物业设施维修保养费用测算方案.doc

物业设施维修保养费用测算方案

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2020年4月19日
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物业设施维修保养费用测算方案
1、电梯电费：
KW/台
台
系数
小时/天
RMB/KWh
天
年
11
26
0.3
24
0.62
365
465996.96
15
2
0.3
24
0.62
365
48880.8

电梯维保费用：
28部×9000元/部=25 元

2、 楼内公共照明：
KW
小时/天
天
RMB/KWh
年
30
6
365
0.62
40734

3、 外围照明：
KW
小时/天
天
RMB/KWh
年
8
9
365
0.62
16214.8

工具仪表费：                                    0元
检测试验费：                                    25000元
维修材料费：                                     30000元
高压值班要资：             1700元/月×12月×4人=81600元

4、弱电仪器电费：
KW
小时/天
天
KMB/KWh
年
5
24
365
0.62
27156

委保费用：                                65000元
工具仪表费：                              15000元
维修材料费：                              18000元
人员工资：          1700元/月×12月×4人=81600元

5、供冷能耗及材料费：

总（KW）
小时/天
系数
电费
天数
年费（元）
制冷机
968
24h
0.4
0.62
150
864230.4
泵、风机
341.5
24h
1
0.62
150
762228

空调运行用水费：                           45000元/年
空调冷冻机组年保费：                       80000元/年
空调运行材料费：                           80000元/年
供冷年耗能、材料费（总）                  1831458.4元

供暖能耗费：

总（KW）
小时/天
系数
电费
天数
年费（元）
泵、风机
230
24h
1
0.62
120
410688
（供冷/暖员工工资）
员工数量：                     1700×7×12=142800元/年
供冷/暖总能耗：                         0.076元/㎡·天
                                        2.284元/㎡·天

6、给排水
设备功率（KW）
小时/天
使用系数
电价
年使用天数
年总费用
74KW
24
0.8
0.60
365
311155.20元

7、生活热水
设备功率
小时/天
使用系数
电价
年使用天数
年总数
46KW
24
0.8
0.60
365
193420.80元

（1）、人员工资:     8人×1700元=13600元
（2）、委保费用:                   8000元
（3）、清洗、消毒 :               10000元
（4）、维修材料工具:              25000元

小区管理费测算范本
序
号
项目
测算依据
测算式
测算结果
（元）
1
工资
管理处主任3800元、管理员
元。
3800元×1人
＋ 元×3人
 9800.00
2
社会保险及劳动调配费和档案管理费　
按珠海市最低缴费标准为1331元,计提19.5%,劳动调配费每人9元,档案管理费每人30元.
1331元×19.5%
×4人＋9元×4人＋30元×4人
1194.16
3
福利费开支
1×14%
9800元×14%
1372.00
4
住房公积金
按50%管理员缴存,1×6%
9800元×6%×50%
294.0
5
劳动合同
终止补偿
1×8.33%
9800元×8.33%×70%
571.43
6
员工探亲及　　年休假补薪
1×8.33%
9800元×8.33%
816.34
7
工会经费
1×2%
9800元×2%
196.00
8
教育经费
1×1.5%
9800元×1.5%
147.00
9
年终加薪
1×8.33%
9800元×8.33%
816.34
10
员工交通补
按50%管理员计交通补,每天4元,每月按26天计.
4元×26天×4人
×50%
208.00
11
项目经理
通讯补
每月按100元计
100元
100.00

12

管理处
办公费用
管理处电费:5月-10月按400元,11月-次年4月按400元,平均每月300元;银行手续费每户1元;发票工本费及通知单纸张按每户0.30元,电话费200元;其它费用按人均50元计.
300元＋1元×523户＋0.30×523户＋200元＋50元×4人

1379.90
13
合 计
16895.17

小区安保费用测算范本
单位：元/月
序
号
项目
测算依据
测算式
测算结果
（元）
1
工资
秩序维护员工资1500元、队长补200元。
1500元×11人
＋200元
16700.00
2
社会保险及劳动调配费
按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.
1331元×14.8%
×11人＋9无
×11人
2265.78
3
福利费开支
1×14%
16700元×14%
2338.00
4
劳动合同
终止补偿
1×8.33%
16700元×8.33%×50%
695.55
5
员工探亲及　　年休假补薪
1×8.33%
16700元×8.33%
1391.11
6
年终加薪
1×8.33%
16700元×8.33%
1391.11
7
工会经费
1×2%
16700元×2%
334.00
8
教育经费
1×1.5%
16700元×1.5%
250.50
9
日常消耗
电筒电池、对讲机电池、记录用纸笔，按每人30元。
30元×11人
330.00
10
合 计
25696.05

小区保洁测算范本
单位：元/月
序
号
项目
测算依据
测算式
测算结果
（元）
1
工资
保洁员工资1200元
1200元×5人
6000.00
2
社会保险及劳动调配费
按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.
1331元×14.8%
×5人＋9元
×5人
1029.90
3
福利费开支
1×14%
6000元×14%
840.00
4
劳动合同
终止补偿
1×8.33%
6000元×8.33%×70%
349.86
5
员工探亲及　　年休假补薪
1×8.33%
6000元×8.33%
499.80
6
年终加薪
1×8.33%
6000元×8.33%
499.80
7
工会经费
1×2%
6000元×2%
120.00
8
教育经费
1×1.5%
6000元×1.5%
90.50
9
日常消耗
工具消耗、清洁用品、清洁用水等，按每人120元。
120元×5人
600.00
10
合 计
9529.56

小区绿化费用测算范本
单位：元/月
序
号
项目
测算依据
测算式
测算结果
（元）
1
工资
绿化工资1300元
1300元×2人
2600.00
2
社会保险及劳动调配费
按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.
1331元×14.8%
×2人＋9元
×2人
411.97
3
福利费开支
1×14%
2600元×14%
364.00
4
劳动合同
终止补偿
1×8.33%
2600元×8.33%×70%
151.61
5
员工探亲及　　年休假补薪
1×8.33%
2600元×8.33%
216.58
6
年终加薪
1×8.33%
2600元×8.33%
216.58
7
工会经费
1×2%
2600元×2%
52.00
8
教育经费
1×1.5%
2600元×1.5%
39.00
9
水、肥、药、机械费（每年前草不少4于次）

按每平方米每年1.5元计
12153 m2×1.50元
÷12个月
1519.12
10
合 计
5570.88

公共设施费用测算样本
单位：元/月
序
号
项目
测算依据
测算式
测算结果
（元）
1
工资
维修电工资1800元、杂工工资1400元
1800元＋1400元
3200.00
2
社会保险及劳动调配费
按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.
1331元×14.8%
×2人＋9元
×2人
411.97
3
福利费开支
1×14%
3200元×14%
448.00
4
劳动合同
终止补偿
1×8.33%
3200元×8.33%×70%
186.59
5
员工探亲及　　年休假补薪
1×8.33%
3200元×8.33%
266.56
6
年终加薪
1×8.33%
3200元×8.33%
266.56
7
工会经费
1×2%
3200元×2%
64.00
8
教育经费
1×1.5%
3200元×1.5%
48.00
9
道路及停车场保养维修
市政养护定额为每年每平方米1.80元,小区按33.33%取费。
(2315＋2707)×1.80元×33.33%÷12个月
251.05

10
垃圾箱、果皮箱、垃圾周转箱更新费用
垃圾箱每个480元，果皮箱每个200元，6年更新；垃圾周转箱每个8500元，4年更新。
（480元×25个＋200元×7个）÷72个月＋8500元÷48个月
363.19
11
指路牌、路灯、路面消防栓翻新及路灯维修
指路牌、路灯3年翻新，每座50元；路灯维修每月每座10元。
（5＋6＋60）×50元÷36个月＋60×10元
698.61
12
雨污水井盖
更换
每年按5%,每个180元。
(154＋39)×180元
×5%÷12个月
144.75
13
化粪池吸粪
每年8车，每车150元。
8车×150元÷12个月
100.00
14
围墙翻新
每平方米翻新费7元,每米2.5平方米,3年翻新一次.
563米×2.5×7元
÷36个月
273.68
15
消防水泵保养及灭火器充装
消防水泵保养每台50元;灭火器充装每个32元,每年一次.
50元×2台＋32×3个÷12个月
108.00