张家界福苑皇家国际度假酒店项目水土保持方案报告书.doc

张家界福苑皇家国际度假酒店项目水土保持方案报告书
目 录
1.综合说明 1
1.1 主体工程概况 1
1.1.1工程基本情况 1
1.1.2项目区概况 1
1.1.3前期工作进展情况 1
1.2 水土流失防治区划 2
1.3 主体工程水土保持分析评价意见 2
1.4 水土流失防治责任范围及设计深度 3
1.5 水土流失预测结果 3
1.6 水土保持措施体系及主要工程量 3
1.7 水土保持投资估算及效益分析 4
1.8 结论与建议 4
2.方案编制总则 7
2.1 编制目的及意义 7
2.2编制依据 8
2.2.1法律法规 8
2.2.2部委规章 8
2.2.3规范性文件 8
2.2.4规范标准 9
2.2.5技术资料 9
2.3水土流失防治标准 10
2.4指导思想 10
2.5编制原则 10
2.6方案编制深度和设计水平年 11
3.项目概况 12
3.1项目基本情况 12
3.2项目组成 13
3.3项目区总体布置 13
3.3.1项目布局 13
3.3.2竖向布置 13
3.3.3道路工程 14
3.3.4 建筑设计 14
3.3.5 绿化设计 16
3.3.6 给排水系统 16
3.3.7 电力 17
3.4施工组织和施工工艺 17
3.4.1项目区建设条件 17
3.4.2施工组织 18
3.4.3施工工艺 18
3.5土石方平衡 20
3.6工程占地 21
3.7工程拆迁与安置 21
3.8项目投资及施工进度安排 21
4.项目区概况 23
4.1地形地貌 23
4.2 地质 23
4.3土壤植被 23
4.4 气象 24
4.5 水文水资源 24
4.6 社会经济情况 24
4.7 土地利用情况 25
4.8 水土流失现状 26
4.9 水土保持概况 26
5.主体工程水土保持分析与评价 28
5.1主体工程选址及制约性因素分析 28
5.2工程征占地分析与评价 28
5.3主体工程土石方平衡分析评价 29
5.4工程施工工艺及水土保持评价 29
5.5 主体工程具有水土保持功能工程分析评价 30
5.5.1水土保持工程的界定 30
5.5.2不计入水土保持方案投资的措施与评价 30
5.5.3计入水土保持方案投资的措施与评价 31
5.6工程建设与生产对水土流失影响因素分析 31
5.7 结论性意见、要求和建议 32
6.水土流失防治责任范围及防治分区 33
6.1防治责任范围确定依据 33
6.2防治责任范围 33
6.2.1 项目建设区 33
6.2.2 直接影响区 33
6.3 水土流失防治分区 34
7.水土流失预测 35
7.1预测范围与工程水土流失特点 35
7.1.1 水土流失预测范围 35
7.1.2 水土流失成因分析 35
7.1.3 水土流失类型和分布分析 35
7.1.4各施工时段水土流失特点分析 36
7.2预测时段 36
7.3预测内容和方法 37
7.3.1预测内容 37
7.3.2预测方法 37
7.4预测结果 39
7.4.1 扰动地表面积 39
7.4.2 损坏水土保持设施面积 40
7.4.3 弃土、弃石、弃渣量预测 40
7.4.4 临时堆土水土流失量预测 40
7.4.5 扰动地表可能产生的水土流失量预测 40
7.4.6 水土流失预测汇总 41
7.4.7 水土流失可能产生的危害 41
7.5预测结论及指导性意见 42
7.5.1 预测结论 42
7.5.2 指导性意见 42
8.防治目标及防治措施布设 44
8.1 水土流失防治目标 44
8.2 水土流失防治措施布设原则 44
8.3 水土流失防治措施体系和总体布局 45
8.3.1 防治总体布局 45
8.3.2 防治措施体系 45
8.4 不同类型防治工程典型设计 46
8.4.1 设计原则 46
8.4.2工程措施典型设计 47
8.4.3临时措施典型设计 48
8.4.4植物措施典型设计 49
8.5 分区防治措施及工程量 50
8.5.1建筑物区主要防治措施 50
8.5.2道路广场区主要防治措施 50
8.5.3绿化种植区主要防治措施 50
8.5.4措施工程量汇总 51
8.6 水土保持施工组织设计 51
8.6.1施工条件 51
8.6.2施工方法 51
8.6.3施工布置 51
8.6.4施工进度 52
9.水土保持监测 54
9.1监测时段和频次 54
9.2重点监测内容和区域 54
9.2.1重点监测内容 54
9.2.2重点监测区域 55
9.2.3监测方法 55
9.3水土保持设施效果的监测 59
9.4监测点位布设 59
9.4.1监测点布设原则 59
9.4.2监测点位置 59
9.5监测设施及经费 61
9.6监测管理与制度 62
10．投资估算与效益分析 64
10.1投资估算 64
10.1.1编制原则 64
10.1.2编制依据 64
10.1.3编制方法 64
10.1.4水土保持工程总投资及分年度安排 67
10.2效益分析 69
10.2.1基础效益 69
10.2.2社会效益 70
10.2.3生态环境效益 70
11.方案实施保证措施 71
11.1组织领导和管理措施 71
11.2后续设计 71
11.3水土保持工程招投标 71
11.4水土保持工程建设监理 71
11.5水土保持监测 71
11.6施工管理 72
11.7检查与验收 72
11.8资金保障及管理 72
12.结论和建议 73
12.1 水土保持方案总体结论 73
12.2 建议 74
12.2.1对业主单位要求 74
12.2.2对施工单位要求 74
12.2.3对水土保持监理单位要求 75
12.2.4对水土保持监测单位要求 75
附件：
1、 水土保持投资估算表
2、 关于《张家界福苑皇家国际酒店水土保持方案》的委托书
3、 关于修建张家界福苑皇家国际酒店的弃渣处理的合同
附图：
附图1：项目区地理位置示意图
附图2：项目区总平面布置图
附图3：水土流失防治责任范围图
附图4：水土保持措施总布置图
附图5：水土保持监测点位布置图
附图6：水土保持措施典型设计图

72

张家界福苑皇家国际度假酒店项目水土保持方案报告书
1.综合说明
1.1 主体工程概况
1.1.1工程基本情况
张家界福苑皇家国际度假酒店项目位于武陵源区高云路西北侧，项目东北向为五星级武陵源国际大酒店，西南向为百龙电梯酒店用地，西北向背山丘，东南向为武陵源百丈峡景区与插旗峪风光带。项目以湘西土风苗韵为基调，并融汇符合时代审美的时尚休闲元素，以“最原生态、最自然、最和谐”的开发理念进行规划建设，是张家界向世界级旅游休闲品牌提升的鼎力之作，是张家界旅游由观光型向休闲度假型升级的引擎项目。。
本项目占地55752m2，投资总额38400万元，其中工程费用29013.43万元。总建筑面积67530.36m2，其中地上建筑面积约为4.49万m2、地下建筑面积约2.26万m2、客房数约为500套,设计拥有武陵源区最大的国际宴会厅、会议中心，并配套餐饮、休闲娱乐、健身等五星级配套服务设施，并争取达到绿色旅游饭店金叶级（240分）水准。根据主体工程设计，本项目土石方开挖9.96万m3（自然方），为尽量让项目区与周边道路标高衔接，需回填土石方1.84万m3（自然方）。通过工程土石方平衡，部分土石方开挖得到合理利用，剩余约8.12万m3弃渣用于武陵源区其他建设工程基础的填筑，不进行专门的水保设计。
本项目计划于2010年10月开工，2012年10月完工，建设工期两年。
1.1.2项目区概况
项目区属于亚热带季风湿润区，气候温和、四季分明、雨量充沛。年平均气温15.8~13.6℃。多年平均降水量1200-1600mm，平均相对湿度77%，区年平均风速1.3m/s。主要土壤类型主要为红壤，土地利用类型主要为农田和菜地，其次为山地。本项目区场地较为平坦，山体场地相对高差20~30米。
1.1.3前期工作进展情况
本项目已于2010年5月编制完成《张家界福苑皇家国际度假酒店项目建筑设计方案》，项目地块统一规划设计。国有土地使用证与建设用地规划许可证也已于2005年上半年取得。本项目的“水土保持方案报告书”已委托长沙江水水利水电咨询有限公司进行编制，“建设用地地质灾害危险性评估报告”及“压覆矿产资源评估报告”也已委托有关单位正在进行编制。
我公司组织有关专业技术人员认真研究了本工程有关技术设计资料，并进行了现场勘察，于2010年8月底编制完成了《张家界福苑皇家国际度假酒店项目水土保持方案报告书》（送审稿）。
1.2 水土流失防治区划
本项目区土壤侵蚀类型以水力侵蚀为主，水土流失为微到轻度。根据《湖南省人民政府关于划分水土流失重点防治区的公告》（湘政函[1999]115号），项目区域属于湘西北水土流失重点治理区，执行一级防治标准。
1.3 主体工程水土保持分析评价意见
从水土保持角度分析，本项目工程建设不存在水土保持方面的制约因素。在项目区的的总平面布置方面，注重“生态优先”，最大限度地保护周边的生态环境。主体工程设计中考虑了尽量少开挖和回填土方，保持与建设区周边自然景观的协调。
工程占地方面，主要占用的为农田和菜地、山地，从水土保持角度考虑，损坏的水土保持设施面积较少。
本工程建设存在大量的土石方，工程土石方开挖总量9.96万m3（自然方，下同），工程自身填方总量1.84万m3，通过工程土石方平衡，部分土石方开挖得到合理利用，剩余约8.12万m3弃渣用于武陵源区其他建设工程基础的填筑，调配较合理，工程建设不需开采土石料场，在一定程度上减少了工程占地，有利于项目区水土保持。
工程施工工艺和进度安排基本合理。由于项目区雨季降雨强度大，很容易引发水土流失，建议主体设计中施工时间进一步优化，尽量避开雨季，充分利用枯水季节施工。主体设计中规划了排水工程、表土剥离、绿化工程等措施，有利于防治水土流失。
总体上讲，本工程在施工过程中将可能造成新的水土流失，对项目区生态环境造成一定影响，但只要采取合理有效的水土保持措施，就可使工程建设产生的水土流失得到遏制。
1.4 水土流失防治责任范围及设计深度
本工程水土流失防治责任范围包括项目建设区和直接影响区两部分。项目建设区包括建筑物区、道路广场区和绿化种植区，占地面积5.58hm2；直接影响区面积0.56hm2。项目水土流失防治责任范围总面积6.14hm2。项目建设区全部为永久占地，占地类型主要是农田、菜地和山林。
根据项目区的地貌特征，项目区总体布局、施工布置，结合不同场地水土流失特征，区域自然条件，土地整治后的发展利用方向、水土流失防治重点等因素，将本工程水土流失防治责任范围分为建筑物区（面积4.02hm2）、道路广场区（面积0.29hm2）和绿化种植区（面积1.27hm2）三个分区进行防治，各分区根据水土流失特点和各自地理、地质、土壤特点进行防治，提出具体对策和措施。
考虑项目区降雨量、侵蚀强度、地形等有关因素，对一级防治标准进行调整，最后确定本项目防治总目标为：1）扰动地表治理率：95%；2）造成水土流失面积的治理度：97%；3）水土流失模数控制比：1；4）拦渣率：95%；5）植被恢复率：99%；6）林草植被覆盖率：30%。
根据《中华人民共和国水土保持法》及《开发建设项目水土保持技术规范》(GB50433-2008)的有关内容，确定本项目水土保持方案编制深度为可行性研究阶段，建设期水土保持设计水平年为项目竣工后第一年即2013年。
1.5 水土流失预测结果
本工程建设将扰动原地貌、损坏土地及植被面积5.58hm2，从现在起至建设期末可能新增水土流失量1653.7t。整个工程建设新增水土流失区域分析详见表7.5-1。从水土流失分布区域来看，建筑物区和绿化种植区是主要的水土流失地段，占总新增流失量的95％，道路广场区为5%；从流失时段看，施工期新增水土流失量较大，占总新增流失量的75.92％。施工准备期和自然恢复期新增流失量所占比例分别为20.24％和3.84％。因此，本工程水土流失重点防治区段为建筑物区和道路广场区，项目水土流失重点防治时段为施工期。
1.6 水土保持措施体系及主要工程量
本方案根据项目不同防治分区水土流失特点和各自地形地貌、地质、土质等特点进行防治，提出了具体对策和措施。以水土流失预测分区为基础，按施工时序划分为建筑物区、道路广场区和绿化种植区三个分区，提出水土保持要求。其水土流失主要为场地平整过程中临时堆土的水土流失。因此，在水土流失防治措施布局上，以工程措施为先导，工程措施、临时措施一起上，形成布局合理、功能完善的水土流失综合防治措施体系。
本方案主要防治措施包括工程措施：砼排水沟1199m、浆砌石沉沙池8处；临时工程措施：临时拦土坎2380m，临时排水沟1880m、临时沉沙池8处、临时覆盖1360m2。
1.7 水土保持投资估算及效益分析
本工程水土保持工程总投资273.37万元，其中工程措施投资57.59万元，植物措施投资101.57万元，临时工程投资7.8万元，独立费用投资83.04万元，水土保持设施补偿费8.37万元，基本预备费15万元。
方案实施后，共治理水土流失面积5.58hm2，可减少水土流失总量约1653.7t，新增绿化面积1.27hm2。工程通过实施水土保持措施，项目区扰动土地治理率将达到99％，水土流失治理度达到99％，水土流失控制比为1，拦渣率为95％，林草植被覆盖率达到40.1％，植被恢复系数达到100％。
1.8 结论与建议
通过水土保持方面的分析论证，在项目建设和运行过程中建设单位实施一系列的水土保持措施后，能有效防治新增水土流失，恢复和改善项目区环境。从水土保持角度出发，工程建设是可行的。建议下一阶段主设单位在设计施工过程中强化水土保持意识，落实并加强各施工场地的水土保持防护措施。
张家界福苑皇家国际度假酒店项目水土保持方案特性表
项目名称
张家界福苑皇家国际度假酒店项目
流域管理机构
长江水利委员会
涉及省区
湖南省
涉及地区或个数
张家界市
涉及县或个数
武陵源区
项目规模
建设面积5.58hm2
总投资（亿元）
3.84
土建投资(亿元)
0.6
动工时间
2010.10
完工时间
2012.10
设计水平年
2013年
项目组成
建设区域
长度/面积（hm2）
挖方量（万m3）
填方量（万m3）
建筑物区
4.02
9.04

道路广场区
0.29
0.29
0.47
绿化种植区
1.27
0.63
1.37
合计
5.58
9.96
1.84
国家或省级重点防治区类型
湘西北武陵山区水土流失重点治理区
地貌类型
建筑用地
土壤类型
红壤
气候类型
亚热带季风性湿润气候区
植被类型
中亚热带常绿阔叶林
原地貌土壤侵蚀模数[t/(km2.a)]
500
防治责任范围面积（hm2）
6.14
土壤容许流失量[t/(km2.a)]
500
项目建设区（hm2）
5.58
扰动地表面积（hm2）
5.58
直接影响区（hm2）
0.56
损坏水保设施面积（hm2）
5.58
建设期水土流失预测总量（t）
1722.22
新增水土流失量（t）
1653.7
新增水土流失主要区域
建筑物区、绿化种植区
防治目标
扰动土地治理率（％）
95
水土流失总治理度（％）
97
土壤流失控制比
1
拦渣率（％）
95
植被恢复系数（％）
99
林草覆盖率（％）
30
防治措施
分区
工程措施
植物措施
临时措施
建筑物区
砼排水沟624m，沉砂池4个

临时拦土坎1240m，临时排水沟840m，临时沉沙池4个，临时覆盖840m2
道路广场区
砼排水沟123m，沉砂池2个

临时拦土坎320m，临时排水沟220m，临时沉沙池2个，临时覆盖220m2
绿化种植区
砼排水沟452m，沉砂池2个
绿化种植1.27hm2
临时拦土坎820m，临时排水沟820m，临时沉沙池2个，临时覆盖300m2
投资(万元)
57.59
101.57
7.8
水保总投资(万元)
273.37
独立费（万元）
83.04
补偿费（万元）
8.37
监理费（万元）
18.4
监测费（万元）
35.00
方案编制单位
长沙江水水利水电咨询有限责任公司
建设单位
张家界双键空调
有限公司
法定代表人及电话

法定代表人及电话
庄青黎
地址
湖南长沙市
地址
武陵源高云村
邮编

邮编
427400
联系人及电话
袁源
联系人及电话

传真

传真
07445610999
电子邮箱

电子邮箱

张家界福苑皇家国际度假酒店项目水土保持方案报告书
2.方案编制总则
2.1 编制目的及意义
张家界福苑皇家国际度假酒店项目扰动地面范围较广，其基础开挖挖填量较大，并存在一定的临时堆土量，工程建设中如不采取相应的水土流失防治措施，将造成大量的水土流失，使项目区内水土流失加剧，加剧索水河道淤积，恶化项目建设区及影响区的生态环境和居住条件，破坏城市景观，影响当地经济的发展。
根据《中华人民共和国水土保持法》、《中华人民共和国水土保持法实施条例》，水利部、国家计委、国家环保局“水保[1994]513号”文《开发建设项目水土保持方案管理办法》、《开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定》等法律法规要求，业主从保护环境，防止水土流失的角度出发，依法编制《张家界福苑皇家国际度假酒店项目水土保持方案报告书》。其编制目的和意义如下：
（1）根据“谁开发谁保护，谁造成水土流失谁负责治理”的原则，本方案分析确定了建设方所应承担的水土流失防治范围和责任，为水土保持监督管理部门的监督管理提供依据。
（2）本方案全面考虑了张家界福苑皇家国际度假酒店项目整个施工区和影响区对水土资源及生态环境的影响，为主管部门决策和工程建设水土流失的治理提供依据。
（3）本方案针对工程施工范围的水土流失状况及工程建设中新增水土流失的特点，提出相应的防治对策和措施，尽量避免造成水土流失，并使新增水土流失得到有效控制，结合植树种草，园林绿化，提高项目区域土地涵养水土功能，充分发挥水土保持对项目区可持续发展的基础作用。
（4）本方案的水土保持措施列入开发建设项目的总体规划，与主体工程实施“三同时”，确保防治经费有法定来源，保证方案有计划、有组织地实施。
（5）本项目编报的水土保持方案报告书经审批后，具有强制实施的法律效应，水土保持措施将纳入主体工程中，与主体工程“三同时”实施，使工程建设新增水土流失得到及时控制和有效防治，并可作为下阶段水土保持措施设计的依据。
2.2编制依据
2.2.1法律法规
（1）《中华人民共和国水土保持法》（1991年6月29日）；
（2）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）；
（3）《中华人民共和国森林法》（1984年9月20日）；
（4）《中华人民共和国土地管理法》（1999年1月1日）；
（5）《中华人民共和国国水法》（2002年10月28日）；
（6）《中华人民共和国防洪法》（1997年8月29日）；
（7）《<中华人民共和国水土保持法>实施条例》（1993年8月1日）；
（8）《建设项目环境保护管理条例》(国务院令第253号，1998年11月29日颁布)；
（9）《湖南省实施<中华人民共和国水土保持法>办法》（1994年11月10日）；
（10）《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>实施办法》；
2.2.2部委规章
（1）《开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定》(水利部第24号令)；
（2）《水土保持生态环境监测网络管理办法》(水利部第12号令)；
（3）《开发建设项目水土保持设施验收管理办法》(水利部第16号令)；
（4）《水利工程建设监理规定》（水利部令28号）；
（5）《企业投资项目核准暂行办法》（国家发改委令[2004]19号）。
2.2.3规范性文件
（1）国务院《关于加强水土保持工作的通知》(国发[1993]5号)；
（2）国务院《全国生态环境保护纲要》（国发[2000]38号）；
（3）《关于印发<规范水土保持编报程序、编写格式和内容的补充通知>》（水利部保监[2001]15号）；
（4）《开发建设项目水土保持方案管理办法》(水利部、国家计委、国家环保局水保[1994]513号)；
（5）《水利部关于加强大中型开发建设项目水土保持监理工作的通知》（水利部，水保[2003]89号）；
（6）《关于印发<全国水土保持预防监督纲要>的通知》（水利部，水保[2004]332号）；
（7）《关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见》（水利部水土保持监测中心，保监[2005]22号）；
（8）《关于严格开发建设项目水土保持方案审查审批工作的通知》（水利部水保[2007]184号）；
（9）《关于加强开发建设项目水土保持督察工作的通知》（水利部水保[2007]94号）；
（10）《湖南省物价局、湖南省财政厅关于水土保持设施补偿费和水土流失防治费标准有关事项的通知》（湘价费 [2006]145号文）；
（11）《湖南省人民政府关于划分水土流失重点防治区的公告》（湘政发[1999]115号）；
（12）《湖南省开发建设项目水土保持方案分类管理名录》（湘水保委[2003]4号）；
（13）《关于印发<开发建设项目水土保持方案技术审查要点>的通知》（水利部水土保持监测中心水保监[2008]8号）。
2.2.4规范标准
（1）《水土保持综合治理技术规范》(GB/T16453-1996)；
（2）《水土保持综合治理效益计算方法》(GB/T15774-1995)；
（3）《开发建设项目水土保持技术规范》(GB50433-2008)；
（4）《开发建设项目水土流失防治标准》(GB50434-2008)；
（5）《主要造林树种苗木》(GB6000-85)；
（6）《生态公益林建设技术规范》（GB/T18337.3－2001）；
（7）《土壤侵蚀分类分级标准》(SL204-2007)；
（8）《水利水电工程制图标准—水土保持图》(SL73.6-2001)；
（9）《水土保持监测技术规程》（SL277－25002）；
（10）《开发建设项目水土保持工程投资概（估）算编制规定》与《水土保持工程概算定额》（水总[2003]67号）。
2.2.5技术资料
（1）《湖南省水土保持生态环境建设规划(2001-2050)》；
（2）《湖南省水土保持区划》；
（3）《张家界福苑皇家国际度假酒店项目建筑设计方案》；
（4）其他与工程相关的设计资料。
2.3水土流失防治标准
根据《湖南省水土保持生态环境建设规划》，项目区域属于湘西北水土流失重点治理区，根据《开发建设项目水土流失防治标准》（GB50434-2008）的等级划分标准，考虑到该项目为旅游建设项目，且位于风景区城市市区，因此执行水土流失防治一级标准。
2.4指导思想
在本项目水土保持方案编制过程中，全面贯彻执行《中华人民共和国水土保持法》及其有关的法律、法规，遵循“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、加强管理、注重效益”的水土保持方针以及生态与经济建设同步发展的原则，在实地调查、分析和研究的基础上，确定防治方法和措施，减轻项目区原生水土流失，防治新的水土流失，改善区域生态环境，为工程建设、及当地经济持续发展创造良好的条件，使工程建设过程中的水土流失得到及时和有效的控制，保证“三同时”的实施。
2.5编制原则
（1）责任明确。按“谁开发谁保护”、“谁造成水土流失谁治理”的原则，明确建设单位关于水土流失防治的时间和空间范围。方案编制时在收集资料和现场踏勘的基础上，查清项目区水土流失现状及特征，根据工程特点，界定项目在施工期和运行初期的水土流失防治责任范围。
（2）预防为主。针对主体工程及新增水土流失的特点，按照“预防为主，防治结合”的基本要求，合理配置水土保持措施，努力防治建设过程造成的新增水土流失及原有的水土流失。
（3）综合防治。布设的各种防治措施紧密结合，并与主体工程设计中已有的措施相互衔接，提出切实可行的水土流失防治对策和具体措施，确保水土保持工程发挥作用。
（4）因地制宜。根据项目及其分区的具体情况，坚持因地制宜、因害设防的原则，合理布设水土流失防治措施，注重工程措施和植物措施的合理搭配，做到标本兼治。并结合工程的建设特点及同类工程的水保经验，选用当地适生的植物措施品种和水土保持工程措施的类型和设防标准，提高措施布设的适宜性。
（5）“三同时”原则。遵循水土保持设施必须与主体工程“同时设计、同时施工、同时投产使用”的“三同时”原则，在方案编制中合理安排水土保持设施的实施进度，在保障主体工程建设进度的同时，适当超前布设水土保持设施，既注重了生态功能的及时发挥，又增加了主体工程的安全系数。
2.6方案编制深度和设计水平年
根据《中华人民共和国水土保持法》及《开发建设项目水土保持技术规范》(GB50433-2008)的有关内容，水土保持方案设计深度应与主体工程设计深度相当。由于本项目工程设计阶段仍在可行性研究阶段，因此确定本项目水土保持方案编制深度为可行性研究阶段。本方案将通过对项目区水土流失历史和现状的深入调查分析，提出项目建设的水土保持防治方案。
根据有关规定，水土保持方案的设计水平年为主体工程竣工验收后的第一年。根据项目可研报告施工总进度安排，本工程主体工程建设总工期为2年，计划于2010年10月开始施工，2012年10月完工，根据《开发建设项目水土保持方案技术规范》，设计水平年为工程全部发挥效益后的第一年，确定本方案水土保持设计水平年为2013年。

张家界福苑皇家国际度假酒店项目水土保持方案报告书
3.项目概况
3.1项目基本情况
（1）项目名称：张家界福苑皇家国际度假酒店项目。
（2）项目法人单位：张家界双键空调有限公司。
（3）建设性质：新建。
（4）项目地理位置：张家界福苑皇家国际度假酒店项目位于武陵源区高云路西北侧，项目东北向为五星级武陵源国际大酒店，西南向为百龙电梯酒店用地，西北向背山丘，东南向为武陵源百丈峡景区与插旗峪风光带。项目区地理位置详见附图1。
（5）建设规模：本项目为旅游产业投资项目，项目总占地面积约为55752m2，其中：净用地面积40220m2，绿化带面积12630m2，规划路幅面积2901.45m2。总建筑面积约为67530.36m2。其中地上建筑面积44936.36m2。包括拥有武陵源区最大的国际宴会厅、会议中心，并配套餐饮、休闲娱乐、健身等五星级配套服务设施；地下建筑面积22594m2，包括人防和地下车库。
（6）建设期：本工程计划于2010年10月开工，2012年10月完工，建设工期2年。
（7）项目总投资：投资总额3.84亿元，其中工程费用2.9亿元。
本工程主要技术经济指标详见表3.1-1。

表3.1-1 项目主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
指标
备 注
1
规划总用地面积
m2
55752

1.1
净用地面积
m2
40220

1.2
绿化带面积
m2
12630

1.3
规划路幅面积
m2
2901．45

2
总建筑面积
m2
67530.36

2.1
地上建筑面积
m2
44936.36

2.2
地下建筑面积
m2
22594

3
绿地率
%
38．26

4
建筑密度
%
17．41

5
容积率
%
0．85

6
总投资
亿元
3．84

其中：土建工程费
亿元
2．9

7
建设总工期
年
2

3.2项目组成
本项目整个由1栋酒店组成，包括国际宴会厅、会议中心，并配套餐饮、休闲娱乐、健身、地下车库等五星级配套服务设施。
3.3项目区总体布置
3.3.1项目布局
1）建筑布局
本工程由根据场地特色和酒店自身运营特点的综合考虑, 酒店功能布局采用分区布置的方式，并采用了垂直分区与水平分区相结合的方式。主要分区分为客房区、公共服务区位于酒店一二层、，后台服务则主要位于地下层。公共服务区在水平方向上沿主轴两翼布置各项不同具体功能。客房则考虑沿主轴分成两个相对独立的分区，可根据淡旺季不同需求情况选择同时运营或运营部分，从而实现低碳和高效益的设计原则。
3.3.2竖向布置
原有场地标高337.00m到338.50m，建筑物一层±0.000.相当于绝对标为338.50m。各车行出入口标高与云高路标高相衔接。产地内部竖向设计考虑场地排水的要求，设置0.5%排水坡度，由西往东找坡破。建筑物高度为23.90m。本项目在设计场地标高时充分考虑原地形的基础上综合考虑道路、管线及建筑物等基础出土量，同时考虑与周围道路的合理衔接。按原有地形综合考虑，基本按原地形设置，尽量减少挖填方量。
3.3.3道路工程
建筑总体对交通组织进行了合理规划。酒店出入口沿高云路设置，设有两个车行出入口，两出入口间距160米，并在酒店中轴设有步行出入口。基地内部格局各功能分区的不同要求和消防疏散的要求，合理配置了各类入口。基地内部道路也根据功能要求和消防要求作出了合理布置。
车辆流线分为三条：普通旅客流线、贵宾流线、客运流线。
普通旅客乘小车或自驾游或旅游大巴可以由主入口开至酒店大堂前雨棚下，游客直接进入酒店大堂后，车由服务人员经过南端地下车库入口进入地下室停放。贵宾入口设于酒店东北端，通过专用电梯进入总统套房。货运路线位于建筑北面通过北向货梯货流进入地下室。地下室层高为6米，可开入旅游大巴。团队客人既可以在主入口出入，也可以在地下室副门厅处直接上下车减少了大量团队客人对酒店大堂大干扰。
人行：酒店东向面对高云对有三个入口--大堂入口、会议室入口、大餐厅入口。游客主要入口位于酒店面对高云路处。后勤入口位于西南角一侧，由此可进入酒店后勤管理办公及部分娱乐中心。大餐厅入口位于东南角，方便单独就餐人员进出餐厅。
车位计算：根据国家及当地有关技术规范计算需要车位250辆，目前实际停车位小车262辆，大车18辆（其中地上停车10辆，地下8辆）。根据当量小车车辆换算系数：打车的折算系数为3.0，则总车位停车：240+18×3.0=316辆。能够满足宾馆停车要求
3.3.4 建筑设计
（1）平面设计
过垂直分区以水平分区相结合的方式进行功能布置。客房层主要位于二楼以上楼层，可以争取好的景观视野，一二层主要为公共服务部分，地下层集中布置后台服务房间。
（1）地下层：充分利用地势高差,层高地下一层6米,布置有设备用房及车库、中西餐大厨房、后勤仓库、洗衣房、员工餐厅及更衣淋浴间等后台服务用房；地下一层设有副门厅，考虑可作为团队单独出入口；地下一层还设有600人大会议室一间，面积997平米，围绕会议室设有茶歇厅，贵宾休息室，控制室，衣帽间等配套房间。
（2）一层：在建筑临高云路一侧正中间布置酒店大堂，大堂左翼前侧为会议中心，设有大小会议室6间，配有茶水间及商务中心、星巴克咖啡厅等；左翼后侧为商务商业区和员工宿舍大堂右翼前侧为餐饮区，设有830平米中餐大厅、西餐厅、快餐厅；右翼后侧为健身娱乐区，设有200平米室内游泳场，足浴房、健身房、形体塑造中心、美容美发等。
（3）二层：均为酒店客房（含残疾人客房），其中四楼右翼为无烟客房、五楼右翼为行政客房。客房层分为左右两翼两个独立分区，每翼的客房都搭配有普通客房、豪华间、套间等，设有服务电梯和布草，可形成完整的独立运营单元，在旅游淡季可以考虑单独运行其中一个分区，减少运营的能耗和管理成本。三、四层各层均有各类客房135间，五层客房客房130间，六层平面右翼布置有22间豪华房左翼布置总统套房一套及高级空中观景会所，总统套房折合标准间15间，设有总统房，妇人房、小孩房、随从室、警卫室、客房、会议室、娱乐室等。客房内走道比较长，设计时在转折处设置了外窗及休息处，即使客人能观赏外面的风景，又减少了走到过长带来的压抑感。
（2）立面设计
项目既吸取传统文化元素，又有自身个性特征”，屋面为小青瓦，大部分外墙采用灰白色墙漆配少量木本色栏杆、百叶装饰。
建筑立面造型及空间形态源于场地平面形态和当地文化的脉络发展，体量造型沿高云路向山体逐渐升高，有三层逐步过渡到七层。使建筑沿高云路一侧形成高低起伏变化的传统民居意向，立面造型中采用有传统民居的坡顶构造和园林花窗的变形符号，而屋面的颜色和局部的造型又运用现代建筑简洁明快的处理手法整体形态上虚下实，上部利用收檐和挑阳台等传统建筑手法，建筑下部一层全部用当地浅红色石材贴面，强调出建筑与山地环境的融合。
（3）结构设计
本项目住宅上部结构均采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，楼盖采用现浇楼板，部分大开间采用现浇空心楼板。裙房地上一层，采用框架结构。楼板采用钢筋混凝土梁、板结构。
挖方区及填土深度小于3m的填方区采用扩展基础。填土深度大于3m的填方区采用桩基础，考虑建筑物的层数，荷载、高度及造价等因素，设计拟采用沉管锤击夯扩桩。
3.3.5 绿化设计
基地内充分利用背山面水的自然条件，在充分保持原有山形地貌及植被的情况下，酒店内庭用叠水、草坡、山石营造一种富有野趣的景观。内部庭院充分利用水景做出各种变化，有瀑布、叠水、小溪、游泳池多种水景。一条溪涧从西侧山坡向建筑下缓缓流出，流经游泳池后叠落到咖啡厅前的喷水池中，配合各种花木使得底层大厅视野开阔，景观层次丰富。因为内庭院及入口水景需要大量景观用水，在景观设计中充分考虑中水的循环利用和雨水净化后利用，减少对城市自来水的需求。。
3.3.6 给排水系统
1）给水系统
（1）水源：由市政管网供水，从市政主干管接入一条DN150的管道进入小区，干管所能提供的水压为0.3MPa。在接入管处安装水表、闸门和倒流防止器。
（2）用水量
未预见水量： 最高日用水量的15%
最高日用水量： 430立方米
最大时用水量： 45立方米
（3）给水方式
1、室外生活：消防共设一个系统，在酒店外形成DN150的环状管网。
2、小区采用竖向分区供水方式，根据建筑单体的高度和室外地面的标高变化，供水系统分为2个区，一区：地下室~二层由市政管网直接供水。二区：三层及以上分别由设在地下室的生活水箱和全自动恒压变频调速供水设备联合供水。
3、室外给水管采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环式连接，埋地敷设；室内给水管干管采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环式和法兰连接，建筑找平层暗装敷设；户内采用PPR管道，热熔连接，明敷。
4、室外给水管道及配件的工作压力为0.3MPa，室内给水管道及配件的工作压力为1.0 MPa。
6、室外水表井及阀门井均采用砖砌筑。
2）排水系统
（1）生活排水系统
a)采用雨污分流制，污水经收集后采用重力流的方式排至市政路的污水管。
b)本项目生活污水经室