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土地估价师案例与报告计算题讲解七考试题

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土地估价师《案例与报告》：计算题讲解（七）考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、定量研究方法有__等。
A．经济数学法
B．数理统计法
C．相关性分析
D．聚类分析
E．政策研究
2、下列关于资产的表述，错误的是．【 考试真题】
A：必须能够被企业拥有或控制
B：由过去的交易或事项形成
C：能够给企业带来经济利益
D：资产增加，负债则减少
E：土地
3、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是__。
A．10%
B．20%
C．25%
D．33%
4、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。
A：商业
B：住宅
C：旅游
D：工业
E：时间因素
5、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【 考试真题】
A：102．36
B：110．63
C：112．99
D：113．24
E：时间因素
6、编制和实施__是合理利用土地的基础。
A．土地利用专项规划
B．土地利用总体规划
C．国土规划
D．城市规划
7、经过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于__。
A．使用年限法
B．功能价值法
C．成新率法
D．使用量比较法
8、土地复垦费用，应当根据__合理确定。
A．土地被破坏程度
B．复垦时间
C．复垦工程量
D．复垦标准
E．复垦进度
9、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。
A．自有资金和企业负债
B．短期资金和长期资金
C．固定资金和流动资金
D．在建资金和成品资金
10、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。
A：效用、相对稀缺性和有效需求
B：供给、需求、利用状况
C：权利、租金、利率
D：价值、使用价值、供求
E：时间因素
11、有着比较广泛的使用领域，特别是对需要定期更换易损件的机器设备应使用的成新率估算方法是__。
A．观察法
B．年限法
C．修复金额法
D．补偿标准法
12、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。
A：拟订估价作业计划
B：确定估价基本事项
C：收集资料
D：实地踏勘
E：时间因素
13、某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第 年末账面价值为万元。
A：1667
B：2400
C：1833
D：1167
E：土地
14、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。
A：绝对地租是平均利润的一部分
B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额
C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值
D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因
E：时间因素
15、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。
A．土地利用现状调查
B．土地条件调查
C．地籍测量
D．权属登记
16、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。
A：非居民企业
B：居民企业
C：国有企业
D：外资企业
E：土地
17、依据有关法律规定，中国土地所有权分为（）。
A．国有土地所有权和农民集体土地承包权
B．国有土地所有权和集体土地所有权
C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权
18、地价评估中，利息率应参照同期确定。
A：银行存款利率
B：银行贷款利率
C：国债利率
D：投资报酬率
E：时间因素
19、建筑物估价的方法有__。
A．重置价格折旧法
B．成本法
C．建筑物残余法
D．市场比较法
E．对照法
20、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地能够支配下级中心地的商服活动。
A：全部
B：1／2
C：1／3
D：1／6
E：时间因素
21、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．经济状况
B．自然条件
C．交通状况
D．区位
22、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。
A．土地位置
B．土地质量
C．土地利用的相对合理性和变化性
D．土地收益
23、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A．土地等级
B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件
E．土地制度
24、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。
A：基准地价系数修正法
B：成本逼近法
C：收益还原法
D：剩余法
E：合法性
25、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起__日内给予答复。
A．5
B．10
C．15
D．20
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、当前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有__。
A．《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
B．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
C．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
D．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
2、土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额的速算公式是__。
A．应纳税额=土地增值额×30%
B．应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%
C．应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%
D．应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%
3、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有。
A：土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B：土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入
C：土地利用的集约——经过增加土地面积来满足获取土地收益
D：土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍
E：消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度
4、会计核算一般原则中，要求提供相互可比的会计信息的原则是__。
A．可比性原则
B．一贯性原则
C．及时性原则
D．相关性原则
5、根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有。
A：剖面图法
B：总分频率图法
C：数轴法
D：AHP法
E：农村社会经济发展水平
6、控制性详细规划的主要内容包括。
A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线
B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高
C：制定相应的土地使用及建筑管理规定
D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k
E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k
7、大卫．李嘉图认为级差地租产生的条件是。
A：土地的需求量不断增加
B：土地的肥沃程度差别
C：土地位置的差别
D：土地数量有限
E：土地的耕作制度
8、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处理审批办法的通知》(国土资发[ [44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指。
A：企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用
B：企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用
C：改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用
D：划拨土地经批准能够转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续
E：改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用
9、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。
A．几何代数
B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
10、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由确定，部门具体承办。
A：县级以上人民政府
B：乡级以上人民政府
C：土地管理部门
D：规划管理部门
E：房产管理部门
11、国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足__等参数的要求。
A．建筑容积率
B．房屋最高限价
C．绿化比率
D．建筑限高
12、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。
A：上层滞水
B：潜水
C：承压水
D：所有地下水
E：取得开工许可证
13、累计增长量是__。
A．报告期水平与前一期水平之差
B．报告期水平与某一固定时期水平(一般是时间序列最初水平)之差
C．时间序列中逐期增长量的序时平均数
D．报告发展水平与基期发展水平之比
14、城市用地评定主要指标有。
A：地基承载力
B：地形坡度
C：地下水埋深
D：洪水淹没状况
E：气候
15、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。
A：地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B：监测点地价应根据市场变化定期评估
C：利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D：地价监测以年为固定监测周期
E：地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
16、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。
A．5～10
B．10～15
C．15～20
D．20～30
17、土地分等定级是在特定目的下对土地的__属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
A．自然
B．人文
C．经济
D．社会
E．政治
18、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、 定量评定，并划分等级与级别。
A．自然
B．社会
C．区域
D．人文
E．经济
19、衡量土地合理利用的标准主要有__。
A．是否建筑容积率达到最大
B．是否在土地利用中取得最大的经济效益
C．是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D．是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
20、影响土地价格因素中的行政因素有__。
A．土地制度
B．城市化进程
C．住房制度
D．地价政策
E．城市规划
21、下列费用中，属于企业财务费用．【 考试真题】
A：咨询费
B：贷款利息
C：融资代理费
D：销售代理费
E：融资手续费
22、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。
A．土地分配
B．土地管理
C．土地记录
D．土地登记
23、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括__。
A．设施类型是否齐备
B．设施水平
C．使用的保证率
D．人均使用率
24、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。
A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告
B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核
C：土地估价师的专业实践期不少于1年
D：土地估价师不能够评估地上建筑物
E：国家实行土地估价师资格认证制度
25、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。
A．监教场所用地
B．宗教用地
C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地