竹园2#楼竣工自评报告修改2013.10.8.doc

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竹园·阳光嘉苑2#楼
竣工验收质量自评报告

编 制：

审 核：

审 批：

陕西省第三建筑工程公司
2011年12月31日

一、 工程概况
工程名称：竹园·阳光嘉苑2#楼
建设单位：陕西竹园村置业有限公司
设计单位：北京中外建建筑设计有限公司
勘察单位：西北综合勘察设计研究院
监理单位：陕西中基建设监理咨询有限公司监理
施工单位：陕西省第三建筑工程公司
主要参建单位：西安恒塑工贸有限公司
电子工业岩土基础工程公司
西安瑞安消防工程有限公司
竹园·阳光嘉苑2#楼位于西安市南郊西万路西侧。该工程各类报建及审批手续齐全，总建筑面积17730.3m2，主楼地下一层地上33层，裙房2层，1、2层部分及裙房为商业部分，其余为住宅，建筑总高度97.35m，相对于±0.000绝对标高为422.800。
本工程结构类型主楼为钢筋混凝土剪力墙结构，裙房为框架结构，结构设计使用年限为50年，建筑等级为二级，耐火等级地上为一级。抗震设防等级为一级，抗震设防烈度为八度。
2#楼地下室层高为3.6m，防水等级为二级，裙房层高分别为4.2m和3.9m，标准层层高为2.9m。内设通力牌电梯2部。屋面防水等级Ⅱ级，采用二道SBS改性沥青防水卷材，楼内设有高低压配电系统、给排水系统、通风系统、集中供暖地辐射系统、消火栓和自动喷淋系统、楼宇监控、通信网络、信息网络、火灾自动报警和消防联动等智能化系统，设施齐全、功能先进、节能显著。
本工程开工时间为 2009年10月6日，2011年12月31日施工完毕。具备验收条件。
二、工程质量评定依据
1、工程设计图纸及工程设计变更单。
2、工程施工合同。
3、经审批的施工组织设计及各专项施工方案。
4、工程建设标准强制性条文。
5、国家现行法律及建筑施工验收规范、质量评定标准。
《中华人民共和国建筑法》，
《建设工程质量管理条例》，
《建筑工程施工质量验收统一标准》GBJ50300-2001，
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GBJ50204-2002，
《砌体工程施工质量验收规范》GBJ50203-2002，
《装饰装修工程施工质量验收规范》GBJ50209-2002等国家质量验收有关规范和规定，
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002，
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002，
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002，
《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002，
《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50310-2002。
三、施工过程质量控制
1、施工质量管理
（1）、建立健全质量管理体系，完善项目质量管理制度，加强对职工的质量意识教育，让所有参与施工的人员树立“质量第一”的观念。
（2）、严格质量检查。 在施工工过程中严格执行自检、互检、交接检三检制度。对工程施工质量实行“工序质量”控制管理方法，对主要工序先进行技术交底，现场工长跟踪控制，质检员对工序质量进行过程检查，做到了以工序质量保证产品质量。加强工程预检及隐蔽工程验收检查，及时处理质量问题，工程质量及隐蔽工程验收实行“三级”管理制度。
（3）、定期召开生产例会和质量专题会议，对近期质量情况进行总结和评估，并制定出改正优化方案，促进工程质量的不断提高。
（4）、严把材料、设备质量验收关。各种原材料进场前先检查其是否有产品质量证明书和合格证，符合要求及资料齐全者方可进场，并做好状态标识。需做复试的，经监理见证取样，送检测机构检测，复试合格方可使用于工程。
（5）、严格控制施工人员操作水平，实行持证上岗，进场考核的办法。选择专业人员及具有较高技术水平和丰富经验的操作工人进行施工，从而确保施工质量 。
（6）、在施工过程中，严格按照设计图纸，施工验收规范、施工组织设计、施工方案进行施工。在制定施工方案和采取各项技术措施时，处处把质量放在首位，并征询各方改进意见，从而在施工方案或技术措施上保证施工质量。
2、施工过程控制
（1）、模板工程
检查竹胶板模板支设方法是否正确，模板定位、标高、几何尺寸是否满足要求，强度、刚度、垂直度、平整度是否在允许偏差之内，跨度大于4m的梁、板是否按施工要求起拱。固定在模板上的预埋件、预埋管件、预留孔洞是否遗漏，是否安装牢固，模板上涂刷的隔离剂是否沾污钢筋，接缝是否严密，不严密处是否粘贴海绵胶带，模板拆除时砼的强度是否达到设计要求，拆除顺序是否符合规定。
（2）、钢筋工程
加强原材料的质量控制，安排专人进行钢筋的配料工作，确保钢筋下料尺寸的准确。施工中采取设置垫块、混凝土条卡具、顶板钢筋绑扎前按设计间距弹线等措施保证了钢筋混凝土保护层的厚度、钢筋间距、位置的准确性；
（3）、砼工程：严格控制墙体两侧顶板砼的表面标高，支模时沿墙体墨线外侧加设海绵条,浇注时采取接浆、分层下料，避免了墙体烂根现象的产生。顶板砼浇筑时，为防止板面产生收缩或干缩裂缝，采用二次抹面，二次振捣，薄膜及毡片覆盖等措施。同时严格按照规范要求在监理的见证下留置砼同养及标养试块。同养试块严格堆放在所代表构件旁，与现场构件养护条件一致 ，真实、准确地反映了构件的强度。
（4）、砌体工程
填充墙砌体采用“三一”砌筑法双面挂线进行控制，按照规范要求严格控制斜砌砖的补砌时间，对于竖向线管位置，墙体砌筑时，按高度每50㎝压两道拉结筋，保证墙体的整体性
（5）、安装与土建的配合
按照设计图纸要求，对需要预留预埋的线管、线盒、套管、预留洞等，仔细核对土建结构图，并密切配合土建施工，随时与土建施工技术人员沟通、协商，做到位置准确、尺寸、标高符合设计要求。在预留、预埋过程中，在浇注砼中，安排专人看护，不得随意损伤结构钢筋。
（6）、装饰装修：
坚持样板引路制，施工前设置样板间、样板房和样板层，样板施工完毕，经甲方、监理、施工单位三方共同验收合格后，以样板为标准，指导大面积装饰装修工程施工。施工中加强各道工序的自检、交接检验和专职质量员的质量检查，确保装饰装修工程的施工质量。
四、 质量评定情况
1、分部、分项工程质量评定
本工程共10个分部，23个子分部，73个分项，全部合格。
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
批数
自评结果
1
地基与基础
桩基
静压力桩
3
合格
无支护土方
土方开挖、土方回填
7
合格
地基及基础处理
灰土地基
3
合格
地下防水
防水砼、卷材防水、涂料防水、细部构造
8
合格
混凝土基础
模板、钢筋、混凝土
41
合格
2
主体结构
混凝土
模板、钢筋、混凝土、现浇结构
940
合格
砌体
填充墙砌体
36
合格
3
建筑屋面
卷材防水
保温层、找平层、卷材防水层、细部构造
9
合格
4
建筑装饰装修
地面
基层、砖面层、水泥砂浆整体面层
78
合格
抹灰
一般抹灰
34
合格
门窗
特种门安装、塑料门窗安装、门窗玻璃安装
30
合格
饰面砖
饰面砖粘贴
32
合格
涂饰
水性涂料涂饰
8
合格
细部
护栏和扶手制作安装
18
合格
5
建筑给排水及采暖
室内给水系统
给水管道及配件安装
36
合格
室内排水系统
排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装
33
合格
室内采暖系统
管道及配件安装
36
合格
6
建筑电气
电气动力
桥架安装和桥架内电缆敷设、电线、电缆导管和线槽敷设、电缆头制作
157
合格
电气照明
成套配电柜、控制柜、（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装、线、电缆导管和线槽敷设、电缆头制作、普通灯具安装、装用灯具安装、航空障碍灯安装、开关、风扇安装、建筑照明通电试运行
303
合格
防雷及接地安装
接地装置安装、避雷引下线和变配电室接地干线敷设、建筑物等电位连接、接闪器安装
147
合格
7
建筑通风
送排风系统
风管与配件制作、风管系统安装、风机安装、系统调试
2
合格
防排烟系统
风管与配件制作、风机安装、系统调试
2
合格
8
智能建筑

电线电缆穿管和线槽敷设、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设、现场设备安装及检测、安全防范系统
21
合格
9
电梯

设备进厂、组件交接、电器装置安装、导轨安装、驱动安装、整机安装、轿厢及对重安装、电力液压电梯门系统安装、安全部件安装、电梯悬挂装置、随行电缆、补偿装置安装
10
合格
10
节能

地面节能、采暖节能
34
合格

墙体节能
71
合格

门窗节能
10
合格

屋面节能
2
合格

配电与照明节能
34
合格

采暖节能
34
合格

五、 各项工程试验及检测
（一）桩基、人工地基检测
桩基由机械工业勘察设计研究院进行检测，检测结论合格；人工地基检测由陕西有色西勘测试有限公司进行检测，检测结论合格。
（二）主要原材复试及试验情况
1、原材料出厂合格证及进场抽样实验统计如下：钢材合格证及进场见证取样试验为45份，111组，全部合格。
2、混凝土抗压强度检验:基础及地下室砼试块C40标养11组，同养11组，采用统计方法2评定合格；1至5层砼试块C40标养25组，同养25组，采用统计方法2评定合格；6至17层砼试块C35标养48组，同养48组，采用统计方法2评定合格；17层至33层砼试块C30标养63组，同养63组，采用统计方法2评定合格。
3、水泥质保书和见证取样试验分别为37份，全部合格。
4、砂见证取样试验报告3份，全部合格。
5、普通砖见证取样试验报告为1份；空心砖质保书和见证取样试验报告7份，全部合格。
6、砂浆配合比M7.5（±0.000以下）报告1份， 配合比M5（±0.000以上）报告3份,检测结果合格。
7、电渣压力焊185组，检测结果合格。
8、砂浆块标样7份，7组，大于1.15倍设计强度值，评定合格。M7.5水泥砂浆试块1组，砂浆试块平均强度值为8.9Mpa，M5混合砂浆试块6组，砂浆试块平均强度值为6.07Mpa，评定合格。
9、屋面防水卷材试验检测了5项，即不渗水性、耐热度、拉力、伸长率、低温柔性，检测结果均合格。
10、外墙瓷砖检验检测了4项，即吸水率、破坏强度、断裂模数、抗冻性，检验结果均合格。
11、屋面用保温绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫板4项检测，检验结果合格，外墙用钢丝网架聚苯乙烯夹心板6项检测，检验结果合格；绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫板4项，检验结果合格。

（三）结构实体原位检测情况
1、地下室结构实体检测情况
2010年3月30日经陕西华夏建筑工程检测有限公司对基础及地下室结构梁、板构件钢筋保护层厚度进行抽查检测，梁类构件抽检40个，占总数8.3%，钢筋保护层厚度合格率95％，板类构件抽检11个，占总数8.3%，钢筋保护层厚度合格率94.4％。
检测结论：±0.000以下结构梁、板构件钢筋保护层厚度满足设计及规范要求，判定为合格。
2、主体结构实体检测情况
（1）、2010年5月16日经陕西华夏建筑工程检测有限公司对1层至11层结构梁、板构件钢筋保护层厚度进行抽查检测，构件抽检61个，占总数8.5%，梁类构件钢筋保护层厚度合格率96.7％，板类构件抽检168个，占总数8.5 %，，钢筋保护层厚度合格率96.4％。
（2）、2010年7月30日经陕西华夏建筑工程检测有限公司对12层至21层结构梁、板构件钢筋保护层厚度进行抽查检测，构件抽检32个，占总数5.6%，梁类构件钢筋保护层厚度合格率96.9％，板类构件抽检90个，占总数5.6%，钢筋保护层厚度合格率95.6％。
（3）、2010年11月24日经陕西华夏建筑工程检测有限公司对22层以上结构梁、板构件钢筋保护层厚度进行抽查检测，构件抽检36个，占总数5.6%，梁类构件钢筋保护层厚度合格率94.4％，板类构件抽检108个，占总数5.6%，钢筋保护层厚度合格率95.4％。
检测结论：主体结构梁、板构件钢筋保护层厚度满足设计及规范要求，判定为合格。
3、混凝土强度检测
结构实体由陕西华夏建筑工程检测有限公司采用回弹法对混凝土强度抽查，结果满足设计要求。
4、砌体后植筋检测情况
2011年4月9日经陕西广厦建筑工程检测有限公司对墙体后植筋锚固拉拔进行现场拉拔试验，后置埋件拉拔强度符合规范要求。
5、饰面砖粘接强度检验
2011年10月17日由陕西华夏建设工程质量有限公司对外墙饰面砖粘接强度进行现场拉拔试验，所检部位符合GJJ110-2008。
6、建筑外墙节能构造钻心检验
2011年12月16日经西安市建设工程质量检测中心对外墙进行建筑节能构造钻心检验，所检部位保温层构造做法符合设计要求。
（四）沉降观测
本工程沉降观测由西北综合勘察设计研究院单位进行观测。2010年1月20日观测至2012年5月对其共进行了20次沉降观测，最大沉累积降量-19.03mm，最小沉累积降量-16.28mm，最大沉降差3.32mm平均沉降量1.31 mm，平均沉降速率为0.0258㎜/ d
（五）、屋面防水、厨卫多水房间防水检测
屋面淋水蓄水试验中蓄水面积为400m2，水深2cm，24小时内无渗漏，符合要求。厨卫、阳台多水房间共计579间，其中住宅570间，商业9间，经24小时蓄水，水深2cm， 无渗漏，符合要求。
（六）、门窗检测
门窗三密性检测经西安市建设工程质量检测中心检测3项结果合格，中空玻璃露点检测符合国家标准。
（七）、避雷检测
避雷检测经西安高新防雷电装置检测所检测结果合格。
六、工程技术资料整编情况
本工程项目部配备一名专职资料员，持证上岗。负责对工程资料进行收集和整编归档，保证工程技术资料的及时、完整和真实。工程开工、竣工形成的各项程序文件；工序施工前、后形成的技术资料以及进场原材料的复试等质量保证资料等，都及时进行收集归档，并报监理单位备案，以便对整个施工过程进行全方位的控制。工程资料基本做到了及时、准确、真实、齐全、有效。
七、工程质量验收情况：
1、地基验槽于2009年7月21日由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位及监督单位共同验收合格；
2、地基与基础分部工程于2010年3月23日由五方责任主体单位及监督单位共同验收合格.
3、主体分部工程于2010年6月2日、2011年3月25日由四方责任主体单位及监督单位共同验收合格。
4、西安市建筑节能工作领导小组于2012年11月29日对本工程准予备案。
5、消防验收
八、强制性条文执行情况：
本工程涉及的62项强制性条文，均符合强制性条文的要求。
九、结论
本工程包括地基与基础、主体结构、建筑屋面、建筑装饰装修、建筑给排水、通风与空调、智能建筑、建筑电气、电梯九大分部工程。单位工程所含分部工程均验收合格；质量控制资料基本完善；单位工程所含分部工程有关安全与功能检测的资料基本完整；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范规定，质量自评合格，达到竣工验收标准

陕西省第三建筑工程公司
2011年12月31日
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