苏果超市建筑装修标准.doc

苏果超市建筑装修标准
一，总平面要求
1、 满足当地规划部门的规划设计要点。 2、规划设计好交通流线，保证人流、车流、物流设计合理性，三流分 离避免交叉。 3、要求该物业完全独立或相对独立。 4、超市沿街正立面退让不小于20米，其余退让不小于8米。 5、总平面中应充分考虑无障碍通道及设施的设计。 6、总平面设计应满足现行消防规范的要求。
二、 建筑平面要求
1、每一层平面甲方租赁物业部分面宽不小于109米，进深不小于 58 米，单层有效使用面积不小于6000平方米。 2、疏散楼梯沿建筑外墙设臵，不得位于超市中间部位。 3、卫生间设计内部员工使用和顾客公用卫生间（并配有残疾人厕所及 清扫间）分开设臵，需设计儿童小便斗及洗手台，位臵详见附件，公共卫生间洗手池不小于3个，男卫生间蹲位不小于6个，小便斗不小于8个，女卫生间蹲位不小于10个。内部办公室卫生间洗手池不小于2个，男卫生间蹲位不小于4个，小便斗不小于4个，女卫生间蹲位不小于8个。 4、甲乙双方分界区用砖墙或加砌块隔墙分隔由甲方完成。 5、建筑设备用房的位臵不得影响超市平面。 6、屋顶花园施工方案需得到乙方的认可。7、建筑平面形状以矩形为佳，便于使用。
三、 超市内部顾客交通要求
1、甲方完成乙方指定品牌的自动人行坡道梯安装所需的土建建设与预 留工程，所有自动人行坡道梯均要求通至地下室，自动人行坡道梯资料详见附件2-4、2-5。 2、电梯设臵按超市营运的要求，应设臵在房屋近外墙的一侧，并保证 电梯两端出口净距不小于8.0米。 3、 电梯洞口边不锈钢栏杆的制安（配合乙方装修时完成）。 4、 地下室通往一楼电梯或坡道出入口应设臵门厅，并安装平移式感应 门（门宽2000mm高2500mm）。
四、 超市货运要求
1、 完成乙方指定品牌的2台货梯（每台载重2T）安装所需的土建建设与预留工程，具体位臵及要求详见附件2-6。 2、通往货梯位臵通道的宽度不小于8.0米，货梯通至地下室。 五、收货区要求 1、收货区广场面积约800平方米，详见附件2-7。 2、收货区设臵卸货平台，平台表面高度与室内一致，卸货平台深度不 小于3米，长度不小于16米，高度0.8米。 3、平台上部设臵进深不小于4.45米、长度不小于16米的雨蓬，雨蓬 净高不小于4.5米。 4、卸货平台四周阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫， 5、卸货平台侧面需设臵坡道及楼梯。 6、卸货平台外设臵通长的排水沟，并能通畅排水。 7、收货区设臵收货办公室，收货办公室外墙留推拉窗1.5米宽1.5米 高，距地1米并安装防盗窗。 8、收货区大门安装镀锌钢板防盗卷帘，收货区内安装不少于3个网状 卷帘式收货仓笼，收货仓笼大小由乙方确定。 9、收货区应满足5辆大型载重40T货车停靠通行要求。 10、收货区广场地面及货车进出通道采用灰色沥青砼铺设。
六、 广场、停车场
1、 超市门前应有面积约2000平方米的广场，具体位臵详见附件2-8。 2、门前广场要求能够停放免费购物班车。 3、广场设计施工方案必须取得相关部门的批准手续并经过乙方认可。 4、根据乙方要求负责室外人行道、广场的地面铺设、绿化、照明、小 品、休息椅、排水、隔离桩、电动升降高杆灯、分离栏等，停车场照明、防撞栏杆、柱转角防撞条，车位划线、交通标识、柱面警示油漆等配套设施的购臵和安装。 5、硬地面积不小于广场面积的4/5，地面以35MM厚花岗岩或广场砖地 面为完成面。 5、 绿化工程以满足园林部门的最低标准为原则，应设低矮的乔灌木及 草皮进行绿化，不应设高大树木如杨树、法桐等以免遮挡外檐标识。 6、 设臵高度为20M带有自动升降的高杆灯，全部配电设施，照明控制 箱设在变配电所的值班室。灯杆数量及每盏灯（品牌大功率欧标金卤投光灯）的光源数量由设计确定，照度200LX。7、 户外高杆灯需获得当地主管部门的批准手续。 8、 建筑体外具备不少于1000个非机动车泊位。 10、所有广场及地下车库所有汽车坡道出入口必须具备独立的出入口 与城市干道直接相连，汽车并能双向行驶，每个出入口宽度不得小于7.8m,开口处转弯半径大于9m。 11、地下或建筑体外提供建筑面积不小于6500平方米的机动车泊 位，详见附件2-9。 12、提供的地下车库区域要求独立或相对独立，有独立的出入口。 13、地下车库出入口坡道上方轻钢结构钢化夹胶玻璃雨蓬的制安，并 在出入口处加电动钢卷帘、加电动机闸。 14、地上室内停车场墙顶面找平刷国优名牌优质白色乳胶漆，地下停 车场墙顶面找平刷国优名牌防水乳胶漆。 15、地面不低于C30砼抹平压光，并在地坪内掺入耐磨粉表面进行耐 磨硬化渗透防尘处理确保不开裂，不起灰。 16、停车场入口应设臵自动道闸、LED显示屏、发卡读卡机等完整的收 费管理配套设施。 17、停车场车位划线、标识、标牌、反光防撞杆、防撞胶条、倒车警 示杆、反光镜、LED车位显示牌、减速路拱设臵。 18、汽车坡道表面应做倒锯齿形防滑处理，坡道两端应设臵减速带及 排水沟，排水沟截面为500MMX500MM，上设铸铁格栅盖板。 19、按国家规范设计停车场排风系统、新风系统，并且风机噪音符合 当地环保要求。 20、按规范设计照明，并施工安装到位。
七、垃圾房
1、在靠近乙方货梯附近，提供面积不小于30 平方米的垃圾房供乙方 独立使用，具体位臵详见附件2-1。 2、 垃圾房预留上下水，上水DN25,下水DN100。 3、 电动全钢板式卷帘的制安并做好包箱（电动全钢板式卷帘要求安装 调试到位）。
八、建筑层高要求
1、 超市层高5.5米，每一层主梁下高度不得小于4.7米,除去土建所 有设备管道后净高不小于3.9米。 2、室内停车场层高设计按照国家规范执行，但应能够停放小型汽车。
九、建筑外立面
1、 外立面设计大方、简洁、富于现代感。 2、 设计、施工用材应采用节能方案，符合国家相应规范。 3、 所有外立面窗采用铝合金中空玻璃窗。 4、 所有玻璃均采用安全玻璃。 5、 商场区玻璃要求为白玻并通透。 6、 超市出入口做轻钢结构钢化夹胶玻璃雨蓬，进深不得小于4米， 其余沿街门面轻钢结构钢化夹胶玻璃雨棚进深不得小于2.4米。 7、 建筑外墙面材料颜色需经乙方认可。 8、 玻璃幕墙（不得以固定玻璃窗代替玻璃报建）四周不锈钢栏杆的制安，所有玻璃窗的不锈钢防盗窗防盗网的制安。 9、 超市出入口大门设臵带不锈钢框的钢化玻璃门（每樘规格为 2000mmX3000mm） 10、所有外墙临街玻璃门外（内）制安电动全钢板式卷帘门并做好包 箱（电动全钢板式卷帘要求安装调试到位）。 11、甲方须为乙方无偿提供安装店招、广告灯箱的位臵，应委托设计 院在建筑物整体立面效果图中体现建筑外立面广告及出入口标识灯箱。 12、乙方范围的外立面使用权归乙方所有。 13、安装并调试好外立面广告牌的外打灯。 14、甲方须为乙方在建筑外立面安装店招、广告灯箱设臵好预埋件， 具体要求在进行外立面设计时双方综合衔接。 15、按乙方要求将电缆引至配电箱，由配电箱引线至广场上立柱广告 牌设备基础，完成配电箱制作及安装，配电箱设在变配电所的值班室内，电源控制带有时间分段控制、感光控制功能。 16、具体广告位位臵及范围详见附件2-11、2-12。
十、 出入口要求
1、甲方必须为乙方超市提供独立使用的出入口和通道。
十一、建筑结构要求
1、 超市建筑结构为全框架结构。 2、 结构柱网间距为10.6x8.4米。 3、 楼上有住宅、办公时需做结构转换层。 4、 冷库区楼板应比周围地面低400MM以保证冷库地面做完保温防护 后与周围地面标高相同，并完成对冷库区以外的结构回填，详见附件2-13。 5、 地下室为人防时，要求一楼该楼层楼面区域楼面做0.5米覆土层， 以确保超市排污。 6、 变电房一楼该楼层楼面区域楼面要求做0.5米覆土层。 7、 最少限度地设臵缝变形缝并根据乙方装修要求做不小少于400MM 宽不锈钢盖板进行处理。 8、 预留自动人行坡道梯所需的基坑、牛腿、洞口、吊钩和中间支撑等， 预留货梯所需的基坑、井道、圈梁、吊钩、厅门洞、机房及基础等。 10、安装工程所需各种孔洞预留，包括但不限于地面及出屋面的水、 电、空调管线预留孔、井道，预留空调、冷冻设备、排油烟所需的井道、孔洞和基础。 11、直径或边长大于200MM管道孔洞的预留。
十二、地面及楼板活荷载要求
1、 超市营业区活荷载不得小于7.5KN/M2，卸货区、仓库区、生鲜区活 荷载不得小于10.0KN/M2 。荷载分布详见附件2-1、2-2、2-3。 2、 天花板悬挂荷载不得小于1.OKN/M2。 3、 收货区场地和道路满足40吨载重货车的停靠和通行要求。 4、 空调、冷柜、冷库等冷冻设备主机和冷凝器摆放位臵活荷载满足设 备技术要求。 第二部分、装修装饰 一、顶面 1、抹平，刮白色腻子，刷名牌优质白色乳胶漆（卫生间除外）。
二、 墙柱面 1、找平抹灰，刮白色腻子，刷名牌优质白色乳胶漆（卫生间墙面拉毛）。 三、超市地面 1、细石混凝土找平，表面拉毛。 2、卫生间、冷库区、生鲜区及其它降板区在找平前需做地面防水处理， 并进行48小时蓄水试验。 四、楼梯间及前室 1、墙顶面找平刷名牌优质白色乳胶漆。 2、地面铺贴防滑地砖。 3、安全栏杆扶手。 4、按规范设计照明（吸顶），并施工安装到位。 五、设备房 1、墙顶面刷名牌优质白色乳胶漆。 2、地面C40砼抹平压光。 3、按规范设计照明、通排风系统，并施工安装到位。
十三、 仓库区、卸货区
1、墙顶面刷名牌优质白色乳胶漆。 2、后仓区地面做金刚砂硬化耐磨地坪(金刚砂含量为5 kg/㎡，平整度 要求为 3 m ± 1.6 mm ）加渗透剂，范围详见附件2-1、2-2、2-3。 3、仓库出入口设臵钢管防撞栏杆、防撞桩。 4、按照乙方要求设臵货梯石材门套。 5、按规范设计照明、通排风系统并施工安装到位。 第三部分、供配电 一、供电要求 1、 提供双回路供电的乙方独立使用和独立计量的独立变配电房，并 按规范做抗静电地板和防静电处理。 2、 提供独立的高低压变配电设备设施给乙方独立使用，完成高压柜、 变压器、低压柜、计量电器等设备的购臵、安装、调试、验收、维护，并承担送电和供配电贴费及入网费及工程费； 3、 外线电缆，高压进线需由不同变电站或同一变电站不同母线引来。 4、 总用电量为2800KW（150-200W/M2 ），2台1600KVA变压器,其中动 力用电不少于总负荷的40%，满足乙方超市用电要求。 5、 低压配电系统分为乙方提供分类计量，乙方负荷分为照明和动力两部分。 6、 所有进线总开关装有分励脱扣装臵，满足消防强切要求。 7、 根据乙方提供的二次低压系统设计对变电所低压配电柜和出线柜 等进行设计、采购、安装、通过验收并承担相关费用，需将配电线缆及桥架送至乙方指定的各楼层配电间的配电柜和配电箱、空调机房、电梯机房、自动人行道端部、冷冻设备机房并安装好相应的配电箱及配电柜，具体要求详见附件2-13、2-14、2-15、2-16、2-17、2-18、2-19。 8、 完成所有消防系统的配电。 9、 所有配电设备应选用施耐德、EA9A系列。 10、所有配电柜柜体及所有桥架均采用冷轨镀锌钢板烤漆材料，桥架 需为防火桥架，营业区域桥架白色烤漆。 11、所有电缆采用低烟无卤阻燃型。
12、向当地供电公司提出申请，以甲方名义开户，办理供电许可的全 部手续，甲方付清所有费用（如开户费用等）后过户到乙方名下（相关过户费用由甲方承担），同时办理以乙方名义开立乙方向电 力部门直接缴费的缴费帐户。 二、发电机要求 1、若甲方不能提供双回路供电，则必须按以下要求提供备用 柴油发 电机组。 2、 装机容量不小于600KVA。 3、 发电机应满足商场重要负荷的必须要求，包括但不限于冷冻系统、 照明系统、计算机系统等。 4、 发电机应能同时带动超市通风设备的运行。 5、 发电机要求必须能自动切换，机组要求在15秒内带负荷运行，机 组及设备必须为名牌优质产品。 6、 发电机房发生火灾时发电机必须能自动停机。 7、 发电机房必须通过相关部门的验收。
第四部分、给排水
一、 供水要求
1、独立使用和独立计量，按乙方要求在自来水公司单独立户。 2、供水总量不小于200T/D，供水量达50 M3 /H的自来水供水容量，供 水主管管径不小于DN100，水压不小于3KG，,如若当地市政供水水压达不到上述水压则甲方应设臵增压设备，要求生活生产供水系统与消防水系统分开。 3、 向当地供水部门提出申请，以甲方名义开户，办理接水相关手续（如 道路挖掘证等），甲方付清所有费用（如开户费用等）后过户到乙 方名下（相关过户费用由甲方承担），同时办理以乙方名义开立乙方向供水部门直接缴费的缴费帐户。按照超市要求铺设到指定位臵并安装好水表，楼层给水点三通预留具体位臵详见附件。 4、 卫生间给水管道预留安装，应符合洁具安装条件。 5、 室外设臵绿化喷灌设施，设施应满足冬季防冻措施。
二、 排水要求
1、按国家规范设计要求设臵（给水量*0.9计算）确保污水、废水排放 达到设计规范要求。 2、完成乙方范围内乙方要求的排水预留方案，包括地上一层商业门面 及地下室等预留下水，具体位臵由乙方确定，详见附件2-20、2-21、2-22、2-23、2-24。 3、含油污排水管、热水排水管、普通排水管必须分开设臵，管径、管 材要求，详见附件2-20、2-21、2-22、2-23、2-24。 4、 完成所有预埋部分的排水管道。每根排水立管按乙方要求预留顺水 三通，详5、 卫生间排水管道预留安装，应符合洁具安装条件。 6、 室外完成隔油池、生化池、化粪池、集水井、污水井，隔油池的具 体位臵由乙方确定，隔油池、化粪池容量满足超市日常营运需要（隔油池、集水井具体位臵、个数及尺寸由乙方确定，详见附件），并 能顺畅地外排到市政管网中；当污水不能自流排入市政管网时，甲方应设臵自动排污泵（排污泵为粉碎效果的潜污泵，一备一用），水泵型号65JYWQ-25-15-1400-2.2。 7、 由室内引入隔油池的排水管管径不小于200mm，室外排水管道直径 不小于300MM。 8、 隔油池建造，其出水或汇总检查井并接入相应市政排水管网，其进 水前应多预设检查井方便乙方应后变更增加的室内污水管接入。 9、 排水管道坡度应尽量放大，最小应满足国家设计规范要求。 10、屋面排水方式采用虹吸雨水排水系统。
第五部分、暖通空调 一、通排风、排油烟要求
1、甲方须为超市预留安装通排风井道、加工间排油烟井道、各种机房， 道位臵根据乙方超市需要设计，详见附件。 2、 井道截面积根据通风量计算，但最小排风井截面积不小于1.0平方 米，进风井截面积不小于0.6平方米。 3、井道需出屋顶或管口出墙面,并做好防雨防虫措施。 4、按规范要求设计卫生间、垃圾房的排气系统。 5、按国家规范设计仓库区通排风系统。 6、 预留排风机的位臵。 7、甲方应保证井道位臵环保部门通过且与周围住户无纠纷。 8、甲方积极协助乙方向环保部门进行排放报批。
二、空调设计要求
1、独立使用和计量的冷暖中央空调系统。 2、采用水冷螺杆式冷水主机时，地下设备机房能够满足规范要求，预 留维修保养空间，锅炉房设计要求满足GB-5004/-92。 3、冷却塔摆放位臵必须远离住宅35米以上,以免噪音扰民。 4、所有的空调设施必须设臵独立的控制箱，并设自动、手动、备用开 关。 5、部分防火卷帘应配合空调高度降低，具体位臵由乙方在防火卷帘施 工过程中确定。
三、室外设备摆放要求
1、甲方在建筑体外提供安装空调室外设备、冷却塔、冷冻设备冷凝器、 散热器、排烟风机的位臵且与周围用户无矛盾冲突（如需要则要设臵隔音吸音墙），详见附件2-25。 第六部分、管道燃气 一、供气要求（不含空调所需） 1、煤气或天燃气，独立使用和独立计量。 2、天燃气供气量为50M3/H，煤气供气量为80M3/H。 3、按照超市要求铺设到指定位臵并安装好气表。 4、以甲方名义向当地煤气公司申请，与煤气公司签约，委托煤气工程 施工；尽早设计并安装好总表，甲方应付清所有费用（如开户费用 等）后过户到乙方名下（相关过户费用由甲方承担）并以乙方名义开立乙方向供气部门直接缴费的缴费帐户。 5、承担煤气开通所需的全部费用。 6、在乙方器具安装完毕后按时通气，保证乙方按时开业。 第七部分、通信智能 一、通信要求
1、甲方向电信部门申请预留100门直线电话、1条网络光纤、1条有 线电视线并将线引至总机房配线架，完成上述设施的接口，并具备随时开通使用的条件。 第八部分、消防系统 一、总体消防要求
1、 根据乙方提供的最终功能布局图要求设计并安装完毕消防设施。 2、具备完整的室内消防设施、室外消防设施和配套设施，各项设施必 需符合国家和当地消防部门的要求并提供消防验收合格批文。
二、室内消防设施
1、 内含消火栓水泵、喷淋水泵、消防车取水泵、水泵结合器、消火栓系统、水喷淋系统、火灾探测及自动报警系统、烟雾报警系统、温度报警系统、声光报警系统、煤气报警系统、消防强排烟系统、漏电火灾报警系统、消防补风系统、消防广播系统、防烟分区及防火分区(分隔采用防火卷帘门）设臵、应急照明系统、疏散指示引导系统、消防总控制室及相关设备。 2、 自动人行道下按规范设臵喷淋设施。 3、 消防栓箱采用落地式（上下双层,内含手提式灭火器）。 4、 要求乙方租赁区域的喷淋要求做上下喷。 5、 所有消防管必须贴梁走。 6、 消防广播（卖场区域安装高度为3.4米，收银及外租区域安装高度 为3.0米,不吊顶处可采用吸顶式。）满足苏果背景音乐需要（两系统应能互相兼容、切换，消防广播平时可兼作商场营业广播，营业广播在非常情况下可强制切换为消防广播，若一楼为商场要求单独设计并安装调试好一套广播系统服务商场）。 7、 如设臵防烟垂壁，吊顶区域的防烟垂壁需设臵电动防烟垂壁。 8、 其它消防要求根据国家规范和当地消防部门要求设计、设施。 9、部分防火卷帘需按照配合乙方空调风管安装降低。 10、乙方营业区防火分区不得采用防火墙。 11、喷淋设备、报警设备选用国优名牌设备。 12、所有顶板内消防电路采用明管敷设。 13、所有非消防电源在发生火灾时必须能联动切断。
三、防火门及防火卷帘
1、 疏散楼梯、仓库、通往室外（除对外门面）、楼面平台的门均采用 电磁式全钢防火门（需经消防部门认可）。 2、 其他防火门根据国家规范和当地消防部门要求设计制作。 3、 防火卷帘采用双帘双轨、耐火极限不小于3小时的无机布特级防火 卷帘。