居然设施整改函201207.doc

工 作 衔 接 函
衔接部门：四川如阳实业发展有限公司 衔接人：刘 总
呈件部门：四川悦华置地物业管理有限公司 呈件人：何清
关于事由：关于“居然”项目设备初验需贵司配合完善的事宜
自贵我双方签订“居然”项目《前期物业服务合同》以来，得到贵司大力支持，在此我司深表感谢！
居然项目目前存在的工程问题
一、总坪：
1、小区绿化与市政交接地方需要增设路沿石。（便于规范管理提升小区品质）
2、小区绿化水龙头应该更换成带锁的水龙头，同时需要增设拖把池。（本小区总坪需要增设3个）
3、总坪草坪灯安装底座需要高于绿化地面。（防止灯座下面线路潮湿短路、同时需要增设接线检查孔）
4、总坪：道路路沿石、雨污水井、线缆井、水篦子、水表井、市政强弱电井盖需要刷漆明显标识。
5、化粪池、消防水池、新风系统风口、发电机排烟口均注明明显标识。
6、总坪商铺需要增设4个摄像头以确保小区业主的财产安全。）
7、总坪户外箱明显标识。
8、总坪地下室进出口的移动岗亭位置尺寸以及总坪道闸位置的确定安装。
二、 已安装好的设备存在一些问题如下：
-）供配电系统：
1、 小区供电系统：未正式接入市网供电，现在属于施工用电，小区的户表为市电，室内有电便于检查室内电源插座、开关等。
2、 高低压室没有上墙制度，高低压配电房无散热设备，只有排风，风口未密封到位，没有新风。
3、 配电室应配置工具：绝缘鞋、绝缘手套、高压验电笔、10KV的绝缘拉杆、32件套筒扳手和工具柜。
4、 高低压配电室的排污泵应该双泵确保设备正常工作。
5、 配电室的门口应该安装挡鼠板。
6、 配电室上墙制度、停送电操作流程、模拟倒闸图以及停电应急预案。
7、 发电机的操作流程和操作注意事项未上墙。
8、 发电机自动控制操作箱电源未接通并且需要调整，油箱需要购300升油，油箱油管与发电机油管应采用高压耐热软管，并且未接通。
9、 高低压配电房、发电机房无气体灭火装置（例如：七氟丙烷灭火系统等）。而且各设备房门上全无设备房标示。
二）二次供水系统：
1、 二次供水系统泵房操作流程和注意事项未上墙。
2、 泵房控制箱开关未注明标示。
3、 排污泵未清理不能正常使用手动和自动需要及时处理检查。
4、 正式供水前应做供水系统清洗、二次供水水质检测和办理卫生许可证。
三）消防泵房：
1、 消防泵房排水沟建渣很多。泵房积水排污坑需要清理，排污泵接管地方经常脱落。而且泵房附近有积水，需请施工方做好相关措施和工作。
2、 管路未做水流方向以及标识，水力警铃（试水阀）一段管网应该做一截排水沟直接流向排污池便于管路，便于维修和泄水时水不要泛滥乱流。
3、 控制柜内的开关应该注明标识。
4、 排污池需要清理，污水泵有一个不能正常运行。
5、 风机房的配电箱内消防模块接线未完成。同时风机控制箱自动转换的开关无手动把手。
6、 消防泵房内墙面很潮湿以及消防泵、喷淋泵控制柜很潮湿等需要开发商施工方及时处理确保设备正常运行。泵房安装的管网都出滴水需要尽快处理。
四）地下室排污系统
1、 机动车停车场的排污池建渣未清理。
2、 地下室停车场地坪；没有自然排水的坡度。没有排水沟一旦爆管就会严重积水带来安全隐患。
3、 地下室的应急柜共计4个，其中有3个不能自动转化需要及时处理确保设施正常运行。
五）电梯系统
1、 电梯机房设备未做防雷接地措施，没有连通整栋楼的防雷接地装置。
2、 机房未设置散热设施，塑钢推拉窗没有安装雨棚，没有防护网。
3、 机房没有上墙制度，应急预案。
4、 机房控制柜门脱落。
5、 机房电缆进出线口未封堵有安全隐患。
6、 部分桥架未安装盖子。
7、 机房控制箱以及电源柜的开关无标示。
8、 机房未安装安全指示灯。
9、 电梯底坑排水是否与地下室排水泵池连通，（暂时无法验证）。
六）小区各类设施设备及设备房，未安装标示标牌。
七）公区电表井线缆很凌乱，穿楼板的管线未封堵完善，电表井内的配电开关箱未做标示。
八）公区安装后出现问题如下：

序号
商住楼相关整改内容
1
楼顶电梯通道顶面平台有裂纹。楼顶开关已坏。
2
23层烟感未安装探头，并且安装位置与防火门摩擦.需要整改。
3
22层未安装烟囱防护罩，（厕所和厨房上顶面烟道和排气窗）22层窗子和入户门未安装密封条。
4
1801和1802入户门之间墙面的线盒未安装面板。
5
17层公区通道差一块石膏板。
6
16层电梯外呼板四周间隙过大，需要处理。
7
23层公区水表井内消防模块未固定，水表井防水插座防水盖破损，消防通道防火门需加雨篷板，防火门闭门器需调节
8
2301入户门与墙面间隙太大，窗子五金件生锈，入户门锁舌变形，空调外机处墙面反碱
9
2303阳台插座缝隙太大，房间内有大便卫生极差，入户门内玻璃胶太难看
10
23层下22层中间转弯平台电表井门框边需补灰
11
22层公区所有烟道口未安装防护网
12
21层公区差一块石膏板
13
20层水表井内灯不亮且建渣太多门也破了
14
17层公共过道差石膏板一块
15
14层公区防火门把手生锈严重
16
12层公区，有两扇窗子未打胶
17
11层电梯前室百叶窗白叶片不完整
18
9层楼梯间送风口未安百叶窗
19
8层弱电井门边未打胶
20
8层808房对面消火栓箱下有个洞未补
21
3楼防火门有较大裂纹
22
负二层和负三层四周外墙内部墙体渗水严重。

住宅楼公区相关问题。

1
屋顶消防水池溢流管水篦子堵塞
2
楼顶屋面地面裂纹较长。
3
楼顶墙壁灯有2个接线盒处未安装面板。
4
所有平台杂物多，2303外平台烟道顶未盖
5
水表井建渣很多，水流指示器信号线未接。
6
消火栓内手报按钮未固定，（楼顶）
7
外墙塑钢窗外开窗未关导致塑钢窗五金件生锈。
8
楼顶女儿墙白灰脱落
9
楼顶电梯机房旁防火门把手已坏，锁芯装饰盖已不存在了。
10
楼顶垃圾多，落水管水篦子已堵。
11
楼顶烟囱和厕所排气孔处未安装防护罩。
12
公共防火门建议安装雨篷
13
消防水池压力表未接线，消防水管接地线未连通
14
屋顶消防稳压泵控制箱无标识
15
正压送风风机线径过小、风机按钮需加防雨控制箱
16
电梯机房接地不到位、机房窗子没有防护网和雨篷、机房门框与门洞之间间隙过大门把手松动机房内控制柜线凌乱，动力开关柜未标识，所有应急柜未装电池
17
23层公区，烟道口未安防护网
18
22层未安装烟囱防护罩，（厕所和厨房上顶面烟道和排气窗）22层窗子和入户门未安装密封条。
19
19层公区电梯前新风口顶石材断脱
20
18层公共消防管太低，吊顶石膏板扣不起
21
1801和1802入户门之间的线盒未安装面板。
22
17层公区电梯前防火门上方与石材缝隙太大
23
17层公区通道差一块石膏板。
24
16层电梯外呼板安装缝隙大需要处理。
25
14层公区新风百叶窗损坏（电梯前的百叶）
26
商住楼和住宅楼之间有一面墙有窗子外墙面未打胶
27
12层水表井门前一块石膏板未盖好
28
11层公区电梯前百叶变形
29
10层公区9号房处有块石膏板未盖
30
9层公区防火门（电梯前的）四周需打胶，消防楼梯通道百叶窗差一块

九：室内普片存在问题。
入户门
入户门：密封胶不到位，部分空隙过大，部分门把手损坏，有几户入户门变形，猫眼损坏，保险舌头弯变形，有些根本关不了门，部分入户门框下方损坏变形。入户门：内开外开不一致。
塑钢
塑钢密封胶不到位，部分压条不到位，塑钢玻璃卫生很脏，部分塑钢窗关不起。门把手部分没有装饰盖。
水电
部分开关，插座缝隙过大，有部分水龙头滴水，厕所顶面接线盒未加盖，室内配电箱的开关无标示。
弱电箱
室内弱电箱盖部分损坏，箱内电话、光钎线有些不到位。
土建
空鼓、裂纹整改后未刷白，部分遗留未做。
防水
厨房和卫生间普遍差，烟道四周，PVC管四周渗水严重，厨房防水高度不到位导致外墙潮湿、渗水等情况。
室内喷淋
户型一样喷淋头数量不一致，管网不水平，部分三通地方需要处理。
腻子
普遍阴阳角不直。墙面不清洁，最后收压不到位。
燃气报警系统
根据商品房买卖合同补充协议附件六“居然”装饰、设备标准第三条 至今未施工。

本着双方真诚合作、互惠互利的原则，以上问题望贵司予以高度重视，并在收到本函件之日起7日内给予解决。
我司衷心感谢贵司给予的支持和理解！由此给贵司带来不便，请贵司谅解。
顺祝
商祺！

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呈件时间： 2012年07月08日 签收人：
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