设施设ۥ备管理规定.doc

设备设备治理规定

1. 目的

为标准各物业区域设备设备的治理，以确保业主、用户能正常生活和工作，特制定本规定。

2. 适用范围

物业区域的供水、供电、供气及机电设备

3.日常保养规定（向业主、住户公示）

3.1供水、供电、供气及机电设备是通过缜密考虑而设计的，请业主（住户）不要随意更改，如未获批准擅自更改，造顺民经济损失由业和（住户）负责。

3.2各楼宇增装有公共电视天线，为保持楼宇的雅观，请勿增设个别户外天线。

3.3切勿把垃圾、菜叶、杂物等废料投入厕所及下水道，如因使用不当，导致堵塞或损坏，一切修理费用由业主（住户）自行负责。

3.4屋楼内公共地点，不得稼具、物资、神位及烧香，不得乱涂乱画，如属小孩行为，由小孩的监护人承担相应的责任及清洗复原的费用。

3.5各住宅单位均设有专供晾衣服的位置，请勿在其他公共区域晾晒衣物，以免阻碍园区的雅观。

3.6保护公共设备、电梯、对讲机、教育小区不要在电梯内嬉戏，不要乱按对讲机和电梯开关键，如属人为损坏，当事人修理费用，并视损坏程序接受罚款。

3.7如长时间离开住所，请关好水、电、气总掣，如因水、电、气总量造成经济损失的，由业主、住户承担相关的一切费用。

4. 设备平安运转制度

4.1机电设备的以平安、正常、经济运转为标准，机电设备的操作、保养、维修由机电工程部专业技术人员或外聘专业维修保养公司公司施行，维修人员须持有相应的操作证、上岗证，专业维修保养公司需持有相关技术的资质证，且在有效期内。

4.2智能操纵、消防、电梯、供电、供水设备治理实行24小时值班制度，值班员必须亲切留意和掌握设备的运转情况，觉察征询题及时处理，并做好运转记录。

4.3机电设备严格按照设备维修保养堆积进展维护，保证设备完好。

4.4值班员和维修人员应严格按照操作治理规程进展操作和维修。

4.5机电维修员应理解和掌握设备运转规律，贯彻以预防为主的方针，防止事故发生。

4.6维修设备时，先预备好材料和采取相应的平安提供和技术措施，防止触电及设备事故的发生。

4.7在电源干线、低压配电柜上行工作时，必须有专人监护，操作必须使用绝缘工具关悬挂标志牌。

4.8做好设备运转和维修记录，建立设备台账，定期对设备进展清洁卫生。

4.9供配电设备房必须具备有灭火器材。

5. 设备运转记录治理制度

5.1治理区域内验收交接应移交有关机电设备档案材料，包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等，设专柜保管。

5.2效劳中心建立设备运转档案柜，保存设备技术材料、设备台账、设备运转治理材料和维修材料等。

5.3值班员和机电维修员做好智能操纵、消防、水电、电梯等设备的值班记录和各种设备的巡视检查和保养记录，并有记录人的签名。

5.4所有记录以月为单位整理、装订成册、归档治理。

5.5定期对设备治理记录进展统计分析，掌握设备运转情况。

5.6借阅查找设备治理记录应佃理相关手续。

6. 设备治理交接班制度

6.1值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班者，必须提早征得领导同意，按规定办理请假手续，才能请假。

6.2交接班双方人员必须做好交接的预备工作，准时进展交班。交接班的预备工作包括：

l查看运转记录；

l介绍运转情况和方式；

l以及设备检修、变更等情况；

l清点仪表、工具

l检查设备情况；

l交班时，双方领班在值班日志上签字。

6.3在下更情况下不得交接班：

l在事故处理未完或理大设备启动或停机时；

l交接班预备工作未完成时；

l接班人数未能到达规定人数的最低限度时；

l领班人员有酒醉现象或其他神志不清情况而未手到顶班人时。

7. 设备治理报告制度

l主要设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况；

l设备出现缺点或停机检修；

l零部件更换及修理；

l维修人员的工作去向、客户维修材料的领用；

l运转人员临时离岗；

l对外及上级联络。

l重点设备非正常操作的启停、调整及其他异常情况；

l采纳新的运转方式；

l重点设备发生缺点或停机抢修。

8. 设备缺点和事故处理程序

8.1不管发生何种设备缺点和事故，主管单位必须立即组织力量迅速处理。

8.2发生较严峻事故或缺点（指造成较大范围、较长时间有关系统不能正常工作或将造成有关系统不能正常工作，产生较严峻阻碍，直截了当经济损失1000元以上的）时，必须及时报告上级领导和有关单位协调处理。

8.3不管发生何种设备缺点和事故，主管单位有关人员必须在值班记录和缺点检修记录本上做详细记录，不得疏漏隐瞒。

8.4发生较严峻事故或缺点时，主管单位在事故、缺点初步处理后，写出事故、缺点报告，由效劳中心经理召开有关外聘公司、机电维修部人员参加事故分析会，写出分析意见和改良措施，然后上报物业公司经理审批。