2023年江苏省房地产估价师相关知识设备及工器具购置费用的构成试题.doc

2023年江苏省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成试题

2023年江苏省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用
的构成试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与__之比。
A．经营收入
B．资本金
C．经营成本
D．销售收入
2、某城市2023年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。
A．0.4月
B．2.5月
C．0.4年
D．2.5年
3、房地产投资决策分析重要涉及__和项目财务评价两个部分。
A．价格分析
B．市场分析
C．产品分析
D．成本分析
4、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由__支付。
A．业主
B．承租人
C．物业服务公司
D．业主、承租人和物业服务公司共同
5、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__拟定其价格。
A．成本核算
B．协商
C．评估
D．房地产管理部门规定
6、城乡土地使用税采用分类分级的税率。
A：比例
B：超额累进
C：全额累进
D：幅度定额
E：执行层的组织协调
7、名义利率与实际利率的关系表述不对的的一项是。
A：当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B：当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 E：借款协议
8、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指__。
A．出租单元内建筑面积与可出租而积的比值
B．可出租面积与出租单元内建筑面积的比值
C．出租单元内建筑面积与建筑总而积的比值
D．可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值
9、动态投资回收期是指项目以抵偿所有投资所需的时间。
A：净钞票
B：净收益
C：净现值
D：财务净现值
E：借款协议
10、对达不成拆迁补偿安顿协议的拆迁纠纷实行行政裁决的可以是__。
A．县级以上地方人民政府
B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门
D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
11、征收集体土地的补偿费归__所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡(镇)人民政府
C．土地使用者
D．农村集体经济组织
12、某公司开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为．【2023年考题】 A：1840元／㎡
B：2840元／㎡
C：2966元／㎡
D：3000元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
13、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性重要表现在__。
A．资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力
B．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少
C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多
D．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要
14、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。
A．市场比较法
B．收益法
C．成本法
D．长期趋势法
15、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。
A：拆迁估价机构的拟定应当公开、透明，采用被拆迁人投票、拆迁当事人抽签
以及采用拆迁当事人可以协商一致，共同接受的方式拟定估价机构
B：受托估价机构可以转让受托的估价业务
C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字
D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避
E：房地产估价机构必须加盖公章
16、关于假设开发法的说法，错误的是。
A：运用假设开发法估价，开发完毕后的价值可以采用收益法求取
B：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值
D：在预测开发法完毕后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完毕后的价值
E：工业用地的监测点评估价格
17、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。
A：房屋租赁期限超过2023的，其房屋租赁协议无效
B：租赁期限届满当事人续订租赁协议，约定的租赁期限自续订之曰起不得超过2023
C：承租人变更租赁协议约定的房屋用途，应当事先征得出租人的批准
D：出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的批准 E：执行层的组织协调
18、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．假如按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2023年考题】 A：2．4％
B：3．0％
C：3．8％
D：7．2％
E：工业用地的监测点评估价格
19、按照四象限模型，拟定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的。 A：存量规模
B：租金水平
C：开发成本
D：资本化率
E：借款协议
20、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。
A.A
B.B
C.C
D.D
21、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：2400
B：2580
C：2607
D：2760
E：工业用地的监测点评估价格
22、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用2023，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为万元。 A：95.40
B：97.87
C：98.55
D：99.33
E：工业用地的监测点评估价格
23、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的认可文献或者准许使用文献报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A．7
B．10
C．15
D．20
24、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2023万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万。
A．3.00
B．3.80
C．4.00
D．6.00
25、居住用途房地产的位置优劣，重要是看和安宁限度。
A：周边环境状况
B：繁华限度
C：临街状况
D：附近是否有矿产资源
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在测算资本金融资成本时，其资金占用费一般应按机会成本原则计算，当机会成本难以计算时，可参照计算。
A：综合利率
B：银行贷款利率
C：银行存款利率
D：折现率
E：借款协议
2、为评估某住宅2023年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2023年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2023年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于__。
A．3790元/m2
B．4238元/m2
C．4658元/m2
D．4663元/m2
3、在物业管理中经常用到的预算形式重要有（）。
A．年度运营预算
B．资本流预算
C．资本支出预算
D．长期预算
E．短期预算
4、某房地产开发公司投资开发一占地面积为30000㎡的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为元／㎡。
A：6500．00
B：6878．31
C：7142．86
D：7751．94
E：借款协议
5、房地产金融的特点涉及。(2023年试题)
A：集中性
B：风险性
C：流通性强
D：资金增值性
E：资金周转期长
6、下列关于物业管理的平常运作阶段的特点，说法错误的是。
A：物业管理的平常运作是物业管理最重要的工作内容
B：物业管理的平常运作涉及平常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节 C：物业管理的平常运作涉及平常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节
D：系统外部环境条件重要是物业服务公司与业主、业主大会、业主委员会的互相关系的协调
E：系统内部环境条件就是与相关部门及单位互相关系的协调
7、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为25万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取4％的比例租金．当租户的月营业额为200万元时，其应缴纳的租金是万元。
A：27
B：24
C：19
D：20
E：借款协议
8、设计阶段影响工程造价的因素中，总平面设计中影响工程造价的因素涉及。 A：平面形状
B：占地面积
C：建筑结构
D：功能分区
E：运送方式
9、甲房地产开发公司依法取得一宗城乡商住综合用地，2023年5月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2023万元。2023年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2023年5月1日估价时点的房地产抵押价值为万元。
A：
B：6000
C：6475
D：8000
E：执行层的组织协调
10、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主批准。
A．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2
B．专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3
C．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3
D．专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4
11、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为__元。
A．9000
B．10000
C．12023
D．15000
12、所谓__就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。
A．概算设计
B．限额设计
C．设计概算
D．限额概算
13、住房公积金管理的基本原则是__。
A．住房公积金管理委员会决策
B．银行专户
C．财政监督
D．住房公积金管理中心运作
E．住房公积金管理中心决策
14、下列关于债券的特性的表述对的的是。
A：必须规定债券的偿还期限，债务人必须如期向债权人支付利息和偿还本金 B：债券投资者根据固定利率，可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入
C：债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入(交易性收入) D：债券变现，指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币，以满足投资者对货币的需求；或到银行等金融机构进行抵押，以取得相应数额的抵押贷款 E：债券与股票相比，投资风险较大
15、对项目手册的实行作用，以下说法对的的是。
A：加强对房地产市场的监测
B：及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C：督促开发公司按城市规划实行开发
D：督促开发公司按规定分期投入开发所需资金、进行配套建设、完毕拆迁安顿 E：不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
16、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是。(2023年试题)
A：拟定调查方式
B：设计问卷
C：收集信息
D：定义市场区域
E：借款协议
17、每公顷被征用耕地的安顿补贴费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的__。
A．5%
B．10%
C．15%
D．20%
18、以下选项中，估价师和估价机构不应承接业务的情形有。
A：估价需求者恶意压低估价服务费的估价业务
B：委托人没有提出明确的估价基本领项的估价业务
C：估价机构或估价师与估价需求者有利害关系
D：超过自己的业务范围的估价业务
E：自己的专业能力难以胜任的估价业务
19、最高额抵押权拟定的情形有。(2023年试题)
A：最高额抵押权已转让
B：新的债权不也许发生
C：抵押人破产
D：约定的债权拟定期限届满
E：抵押财产被查封
20、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为、利润分派表等。 A：资产负债表
B：钞票流量表
C：汇总报表
D：商品销售利润明细表
E：损益表
21、超额利润有以下三种。
A：创新利润
B：风险利润
C：垄断利润
D：正常利润
E：平均利润
22、下列关于拍卖佣金的表述中，错误的有。
A：拍卖人收取佣金是一种法定行为
B：对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，扣卖人可以向委托人收
取不低于拍卖成交价6％的佣金
C：委托人既可采用前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金
D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金
E：收取佣金比例按照同拍卖应交价成正比的原则拟定
23、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁协议，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为2023，月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/m2假设折现率为10%，目前承租人权益的价值应是__万元。
A．70.03
B．71.03
C．72.03
D．73.03
24、《房地产开发公司资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发公司应具有的条件涉及__。
A．注册资本应在2023万元以上
B．注册资本应在5000万元以上
C．从事房地产开发经营的时间不少于5年
D．近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m2
E．上一年房屋建筑施工面积不少于15万m2
25、下列工程中，不需要实行监理的是__。
A．大中型公司投资建设的工程
B．运用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
C．成片开发建设的住宅社区工程
D．大中型公用事业工程