旧办公楼租赁合同范本.docx

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旧办公楼租赁合同范本
　　出租方(以下简称甲方):
　　承租方(以下简称乙方)：
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
　　第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况;
　　1、甲方出租给乙方的房屋系甲方旧办公楼，位于 市 街 号;
　　2、出租房屋面积约 平方米(建筑面积)，包括甲方 及相关附属设施;
　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
　　该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
　　第三条 甲方应提供房产的有效证明等文件，乙方应提供身份证，双方验证后将复印件作为合同附件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
　　第四条 租赁期限、用途及交付
　　1、租赁期共20年，自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止;
　　2、租赁期满，甲方若继续向外出租此房屋，同等条件下应当优先乙方租赁。
　　3、甲方分次交付乙方房屋：
　　(1)20xx年10月31日前，甲方交付该房屋东楼街面房(现 );
　　(2)20xx年12月31日前，甲方交付甲方现营业厅所占临街房部分;
　　(3)本合同生效后十日内，甲方将除(1)、(2)项之外的其它房屋及附属设施交付乙方。
　　4、交付之日至2019年1月1日为乙方设计、装潢、准备期间。该期间内，乙方不支付甲方任何报酬。
　　第五条 租金及支付方式
　　乙方须按以下标准、方式为甲方缴纳租金：
　　1、20xx年1月1日至2019年12月31日间，每年租金万元。乙方按年交付租金，于租赁当年的1月10前一次性付清。
　　2、20xx年1月1至2019年12月31日间，每年租金万元。乙方按年交付租金，于租赁当年的1月10前一次性付清。
　　第六条 租赁期间相关费用及税金
　　1、甲方应承担的费用：
　　(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目，但与该房屋产权有关的费用，应由甲方负担;
　　(2)租赁期间，此房屋的供暖由甲方在为其家属楼供暖时一并提供，乙方不承担供暖费用。
　　2、 乙方交纳以下费用：
　　(1)乙方应按时交纳房屋使用中产生的各项费用，包括水、电以及乙方使用该房需要的其它费用;
　　(2)甲方不得擅自增加与乙方使用房屋无关的费用。
　　第七条 房屋修缮与使用
　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全(乙方使用不当除外)。
　　甲方进行维修时，应提前七日书面通知乙方，乙方应积极协助配合;
　　乙方在使用该房过程中，发现房屋的质量问题时，应及时向甲方提出维修请求，甲方应及时提供维修服务;
　　对乙方的装修、修饰部分甲方不负有修缮的义务。
　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿经济损失;
　　3、乙方承租此房后，可以对该房屋投资进行下列改造：(1)加层;(2)修建院内南平房;(3)水、电、暖设施的改造;(4)室内装修、改造等。但对上述项目改造时，乙方应当请专业人员进行安全及可行性论证、办理相关审批手续，并请有资质的单位进行专业设计、施工，确保不影响房屋主体安全。
　　乙方对房屋进行上述投资时，应当按照不少于50年使用期限进行设计、施工，保证所增加的固定设施使用年限超过50年。
　　第八条 房屋的转让与转租
　　1、未经甲方同意，乙方不得设置任何与此房相关的抵押及其它担保。
　　2、租赁期间，乙方可以直接将此房全部或部分进行转租，甲方不得干涉。
　　3、甲方出售房屋，须在30日前书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。
　　第九条 合同的变更、解除与终止
　　1、双方可以协商变更或终止本合同;
　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同;
　　(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响正常营业的;
　　(2) 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响正常营业的。
　　3、屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;
　　(1)未经甲方书面同意，对承租房屋设定担保的;
　　(2)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
　　(3)利用承租房屋存放危险物品后进行违法活动;
　　(4)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的;
　　(5)未按本合同约定向甲方缴纳租金的。
　　第十条 房屋交付及收回的验收
　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态;
　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，当场难以检测判断的，应于十日内向对方主张;
　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及设施、设备交还甲方;
　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
　　第十一条：政府拆迁及不可抗力
　　1、租赁期间，如因政府规划而拆迁此房时，甲方所得拆迁补偿应优先支付乙方固定投资的损失。
　　2、租赁期间，如遇地震等自然灾害、战争等不可抗力的，损失由双方共同承担。
　　第十二条：合同到期后的处理
　　1、本合同到期后，甲、乙双方可以重新签定10-20年的租赁合同。双方重新签定合同后，对乙方投资增加的固定设施，甲方不再退还或支付补偿款。增加的固定设施在第二次租赁期满后归甲方所有。租金参照当时市场行情，由双方协商确定。
　　2、本合同到期后，如甲方不同意续签合同，甲方应当对乙方投资的固定设施，按当时市场行情补偿乙方。
　　第十三条 甲方违约责任处理规定
　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同约定的年租金5%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿;
　　2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证;
　　3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照年租金总额的300%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任;
　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
　　第十四条 乙方违约责任
　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方应按照应支付年租金的20%，支付违约金，若支付违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止;
　　(1)未经甲方书面同意，将房屋设定抵押及其它担保的;
　　(2)利用该房屋进行违法活动的;
　　(3)拖欠甲方租金累计两个月以上的。
　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%支付甲方滞纳金;
　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应年租金的300%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任;
　　4、乙方如逾期支付村民福利，每逾期一日，则乙方须按日均租金的两倍支付甲方滞纳金;
　　第十五条 本合同不能因甲方领导干部的变更而变更，如因干部变更而影响正常营业给乙方造成的损失，由甲方加倍承担赔偿责任。
　　第十六条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第十七条 争议解决
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　第十七条 本合同自双方签(章)后成立，经公证处公证后生效。
　　第十八条 本合同一式四份，由甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。
　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
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