住宅设计标准准则.docx

住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第 1 页 共 67 页 住宅设计标准化准则本标准化准则是，通过对南京苏宁睿城住宅项目施工图的梳理，提取出可标准化和可区分个性特点的相关设计要点，针对项目每栋住宅个性化和共性化的相关特点，将本项目住宅做了细化分类，并对设计要求和施工做法进行梳理后编制而成。目录【第一部分 住宅设计】一、 住宅单体建筑设计要求二、 结构设计三、 给排水设计四、 电气设计五、 景观设计【第二部分 地下车库规划要求】【第三部分 施工做法】66住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第 66 页 共 67 页 【第一部分 住宅设计】一、住宅单体建筑设计要求(一)住宅系列户型分类表名称、层数现有户型特点是否剪刀梯 电梯数量特 征高层住宅18+1层否201栋02栋，层高均为2.9m，顶层复式层高为3.0m；复式户型有超大景观露台。带底商高层住宅33层是207栋08栋，层高均为2.9m，底层商业网点层高5.0m；无架空层，顶层无复式户型。架空高层住宅18层否203、 04、05、06栋，层高均为2.9m，顶层复式层高3.0m；有架空层，底层架空层层高5.0m。复式户型有超大景观露台。33层是203、 04、05、06栋，层高均为2.9m，顶层复式层高3.0m（上）、2.9m（下）；有架空层，底层架空层层高5.0m。复式户型有超大景观露台。(二) 标高与层高1 标高设置1.1 设计中均要求采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。1.2 住宅楼、地面装修层厚度统一按50mm考虑。现浇砼楼板面埋管图2 层高各类户型层高取值表：名称、层数层高（m）高层住宅18+1层首层、标准层2.9顶层复式3.0（上）/3.0（下）带底商高层住宅33层首层5.0标准层、顶层2.9架空高层住宅18层架空首层5.0标准层2.9顶层复式3.0（上）/3.0（下）33层架空首层5.0标准层2.9顶层复式3.0（上）/2.9（下）注：（1）高层住宅顶层为复式时，复式首层的客厅上方不得做露台。（2）设计时要考虑消防规范对层高的要求。3 各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位建筑完成面标高 结构面标高备注室内地面装修层厚50mm首层厅、房0.00-0.050卫生间-0.03 -0.080参下图2，具体项目对沉箱高度有特殊要求的，需单项报审厨房-0.03 -0.080入户大堂0.00 -0.050大堂门廊0.00 -0.050标准层厅、房H H-0.050电梯前室 H H-0.050 楼梯间楼层平台HH-0.030（楼板无给水管）/ H-0.050（楼板设给水管）楼梯楼层休息平台处是否铺设有给水管，根据具体工程确定建筑面层厚度和结构板标高楼梯间HH-0.030用于层间休息平台和梯段卫生间H-0.03 H-0.080厨房H-0.03 H-0.080阳台（厅房出阳台）非封闭阳台H-0.05(至阳台最高位)H-0.05(至阳台最低位)H-0.1 封闭阳台 阳台（厨房出阳台）非封闭阳台H-0.08(至阳台最高位)H-0.08(至阳台最低位)H-0.13封闭阳台高层住宅顶层复式露台H-0.05+构造厚度H-0.05出露台门口做止水门槛裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与塔楼墙体交接处）-0.10（建筑高差） 按坡度计算定屋面与楼梯间出入口处理措施H-0.05+构造厚度H-0.05参下图1注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。图1：屋面出入口做法图（此为参考做法） (三) 公共空间设计1 首层公共空间设计1.1 首层大堂入口：1.1.1入口应设室外台阶和无障碍坡道； 1.1.2室外台阶宽度宜取300mm；1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为 -0.3 m；1.1.4入口门廊处除无障碍坡道均不设栏杆。1.2 首层大堂电子防盗门宽宜2000 mm。1.3 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。1.4 18层及以上高层住宅大堂面积宜15。1.5 所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。1.6 大堂内不宜有凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于450mm。 1.7 大堂入口处间墙、大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统一由装修设计。1.8 信报箱位置：首层架空的:大堂外设信报箱间；首层不架空的: 有条件的优先考虑设信报箱间；其次可设置在门廊。以下为信报箱布置参考：（1）单个箱体规格：245150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。（2）一列不超过8个；（3）顶部高度不超过 1900 mm；（4）信报箱底部离地700 mm。1.9 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面，需考虑装修造型处理的需要。1.10 消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。1.11 可视对讲室外机设置：首层住户大堂外应设可视对讲室外主机，优先设置在大堂门右侧。1.12 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门。1.13 首层大堂消火栓：(1) 不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。(2) 消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置，宜靠近水管井道。2 标准层公共空间设计2.1 公共空间部分不露梁。楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。2.2 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。2.3 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.4 电梯厅上空不得有梁穿越。2.5 电梯前室首选自然通风采光，候梯厅净宽宜大于2000mm。2.6 入户门面对门外通道的净宽： 单户门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽1200mm；子母门通道净宽1500mm。2.7 标准层加压送风井、消火栓及管井的设置： 2.7.1加压送风井：（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（3）加压风口安装高度：首层风口底边距地500mm,标准层风口底边距地300mm。 2.7.2 消火栓：（1）标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不应直对住户大门。（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。2.7.3水管井、电气管井设计原则：1、 水管井内应布置给水立管、消火栓立管。2、 弱电井或强弱电井内设电话、电视、网络、智能化、消防等弱电系统的设备、设备进出线、设备供电电源及竖向主干线槽；3、 强电井或强弱电井内设电表箱、集中抄表器、梯间照明箱、楼层总箱、配电箱进出线及主干线槽或桥架、母线槽等；4、 电气管井按最小尺寸原则布置：（1） 电井的最小净深为250mm。（2） 普通电缆与消防电缆共用线槽或桥架，中间用隔板隔开；电缆桥架及密集母线在支架上安装，金属线槽靠墙安装，电线金属管安装时考虑接线盒空间。（3） 电井内安装的配电箱，按电箱可开门预留箱前最小的尺寸，以保证箱体可开门操作、检修。布置时应考虑电箱左右上下错位，尽量节省空间。（4） 网络配线箱、有线电视放大器箱尺寸较大，每栋楼仅在一二处安装，为不增加管井尺寸，标准层管井内不设网络配线箱、有线电视放大器箱，在楼梯间内明装。2.8 公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门设计要求：2.8.1 公共空间防火疏散门： （单位：mm）项目形式连接消防前室和入户前室的防火门连接疏散楼梯和消防前室（非入户前室）的防火门其余情况门洞宽按设计且大于 1200 按设计且大于1000按设计门洞高22002200 按设计门扇类型单扇平开门、子母平开门、双扇平开门单扇平开门单扇平开门、子母平开门、双扇平开门门样式木夹板防火门，作为入户门时为钢制防盗防火门木夹板防火门木夹板防火门门 垛1001001002.8.2 设备管井防火门：(1) 位于对装修效果有要求的位置（如入户大堂、入户前室、电梯厅等）的设备管井防火门宜采用隐形门。(2) 位于对装修效果没有要求的位置（楼梯间,设备房,设备层等）的设备管井防火门，采用木夹板防火门。 (3) 设备管井门高度统一按2000mm设计。2.8.3门洞底标高：防火疏散门门洞底标高为楼层标高H，设备井防火门门洞底标高为H+0.20。2.9 楼梯间开窗避免设在梯段，尽量设在休息平台处。2.10 消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。2.11 电梯选用基本原则：2.11.1根据最经济、合理的原则。2.11.2根据具体工程项目平立面条件选用。2.11.3乘客电梯一般选用1.0吨（13人）；特殊情况，根据具体工程选定。3 屋面3.1电梯机房应设置机械排风系统，不设空调。3.2 洋房屋面排水采用有组织排水方式，高低跨屋面处，较高屋面排入较低屋面雨水管下设水簸箕。3.3屋面防水等级为级，防水耐用年限为15年，二道防水设防。柔性防水层采用4厚SBS卷材防水层四周刷至泛水高度；另设一道50厚补偿收缩混凝土刚性防水层。3.4穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后须严格用细石砼填实封严，管根四周加嵌防水密封材料，与防水层闭合。3.5对女儿墙，高低墙，上人孔和出屋面管道，井（烟）道的结构处，均设高度为300的泛水。3.6屋面女儿墙底部做混凝土导墙200高。3.7刚性防水层（找平层）应设分格缝，其纵横间距为3m-6m，缝宽为15-25MM,分格缝内灌填防水密封膏,缝下加铺300宽卷材一层。(四) 户内单元设计1 户内设计总体原则1.1 户内走道：1.1.1 户内入口处走道宽1400mm；1.1.2 户内走道净宽1100mm；1.1.3 户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。首层住户宜通过入户大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。1.2 户内梁结构设计原则：1.2.1 标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高度不得超过400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过450mm。1.2.2 标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其它空间。1.3 入户及户内门洞设计要求：1.3.1入户门为单扇门尺寸为1000x2200，为子母门时尺寸为1200x2200；1.3.2户内门高均为2100；1.3.3阳台推拉门门高为2400. 门洞示意图 图中h为：装修层厚度。2 客厅及卧室2.1 客厅布置:2.1.1客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。2.1.2电视机所在墙面宽度不得小于3m。2.2 复式户型楼梯设置：2.2.1不可影响厅的使用空间。2.2.2楼梯口不宜正对卧室门口。2.3卧室衣柜布置，衣柜厚度按照600mm考虑。3 厨房3.1 平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉灶、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉等的预留空间。（1）厨房设备最小净尺寸要求 （单位：mm）厨柜地柜的深度600厨柜吊柜的深度380洗菜盆单盆的宽度650双盆的宽度900燃气炉灶单炉头宽度700双炉头宽度900抽油烟机背面墙身的宽度910冰箱预留宽度单门700双门1000 （2）厨房设计最小净尺寸要求 （单位：mm）单边布置橱柜及“L”型橱柜布置非单身公寓户型厨房净开间1700单身公寓户型厨房净开间1600双边布置橱柜厨房净开间2300注：“最小净尺寸”为土建尺寸。3.2 厨房排烟道:3.2.1 排烟道尽量隐蔽处理。3.2.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表： 厨房楼板结构预留排烟道孔洞(含壁厚)尺寸 (国标图集07J916-1)18层33层5004006004503.2.3 厨房排烟道孔底标高：（H为楼层标高）层高3 m2.9m孔底标高H2.6mH+2.5m3.3厨房地面及墙面不需做防水。3.4厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置。3.5厨房典型平面参考示例: (一)(二)4卫生间 4.1卫生间具体要求如下：4.1.1管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。4.1.2洗手台面长度850mm；洗手台不得设置于窗户前；洗手台不宜布置半台盆。4.1.3卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。4.2卫生间平面布置：（单位：mm）平面布置并列摆放，中间开门进入的长边2500，短边1650并列摆放，侧墙开门进入的长边2600，短边1650浴缸设置原则所有住宅户内公共卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。4.3 卫生间典型平面参考示例: (一)(二)(三)(四)(五)4.4卫生间窗的设计： (1) 紧靠淋浴房的窗宜做普通窗台，窗台高通常为900mm。(2) 紧靠浴缸边的窗宜做飘窗台，窗台高及出挑宽度可同厅、房的飘窗。4.5卫生间地面及墙面均做防水。 4.6排气扇设置要求：4.6.1 卫生间要设置排气扇，并预留浴霸电源。4.6.2 土建要求：(1) 排气扇采用天花式；(2) 排气扇排气孔： 平面位置：布置在外墙一侧，应避开外墙窗户。 排气孔留孔要求：110mm中心距地2300mm，距墙200mm。 5阳台设计5.1三房及以上套型原则上设双阳台。5.2阳台排水和洗衣机位设置：5.2.1若布置洗衣机位，应预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；5.2.2若未布置洗衣机位，只预留排水地漏。7.2.3洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下：(1) 洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏；(2) 距地面高度1.2m处(相对建筑完成面)设DN15给水管一条，接洗衣机龙头；(3) 设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度.4m(相对建筑完成面)。 5.3阳台及露台采用建筑找坡。6空调机及飘窗设计说明：所有空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。 6.1 分体式空调（含柜机和壁挂机）：6.1.1空调室外机位的技术要求：（1）空调室外机位土建尺寸如下：土建结构尺寸：应注意须在空调机位净尺寸上加找坡层、保温层、挂网抹灰厚度、铝合金百叶厚度等。机位土建结构尺寸(长x厚x结构高度）为1200x600x1200。(2) 空调室外机的平面布置形式：A、窗侧布置；C、阳台挑板放置； D、梁下或平层挑板放置等方式，根据立面效果决定。6.1.2设计原则:分体式空调预留孔的规定：A. 墙面预留80 PVC套管，向外倾斜，内外高差20mm以利于冷媒回流及冷凝水的排放。B. 室内挂机套管的孔洞中心距地2200mm， 距墙200mm。C. 室内柜机套管的孔洞中心距地200mm， 距墙200mm。D. 经阳台通往空调板机位的套管孔洞中心距地1000mm， 距墙300mm。7铝合金门、窗7.1铝合金门：7.1.1客厅出阳台铝合金推拉门尽可能做大。7.1.2客厅出阳台的推拉门扇高度2400mm，无亮子。7.2 铝合金窗：7.2.1 所有的窗铝合金窗框内边与窗垛边平齐；7.2.2 在连排的单元式端部户型，有条件应尽量在主要房间开转角窗，充分利用景观。7.2.3 H+0.90m（H为户内装修完成面）高度内均为固定安全玻璃。7.2.4 玻璃固定扇宽度原则上不大于3000mm (单块玻璃面积4.5)。7.2.5 开启扇宽度为550-650mm，宜600mm。7.3落地窗无特殊要求，底标高宜为H+0.100； 7.4 窗台及窗护栏：7.4.1 普通窗台高取值900mm (建筑完成面尺寸)。7.4.2 落地窗、飘窗台必须做护栏。8其他8.1 配电箱、弱电箱:8.1.1住户内均设住户配电箱、弱电箱。8.1.2住户配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进出，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上。8.1.3放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于120mm，低于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡。8.1.4 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。8.2可视对讲室内机：（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；（2）尽量靠近入户门；（3） 复式从机设于复式上层楼梯口附近，便于操作位置；（4）可视对讲室内机与住户配电箱之间或住户箱之间不可背靠背安装。8.3 户内电视机位置： 8.3.1客厅、起居室电视机定位：布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。8.3.2卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的对面墙上。8.4所有住宅设计时考虑可设置燃气热水器。二、结构设计（一）设计原则1.结构设计需满足国家及各省现行结构设计规范强制性条文的要求，结构设计安全可靠、技术先进，顺利通过政府部门的检查和施工图审查。2.结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应。3.结构设计经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，结构造价和含钢量控制在要求范围之内。4.结构图纸满足规范规定的施工图深度要求，并符合建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定(最新版)。（二）设计荷载1.楼面上的隔墙荷载、水箱间、设备荷载等按实际情况取用。2.室外车道考虑消防车，按汽车超20级即总重力300kN核算。3 对于门厅、走道、楼梯，当人流可能密集时，按3.5kN/（mm）取。4. 地下室外墙设计承受室外地面活荷载标准值10.0kN/（mm）。5. 挑檐、雨蓬的施工或检修集中荷载取1.0KN，楼梯、阳台及上人屋面等栏杆顶部水平荷载取0.5KN/m。6.屋面和楼面均布活荷载标准值：（KN/m2）1）不上人屋面 0.72)上人屋面、露台 2.03)屋顶花园、空中花园 3.04)卧室、门厅、客厅、走道、多层住宅楼梯、住宅餐厅、住宅厨房、住宅卫生间 2.05) 住宅阳台、架空层大堂、入户花园 2.56) 高层建筑楼梯、人流可能密集的楼梯 3.57) 停车库、车道(室内)、带浴缸卫生间 4.08) 空调机房、电梯机房 7.09) 发电机房、水泵房、变配电 10.010) 储藏室、其它设备用房 5.0 7填充墙体材料的自重:1)外填充墙采用页岩模数多孔砖，墙体材料容重12kN/m3,墙体材料强度等级MU7.5。2) 内填充墙采用混凝土多孔砖，墙体材料容重12kN/m3,墙体材料强度等级MU7.5。3) 地面以下墙体以及与土壤直接接触之墙体采用混凝土实心砖，墙体材料容重19kN/m3,墙体材料强度等级MU10。8.地下室顶板有覆土时，除消防车道以外活荷载取值建议采用5KN。（三）结构计算1风荷载：基本风压为0.4KN/m2，地面粗糙度取值为B。2雪荷载：基本雪压: 0.65 KN / m2 (50年一遇)。3地震参数: 区域抗震设防烈度为 7度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为 第一组。（四）基础设计1基础形式为桩承台加防水板，防水板厚度为400mm；工程桩单桩竖向抗压承载力特征值为3000KN，桩身直径为700mm,桩长约为49米，桩端进入持力层深度大于2.1米。2工程桩布置均为墙下布桩，桩承台高度均为1600mm。3地下室挡土墙厚度为300mm。（五）上部结构设计1剪力墙、柱布置：剪力墙除地下室外均为200墙厚，满足建筑要求。剪力墙布置基本合理，但是有大量的一字墙和少量的短肢墙存在，仍有优化的空间。 2梁布置：1）在餐厅与客厅之间、电梯厅内基本保证了无梁存在，保证了顶部空间的完整性。 2）由于厨房卫生间均采用改变板厚，保证板底标高一致的方案，确保了卧室内部顶板不出现梁，但是这样也使得楼板厚度增大，配筋很浪费。3）在门窗洞口处，梁的截面高度控制均能满足建筑要求，户内走到上方的梁截面高度为450左右，相对合理。4）楼梯间平台梁布置合理，靠近外墙开窗处，平台梁退至外墙内侧，保证了建筑立面的完整。3楼板布置：1）卫生间、厨房、阳台板厚为90mm，较为经济合理。除个别特殊房间外，楼板厚度均为120mm，所有楼板均为双层双向配筋，经济性不好。2）由于餐厅与客厅之间没有布置梁，是的楼板形式为异形板，在楼板内侧阳角处，容易产生楼面裂缝。（六） 防水防渗漏控制1、 卫生间隔墙处做200高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽度同墙厚且与梁板一起浇筑。2、 厨房、卫生间内管道井壁做200高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝凝土反槛，宽度同墙厚且与梁板一起浇筑。3、 出屋面和露台的墙体、管道井壁设置150高（从屋面板完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑。三、给排水设计(一) 说明1. 本设计要求适用于睿城住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。2. 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。3. 除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。4. 当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。(二) 给水系统1 管材选型1.1 室内部分水井内水表前，低区采用PSP钢塑复合管，双热熔专用管件连接，高区立管和干管采用加厚内筋嵌入式衬塑钢管，表后给水采用PP-R管，热熔连接。 2 技术要求2.1 室内管道布置原则（1）户内给水管道（DN25）布置在吊顶内或墙槽内，吊顶内的冷水管中心距墙边50mm布置。管道不应布置在卧室内。2.2 水表、洗衣机、热水器的设置要求2.2.1 水表及水表井：住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。2.2.2 洗衣机：北面生活阳台或卫生间内设置洗衣机龙头，洗衣机龙头安装高度为1.20m。 2.2.3 热水器：采用即热式燃气热水器供应热水，热水器就近设置在厨房内靠窗处或北面生活阳台上。具体位置详建筑图。2.3 其他要求2.3.1 小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。2.3.2 住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆。2.3.3 卫生器具给水配件的安装高度项次给水配件名称配件中心距地面高度(mm)冷热水龙头距离(mm)1洗菜盆角阀（下配水）4501502洗脸盆角阀（下配水）450-3座式大便器角阀角阀230-4浴盆龙头6301505洗衣机龙头1200-6淋浴器角阀115095注：（1）上述高度均指距建筑完成面高度。（2）具体以确定的厂家产品安装说明为准。(三) 排水系统1 管材选型1.1 室内部分（1）排水立管采用PPI螺旋消音管（PVCU），丝扣连接。（2）重力流雨水排水系统采用PPI承压雨水管，管材公称压力1.0MPa。（3）空调冷凝水管采用PVCU塑料排水管，颜色同建筑外立面。设置于外墙的雨水、冷凝水立管材质应抗辐射、防老化。1.2 套管（1）各种管道穿楼板处预留套管。（2）管道穿地下室外壁预留防水套管。（3）管道穿屋面预留防水套管。 （4）排水塑料管穿越楼板处，设置阻火圈。当地有特殊要求，以当地要求为准。2 技术要求2.1 排水管设计原则2.1.1 排水立管的设置：排水立管设置于管井或隐蔽角落处（例如洗脸盆、洗菜盆角落）。2.1.2 厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置。2.1.3 冷凝水排水立管管径为DN50,支管管径为DN50。冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。2.2 地漏规格2.2.1 卫生间地面采用DN50密闭直通式地漏，存水弯水封高度不小于50mm，在易于积水处设置。2.2.2 淋浴间采用DN50带存水弯的排水口,易于排水处设置。2.2.3 阳台洗衣机采用DN50洗衣机专用地漏，厨房地面不设地漏。2.3 通气管设置2.3.1 住宅上人屋面通气管距屋面距离为2000mm，不上人屋面通气管距屋面距离为500mm。2.3.2 设置专用通气立管，管径为DN100。2.4 雨水斗设置住宅屋面采用DN100雨水斗。 (四) 消防系统1 管材选型1.1 低区消火栓系统给水管，采用内外热镀锌钢管。DN100mm的丝扣连接，DN100mm的采用沟槽式管件连接。高区消火栓系统给水管采用加厚内外壁热镀锌钢管。2 技术要求2.1 消火栓系统2.1.1 消火栓箱尺寸及要求： （1）单栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸700x240x1000mm，双栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸750x240x1200mm。2.1.2 暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：（1）单栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸850（宽）x1150mm（高）；双栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸900（宽）x1350mm（高），消火栓口距楼（地）面1100mm。上述距离均指距建筑完成面距离。2.1.3 消火栓箱体及箱门要求：（1）消火栓箱采用钢板箱体。(五) 设备技术要求1. 生活水池（1） 采用不锈钢组合焊接式水箱；(2)小区用生活水池容积按规范设置。2. 消防水池i. 采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算；（2） 水池进水控制阀采用浮球阀。3. 消防水箱（1） 采用钢筋混凝土消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位。（2） 建筑最高点屋顶消防水箱容积：18m3。（3） 屋顶消防水箱底距离最不利点不小于规范要求，若不能满足，应设增压设施。（4） 应整个小区统一考虑消防水箱。4. 生活供水设备在市政供水满足用水要求时，采用市政直供，当市政供水不满足用水要求时，采用变频调速供水设备。加压给水泵按如下原则选用：（1）加压给水泵设置备用泵。5. 消防水泵（1）消防水泵采用恒压消防泵。（2）高位消防水箱的设置高度不能保证最不利点静水压力要求，设增压设施，增压设施设置在高位消防水箱附近合适位置。6. 阀门（1）生活给水管道上，管径DN50mm，采用截止阀， DN50mm，采用闸阀。（2）消防系统中的阀门采用明杆闸阀或蝶阀。（3）生活水泵、消防水泵出水管采用微阻缓闭消声止回阀，其余采用普通止回阀。（4）水池进水控制阀采用浮球阀。水箱出水管上选用旋启式等止回阀。（5）排水泵出水管上选用升降式止回阀。附录一：明露给排水管道识别标志分类名称管道刷色给水管市政给水管银灰色低区冷水管中区冷水管高区冷水管热水管排水管污废合流管压力污水管通气管雨水管消防管消火栓管红色燃气管燃气管黄色附录二：住宅户内给排水节点大样设计指引1、厨房排水立管设置在厨房窗边时，不应影响开窗的开启，排水管所在的墙垛不小于200mm。 2、设置在厨房内的排水立管，应避开抽油烟机排风管进风面，详下图。附录三：住宅大堂及电梯厅消火栓设置原则一、原则：1、设置双栓消火栓时均优先考虑设置1根消防立管，18层以上可按照当地消防局要求设置双栓双立管。2、消火栓的布置应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。二、具体工程设置原则及示意：1、18层住宅：（1）户型： 消防电梯前室设置一个前室消火栓，入户前厅设置一个单立管双栓消火栓箱。详见图。附录四：给排水专业设计标准图例为更好地进行标准化设计，统一给排水专业设计图纸质量标准，设置给排水专业设计标准图例，具体详内容如下：四、电气设计(一) 说明1 电气专业的设计要求及设计标准按照标准户型制定。2 电气设计需满足国家规范，且当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求及标准执行。(二) 设备安装1 插座基本配置数量标准户型插座基本配置数量（单位：个）插座名称客厅餐厅主卧次卧书房工人房储物间厨房卫生间阳台普通电源插座333331防溅型电源插座1/21电话信号插座111电视信号插座111宽带网信号插座11说明：(1) 以上插座数量为基本配置，不包括功能性插座。(2) 客厅的电视信号插座旁并列布置两个电源插座。(3) 次卧室为单边床头柜时，插座数量可减少1个。(4) 当卧室设化妆台或书桌时，增加一个电源插座。(5) 衣帽间设化妆台时，增加一个电源插座。(6) 卧室无书桌时，在电视机位处设宽带网信号插座。(7) 严寒及寒冷地区景观阳台不设插座。(8) 入户大堂、电梯前室、楼梯间各设一个电源插座，并预留楼宇对讲系统管理机电源插座。2 功能性插座配置原则2.1 功能性插座应按设计条件图中提供的功能性设备布置而定。2.2 功能性设备如：抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、烤箱、冰箱、热水器、分体空调、排气扇、燃气报警、饮水机、饮用水过滤设备、洗衣机等家用电器。2.3 设分体空调时，客厅面积不大于30m2设高位空调插座，客厅面积大于30m2设低位空调插座；首层4.45m层高的厅、房，需预留高、低位各一个空调插座；其他厅、房仅设高位空调插座。2.4 阳台有洗衣机时，插座设在洗衣机旁。3 插座选型3.1 插座尽量不选用地面型插座。3.2 开敞式阳台、卫生间内插座、卫生间内开关均采用防溅型，户内插座H+1.80m及以下时采用安全型插座。3.3 阳台的插座、洗衣机插座采用带开关单相三极插座，厨房台面插座采用带开关单相二三极插座，其他功能性插座采用单相三极插座，其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。4 厨卫平面布置6.1 根据厨房橱柜条件图中的电器设备位置布置插座。6.2 冰箱插座安装在易操作的位置，不被冰箱遮住，抽油烟机插座设于抽油烟机正上 方，微波炉、消毒碗柜等插座宜设在设备的正后方。6.3 厨房台面电源插座尽量分两处布置。6.4 插座不应设于烟道上，燃气灶下柜内不得设插座。6.5 厨房台面插座应尽量远离燃气灶及洗菜盆。6.6 厨房燃气报警器按当地要求预埋穿线管及出线底盒，如当地无要求则可不设；6.7 厨、卫灯开关设于厨、卫外。6.8 卫生间风筒插座避免设在洗脸盆正前方，有条件时设于洗脸盆侧墙。6.9 考虑给排水立管、燃气管、燃气表、热水器对开关、插座的影响，如当地无特殊规定，应保证插座与热水器间的水平净距不得小于300mm，与煤气管间的净距不得小于150mm。6.10 户内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位端子箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于卫生间门后。6.11 浴霸电源预留设计要求：（1) 户内配电箱内预留单独回路供浴霸用电；（2) 在淋浴间吊顶内预留浴霸接线盒，在卫生间内预留浴霸开关底盒封白板（暗装）；（3) 预埋户内配电箱至浴霸接线盒的管、电线，接头应做好防潮、绝缘处理；预埋浴霸接线盒至控制底盒的管，控制线由浴霸自带；（4) 参考浴霸功率：2kW。5 平面定位要求7.1 所有电气设备应根据设计条件图布置定位，并尽量横平竖直。7.2 开关底盒与室内对讲机底盒中线间距250mm，其他同一位置强、弱电插座宜各自并列紧靠安装。7.3 除图中标示外，当开关、插座靠近门边、窗边、墙角安装时，开关、插座近边距门边、窗边、墙角150mm。6 高度布置要求强弱电箱、强弱电插座、开关