或甲方举报的员工个人，并可在同等条件下给予甲方更多的商业机会。
5、乙方将对受贿或索贿人员依法严肃查处，并将查处结果通报甲方。如情节严重涉及刑事责任，则由乙方移交司法部门依法处理。
第十条　争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成交原告所在地法院管辖。
第十一条　其他事项
本合同第六条第一款项下第2点所称的损失，包括但不限于乙方的装修及人员投入等必须的经营成本损失、其他损失等。
本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议，补充协议与本合同有同等的效力。
本合同一式三份，甲方执一份乙方执两份。双方签字（盖章）后生效。

出租方（盖章）： 　　　　 承租方（盖章）：
委托人：　　　　　　　 代表：
电话: 电话:
日期：　　　　　　　　　 日期：

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