余发改价(2010)27号.doc

文件
余姚市发展和改革局
余姚市国土资源局
余姚市建设局

余发改价（2010）27号

余姚市发展和改革局、国土资源局、建设局
关于征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置
价格及有关补偿费用标准的通知

各乡镇人民政府、街道办事处、经济开发区管委会：
根据《宁波市征收集体所有地房屋拆迁管理条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁实施细则》、《宁波市拆迁集体所有土地房屋价格评估办法》和《余姚市征收集体所有土地房屋拆迁实施办法》（余政发[2009]45号）的有关规定，结合我市实际，制定余姚市征收集体所有土地房屋拆迁安置补偿价格和有关补偿费用标准。
一、拆迁房屋补偿由依法取得房地产价格评估资格的评估机构按规定的房屋重置价格结合成新评估后确定。
房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区配套设施费。房屋结构等级评定及重置价格标准详见附件一；房屋成新率标准详见附件二；房屋重置结构价差调整项目标准详见附件三。
二、安置房屋价格
（一）基本造价
按结构等级划分住宅基本造价标准详见附件四。
（二）商品住宅平均价格
商品住宅平均价格，采用拆迁公告上月测定公布的与安置用房同类地段同类房屋等级的商品住宅的平均价格。
余姚市中心城市阳明、凤山、梨洲、兰江四街道规划重点控制区内，一至四级各区片级别钢混二等乙级商品住宅平均价格，由市价格行政主管部门会同土地、房产行政管理部门逐月测定公布（另行发文）。
余姚市中心城市阳明、凤山、梨洲、兰江四街道规划重点控制区外及各乡镇、街道的商品住宅平均价格，根据拆迁项目实际情况和需要，由市价格行政主管部门会同土地、房产行政管理部门测定公布。
三、房屋拆迁的装修补偿
房屋拆迁装修补偿，由评估机构按房屋装修补偿规定，结合成新率评估确定。房屋拆迁装修补偿标准详见附件五。
四、附属设施补偿
拆除住宅用房的附属设施，拆迁人应当按照规定给予补偿。附属物补偿标准详见附件六。
五、本通知自发文之日起执行，有关规定适用于本市行政区域内征收集体土地的房屋拆迁。余发改价[2008]63号文件同时废止。本通知执行前已发布拆迁公告并开始实施拆迁的项目，仍按原相关文件规定执行。

附件：1.余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表
2.余姚市房屋成新率基准表
3.余姚市房屋重置结构价差调整项目标准表
4.按结构等级划分住宅基本造价标准表
5.余姚市房屋拆迁装修补偿标准表
6.余姚市住宅用房附属物补偿标准表

二○一○年四月十二日

抄送: 宁波市物价局，宁波市国土资源局，宁波市房产管理局，余姚市市委办公室、市人大办公室、市政府办公室、市政协办公室、市法制办、市房屋动迁办公室、市财政局、市审计局、市规划局，中国塑料城管委会。

余姚市发展和改革局办公室 2010年4月12日印发

-17-

附件一
余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表（一）
条 分
件 部
结构等级
竖 向 承 重
结 构
水 平 承 重
结 构
楼地面、顶棚
墙 面 装 饰
门 窗
设 施
重置价格（元/㎡）建筑面积
钢

混
一
甲
框剪结构
剪力墙结构
框简结构
筒中筒结构
现浇
一般砼楼地面
外墙中高档装饰，内墙普通涂料
塑钢窗
铝合金门窗
水电（一户一表）
卫（浴缸、洗脸盆，坐坑）电梯
1600
乙
框架
层数≥10层
有地下室
现浇
一般砼楼地面
外墙中高档装饰，内墙普通涂料
塑钢窗
铝合金门窗
水电（一户一表）
卫（浴缸、洗脸盆，坐坑）电梯
1400
二
甲
框架
层数≤9层
现浇
一般砼楼地面
外墙中档装饰，内墙普通涂料
塑钢窗
铝合金门窗
水电（一户一表）
卫（浴缸、洗脸盆，坐坑）电梯
1250
乙
钢筋砼排架
跨度≥15M
各类屋架
一般砼地面
外墙中档装饰，内墙普通涂料
钢门窗
水电（一户一表）卫
1060
框架
低层或多层
现浇
一般砼楼地面
底层车库或架空层
外墙中档装饰，内墙普通涂料
塑钢窗或铝合金门窗、高级防盗门
水电（一户一表）卫
丙
框架
多孔板
一般砼楼地面
底层车库或架空层
外墙中档装饰，内墙普通涂料
铝合金窗
普通防盗门
水电（一户一表）卫
950
三
甲
大模板
多孔板
一般砼楼地面
外墙中档装饰，内墙普通涂料
钢、木门窗
水电卫
850
门式钢窗
大型屋面板
一般砼地面
外墙中档装饰，内墙普通涂料
铝合金门窗或钢窗
水电卫
乙
钢筋砼排架
（跨度＜15M）
薄腹梁
一般砼地面
外墙中档装饰，内墙普通涂料
钢、木门窗
水电卫
750

余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表（二）
条 分
件 部
结构等级
竖 向 承 重
结 构
水 平 承 重
结 构
楼地面、顶棚
墙 面 装 饰
门 窗
设 施
重置价格（元/㎡）建筑面积
砖
混
一
标准砖墙和大部分钢筋砼梁柱承重有抗震构造柱，深桩基础
现浇
砼楼地面，底层车库或架空层
外墙面砖
内墙涂料
塑钢窗、
高级防盗门
水电（一户一表）
卫（浴缸、洗脸盆，坐坑）
890
二
标准砖墙和大部分钢筋砼梁柱承重，坡屋面普通桩基础
多孔板
砼楼地面，底层架空层
外墙马赛克
内墙涂料
塑钢窗、胶合板门
水电（一户一表）
卫
760
三
甲
带形基础带地梁，标准砖墙承重，圈梁每层一道，部分梁柱承重
多孔板每层一道，木桁条，屋面板，木椽，青瓦，现浇天沟
一般砼地面
外墙马赛克
内墙涂料
大门全玻、胶合板门、钢木窗
水电卫
640
乙
基础带地梁，底层标准砖墙，上层三斗一盖，圈梁一道
多孔板每层一道，水泥桁条，木椽，油毡竹田
一般砼地面
内、外墙中级粉刷，半砖分间墙
钢木窗大门半玻镶板门
水电
530
丙
砖石基础，砖墙承重，水泥杵条，杂木椽竹田平瓦
多孔板
一般砼地面
内、外墙低级粉刷，半砖或1/4分间
正规门窗
电
400
砖
木
一
标准砖墙承重，层高3.2m
较大木屋架，有线脚的灰顶棚或板顶
企口木楼地板，方楞格栅
内、外墙中、高级粉刷，半间以上分间墙细木装饰
硬木门窗带纱或附有百面窗
水电
580
二
标准砖墙承重，层高3.0m
一般木屋架Ø16以上，屋面板，青瓦方木椽
普通木楼地板砼地面
外墙中级粉刷，半砖分间墙，内墙涂料
钢木窗、镶板门
水电
480
三
砖墙承重,块石墙,
层高2.9m
木桁条，木椽，油毡，青瓦
一般木砼地面
内外墙中级刷，半砖或1/4分间
钢木门窗
水电
380

余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表（三）
条 分
件 部
结构等级
竖 向 承 重
结 构
水 平 承 重
结 构
楼地面、顶棚
墙 面 装 饰
门 窗
设 施
重置价格（元/㎡）建筑面积
木
一
玖柱柒柱承重,一砖以上围护墙,挑沿1.2m,底层3.3m,上层2.6m
木梁、人字屋架Φ18以上
企口档地板或花缸砖地坪线脚木板
细粉刷,油漆或有附壁板,企口板分间
木门窗并附有百叶窗或铅板窗、油漆
水电
560
二
伍柱承重,沙砖外墙挑沿1.00m,底层3.2m,二层2.5m
一般木梁,立贴式,Φ16粗木椽
木楼地板,屋面板薄板,方楞格棚或灰顶棚,砖片顶
半砖分间墙或较好木板分间
较好木门窗
水电
450
三
立贴或木柱承重,块石墙,一砖外墙,底层3m,上层2.5m
正规木桁条,Φ14木椽,竹田,油毡
一般木楼地板或普通水泥地坪
薄板或木屑板分间,普通粉刷
一般木门窗
电
380
简易
一
毛石、杂石砖墙承重或木柱,层高2.40m
较差木砼桁条,杂木椽,瓦屋面
简易砼地面
内外墙低级粉刷
较差板门窗或砼框门窗
电
240
二
杂乱砖墙承重,层高2.40m
清盖瓦,竹桁条,竹椽
简易砼地面,石板地
仅刷白
简易门窗
电
180
说明:
1、房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费。
2、本表系按照我市目前现状进行分类，但不包括钢结构。
3、如房屋的六个部分项目特征与本表不符时，房屋等级主要以结构特征确定，设施、门窗、楼地面、墙面装饰等仅作参考。
4、上部砖混，下部框架的房屋，应分别按各自的竖向和水平承重结构归类。
5、小梁薄板房屋结构分类属砖混，因我市此类房屋较少且今后不再建造，为减少分类，现归入砖木三等。
6、空调、通讯设施等均不包括在重置价内。
7、除标准砖外的粘土整砖、砖砌块视作标准砖。
8、层高标准：住宅：钢混结构3.00m，砖混结构2.90m，砖木、其他结构按上表；商业:钢混结构底层4.2m,二层及以上3.2m，砖混结构底层3.8m，二层及以上3.2m，砖木、木、其他结构按上表；办公：钢混结构底层4.2m，二层及以上3.2m，砖混结构底层3.8m，二层及以上3.20m，砖木、木、其他结构按上表；工业：钢混、砖混、砖木结构层4.5m，木、其他结构按上表。实际建筑层高与标准层高有差异时，按每提高（降低）0.1m重置单价增（减）1%计算：其中层高高于8m或低于3.3m部分,按每增(减)0.2m，层高调节系数增减1%。
9、“卫”除说明外，均指蹲坑、洗脸盆。

附件二

余姚市房屋成新率基准表
已使用年限
成 新 率
已使用年限
成 新 率
房 屋 结 构
房 屋 结 构
钢 混
砖 混
砖木、
木
简易
(其他)
钢 混
砖 混
砖木、
木
简易
(其他)
0
100%
100%
100%
100%
23
79.6%
74.4%
70.5%
55.1%
1
99.2%
98.8%
98.5%
97.7%
24
78.6%
73.4%
69.5%
54.1%
2
98.4%
97.6%
97%
95.4%
25
77.6%
72.4%
68.5%
53.6%
3
97.6%
96.4%
95.5%
93.1%
26
76.6%
71.4%
67.5%
52.1%
4
96.8%
95.2%
94%
90.8%
27
75.6%
70.4%
66.5%
50.6%
5
96%
94%
92.5%
88.5%
28
74.6%
69.4%
65.5%
49.1%
6
95.2%
92.8%
91%
86.2%
29
73.6%
68.4%
64.5%
48.1%
7
94.4%
91.6%
89.5%
83.9%
30
72.6%
67.4%
63.5%
47.1%
8
93.6%
90.4%
88%
81.6%
31
71.6%
66.4%
62.5%
46.1%
9
92.8%
89.2%
86.5%
79.3%
32
70.6%
65.4%
61.5%
45.1%
10
92%
88%
85%
77%
33
69.6%
64.4%
60.5%
44.1%
11
91.2%
86.8%
83.5%
74.7%
34
68.6%
63.4%
59.5%
43.1%
12
90.4%
85.6%
82%
72.4%
35
67.6%
62.4%
58.5%
42.1%
13
89.6%
84.4%
80.5%
70.1%
36
66.6%
61.4%
57.5%
41.1%
14
88.6%
83.4%
79.5%
68.6%
37
65.6%
60.4%
56.5%
40.1%
15
87.6%
82.4%
78.5%
67.1%
38
64.6%
59.4%
55.5%
39.1%
16
86.6%
81.4%
77.5%
65.6%
39
63.6%
58.4%
54.5%
38.1%
17
85.6%
80.4%
76.5%
64.1%
40
62.6%
57.4%
53.5%
37.1%
18
84.6%
79.4%
75.5%
62.6%
41
61.6%
56.4%
52.5%
36.1%
19
83.6%
78.4%
74.5%
61.1%
42
60.6%
55.4%
51.5%
35.1%
20
82.6%
77.4%
73.5%
59.6%
43
60%
55%
50%
35%
21
81.6%
76.4%
72.5%
58.1%

22
80.6%
75.4%
71.5%
56.6%

说明:
1、严重损坏房或危房可以在基准成新范围外按实评定成新率。
2、房屋经有关权限部门批准，经过大修改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构
类别评定房屋成新率，未改变房屋结构类别的按原房屋结构类别评定成新率。
3、房屋经过大修（投入成本超过重置价30%以上）成新率标准可提高10%后按实评
定。房屋经中修（投入成本超过重置价20%以上）成新率标准可提高5%后按实评定。
房屋经过日常小修、保养（投入成本不超过重置价10%的）成新率标准可提高3%后
按实评定。
4、木结构房屋最低成新率为60%，砖木结构最低成新率为65%，砖混结构房屋最低
成新率为70%。
附件三
余姚市房屋重置结构价差调整项目标准表(一)

类别
调整项目
价格
地面类
楼面找平层(按实际面积计算)
12元/㎡
水磨石普通
24元/㎡
水磨石彩色
42元/㎡
水磨石艺术
54元/㎡
嵌铜条
12元/m
墙面类
多孔板
65元/㎡
块石墙沟缝
64元/㎡
标准内墙
61元/㎡
1/2墙
32元/㎡
1/4墙
17元/㎡
三斗一盖
50元/㎡
水泥砖
42元/㎡
杂砖墙
40元/㎡
内墙低级粉刷(按实际面积计算)
5元/㎡
内墙中级粉刷(按实际面积计算)
8元/㎡
内墙高级粉刷(按实际面积计算)
12元/㎡
内墙普通涂料(按实际面积计算)
5元/㎡
内墙乳胶涂料(按实际面积计算)
18元/㎡
外墙面砖(按实际面积计算)
48元/㎡
外墙马赛克
19元/㎡
外墙低级粉刷
7元/㎡
外墙中级粉刷
11元/㎡
外墙高级粉刷
14元/㎡
外墙弹涂撒石子
10元/㎡
外墙涂料低档
18元/㎡
外墙涂料中档
30元/㎡
外墙涂料高档
48元/㎡

余姚市房屋重置结构价差调整项目标准表(二)
类别
调整项目
价格
门窗类
木玻门
142元/㎡
薄板门
38元/㎡
镶板门
149元/㎡
胶合板门
96元/㎡
榉木玻门
300元/㎡
不锈钢无框门
500元/㎡
卷闸门
96元/㎡
木板推拉窗
31元/㎡
木玻推拉窗
70元/㎡
木玻窗
142元/㎡
钢窗
144元/㎡
铝合金窗
200元/㎡
塑钢窗中档
252元/㎡
楼梯类
普通木扶手
84元/m
不锈钢扶手
135元/m
高档硬木扶手
210元/m
预制楼梯
150元/㎡
现浇整体楼梯
300元/㎡
木楼梯
121元/㎡
屋面类
平瓦
22元/㎡
小青瓦
37元/㎡
篾皮
4元/㎡
油毡
5元/㎡
方木椽
24元/㎡
木椽
18元/㎡
杂木椽
12元/㎡
砖片
17元/㎡
沿沟琉璃瓦
108元/㎡
说明:1、被拆（或安置）房屋与余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准不符时，
应按此表调整项目结合成新进行增减（或估算）。
2、本表未列调整项目，由评估机构根据重置价格结合成新原则评估确定。

附件四

按结构等级划分住宅基本造价标准表
结构等级
价格标准(元/平方米)
钢 混
一等
甲
1600
乙
1400
二等
甲
1250
乙
1060
丙
950
三等
甲
850
乙
750
砖混
一等
890
二等
760
说明:
1、基本造价等同于房屋重置价格。
2、基本造价不包括电梯、空调、汽车库等,应另行按实计算。
3、房屋结构等级的评定参见附件一
附件五

余姚市房屋拆迁装修补偿标准表

序号
项目名称
计量单位
价格（元）
1
花岗岩（低档）
M2
70
2
花岗岩（中低档）
M2
100
3
花岗岩（中档）
M2
150
4
花岗岩（中高档）
M2
200
5
花岗岩（高档）
M2
320
6
大理石台板（低）
M2
120
7
大理石台板（中）
M2
180
8
大理石台板（高）
M2
216
9
缸砖
M2
34
10
地砖（低档）
M2
48
11
地砖（中低档）
M2
66
12
地砖（中档）
M2
90
13
地砖（中高档）
M2
120
14
地砖（高档）
M2
192
15
老式木地板
M2
30
16
地板（低档1）*
M2
50

序号
项目名称
计量单位
价格（元）
17
地板（低档2）*
M2
70
18
地板（低档3）*
M2
82
19
地板（中低档）*
M2
106
20
地板（中档）*
M2
132
21
地板（中高档）*
M2
168
22
地板（高档）
M2
220
23
地坪油漆
M2
10
24
墙面油漆
M2
8
25
地毯
M2
6
26
喷塑
M2
19
27
瓷砖（低档）
M2
29
28
瓷砖（中低档）
M2
48
29
瓷砖（中档）
M2
62
30
瓷砖（中高档）
M2
82
31
瓷砖（高档）
M2
102
32
墙纸（低档）
M2
18
33
墙纸（中低档）
M2
24
34
墙纸（中档）
M2
36
35
墙纸（高档）
M2
48
36
胶合板墙裙*
M2
66

序号
项目名称
计量单位
价格（元）
37
水曲柳墙裙*
M2
84
38
水曲柳凹凸墙裙*
M2
96
39
红、白榉墙裙*
M2
115
40
红、白榉面凹凸墙裙*
M2
138
41
黑胡桃墙裙*
M2
168
42
纸面石膏双壁（带涂料）
M2
96
43
胶合板间壁单*
M2
68
44
胶合板间壁双*
M2
84
45
纤维板间壁单*
M2
48
46
纤维板间壁双*
M2
60
47
胶合板护壁*
M2
60
48
铝合金隔断
M2
192
49
柜门*
M2
96
50
木纱门窗*
M2
65
51
铝合金纱门窗（按纱门窗面积）
M2
65
52
铁皮包门
扇
96
53
三夹板包门档樘（大）带线条*
m
16
54
水曲柳包门樘（大）带线条*
m
20
55
红、白榉包门樘（大）带线条
m
28
56
红、白榉包窗樘（大）带线条
m
19

序号
项目名称
计量单位
价格（元）
57
三夹板包窗樘带线条*
m
16
58
三夹板综合柜（单）*
M2
222
59
三夹板综合柜（双）*
M2
278
60
水曲柳面综合柜（单）*
M2
264
61
水曲柳面综合柜（双）*
M2
322
62
红、白榉面综合柜（单）*
M2
366
63
厨房吊柜*
m
187
64
房间吊柜*
m
234
65
矮柜*
m
306
66
厨房矮柜*
m
264
67
整体橱柜
m
648
68
碗柜、壁柜0.5㎡以内
只
78
69
碗柜、壁柜0.5㎡以上
M2
156
70
三夹板顶（双层三线增20%）*
M2
48
71
纤维板天棚*
M2
42
72
吸水顶、塑扣板顶*（低）
M2
36
73
吸水顶、塑扣板顶*（中）
M2
54
74
吸水顶、塑扣板顶*（高）
M2
72
75
纸面顶棚（带涂料）
M2
72
76
中档顶棚*
M2
96
序号
项目名称
计量单位
价格（元）
77
中高档顶棚*
M2
120
78
高档顶棚*
M2
144
79
艺术顶棚*
M2
216
80
窗架*
m
24
81
全杉木阁楼*
M2
108
82
角线
m
12
83
双联（低档）
套
120
84
双联（中档）
套
240
85
三联（低档）
套
216
86
三联（中档）
套
384
87
莲蓬头
只
18
88
浴缸（低档）
套
384
89
浴缸（中档）
套
780
90
面斗（普通）
只
156
91
立式面斗
只
240
92
磨石水斗
只
24
93
陶瓷水斗
只
72
94
坐式大便器（低档）
套
396
95
坐式大便器（中档）
套
672
96
立式小便斗（低档）
套
120
97
立式小便斗（中档）
套
240

序号
项目名称
计量单位
价格（元）
98
挂式小便斗
套
120
99
花架（钢筋）
M2
96
100
不锈钢花架
M2
144
101
电表
只
60
102
水表
只
60
103
成套住宅内暗管线
建筑面积
28
104
非成套住宅房内管线
建筑面积
11
105
白铁水流
m
24

说明：1、带*符号无油漆的扣减15%。
2、装修补偿按本标准结合成新评定。
3、本表未列装修项目，由评估机构按国家有关评估规定评估确定。

附件六
余姚市住宅用房附属物补偿费标准表（一）
砼板
46元/㎡
化粪池（≤1.5m3）超过0.5m3加100元
600元/只
单眼灶（连烟囱）带瓷增加50元
360元/座
双眼灶（连烟囱）带瓷增加50元
600元/座
五孔板蓬板（投影面积）
65元/㎡
现浇雨蓬板（投影面积）
144元/㎡
砖柱按体积
240元/ M3
现浇柱按体积
1200元/ M3
塑料水箱（0.5t）每增加0.5t加150元
300元/只
砖水塔(按外围体积)
286元/ M3
瓦筒井（Ø50cm）瓦筒井直径增减10cm价格增减50元
480元/只
砖水井（≤5cm）深度超过5m部分每米增加200元
900元/只
防盗窗（方管）
72元/㎡
防盗窗（圆管）
60元/㎡
防盗窗
40元/㎡
防盗窗（不锈钢）内插钢筋加35元/㎡
84元/㎡
防盗窗（自来水管）
72元/㎡
防盗门（普通）
168元/㎡
防盗门（高档）马钢花
492元/㎡
不锈钢大门
324元/㎡
大铁门（低档）
120元/㎡
大铁门（中档）
180元/㎡
大铁门（高档）
240元/㎡
铁拉栅门
102元/㎡
不锈钢拉栅门
192元/㎡
不锈钢管(晒衣架)
30元/m
不锈钢自动门(含配套设备)
1200元/ m

余姚市住宅用房附属物补偿费标准表（二）

石坎（块石浆砌）
132元/ m3
石坎（块石干砌）
102元/ m3
石坎（乱石坎）
66元/ m3
围墙（铁艺）
156元/㎡
围墙（钢铁栏杆）
72元/㎡
围墙（实砌砖墙）
61元/㎡
围墙（一砖空斗墙）
50元/㎡
围墙（水泥砖）
42元/㎡
围墙（杂墙）
30元/㎡
围墙（泥墙、篱笆墙）
12元/㎡
室外地坪(10㎝以下)
26元/㎡
室外地坪(10㎝～20㎝)
42元/㎡
室外地坪（20㎝以上并有钢筋网）
60元/㎡
室外石板
10元/㎡
注：1、附属物补偿按本标准结合成新评定。
2、本表未列住宅用房的附属设施，由评估机构按国家有关评估
规定评估确定。