政府类项目投资建设框架协议书标准范本.doc

XXXXXXXX建项目
投资建设框架协议书

甲方：XXX人民政府
乙方：XXXX有限公司
为了加快赤水市教育园区配套基础设施建设，完善教育园区交通路网建设，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 XXXXXX建项目达成如下协议：
一、项目基本情况
1、项目名称：XXXXXX；
2、建设周期：24个月（2023年9月至2023年9月）；
3、建设规模：改扩建道路约800米，宽25米，整治周边土地约350亩，土石方开挖回填约140万立方，配套完善道路相关附属工程建设；
4、投资规模：总投资暂定约XXX亿元人民币（含征地拆迁、道路工程及土地整治）；
5、项目地点及开工时间：项目位于XXXX，开工时间由双方根据项目实际情况拟定。
二、合作方式
1、由乙方采用融资+EPC总承包模式投资建设该项目，项目融资机构、勘察、设计和施工单位由乙方选择，选择的单位必须具有国家规定的相关资质，计费通过甲方EPC总承包招标拟定。
2、甲、乙双方本着互惠、互利的原则，为加快推动该项目建设，乙方负责筹集该项目建设所需资金（含建设前期费用和建设费用），乙方在建设期间以该项目进行融资时甲方协助配合融资工作，如用甲方的平台公司作融资主体，乙方负责融资担保和提供抵押物，融资期限不低于项目建设期，建设期银行贷款利率由乙方承担，超过建设期年利率7%以内由甲方承担，年利率7%以外由乙方承担，该融资资金仅用于框架协议范围内的项目建设。
3、项目竣工验收后，如甲方不能准时支付工程款和银行贷款，由乙方先行垫付工程款和偿还银行贷款后，乙方可采用拍卖该项目两侧土地偿还工程款和银行贷款，拍卖两侧土地价格按市场基准地价不低于105万元/亩进行拍卖，拍卖过程中乙方必须参与竞拍。
三、工程计价方式
1、勘察费用按不高于150元每米计价，工程量按实计算；
2、设计费用按直接工程总投资金额的3%计算；
3、工程费用按《贵州省建筑与装饰工程计价定额》（2023版）等五部计价定额进行计价；
4、以上三项费用最终以EPC总承包招标按中标价款进行审计结算。
四、工程款支付及还款方式
1、工程款支付：乙方为该项目融资到位后，可采用按工程进度支付工程款，每月由施工单位编制施工进度报监理、审计和业主单位审核后，按完毕工程量的80%进行支付工程进度款，工程竣工验收合格后支付至完毕工程总量的80%，审计后支付至完毕工程总量的95%，剩余5%作质量保证金，两年后一次性不计息支付。
2、还款方式：工程竣工验收合格后，甲方按实际完毕投资金额的100%进行回购还款，如甲方无资金回购还款，乙方可采用拍卖该项目两侧土地作为回购资金，拍卖两侧土地价格按市场基准地价不低于105万元/亩进行拍卖，拍卖过程中乙方必须参与竞拍。
五、违约退出机制
1、资金到位甲方不能准时完毕征地拆迁，导致乙方施工单位迟迟不能进场，乙方可直接退出，甲方承担所有损失。
2、由于政策及其他不可抗拒因素导致该项目不能实行时，甲乙双方各自承担损失。
3、因乙方资金不到位，导致项目无法推动，甲方两次函告任无资金到，乙方无条件退出，乙方承担所有损失。
4、项目前期费用（含征地拆迁、勘察、设计等）乙方未能筹集或不能足额筹集的，乙方无条件退出，乙方承担所有损失。
六、争议解决
在本协议履行过程中，若发生纠纷，双方应本着和谐协商的态度解决，协商不成时可向赤水市人民法院提起诉讼。
七、本协议一式四份，甲、乙双方各执二份，本协议自双方签字之日起生效。其他未尽事宜双方协商解决，订立补充协议加以明确，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方：赤水市人民政府（盖章）
法定代表人（或授权人）签字：

乙方：（盖章）
法定代表人（或授权人）签字：

年 月 日