家装窍门①.doc

家装窍门①
　　在收款凭据上要特别注明建材的名称、等级、品牌，并索取质量责任单。
　　窍门②
　　买地板时应拿一块样板回家。等货送来，按照样板仔细比对；可将全部地板纸盒的一段横截面拆开，查看是否缺数。
　　窍门③
　　看油漆是否被稀释，可以先摇一摇，没有兑水的乳胶漆很稠，兑了水的乳胶漆一般会发出咚咚的声音。
　　窍门④
　　质量好的瓷砖，用杯子从反面倒少许水，正面没有水珠渗出，而质次的瓷砖时间稍长就会有大量的水珠渗出。
临近春节，邵小姐来到江宁路一家装潢公司，准备为位于松江九亭的新房订个装修方案，春节过后开始装修。在现场一打听才知道，不少人都想节后装修房屋。
　　最近，从事装修行业已有23年的装修行家老陈，向本报报料说，一般大型装潢公司要抽掉每笔装潢业务利润的30%，然后把业务发包给下面的装修队。在较低的利润下，装修队利用老百姓对装修知识一知半解，挖空心思侵害业主利益。
　　做预算“欲擒故纵”
　　“装修业市场大、利润大。”老陈说，从上世纪90年代起，老百姓对家居装修的需求增大，中国家装业飞速发展，大小公司竞争激烈。同时，装修猫腻也越来越多。
　　装修公司的猫腻从做预算就开始了。老陈说，装修行业竞争相对激烈，部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权。打个比方，一套二室二厅的新房，装修费用总价一般在10万元左右。业主总喜欢讨价还价，一番唇枪舌剑之后，以9万元成交。殊不知，装修公司在做预算时，早就有意将一些项目略去，这样做出的预算肯定总价低。
　　【行家出点子】
　　业主要检查预算单，装修公司口头承诺的项目必须一一落实到文本里，尽量不要遗漏装修项目。比如在一份预算单里，装修公司故意遗漏玄关和鞋柜的装修项目。等到装修过程中业主发现这个问题，对方会要求补签预算文本，这时，对方会悄悄提高材料单价和人工费用。
　　订合同“雾里看花”
　　当业主对装修公司提供的装修预算满意时，随即进入签订“装修合同”的环节。老陈介绍说，目前上海装修公司一般使用的合同，一种是由上海市工商行政管理局、上海市建设和交通委员会起草的“上海市家庭居室装饰装修施工合同”，还有一种是以前者为基础的自编合同。
　　老陈说，在签订正式合同时，业主要留心以下几点：
　　支付方式
　　一般情况下，业主会按工程进度，分期支付装修费。有些小公司急于周转资金，可能会伪造工程进度，让业主提早付款。
　　装修材料
　　有些合同里，装修公司对材料写得含糊其词。实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时，装修公司便拿出当初的合同，称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。“即便精明的消费者，在合同中要求指定材料的品牌，装修公司还是有办法‘斩’你。”老陈透露说，有的装修公司在合同中注明：装修中如原品牌材料没货时，乙方(装修公司)可临时更换相同型号的材料。但这个“同”，是同质量的还是同类材料的，却没写明。
　　【行家出点子】
　　业主签合同时一定要咬文嚼字，心中多打几个问号，最好在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约10%的装修费至工程验收完毕、入住时间满两个月后再支付。
　　测面积“谎报军情”
　　“在测量房屋面积时，里面花头也蛮透的。”老陈告诉记者，在每一笔装修业务中，大概有10%-20%的利润是通过虚报面积得来的。
　　老陈说，大多数情况下，丈量装修面积的工作由装修工代劳，而业主拿好纸笔在一边记录。其实，就在业主认真记录的时候，装修工手势一变，本来25厘米的长度很有可能就变成28厘米了。别小看这3厘米，再算上水泥、黄沙、胶合板、厨具台面等种种材料的话，冤枉钱花得并不少。
　　【行家出点子】
　　装修工多算面积，往往在业主谨慎的眼皮底下发生。不要忘记“积少成多”的道理。业主要擦亮眼睛，做好监督工作，许多“窍门”就会被你“扼杀在摇篮中”。
　　拆项目“花头报价”
　　为了赚钱，装修公司总会绞尽脑汁，拆项目“花头报价”也是他们的拿手好戏之一。本来很简单的一个衣橱，在业主看来，只要报出总价就可以了，但是精明的装修公司都喜欢拆分开来报价：需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起。这种被业内称为“花头报价”的方法报出的价格总和，肯定要比整体报价贵得多。
　　老陈透露，事实上，比如油漆工，他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来，但是如果拆分开来算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墙面要连刷五遍，不但价格上去了，工期也肯定要比整体计算多得多。
　　【行家出点子】
　　油漆明明可以一起刷，木工明明可以一起做，晓得了这个道理，业主就要对这种报价说“不”，跟装修公司协商出更好的项目报价方式。
　　买材料“暗渡陈仓”
　　买材料也是装修公司“出花样”的重点阶段。
　　买墙砖
　　装修工和业主一起去建材市场选墙砖，业主看中一款优等品的墙砖，跟供货商讨价还价之后，以单价80元/平方米成交。业主记下型号，订好货回家。等货送来时，型号肯定没错，但等级往往掉包成一等品甚至二等品，单价可能只在50元/平方米甚至更低。老陈透露说，业主买材料时，供货商和一些装修公司经常“眉来眼去”，传递“暗语”。事成之后，供货商将建材掉包后的差价作为回扣给装修工。
　　买地板
　　除了用买墙砖的手法以外，一些黑心装修工还会联合供货商，使一招“整盒抽条”的招数——送来的整盒地板，每盒都少了一两块。如果一个业主要安装的地板面积为80平方米，中等价位的实木地板每块大约20元，以每盒12块地板计算，安装80平方米的地板，一般要82盒地板。如果每盒地板被抽掉2块，其中偷来的“利润”就是3280元！
　　买油漆
　　利用有些业主崇尚品牌，但又希望买到便宜货的心理，装修工就“推心置腹”地告诉业主：“自己朋友”那里经营品牌油漆，但绝对给你个好价钱。业主花了低于市场价的价钱，买到所谓的品牌油漆，殊不知里面的油漆要么兑过水，要么早换成别的劣质油漆了。
　　【行家出点子】
　　买装修材料，业主之前应该花些时间，货问三家、货比三家，搞清楚单价和市场走向，心里有了谱，就不怕装修工藏猫腻了。至于买油漆，奉劝业主别贪小便宜，还是要到正规的品牌专卖店购买，图个放心。
　　【焦点关注】
　　及时“充电”学装修知识
　　上海装饰装修协会的朱吉人告诉记者，目前全市专一做家庭装修的公司有3000家左右。越来越多的人因为工作繁忙，选择包工包料的装修方式，但业主对装修公司普遍存在一定的不信任感和戒备心理。
　　究其原因，一是装修队伍素质确实良莠不齐；二是大多数业主的装修知识比较欠缺。
　　虽然现在不少年轻人通过网络、杂志等，主动吸收装修知识，但大部分老百姓还是对装修知识一知半解，因此，全面普及他们的装修知识势在必行。就在1月27日，上海装饰装修协会举办了面向社会的“家装大学”免费讲座，第一讲就是“如何签订装修合同”，吸引不少市民前来听讲。据记者了解，该讲座每周举行一次。
　　“装修房子不是小事，我们希望更多业主及时充电，学习必要的装修知识，尽可能减少装修时的麻烦事。”
　业内人士这么形容家庭装潢：家装是业主与装修公司斗智斗勇、劳民伤财、而又费心费力的过程。
　　而提起家庭装潢，更多的人会认为这是个“暴利”的行业，装潢公司是通过何种方式来赚取高额利润呢？
　　近日，上海汇丹设计装饰有限公司总经理吴静忠向《每日经济新闻》透露，单从装修工程预算书中计算，装潢公司的利润空间在30%～40%左右。一个中档工程，装修公司一般赚取利润额在2万元左右，而在装修过程中赚取的更多利润则让业主防不胜防，而部分装潢公司为达到利润最大化，甚至会采用“坑蒙拐骗”行为。他向《每日经济新闻》介绍了装修公司实现装修猫腻最常见的几种方式。
　　陷阱之一：转换材料计量单位
　　巧妙转换材料计量单位，是装潢公司赚取利润最常用、最隐蔽的手法。
　　通常，材料市场的材料价格都是按照多少钱一桶(一组)、多少钱一张等计量单位来出售的。而装修公司向业主出示的报价单，很多主材都是按照每平方米、每米来报价的，如涂料、板材等等，因此业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉了多少装修材料。
　　同主材相比，副料的水分就更大。以最简单的墙面处理为例，在市场上出售的乳胶漆都是按照桶为单位来计算，但装修公司一般都会以每平方米为单位来计算乳胶漆的价格，从而在单位转换过程中赚取价差。
　　陷阱之二：做预算“欲擒故纵”
　　由于装修行业竞争相对激烈，部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权。
　　部分装修公司在做预算时，经常会有意将一些项目略去，再加上一些打折的手法，这样做出的预算肯定比其他公司要低。但由于装修材料没有跟业主说得很清楚，在使用装修材料的时候，可能使用假冒伪劣、不环保的材料，而业主一旦要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。最终，得不偿失的还是业主。
　　陷阱之三：设计费中藏圈套
　　一套优秀的设计要花费设计师很多精力，肯定会收取不菲的设计费。但是现在上海部分装潢公司却采取“主案设计师接单，绘图员实际操作”的方式。
　　吴静忠认为，上海有1万多家装潢公司，而优秀设计师的数量相对较少，部分装潢公司就会以优秀设计师的名义接单，从而收取业主相对较高的设计费用；但实际进行设计和采用的却是二流设计师及绘图员设计的作品，装潢公司通常仅向设计者支付少许设计费。装潢公司在此过程中赚取一定的差价。
　　陷阱之四：利用损耗和调包
　　损耗和调包也是装潢公司“合理”赚取利润的有效途径。
　　无论瓷砖、地板、还是吊顶，装潢公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例。但客户最后其实很难核算实际损耗，多余的“耗损”材料就流入装潢公司的腰包。
　　调包也是装潢公司较常用的赚取利润的一种做法。装潢施工人员将业主购买的品牌装潢材料，偷换成其他一般性材料，使用假冒伪劣的产品，达到偷工减料的目的。
　　律师：举证难合同细致是关键
上海联业律师事务所律师董君明表示，由于装修有很多隐蔽工程，如管线的埋放等，因此，出现问题后很难举证，使得装修诉讼之路较为艰难。同时，由于部分装修合同签定得不是很清晰，因而有部分装修纠纷只能靠调解来解决。只有装修公司违反合同约定、或者装修公司明显偷工减料等情况下，业主才能获得胜诉，因此，与装修公司签定细致的装修合同，是确保业主利益不受侵害的前提与保证。
开关品牌全攻略

开关插座的装饰性不下于灯具-----谁天天仰头看灯呢？而开关装墙上时时要用吧？可很多人买灯具一掷千元毫不吝惜，到买开关时却能省就省了。总觉的各种品牌的开关长得模样都差不多，功能也都一样，价格却差老了。市面上开关品牌林林总总，不是专业的人还真不好选。
象毛坯房、粗装修房里原有的开关插座，开发商一般用的都是市场上最便宜的，才几角钱一个，在材质上、可靠性、耐用性上当然不会太好，更不用说装饰效果了。不过也有例外，我就遇到过原装的是奇胜E2000，全给换成了松本，还有把罗格朗的全换上了TCL的-----这就是因为不懂。
假如你是一位幸福中的业主，想为自己新买的房子自己买一套开关插座，当你走进市场，你会发现，你很快迷失了。你听人说TCL的开关是最好的，找了一家卖开关的去买，你很可能买到的是KGL国际电工，而不是TCL国际电工。你听人说松日的开关最常见，图便宜的你，可能会买到如下品牌：四通松日，上海松日，奇胜松日。你听说过松本电工吗？呵呵，你可能会买到广东松本电工，也可能会买到：世通松本，四通松本，当然，还有广本电工。类似的，松下族：北京四通松下，永昌四通松下；西蒙族：西蒙电工，上海西蒙，松帆西蒙；西门族：香港西门子，兴门子；奇胜族：澳洲奇胜，澳得奇胜，奇胜松日，上海奇胜。。。
所以我们略去这些仿冒名牌，目前市场上主流的开关插座按价格分五个档次

最高：
西门子芸彩、诺顿、马塞系列、意大利飞迈等国外直接进口产品等；
梅兰日兰枫木框（不是木纹塑料框，市场上很少见的）、金属框L86系列；
天基金属面板产品（贵族系列）；
这些产品单个开关有的在100元以上，巨贵，性价比极低。

较高：
TCL超音速、Q系列　A8系列；飞雕　欧风　欧雅系列   西蒙60、奇胜E3000、梅兰日兰L86、罗格朗美特、松下宏彩86
这些产品配两室两厅一般花费在1600～2500，外观整体漂亮，比较有档次。如果真的喜欢，多花1000元个人感觉还是很值的。

高档：
TCL银韵、K、C、L  A6系列；飞雕 V8系列；西蒙50、58、59；奇胜1000、2000；梅兰U86；罗格朗美特、松下宏彩86、佳典纯；朗能各系列；天基各系列；西门子灵动、远景等。
装两室两厅一般在600～1000元，品牌、外观选择也比较多。这个档次产品总体质量比较好，有些品牌的产品还达到国际标准的（比如梅兰、西蒙）。为了用得放心，外观喜欢，买这个档次产品多花200～300肯定值得。

中档：
GP、金星、飞雕、鸿雁等等等等
外观设计模仿为主，用料较次。质量基本达到国家标准（国家标准真的好低，连插座没保护门都是合格的，有些开关后座还在用以前拉线开关的材料）
价格低，两室两厅一般300搞定。要是想省米，也不在乎外观的话，可以选择。

超低：
品牌：无或假冒品牌或商标接近打擦边球或一些刚刚参与电工其他如电器．灯饰等行业厂家（松日、松可就是这么做起来的）
购买地点：路边或社区的小五金店，市场里的五金杂货柜台。
特征：质量、用材超差，价格超低，外型几乎和名牌一样。

家居装饰』 [家装常识]油漆施工工序工艺

作者： 中华装饰   提交日期：2007-7-5 9:33:16

　　油漆是装修中非常常见的项目，在业界中甚至有“三分木工七分漆”之说。油漆工艺在装修中的地位非常关键。
　　现将我们常用的油漆工艺工序罗列如下，供各位参考。
　　一、木器漆
　　1、清漆工艺
　　1）上着色油或调色油（注：仅限于有变色要求的工程，这道工序普通的工程都不需要。）
　　2）刷清漆保护底漆 （如果没有1款工序的话，即这道是第一道工序）
　　如果是保持原色进行刷清漆的话，那么在材料购进工地后就必须清洁表面并立即进行第一遍的保护底漆。底漆一般也是使用面漆。
　　* 清漆面层刷漆必须在墙漆进行之前处理。
　　3）清理木器表面灰尘和污物。
　　4）用砂纸把板面或者木线条表面打光。
　　5）刷第一遍漆。
　　6）干透后用经过调配的色粉、熟胶粉、双飞粉调合成腻子把诸如钉眼和树疤掩饰掉，以使与本色一样。
　　7）干透后用细砂纸把色粉粗糙的部分打磨光，这一遍很关键，一定要把表面打光。
　　8）刷一遍漆。
　　9）干透后打细砂纸磨光
　　10）刷一遍漆
　　(即一遍漆后加一遍细砂纸打光，如此类推。如果有专用底漆的，把第一遍漆改为专用底漆)
　　11）先湿布把木器表面抹湿，然后用砂纸湿水后打磨表面，俗称水磨。
　　12）刷最后一遍漆。
　　一般来说，算上最后一道漆，共需要刷面漆约为4至8遍方会有较为优质的效果。面层油漆越多遍越好，但一般不宜超过10遍。
　　在潮湿天气施工时，漆膜会有发白现象，适当加入稀释剂量10~15％的硝基磁化白水
　　即可消除．
　　2、混油工艺
　　1）先清理木器表面灰尘和污物。
　　2）用猪血灰加双飞粉拌好满批木器表面。
　　3）干透后用砂纸打光
　　4）刷第一遍漆
　　5）点补不良处。
　　6）干透后用砂纸打光
　　7）刷第二遍漆
　　8）干透后用砂纸打光
　　9）刷第三遍漆。
　　一般来说，混油以二至三遍为宜。
　　二、墙漆
　　1、手扫漆工艺
　　如果墙面是旧墙的，需要先把表层湿水后刮除。干透后滚涂一遍光油。如果是旧房而基质良好，则使用粗砂纸打磨一两遍即可，不需要刮除。
　　1）先用108胶、熟胶粉和双飞粉调配成灰腻子后批平整个墙面。
　　2）干透后用细砂纸磨光。
　　以上工序一般要连续三遍，直至墙面批平为止。
　　3）刷一遍面漆（乳胶漆）
　　4）干透后用细砂纸磨光。
　　5）刷第二遍面漆。
　　2、喷漆工艺
　　如果墙面是旧墙的，需要先把表层湿水后刮除。干透后滚涂一遍光油。如果是旧房而基质良好，则使用粗砂纸打磨一两遍即可，不需要刮除。
　　1）用108胶、熟胶粉和双飞粉调配成灰腻子后批平整个墙面。
　　2）干透后用砂纸磨光。
　　以上工序一般要连续三遍，直至墙面批平为止。
　　3）喷第一遍面漆（乳胶漆）
　　4）干透后用细砂纸磨光。
　　5）喷第二遍面漆。
　　三、注意事项：
　　1、油漆的施工，必须在产品要求的室内温度内施工。不同的产品，对于温度的要求是不同的，这个可以在产品包装或者说明书中查阅到。
　　2、每一工序确保干透方进行第二遍工序。
　　3、使用同一种基质的油漆，不要把不同类别的油漆混用，以免发生不良反应。
　　4、施工时，要做好安全措施，例如口罩等。
　　5、保持室内的通风，以防发生中毒事件。
　　6、使用天拿水等具有一定腐蚀性的漆种时，要带好胶质手套。
　　7、不要在施工现场抽烟或者使用明火，以防火灾或爆炸。
　　8、避免在高潮湿或高寒的情况下强行施工。
　　9、天花吊顶或者木隔板有缝隙需要进行掩饰处理的，可用原子灰进行处理，再贴上优质防裂胶带；墙面的裂缝可刮开裂缝填入石膏进行处理，再贴上优质防裂胶带。然后再进行面层的油漆处理。
　　10、坚持到大型商场或专卖店购买油漆，以防伪劣，虽然价格会稍高点，但至少品质会有所保证。

强电和弱电:家装中的强电指电压220伏特的电线路，一般连接电灯、开关和插座，为林林总总的家电供电。弱电指网络线、电话线、有线电视线、音箱线等电流小的线路，一般要求强电线和弱电线不能走一个电线管，甚至不能紧挨着并排走线，而要有6cm的间距

电气常识
类别:个人日记   评论(0)   浏览 (1) 　 2008-3-8  [原创]
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我的经验，来自家庭装修，所以只谈家装。至于办公装修，实在不是我等外行有功夫研究的对象。家装的布线是先开槽，电线穿管后固定在线槽里再用水泥覆盖，最后扇灰、油漆。布好空管再穿线，家装不会这么做。原因如下：
一：家装用PVC直管加90度弯头，直通和三通，而不会大弧度弯曲PVC管，既费事又不实用，比如线垂直入墙用弯头最简单。家装要考虑经济性。
二：在一些地方不能使用PVC管，如绕过梁、柱时，无法打孔，也开不了足够深的槽（〉2cm），这时要使用黄蜡管，见过这种东西的就知道是无法事后穿线的。
三：事后穿线有一个风险，就是万一布管出现错误，那麻烦就大了，所以一般正规的装修公司都会在布线完成，覆盖以前做一下测试，至少也要检查一遍，心里有数。
四：只要材料、工艺合格，十几年内根本不用换线。

再浪费点空间，讲一下布线的注意事项。
一：照明、普通插座、专用（大功率）插座要分开布线。厨卫和厅房分开。照明用1.5(单位均为平方毫米)一路串，普通插座用2.5一路串，大功率插座一个一路线。使用4的，接地用1.5的。（市电线路每平方毫米容量大约是1000瓦）不同路的线使用不同的管。电线和信号线用不同的管。
二：布线时注意，所有的线要垂直上下，这是规范。地上的和天花上的也要和墙边线平行，并尽量靠边。以后知道线的走向，打钉子可以避开。如果装天花角线，开槽工作量可以省很多，线延天花边角走。
三：所有的插座一定要接地。装漏电保护开关，不同路的线加装分开关，都是和入户总开关配套出售的。这样如果遇到检修灯、开关、插座等情况很方便。还有一个好处是万一遇到线路过载，分开关可以跳开，不会使全屋瞎火。不久前我家就遇到过。
四：相线，零线，接地线用不同的颜色，但照明和插座的同性质线颜色要统一。照明可以不用接地线。所有的灯要火线（即相线，应为红色）过开关，否则关了灯也带电。
五：信号线，如电话线，网线要尽量避免和电线平行，干扰太大。有线电视线无所谓。我用了双芯屏蔽线，效果好像也不太理想。
六：分线器的安放位置要便于维修。可以藏在天花吊顶里，从安筒灯的洞可以拿到。或单独放在一个配电箱里。安到大门外也可以，不过我不喜欢这样。另外，电话分线器会影响来电显示，各位骑猫网友注意，我曾想重新设计一种，但无源的很难做出来。
以上述原则布线的结果，我家三居室共100平方米，包括电力线（八路），电话线（无高速网可上，没有局域网线），有线电视线，环绕音箱线一共用了大约1500米，在我全程监督下完成。据说这还不是非常高的记录。以上希望对即将装修的朋友起个参考作用。

布线安装工程施工要点（ZT)

1、应根据用电设备位置，确定管线走向、标高及开关、插座的位置。
①插座间距不大于3m，距门道不超过1.5m。（国际标准）
②开关安装距地1.2~1.4m，距门框0.15~0.2m。
2、电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。
3、浴室、厨房的灯具选用防水灯具；
4、所有线路全部套管。
5、暗盒接线头留长30厘米，所有线路应贴上标签，并表明类型、规格、日期和工程负责人。
6、穿线管与暗盒连接处，暗盒不许切割，须打开原有管孔，将穿线管穿出。穿线管在暗盒中保留5毫米。
7、暗线敷设必须配管。当管线长度超过15m或有两个直角弯时，应增设拉线盒。
8、同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过4根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的40％。
9、电源线与通讯线不得穿入同一根管内。
10、电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。
11、电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。
12、穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。
13、安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线（N），右侧应接相线（L），中间上方应接保护地线（PE）。
14、当吊灯自重在3kg及以上时，应先在顶板上安装后置埋件，然后将灯具固定在后置埋件上。严禁安装在木楔、木砖上。
15、连接开关、螺口灯具导线时，相线应先接开关，开关引出的相线应接在灯中心的端子上，零线应接在螺纹的端于上。
16、导线间和导线对地间电阻必须大于0.5MΩ。
17、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。
18、厨房、卫生间应安装防溅插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上。
19、电源插座底边距地宜为300mm，平开关板底边距地宜为1400mm。