商铺以及甲级写字楼交楼标准参考.doc

商铺交房标准：
一、公共部分
　　1、主体结构：框架结构;
　　2、外墙：优质石材或优质外墙涂料;
　　3、通道墙面：高级乳胶漆;
　　4、通道顶棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶;
　　5、通道地面：铺优质石材;
6、栏杆：玻璃与钢材相结合。
二、室内部分
　　1、入户门：平开不锈钢钢化玻璃门;
　　2、防盗门：透明卷帘门;
　　3、地面：水泥砂浆打底找平;
　　4、墙面：灰浆抹平;
　　5、顶棚：灰浆刮平;
　　6、窗户：平开中空玻璃断桥铝窗户;
　　7、店招位置：每户预留店招位一个，预留电线孔。
三、系统设备
　 1、供电：电力部门供电系统，室内配电箱;电压为380V 、220V，三相50Hz及220V，单相50Hz，预留空调、照明线路。
　　2、供水：市政上下水系统，一户一表; 上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一个。
　　3、燃气：管道燃气安装到户，一户一表;
　　4、烟道：每户设置餐饮业专用烟道，安装止回阀;
　　5、消防：按消防规定设置必需的消防设施; 火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，通道或出入口配置便携式灭火器、消防栓、消防应急照明、安全出口指示。
　　6、电话：每户预留至少两部电话线接口;
　　7、网络：每间商铺均预留ADSL、ISDN、DDN及宽带接口;
8、电视：每间商铺均预留闭路/数字电视接口。
四、安防系统
　　1、主要出入口、楼道回转位置配置闭路电视监视摄像头，实行24小时全方位监控。
　　2、每户设室内闭路电视监视摄像头1个，最好在进门处。
　　商铺交房需要检查的不仅仅是室内部分，还需要留意室外公共部分，毕竟我们是开门做生意而不是关门做生意，室外的条件环境如何是有很大影响的，商铺交房标准就给大家介绍到这里了，更多交房知识请关注土巴兔学装修。

甲级写字楼交房条件标注参考
国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：
一、硬件设施
目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。
1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；
3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；
4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；
6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；
7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨•台,候梯时间不超过30秒钟；
8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；
9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
10. 智能化系统：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；
消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；
保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。
二、装饰装修
1. 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；
3. 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；
4. 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；
5. 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、
电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或
石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；
6. 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；
7. 生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。
三、商业配套
甲级写字楼应该以下商务配套、生活设施：
1. 职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅
2. 提供多项服务的商务中心
3. 多功能厅/会议室
4. 邮局、银行、票务中心
5. 小型商场、快递服务

商场交房标准
一、商场营业区交房标准
1、地面：
首层走道及专柜采用国产大理石，
其他楼层采用地砖统一规格，扶梯及走道部分加设拼花图案；
2、墙面、柱面：
离地面2.4米以上至天花部分刮大白刷白色乳 胶漆，吊顶以上水泥抹平；
3、顶棚：上人轻钢龙骨造型石膏板，刮大白刷白色乳胶漆；
4、开关、插座：普通开关、插座；
5、灯具：与吊顶配套的常规灯具；
6、电梯、自动扶梯：
A、客体：载重1.35T,速度为1.5-1.75米/秒，开门方式为
中分，门套为石材，内饰为发纹不锈钢，地板为聚氯乙烯仿石地板；
B、货梯：载重2T,速度不小于0.7米/秒，开门方式为中分双折，内饰为发纹不锈钢，地板为花纹钢板，地下车库设层站；
C、扶梯：扶梯采用30度角，阶梯宽度为1.0米，速度为 0.5米/秒，包板采用乳白色铝塑板；
二、办公区、走廊及公共区
1、地面：办公区及走廊国产抛光砖；
2、墙面、柱面：刮大白刷白色乳胶漆；
3、顶棚：矿棉板吊顶为主，部分为石膏板乳胶漆；
4、电梯厅：
A、地面：一层为石材，二层以上采用玻化砖；
B、墙面：一层为石材，二层以上采用玻化砖；
C、顶棚：轻钢龙骨造型，刮大白刷乳胶漆；
D、照明：与顶棚造型相匹配的花灯及筒灯；
5、楼梯：
A、地面及踏步采用防滑地砖（或水泥压光）
B、墙面及顶棚：刮大白刷乳胶漆；
C、楼梯栏杆扶手：金属栏杆，树脂扶手；
6、卫生间：
A、地面：防滑地砖；
B、墙面：抛光砖；
C、顶棚：轻钢龙骨铝扣板：
D、灯具：吸顶灯：
E、卫生洁具：
自闭式水龙头，感应式小便器，自闭式蹲便器；
三、配套设施
1、中央空调及排风:
A、在一层出入口设置风幕；
B、根据规范要求设置送风口和排风口；
2、消防系统：消防栓、喷淋、火灾报警与联动系统，消防排烟、
防火门、防火卷帘、气体灭火器等按照消防规范设置；
3、强点电：每层设有配电柜，照明线路敷设，特殊业种提供总
电源甩口；
4、弱电部分：
A、首层出入口、各层扶梯、口电梯内、总服务台及收款机位置设摄像机；
B、卖场内各层楼梯口、首层出入口设置防盗报警探头和门磁
开关；
C、各层收银台及总服务台均设防抢报警按钮；
D、安装背景音乐及紧急广播系统；