保洁物业管理合同.doc

保洁物业管理合同
保洁物业管理合同
　　在人民愈发重视法律的社会中，合同对我们的约束力越来越不可无视，签订合同是为了保障双方的利益，防止不必要的争端。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是为大家收集的保洁物业管理合同，希望对大家有所帮助。
　　委托方：(以下简称甲方)
　　受托方：(以下简称乙方)
　　1、所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等;
　　2、房屋的小修效劳，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等
　　1、供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源;
　　2、电梯的维护、运行的管理;
　　3、节日、重大活动彩灯悬挂与维护
　　1、所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁;
　　2、工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁
　　1、所区内绿地、花木、造型物的维护与管理;
　　2、节日、大型会议和活动的花卉摆放;
　　3、受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实
　　为职工、学生等提供用餐效劳，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等效劳
　　1、所属机动车的保养、维护和维修;
　　2、用车效劳、车务管理和交通平安管理;
　　3、自行车停放管理
　　1、接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记;
　　2、收发各类邮件、报刊
　　1、全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健效劳;
　　2、协助所有关部门完成义务献血工作;
　　3、医务室日常药品的方案与采购;
　　4、职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检 查费的审核;
　　5、代表参加各级政府、科学院召开的方案生育会议，签订责任书并组织落实
　　1、常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的方案、采购、保管和发放;
　　2、各类库房、剧毒药品的管理
　　门岗值勤、夜间治安巡逻
　　1、居委会日常工作的效劳与管理;
　　2、参加各级政府有关会议并组织落实
　　提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修
　　1、办理入住手续、来客登记及平安工作;
　　2、宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁;
　　3、门窗、室内设施的维修;
　　4、住宿费等相关费用的收费工作
　　负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。
　　一、给排水、房屋维修、维护与管理
　　1、全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和详细位置，保障正常运行;
　　2、发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场(十分钟内)，组织抢修，一般报修一小时内抵达现场;
　　3、给水管道、暖气管道无滴漏水现象;
　　4、排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;
　　5、保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准;
　　6、文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场平安
　　二、供电、用电设备管理
　　1、供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除(十分钟内到现场);
　　2、接到一般报修一小时内到达现场;
　　3、限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决;
　　4、定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施， 发现问题及时更换;
　　5、按时办理电梯年检事宜;
　　6、按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯平安、正常运行。
　　三、环境卫生，楼道保洁
　　1、路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生到达市文明单位标准;
　　2、楼内公共场地地面干净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。
　　四、绿化、绿地管理
　　1、保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时去除杂草、杂物;
　　2、无破坏、践踏、占用绿地的现象;
　　3、在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水;
　　4、绿化工作到达院先进单位标准
　　五、食堂管理
　　1、认真贯彻执行《食品卫生法》，保证各类食品卫生、平安;
　　2、食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人员;
　　3、食堂效劳人员衣着整洁，遵守职业道德，效劳热情主动;
　　4、保证伙食质量，花色品种多样;
　　5、餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面干净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。
　　六、车辆、车务管理
　　1、优先保证所领导、院士、会议用车;
　　2、遵守交通规那么，出车准时，平安行车，无重大交通事故发生;
　　3、准确填写出车单，并经用车人签字确认;
　　4、办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续;
　　5、建立、健全机动车档案;
　　6、及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象
　　七、传达与邮件、报刊管理
　　1、热情接待来访者，协助联系被访人;
　　2、 联系被访者，征得同意后进展登记，方可准其进入工作区;
　　3、正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丧失，急件予以特殊处理
　　八、职工医疗管理
　　1、为就医人员提供医疗保健效劳和咨询效劳;
　　2、无重大医疗事故;
　　3、严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用 的报销;
　　4、所购药品无假冒、伪劣、过期及国家制止使用的;
　　5、按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录;
　　6、方案生育工作到达各级政府、科学院先进单位标准
　　九、器材供应与库房管理
　　1、每月根据常用器材消耗量提出采购方案，报甲方核定后负责采购、保管和发放，防止库存积压;
　　2、不得采购假冒伪劣和三无产品;
　　3、剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理，存放条件符合公安部门的规定;
　　4、化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、平安、消防要求，消防器材齐全，完好;
　　5、出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐
　　十、所区治安、保安管理
　　1、门岗执勤礼貌、标准，夜间保安巡逻;
　　2、引导进所车辆整齐、有序停放
　　十一、茶炉、浴室管理
　　每天8：00-20：00提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生干净。
　　十二、集体宿舍、学生宿舍的管理
　　1、楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好;
　　2、不擅自安排他人入住;
　　3、根据有关规定，严格进展管理
　　十三、房租、水电费、供暖费收费管理
　　1、严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等，编制收费清单后交所财务入帐;
　　2、课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处
　　十四、房产经营管理
　　1、房屋出租符合北京市有关规定，出租合同标准;
　　2、对出租房屋的平安负有责任;
　　3、出租合同报甲方一份备案;
　　4、按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐;
　　5、房屋经营收入每年不少于元。
　　十五、其它管理
　　1、效劳和管理过程中注意言谈举止，待人接物礼貌友善，热情主动效劳，增强效劳意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人;
　　2、对违反管理规定的人员和行为敢于批评和奉劝，对恶意违反并不听从奉劝的人员可报请所领导进展处理。
　　1、检查、监视乙方对本协议执行情况;
　　2、审定乙方编制的效劳管理年度方案;
　　3、由资产财务处对 乙方财务支出进展年度审核;
　　4、为乙方提供必要的办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用途，须征得甲方同意;
　　5、协助乙方做好管理效劳工作，协调乙方与各部门的关系;
　　6、审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度方案;
　　7、负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同;
　　8、每月对乙方的效劳工作进展一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会，及时解决工作中存在的问题;
　　9、对乙方违反本协议的行为进展相应的处理和处分。
　　1、根据各项规章制度和本协议的约定，享有自主管理的权利;
　　2、根据各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度;
　　3、负责编制房屋、设备大修和更新年度方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;
　　4、在管理效劳中，有权对违反本所相关规章制度的'职工、学生按有关规定进展处分;
　　5、凡公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能;
　　6、甲方委托乙方的管理工程，不得将管理责任转托第三方;
　　7、乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方承担;
　　8、到达本协议约定的各项效劳指标，自觉承受本所职工的监视，发现问题及时解决。
　　第十九条 在维修中，乙方应使用符合国家质量和平安标准的材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承担，造成严重后果的，要追究当事人责任
　　第二十条 乙方违反本协议约定的乙方义务和未能到达约定的管理目标，甲方有权要求乙方整改
　　第二十一条 甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正
　　第二十二条 甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉
　　第二十三条 甲、乙双方可对本协议的条款进展修改和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力
　　第二十四条 甲、乙双方在承受组织的部门年终考核后，根据所评审小组提出的问题和建议，对 本协议进展修改、补充和完善。
　　第二十五条 本协议有效期至整体搬迁后终止。
　　第二十六条 本协议自所务会通过之日起执行。
　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
　　法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：
　　年月日 年月日
　　签订地点： 签订地点：
　　甲方：（以下简称甲方）
　　乙方：（以下简称乙方）
　　本合同根据《中华人民共和国经济合同法》及相关规定，经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原那么，就乙方对 提供日常保洁效劳及部分科室后勤临时人员管理工作协商如下：
　　㈠保洁作业时间：每周七个工作日，中午及夜间设值班人员，周六、周日、节假日串休。 白班：周一至周五 上午6:00—11:00 下午13:00—16:00
　　周六、周日 上午6:30—10:00(门诊6:00—10:30)
　　下午13:00—15:00(门诊13:00—15:30)
　　值班：周一至周五 中班11:00—13:00 晚班16:00—21:00（门诊22:00）
　　周六、周日 中班10:00—13:00 晚班15:00—21:00（门诊22:00）
　　㈡保洁作业范围及内容
　　1、作业范围：住院部（一部）、住院部（二部）、门诊楼、临街二层楼、血透中心、机关楼、院内外环境及医用垃圾、生活垃圾暂存点。
　　2、作业内容：病房、手术室、大厅、走廊、楼梯、通道、电梯、卫生间、洗漱间等区域内的病床、床头桌、地面、墙面、墙裙、顶棚、窗户、窗台、暖气、门、楼梯、扶手、洁具等公共区域的标志物及医院外环境的清洁；医用垃圾的回收、暂存；院内生活垃圾的运送及垃圾暂存点的清洁。
　　1、本合同保洁效劳费用为每月人民币 元整（ 元）。此费用包括甲方 个保洁区域，每区域人间费为 元，及中午值班费用 元。
　　2、后勤临时人员的管理费用为每月人民币 元整（ 元）。此费用明细详见附件《临时工工资明细》。
　　以上两项费用月合计人民币 元整（ ）。合同期内变更费用，甲乙双方需重新签订协议。
　　每月支付一次。甲方如未发现保洁质量问题，以支票方式于每月末最后一个工作日（如遇休息日或节假日，付款日期经协商可调整）全额向乙方支付本月的费用。
　　1、甲方有权修改作业内容、作业范围，调整作业时间。
　　2、甲方有义务为乙方提供保洁用水、电、仓库等便利条件。
　　3、甲方有权对乙方的员工进展监视，对工作质量差、经常违反劳动纪律或屡次被投诉的保洁员甲方有权要求乙方辞退、更换。
　　4、甲方有权对乙方保洁员工的劳动纪律、工作日程、保洁质量及时监视、检查及考核，随时提出改进意见，在规定的时间内改正，如乙方屡次未到达作业方案标准甲方有权对乙方进展经济处分，情节严重将终止合同。
　　5、甲方有权教育指导乙方相关员工遵守本职工作制度及法律法规，如因保洁工作未标、发现违规、引起纠纷或被上级部门处分等不良后果，由乙方承担；甲方有权对乙方进展经济处分，情节严重将终止合同。
　　6、合同期内，因政府部门下达的强制性政策而引起的费用增加，甲方有义务与乙方协商调整。
　　1、乙方工作人员要统一着装，衣帽整洁，遵守作息时间及工作流程、制度，在甲方效劳区域内乙方未经甲方同意不得擅自承揽业务。
　　2、乙方派出一名主管负责人负责日常保洁工作质量检查和保洁工作紧急情况的处理，假设乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应承受甲方的监视指导，并按甲方的保洁工作标准进展检查。
　　3、乙方有义务对员工进展上岗前及工作中的业务培训，按甲方的相关规定对员工进展院内规章制度、防火、防盗等法规教育及职业道德教育，催促员工认真遵守，并进展有效的考核及检查。
　　4、乙方有权对所属员工进展调动、辞退，但不影响医院保洁的质量。
　　5、乙方需认真完成《物业清洁卫生保洁方案书》的作业工程和标准，确保卫生质量，到达甲方的满意。
　　6、乙方有责任为确保完本钱合同而提供保洁必要的人力、设备、工具及充足的清洁物料，根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法。负责保洁设备工具的维修、保养，使之处于良好的正常使用状态，无偿提供甲方所需的生活垃圾袋等用品。（员工用消毒剂与院方使用消毒剂同步）。
　　7、乙方有义务承受甲方的监视、检查、指导及遵守各项管理规定，须服从甲方的管理，遵守甲方规定的时间要求，如有变更或存在异议时，双方协商解决。
　　8、乙方在作业中不得擅自挪用甲方的物品，如不慎给甲方设施、材料及甲方客户物品造成损失，由乙方承担赔偿责任并及时采取补救措施。
　　9、乙方在甲方日常保洁人员不少于40人，院内非固定保洁区域内（如礼堂、会议室、新改造搬迁科室等）的单次保洁由乙方另调人员无偿提供保洁效劳。
　　10、乙方用工应按规定办理相关手续，在作业中要加强管理，平安生产。乙方应严格要求工作人员做好各项防护措施，在工作期间乙方员工、医患及家属发生任何意外事故，造成的损失由乙方承担。
　　1、乙方在保洁工作中未到达保洁的质量标准，甲方将口头通知乙方，乙方需在规定时间内及时整改，如未整改或整改不合格，甲方将发出书面通知乙方，如限期内整改仍不达要求甲方将给予乙方每项不合格作业20元的处分，并发出第二次书面通知，假设仍不达要求甲方按每项不合格作业扣除乙方当月保洁费的1%。
　　2、乙方有义务保证各分担区内设置专职保洁员，因特殊原因缺岗时，乙方需在保证保洁质量的前提下安排好短期替班人员并尽快设专职保洁员，假设替岗期间保洁质量不合格或替岗超过2周仍未设专职人员，甲方有权不付或少付该分担区的保洁费用。
　　3、甲方假设违反第四条、第五条之规定，乙方有权终止保洁作业追究相应责任。
　　4、在合同有效期内，甲、乙双方无故提前解除合同应提前一个月以书面形式通知对方，并支付月保洁费的25%作为补偿金。
　　5、因乙方原因造成不良后果或对甲方造成损失时，由乙方承担责任（包括人身伤害）。
　　6、乙方员工在工作期间造成自身和他人身体和财产损害的由乙方承担全部责任。
　　7、由自然力、地震、战争等不可抗力的原因造成甲乙双方的损失，双方均不负任何责任。
　　1、乙方严重失职造成甲方物业管理的重大损失，甲方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿。
　　2、乙方发生严重违约后，在收到甲方书面通知一个月内仍不能采取补救措施及行动，甲方可以解除合同。
　　3、甲乙双方任一方宣布或被法院判定破产，本合同自动终止，双方不承担任何经济责任。
　　在履行合同中，如合同中有未尽事宜或双方发生争议，双方应本着互谅互让原那么友好协商解决，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。
　　本合同自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。
　　本合同一式二份，双方各执一份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。附《临时工工资明细》、《物业清洁卫生保洁方案书》作为合同组成部分与本合同具有同等法律效力。
　　甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
　　地址： 地址：
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　　代表人（签字）： 代表人（签字）：
　　年 月 日 年 月 日