物业消防监控中心设备运行管理规程.doc

物业消防监控中心设备运转治理规程

1. 0目的

　　确保消防监控中心设备处于良好状态，保证用户的生命和财产平安。

　　2. 0范围

　　适用于XX集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲系统运转治理。

　　3. 0职责

　　3. 1值班保安员负责中心设备的监控治理并做好记录。

　　3. 2工程部主管负责对中心设备进展综合治理及监视指导。

　　3. 3当值领班负责对中心设备的运转情况进展监视。

　　4．0工作程序

　　4. 1各级人员工作程序

　　4．1．1 中心值班保安员

　　a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运转操作、监控、记录。 显示火警信号后，于三秒内消音，保存信号，并立即报告领班前往观察，确认信号真伪，发生火灾后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

　　b.当发生缺点时，及时通知工程部派人修理。

　　c.将每班运转情况记录于《消防中心工作记事簿》，《消防报警联动系统设备监控运转记录》。

　　d.保安员按《消防设备检查制度》要求，在工程部责任技工配合下，定期对消防系统进展功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统，并将试验结果记录于各种检查表格中。

　　e.每班次清扫房间一次，每月清洁设备一次（由保养单位完成），保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

　　4．1．2 技工、高级技工（有承包单位由承包单位负责）。

　　a.按《消防设备检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》要求按时进展中心设备的维修保养或监视外保工作，并做好记录。

　　b.负责向工程部主管申报备品、备件的采购计划。

　　c.负责编制中控室设备台账、设备卡。

　　4．1．3 保安部部长

　　a.负责中心保安员的纪律治理和素养培养。

　　b.制定培训考核计划定期对中心保安员进展培训考核，以提高值班人员业务素养。

　　4．1．4 工程部主管

　　a.负责中心设备的综合治理，包括技术材料、档案的搜集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联络工作，对维修保养工作进展指导及检查监视。

　　b.每年12月制定下年度的各项检查保养计划表。消防系统设备、保安闭路电视设备的保养，每季进展一次。并按运转情况制定中修、大修计划。

　　4．1．5 治理处经理

　　a.审核修保养记录表中修、大修计划。

　　b.中心各项保养计划表及维修计划表。

　　4. 2消防监控中心治理工作程序

　　4．2．1保安员负责中心每天24小时值班、监控，并严格执行交班制度，填好值班记录。

　　4．2．2非值班人员严禁操作。外来人员进入要经治理处或保安部长批准，禁止无关

　　人员进入。

　　4．2．3各操纵制柜、显示屏、信号灯、操纵线路等的动作应不断处于良好状态，各类操作转换开关应在手动位置。

　　4．2．4 每班应留意检查各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清缘故。

　　4．2．5 中心出现报警信号后，应立即核实。属误报，应消除信号并做好记录，属火灾报警，应迅速报告保安部长，治理处领导，组织灭火。

　　4．2．6中心内的一切设备设备、元器件、线路不得随意更改，如有损坏，要查明缘故立即申报上级，经批准后及时更换。

　　4．2．7 室内要保持洁净卫生、通风干爽、设备无灰尘，不准堆放杂物。

　　4．2．8 消防应急器材应齐备良好，室内禁止吸烟。

　　4．2．9 常备应急于电筒及充电或应急照明设备。

　　4．2．10 保持专线报警畅通，禁止任何人员作私人用处。

　　5. 0相关记录

　　5．1 《消防中心工作记事簿》QR/GR-605

　　5．2 《消防报警联动系统设备异常情况记录表》QR/GR-611