医院物ۥ业项目工程部管理制度.doc

医院物业工程工程部治理制度

　一、交接班制度

　　1、值班人员按照值班表按时上岗，未经有关领导同意，不得擅自离岗，如需替班需经部门经理同意；

　　2、交班人员在接班人员未到岗或交接班手续不齐全时，交班人员应接着值班并及时向有关领导反映情况，直至办完交接班手续后方可离岗；

　　3、严禁在事故处理过程中交接班，交接班时如遇突发性事故，应立即停顿交接班，由交班人员负责处理，接班人员应协助处理，待系统和设备完全正常后交班人员方可离岗；

　　4、交接班时，必须严肃认真，一丝不苟，精神集中，做到交的明晰，接的明白，做好交接工作的记录和签字手续；

　　5、每班交接前负责清洁卫生工作。

　　二、电梯治理及保养检查制度

　　1、为保证电梯机房设备绝对平安，电梯维修工必须把机房门锁好，严禁无关人员进入机房，更不同意任何人将机房作为住宿之用；

　　2、电梯机房门钥匙必须由电梯维修工妥善保管，不准随意挂在墙上，以防钥匙被人拿走；

　　3、物业公司领导检查维修保养的情况，必须在电梯维修工的陪同下核实维修保养的工程及保养情况；

　　4、电梯临时维修或定期维修、保养时，必须做好详细、完好的记录并存档备察；

　　5、认真填写电梯运转记录及维修记录，；

　　6、电梯保养与检查内容如下：

　　A、电梯轿箱内通风机、日光灯是否正常；电梯运转楼层指示信号显示功能；电梯运转程序能否按正常指令运转，轿箱内及大厅按钮信号有无损坏，显示是否正常；

　　B、电梯拽引机转动装置，抱闸装置，转动装置，光滑油应在油标上下刻线之间，钢绳、绳轮固定，电梯地坑是否积水，电梯机房内要保持清洁洁净；

　　7、关于觉察的设备缺点及不正常现象应及时排除，对处理不了的征询题应及时向主管领导汇报，以便集中处理设备技术征询题；

　　8、严格执行”电梯维修、保养平安操作有关规定”。

　　三、锅炉房设备定期检修、维修及保养制度

　　1、锅炉房治理人员应对锅炉房设备及辅助设备进展经常或定期的维护、保养及检修；

　　2、锅炉设备的定期检修分为：大、中、小修三类，小修应按需要随时安排，中修每年一次，应包括去除受热面内部的水垢、炉膛、烟道及受热面外侧面等部位；

　　3、锅炉检修前应对锅炉进展一次内外部检查，按照周期检修打算和内外部检查的情况确定本次锅炉检修打算；

　　4、按照检修打算，指定专人负责并组织人员力量，按照检修制度分工负责制，以确保检修质量；

　　5、检修前要预备好检修工具，材料和配件。对检修人员进展平安教育，学习国家有关规定要求，制定保证检修质量标准有效措施；

　　6、对仪表设备应每天进展维修保养并定期校验，以保证其灵敏可靠；

　　7、锅炉未采取任何措施的情况下不得超负荷运转，锅炉必须按规定进展检修；

　　8、每班对锅炉、辅助设备和场地进展一次清洁工作，做到文明消费；

　　9、做好检修、维修及保养记录，把每次检修的情况（损坏情况和修理方法）记录下来存入锅炉技术档案，以利于日后备查。

　　四、锅炉房平安操作制度

　　1、严格恪守锅炉房平安操作规程，亲切监视温度、压力，燃烧等头部，正确调整各种参数；

　　2、严格按规定做好锅炉运转的日常工作，定期冲洗水位表、压力表、排污和试验平安阀等；

　　3、进展巡回检查，锅炉设备及相关设备是否出现异常情况，检查供水、回水管道、循环水泵、补给水泵及其它设备工作状态是否正常；

　　4、对锅炉发生的一切事故及时处理，严峻事故应保护好现场，积极参与事故的分析，并汲取事故教训；

　　5、锅炉运转期间，非工作人员不得随意进入，如需进入锅炉房必须履行登记手续，并由主管人员领入。

　　五、锅炉房锅炉事故报告制度

　　1、锅炉一旦发惹事故，治理人员一定要平复，推断事故缘故和处理事故时要”稳、准、快”。锅炉治理人员在事故发生后不能有掩盖事故的幸运内心，否那么会使事故扩大。严峻事故应保护好现场，并及时报告上级领导；

　　2、锅炉治理人员一时查不清事故缘故时，应迅速报告上级领导，不得盲目处理，在事故未妥善处理之前不得擅自离岗；

　　3、事故发生后，应将事故发生的时间、部位及处理方法等详细记录，并按照详细情况进展分析，找出事故缘故，从中汲取教训，防止类似事故再次发生；

　　4、发生锅炉爆炸和严峻事故的单位，应尽快将锅炉事故情况、缘故及改良措施等书面报告上级领导和当地锅炉平安监视部门。