房 屋 租 赁 合 同.doc

租 赁 合 同
出租方 (以下简称甲方) 承租方 (以下简称乙方)
甲方名称: 乙方名称:
甲方地址: 乙方地址:
联系电话: 联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用并收取租金等事宜，为明确双方权利义务，经双方协商一致，特订立本合同：
第一条 房屋基本情况
1.1 该房屋坐落于 省 市 区(县) ，房屋的建筑面积 平方米，使用面积 平方米，该房屋的房屋产权编号： ，该房屋（已 \ 未）设定抵押。
1.2该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
1.3甲方在合同签定后 日内向乙方交房，交房同时，乙方给付甲方第一年房屋租金。
1.4甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除该合同另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第二条 租赁时间和金额
2.1 房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日（共计 ）。
2.2 租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前▁日通知对方。
2..3 租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前 天通知乙方，乙方在接到通知后 天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。
2.4甲乙双方商定，租金按照每月 元（大写 ），一年按12个月计算，共计 （大写 ），租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
2.5房屋租金按照每一年支付一次，第一次支付应在合同签定生效后 个工作日内，之后的租金应于每年 月 日至 月 日期间缴纳。逾期缴纳的，经通知后 个工作日内还未缴纳的完全的，按照未完全缴纳租金的 收取违约金。租金缴纳期限届满后的 日，乙方任然没有完全缴纳租金的，甲方可以单方面解除租赁合同，房屋租赁保证金不予退还。
2.6租金以 方式缴纳，乙方足额缴纳租金后，甲方应向乙方提供有效的收款凭证。
2.7甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，该押金用于保障房屋内的设备完好，具体金额为： 元 (大写： 元)。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。
第三条 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
3.1乙方承担 等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
3.2甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用
第四条 房屋修缮和装修
4.1甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的＿＿天之内予以解决。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。情节严重的，乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。
4.2乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。
　4.3对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
4.4乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。　甲方提出进行维修须提前 　日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
4.5对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
4.6乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
4.7租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法届时由甲乙双方友好协商解决。
第五条 房屋转让和出租
5.1租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
5.2甲方出售房屋，须在　　个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
5.3未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
第六条 合同的变更、解除与终止
6.1双方可以协商变更或终止本合同。
6.2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方按照合同约定用途使用。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方按照合同约定用途使用。
（3）未按约定时间交付该房屋达▁▁日的。
（4）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
6.3房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
6.5因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第七条 违约责任
7.1甲方违约责任
7.1.1甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
7.1.2如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金　 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
7.1.3由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
7.1.4甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金。
7.1.5甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
7.2乙方违约责任
7.2.1租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
7.2.2在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。
7.2.3租赁期满，乙方若不续组或甲方不同意续租，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。
第八条 免责条件
8.1因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
8.2因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
8.3因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
8.4不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。
第九条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向租赁房屋所在地的管辖法院提起诉讼。
第十一条 本合同自双方签（章）后生效。
第十二条 本合同及附件一式　　份，由甲、乙双方各执　　份。具有同等法律效力。

甲方盖章:_________________ 乙方盖章:_________________

甲方签字:________________ 乙方签字:_________________

签字日期: 年 月 日