厂安置房工程清单总说明.doc

清单总说明
一、工程概况：
本项目为赣州市章贡区棚改项目·赣南机械厂安置房工程，建筑面积15304.44m2，框剪结构，含地下室顶板以上18层塔楼、地下室及市政工程。施工现场、交通运输情况及自然地理条件由投标人自行现场勘察。
二、工程招标范围（清单计算范围）：
1、主体土建工程、屋面工程、防水工程、节能保温工程：按图纸设计计算（无特殊说明均按图纸设计内容计算）。
2、装修工程：详章贡区棚指【2014】文《关于棚改项目返迁安置房主要用材及做法要求》。
3、墙体材料：外墙、电梯间、楼梯、卫生间、厨房、管道井四周墙体材料采用200厚、100厚MU10页岩多孔砖，M5砂浆砌筑；地下室墙体采用采用200厚、100厚MU10页岩多孔砖，M7.5砂浆砌筑；，其余内墙为200或100厚蒸压加气混凝土砌块，Mb5.0专用砂浆砌筑。
4、安装工程：
（1）、给、排水系统：
A：室内给水系统：计算图纸内的全部内容（所有给水工程量从水表后开始计量,水表前所有工作内容都不计，户内、商铺卫生间预留一个水龙头）；地下室只计算穿墙及穿楼板套管。
B：排水系统：计算设计图纸内的全部内容(卫生间仅预留排污口，排水支管及相应存水弯不计；厨房计排水支管及相应存水弯；阳台计相应地漏)。
(2)、消防系统：
A: 消火栓系统：计算设计图纸内的全部内容
B：喷淋系统：计算设计图纸内的全部内容
C：火灾自动报警：计算设计图纸内的全部内容
(3)、通风系统：计算设计图纸内的全部内容
(4)、强弱电系统：
A:强电：计算设计图纸内的全部内容（单元电表箱不计；地下室高低压配电柜不计；高压配电柜至低压配电柜的电缆及地下室低压配电柜至住宅电表箱、商铺电表箱的电缆不计；住户配电箱、商铺配电箱只计户内开关箱，开关箱只设一个总空气开关。
B：弱电：含电话、网络、有线电视、保安对讲，计预埋穿线管、走廊及垂直竖井的电缆桥架，户内计一个弱电箱。
5、园林工程：
按设计图纸计算图纸内的全部内容
三、工程量清单编制依据：
1、《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008》。
2、招标文件、施工图纸。
3、设计院图纸疑问及答复、业主回复招标清单计算范围。
4、章贡区棚指【2014】文《关于棚改项目返迁安置房主要用材及做法要求》。
四、工程质量、材料、施工等特殊要求：
1、工程质量：工程质量总体要求详见招标文件。
2、材料质量的约定：以下表主要材料品牌、质量相当规定：
序号
材料名称
选用品牌

土建装饰工程部分:

1
水泥
圣塔、贡江、万年青等同档次品牌
2
钢筋
新钢、南钢、萍钢、韶钢等同档次品牌
3
防火防盗门
王力、盼盼、步阳等同档次品牌
4
铝合金门窗
罗普斯金、坚美、凤铝等同档次品牌
5
内墙、天棚涂料
立邦、华润、嘉宝莉等同档次品牌
6
防水材料
筑龙、成松、卓众等同档次品牌

安装工程部分:

1
热镀锌钢管
金洲、华岐等同档次品牌
2
消火栓等消防产品
白沙消防、闽山消防、天广等同档次品牌
3
火灾报警器材
上海松江、海湾、北大青鸟等同档次品牌
4
PP-R给水管、UPVC排水管
联通、金龙羽、泰至等同档次品牌
5
电气套管
联通、金龙羽、泰至等同档次品牌
6
阀门
赣阀、唐江、埃美柯等同档次品牌
7
电线
江西电缆、新大洲、中军线缆等同档次品牌
8
电缆
江西电缆、新大洲、中军线缆等同档次品牌
9
开关、插座、灯具等小电器
联塑、TCL、正泰等同档次品牌
10
应急照明灯具
东海龙、华泰、奇利等同档次品牌
11
配电箱、开关箱
联塑、正泰、金海、德力西等同档次品牌
12
空气开关、断路器
联塑、正泰、金海、德力西等同档次品牌
13
风口、风阀
伟达、江兴、广东“年风达”等同档次品牌
14
风机
广东“德通”、佛山“九洲”、浙江“新明”等同档次品牌
15
金属线槽
大浪集团、通华集团、镇江华翔机电等同档次品牌
以上材料在采购进场前，施工单位必须提供业主满意的样品，业主根据材料预算价格选择符合本工程要求的材料，施工单位必须按业主确认的材料采购。如若施工单位未按此采购材料，将视为违约，所造成的损失由施工单位承担。
3、本工程必须采用钢管外脚手架，混凝土必须采用商品混凝土。
4、施工严格按设计要求及施工规范施工，确保工程质量、安全施工及按期竣工验收。
5、本工程清单中所有已标明厚度的材料只允许正偏差，不允许负偏差。
6、其余未约定品牌质量的材料均按优良进行采购。
五、其他需要说明的问题：
1. 本工程对索引图集的工程量清单子项，投标人必须按完成工程子项及图集所包括内容所需费用进行综合报价。
2. 投标人应按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）中所涵盖的工程内容及本清单描述的工程内容所需费用进行综合报价。
3. 本清单建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范GB_T50353-2013》计算。
4. 本工程安全防护文明施工措施费用（包含文明施工费、环境保护费、安全施工费和临时设施费）按现行定额有关规定计取，必须在商务投标文件中单列出来，并进入投标总价中。该项费用实行专款专用。
5. 临时设施费里的施工围墙已经施工完成，本清单按规范计取，结算时该部分由建设单位自行扣除。
6. 根据赣州市人民政府办公厅抄告单“赣市府办抄字[2008]63号”，上级行业管理费不计。
7. 房建工程招标人负责委托检测机构和支付相应的费用，中标人承担由于其自身原因造成的重新检查、检测、验收等引起的所有费用，未计检验试验费；市政工程中标人负责委托检测机构和支付相应的费用，已计算检验试验费。
8. 外墙涂料颜色在施工时无论如何变化，其综合单价均不作调整，请投标方考虑其风险综合报价。
9. 混凝土拌和料必须满足设计及施工要求，并满足泵送要求，综合报价应自行考虑混凝土的运距、抗渗防水剂、泵送高层增加等费用。
10. 根据 “赣建设[2009]56号”、“赣建价发[2010]10号”的文件精神 ，厨房排气道风帽按自动旋转无动力防倒灌铝合金烟道专用风帽计算。（每套的单价包括3m排气道和一个防火阀的费用，以及运输、安装、单项验收第二次检验报告、调试及设计的费用在内，采用自动旋转无动力防倒灌铝合金烟道专用风帽。）
11. 模板超高支撑、装饰脚手架增加层等工作内容应在相应模板及脚手架的综合单价中综合考虑，结算不再另行计算其工程量。
12. 凸窗板上挑板上表面为20厚1:2.5水泥砂浆（掺5%防水粉）抹平，凸窗板上挑板下表为卧室天棚做 法，凸窗板下挑板下表面为防水砂浆，凸窗板下挑板上表面为卧室楼面做法，百叶内墙面为外墙砂浆做法。空调板下表面及侧面装饰按防水砂浆打底，面刷外墙涂料。空调板上表面装饰按防水砂浆抹面计算。
13. 女儿墙栏板内侧装饰按外墙面打底做法，不做面层涂料。
14. 根据设计回复：风帽参赣12ZJ909-13-2（不靠墙），12ZJ909-15-1（靠墙）。
15. Φ6钢筋按Φ6计。
16. 台阶按600*600通体抛光砖面层。
17. 楼梯间、电梯机房、商铺等处外墙内保温要计算,楼梯间顶层不做外墙内保温。
18. 构造柱按结构设计总说明相关要求计算。
19. 砌体拉结筋按通长设置计算。
20. 阳台墙面做法按外墙装饰做法计算。
21. 根据业主回复：住房套内的门不计算。
22. 根据业主回复：由于赣南机械厂安置房现场三通一平暂未完成，设计室外标高以上部分场地平整工程量暂按场地面积*4.5m厚计算土方量进入预算中，如施工中遇石方则签证按实调整。
23. 根据业主回复：雨污水管道接市政管道长度设计不详，暂按出场地红线外加2m计算，具体长度按现场实际施工调整。
24. 根据业主回复：钻孔桩采用旋挖桩。
25. 根据设计回复：屋面水箱为钢筋混凝土水箱。
26. 根据设计回复：基础平面图24-27轴与P-L轴、49-51轴与L-Q轴相交区域处标注为8×ZH-4、6×ZH-4均修改为8×ZH-5、6×ZH-5。
27. 筏板垫层按结构图大样厚度为150mm。
28. 凸窗大样2（11-15轴之间）建筑平面图标注大样为20-14，应为19-14；阳台建筑平面图标准大样为19-11，应为19-12；小屋面挑檐平面图标准大样为19-19，应为19-20。
29. 根据设计回复：凸窗侧墙内均做保温。
30. 空调预埋穿墙管、浴霸预埋穿墙管计入土建工程。
31. 雨水管计入土建工程。
32. Φ14及Φ14以上竖向钢筋采用电渣压力焊接，所有d≥25的钢筋，采用机械连接，其余钢筋采用绑扎；钢筋按实际用量抽筋计算，工程量清单中钢筋工程量均为净量，即未考虑损耗系数,损耗量由施工单位报价时在综合单价中考虑，结算时不予调整。
33. 本清单含暂估价及暂列金额，按规定计取了规费、税金，该部分为不可竞争费用，请投标单位综合考虑报价。
34. 岗亭、大门、休闲桌椅、健身器材均不计入本次招标范围内。
35. 路面砼采用C25商品砼
36. 根据设计回复：屋顶层机房桥架采用200X100防火桥架。
37. 根据设计回复：APTD配电箱出线接基坑插座增设一路基坑插座回路，同WL5回路。
38. 根据设计回复：图纸标注AG2箱此箱不需要。
39. 根据设计回复：1AA增设1路插座回路，做法同同ALWY，WL2回路；3AA增设应急照明回路做法同8ALE，JL1回路；并增设设备用房照明回路做法参8ALE，JL1回路但断路器脱扣电流为10A。
40. 根据设计回复：距井道最高点和最低点0.5m以内各装一盏灯，中间每7M分设。
41. 用户自理的项目均不在本次清单计算范围内。
42. 本清单中未注明的单位均按照毫米计算。

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