村规划产业用地控制标准.doc

村规划产业用地控制标准

农村产业用地：
容积率：0。6—0。8
建筑密度：35%
建筑高度：6-9米 层数
总则：以挖掘地方文化和特征,建设特色美丽乡村为主旨，依据村庄产业特征，打造特色空间和建筑群体。改造景观环境、传统民居以实用、便捷、乡土性为理念；新建建筑以简洁、统一、地域性为理念，确保形成村庄整体特色风貌。

建筑风貌：主要服务用房如餐厅、度假宾馆、会所等以坡屋顶和平坡结合,建筑立面、门窗、檐口等采用简化装饰纹样图案，多利用当地木材、石材，突出乡村休闲气息.
建筑色彩：以白色、灰色、木色为主，暖色不超过30%。
建筑材料:禁止过多使用市场化的外墙产品，尽量沿用天然材料及烧结砖瓦或当地石材等质地纯朴的材料
环境小品：控制水泥路面的面积,尽量以石砖为主；增加草地,增加植物种类，丰富景观层次，结合建筑墙面、窗户、入口种植当地树木或特色树种,临水岸线半硬化或自然化处理，增加水生植物的种植，打造亲切、宜人的临水空间。

配套设施：
1。机动车配建停车位按0.15个停车位/100平方米建筑面积设置，其中中型或大型车占50％.
2。用地内所需宾馆、招待所等用地面积不得超过用地总面积的15%。
3。应当配建有公共厕所、垃圾收集点。

旅游用地:
容积率:0.6-1.0
建筑密度：30％-40%
绿地率：20％—30％

总则：新建建筑与旧建筑整治更新应能统一、融合。合理控制建筑体量、高度及楼栋长度,避免出现与传统民居建筑尺度反差过大的建筑形式和体量。以自然生态、灵活动感的建筑外观展示地方文化和特色形象。
屋顶形式：住宅两坡屋顶，公建和商建坡屋顶或平坡结合，屋顶坡度参考当地传统建筑屋顶坡度。
建筑风貌：色彩、立面造型、细部设计等方面采用传统建筑元素。墙身、檐口、门窗等处细部装饰可采用简化的传统装饰纹样图案。局部地段建筑可采取现代建筑形式，丰富建筑群体造型,与自然融合。
建筑色彩：以白色、灰色为主，浅黄色、木色、红色点缀，暖色不超过30%，明度和饱和度不宜过高.
建筑材料：禁止过多使用市场化的外墙产品，尽量沿用天然材料及烧结砖瓦或当地石材等质地纯朴的材料
环境小品：控制水泥路面的面积，尽量以石砖为主；增加草地。增加植物种类，丰富景观层次，结合建筑墙面、窗户、入口种植当地树木或特色树种，注重特色空间如景区出入洞口环境的打造。
建筑高度:住宅2-3层，公建商建1—3层。建筑檐口高度不宜超过10米，屋脊总高不宜超13米。
配套设施：
1.机动车配建停车位按0.02个停车位/100平方米游览面积设置。地面停车率不宜低于50％。可配置少量自行车停车位。
2.用地内所需宾馆、招待所等用地面积不得超过总建设面积的30％。
3。应当配建有公共厕所、垃圾收集点.

养老用地:
容积率：0。6—0。8
建筑密度：30％—35%
绿地率：30％-45％

总则：建筑改造以安全、适用为先导,因地制宜，依山就势；新建建筑与原有建筑协调一致，确保整体特色风貌的统一。以传统巴渝民居建筑风格为主，现代风格为辅。
屋顶形式：住宅两坡屋顶，公建和商建坡屋顶或平坡结合,屋顶坡度参考当地传统建筑屋顶坡度。
建筑风貌：色彩、立面造型、细部设计等方面采用传统建筑元素。墙身、檐口、门窗等处细部装饰可采用简化的传统装饰纹样图案。整体建筑外观简洁、纯朴。
建筑色彩：以白色、灰色为主，浅黄色、木色、红色点缀，暖色不超过30%，明度和饱和度不宜过高.
建筑材料：禁止过多使用市场化的外墙产品，尽量沿用天然材料及烧结砖瓦或当地石材等质地纯朴的材料
环境小品：控制水泥路面的面积，尽量以石砖为主；增加草地。增加植物种类，丰富景观层次，着重打造庭院空间、人行道、临水空间的景观设计。
建筑高度：住宅2—3层，公建商建1—3层。建筑檐口高度不宜超过10米，屋脊总高不宜超13米。

配套设施：
1。停车位数量由建筑面积确定，配建数量应大于0.8个/100平方米
2. 应当配建专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的医疗、保健、康复等医卫设施
3.应当配建有公共厕所、垃圾收集点。

市政设施提升
给水:基于张关社区地下水水站，保证未来用水量的同时完善给水管道，为全村村民聚居点提供生活用水。
污水：规划在三个村民聚居点新建小型集中污水处理设施,铺设污水管线送至污水处理设施，处理后的污水用作农业灌溉，散居村民采用自建小型化粪池处理。