地产住宅产品设计与功能增值.ppt

单击此处编辑母版标题样式,Click to edit Master text styles,单击此处编辑母版标题样式,Click to edit Master text styles,单击此处编辑母版标题样式,Click to edit Master text styles,宝鸡全力行,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,經紀 企劃 顧問 傳媒,*,产品组合及户型配比建议,特色物业；量身定做；,针对不同的客群，提供多级别，多层次的产品组合，提升了项目的整体价值，规避了市场风险,产品线,产品类别,主力客户,户型面积,装修标准,总价控制,公寓类,精装酒店公寓,投资客、企业白领、企事业管理层高管,40-50,800-1200,元,/,30-40,万左右,普通公寓,投资客、首次置业、商务办公人士,35-50,毛坯,22-32,万左右,办公类,SOHO,办公商住,投资客、设计事务所、律师、财务咨询,70-80,毛坯,50-60,万左右,成长型办公用房,投资客、中小型企业、外地驻西安办事处,40+1+2,500,元左右,55,万,-85,万左右,产品定制,类型,楼层,户型,总面积,面积控制,位置,总比例,顶复,29-30F,顶复式,984,110-130,8%,精装公寓,23-28F,一房,2214,30-40,东、西、北向,18%,1+1,房,885.6,45-50,南向,7%,SOHO,（毛坯）,11-22F,一房,4132.8,30-50,东、北向,33%,二房,1771.2,50-60,南、西向,14%,简装办公间,6-10F,小户,984,30-50,北向,8%,大户,1476,80-90,南、西、东向,12%,合计,12447.6,1,户型配比建议：,产品定位,初装,SOHO,空間,A,栋,毛坯,SOHO,精装公寓,A,栋,类型,楼层,户型,总面积,面积控制,面积比,顶层,29-30F,顶复式,1165,110-130,南向,5%,公寓,6-20F,毛坯，,21-28F,精装,29-30F,北向精装,一房,15145,30-50,南向、北向,65%,二房,6106.5,80-90,南向,30%,合计,23300,100%,B,栋,精装公寓,毛坯公寓,B,栋,户型配比建议：,产品定位,物业类型,面积尺度,用途,户型尺度建议,精装公寓,4050,投资、自住,单房,开间,3.,6,米,，具备独立卫生间、阳台小型厨房、精装修,毛坯公寓,3550,7080,投资、自住,单房,2,房,1,厅,1,卫,开间,3.,6,米,，具备独立卫生间、阳台小型厨房,客厅开间,3.8-4.0,，主卧开间,3.3-3.6,米,，次卧开间,3.0-3.3,米，具备独立卫生间、独立厨房,毛坯,SOHO,3550,7080,投资、办公,单房,2,房,1,厅,1,卫,1,厨,开间,3.,6,米,，具备独立卫生间、阳台小型厨房,客厅开间,4.0-4.2,米，主卧开间,3.3-3.6,米,，具备独立卫生间、独立厨房,简装,SOHO,办公,70-80,办公、投资,2,房,1,厅,1,卫,客厅开间,4.0-4.2,，主卧开间,3.3-3.6,米,，具备独立卫生间、独立厨房,对于基本层面户型设计例如房均面积、开间大小、通透、采光等元素根据实际面积大小满足不同尺度标准,户型尺度建议,在户型设计基本面上，要适应不同客户群体的个性化需求，并保证产品均好型。,产品创新及增值建议,名称,功能,应用产品,基础配备,外墙外保温,良好的保温，隔热功能，领先市场平均水平；,所有产品,采暖系统,地幅热采暖，分户计量，智能温控；,LOW-E,玻璃,隔绝主干道的噪音污染；,新风系统,保证室内空气清新，与,LOW-E,玻璃结合使用；,极速宽带社区,3G,无限宽带网络、电信光纤网络；,智能一卡通,一卡通系统，在使用过程中，住户进单元，进出停车场，会所及其它项目配套功能区都可使用一张卡解决，大大提高了小区居住的舒适度和高科技体验感。,公寓增值配备,霍尼韦尔智能家居,以“家庭网关”为核心连接网络家电、可视对讲、紧急呼叫、灯光控制、电子门锁、安防系统等，并利用网络连接小区服务系统实现智能家居；,精装公寓,普通智能家居及安防,可视对讲、紧急呼叫、室内红外监控、煤气泄漏报警等,普通公寓、,SOHO,智能温度计,接入各户户内，及时反映室内外温度、湿度；,所有产品,车库储物柜,利用地下室剪力墙等部可用空间制作车库储物柜，提高附加值,办公增值配备,5A,智能,-OA,办公智能化,门厅多媒体查询、公共广播、物业管理系统等；,所有办公产品,5A,智能,-BA,楼宇自动化,给排水、变配电、公共照明、电梯等；,5A,智能,-CA,通讯传输智能化,综合布线、宽频网路、移动电话楼内覆盖、有线电视等；,5A,智能,-FA,消防智能化,自动火灾报警、自动喷淋系统；,5A,智能,-SA,安保智能化,电视监控、巡更、报警、门禁、停车场管理系统等,产品增值及智能化配备标准建议,增值建议,智能温控，地辐热采暖,在采暖方式上更为科学，采暖、节能效果极佳；,优势对比：,地板采暖可以使房间温度分布均匀；节省空间；并有利于营造健康的室内环境，散热片取暖，一般出水温度在,70,以上，但温度达到,80,时就会产生灰尘团，使暖气上方的墙面布满灰尘；地板采暖供水温度一般为,4045C,，回水温度为,3035C,。传统采暖方式，要求供水,90C,，回水温度为,70C,，可节能,20%,。,智能温控技术：,智能温控系统的重要性：采用智能温控可以为用户提供最佳的温度控制，有效的降低能耗，没有温控的地面采暖系统不能实现真正意义上的舒适。,供暖方式模型,地幅热系统截面,成本估算：,想比散热片取暖，建筑成本增加,约,30,元,/,；,智能温控,断桥铝合金窗、,LOW-E,玻璃,成本估算：,建筑面积为,100,平米计算，断桥铝合金窗售价在,600,元,/,平米,（塑钢门窗售价,400,元平米），依据平均水平，一套房屋的门窗的面积约为,20,平米，每套增加投入约为,1500,元左右，平均到建筑面积上成本,增加约,15,元,/,。,LOW-E,玻璃约,220,元,/,，普通中空玻璃约,80,元,/,，每套增加投入约为,2800,元左右，平均到单位建筑成本上约,增加,28,元,/,；,工艺系数：,外窗子系统,外窗型材采用铝合金断热型材，配高强度密封胶条；,玻璃采用双层中空玻璃（,5+30+5,）,mm,。,夏季使用遮阳卷帘。,外窗的传热系数达到了,2.7W/m,2,门窗保温方式可有效节能,30%40%,户式新风系统,达到室内通风的效果，费用相对较低,功能概述：,新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框上方（窗框与墙体之间）的进风口进入室内，从而使室内人员可因为新风系统呼吸到高品质的新鲜空气。,成本估算：,窗式新风系统（无负压）,：,1500,元,/,台,户式中央新风系统（负压）,高档,3000-4000,元,/,套,普通,2000,元,/,套,智能家居系统：更人性化、更智能化,传统的小区智能化系统已经无法形成独特的卖点以增加楼盘的吸引力。随着科技的发展，人们的生活水平提高，生活家居要求人性化、智能化。,智能终端，可实现可视对讲、室内灯光智能控制、电器智能控制、智能窗帘控制、家庭安防功能；系统可扩展信息发布、访客拍照留影、电梯一卡通联动控制等功能。优点如下：,安防报警、家电控制、可视对讲集成一体化机；,液晶触摸屏及感应按键操作；,功能完善，集成度高，综合成本低；,一体化结构，整体美观，安装方便；,电话远程、遥控器、触摸屏、智能开关等多种控制方式，人性化语音提示，操作方便；,与红外模块联动，实现灯光智能化控制，实现“人来灯亮、人走灯熄”；,编程方式多样，住户可通过智能终端随意设置不同的定时控制；,可以实现整个小区的联网控制。,成本估算：,3000,元,/,户,智能温度计,:,及时反映室内外温度、湿度,智能温度计接入户内,信报箱,:,采用密码和一卡通开启方式,车库三大创新：引入“艺术化”概念，进行地下空间创意和设计，增强项目的高端性、人性化,通过三大创新，让地下空间成为项目竞争优势之一：,1,、将地下空间视为艺术空间，从而形成一个新空间；,2,、地下车库入户大堂设计，保证客户的安全、身份感；,3,、在入户大堂处设置使用空间，增加人性化措施。,人性化的使用空间，增加使用功能,地下入户大堂，一个小小的玻璃盒，也可增加品质感,随处可见的艺术创作，增加艺术感,储物柜成本估算：,1000-1500,元,/,公共空间配备标准,挑空精装入户大堂，大理石铺装，并配,2.5,米,/,秒以上高速品牌智能化群控电梯,地上一层设有入口服务大堂，物业服务人员在此设有服务性前台。另外，还为来访宾客设有豪华等候区，彰显目标客户群的身份感。,酒店大堂,在整体设计上，不需要太豪华，但一定要以项目整体定位为基础，打造具有国际化、时尚化为主题的风格，从而形成“国际化精装酒店式服务公寓”的门面。,高速电梯配置,产品创新：,灰度空间应用,建议采用大面积外凸步入式飘窗设计，全面积赠送，提高产品附加值，增大实际使用空间；,B,户型,94,二室二厅一卫,D,户型,143,三室二厅二卫,