办事处房屋征收安置实施方案.docx

办事处房屋征收安置方案
为进一步规XX县区办事处区域内的房屋征收安置，根据相关法律法规及《县城市总体规划》和《县土地利用总体规划》，结合实际，特制定本方案。
一、房屋征收适用范围及安置对象的确定
县办事处城市规划区内房屋，因城市建设需要被征收的，并由原集体建设转让的或自行建设的，适用本方案。
二、征收房屋面积的确定
被征收房屋面积是指被征收房屋的正房面积，具体以产权证登记面积或职能部门核定的面积为准。
三、安置房屋建设
安置房屋按照统一规划、统一设计的原则，按公寓式住房6+1模式自行建设，建筑面积约为120平方米和90平方米两种户型。
四、安置房的选址
安置房的选地应当符合县城市规划，实行划地建设、集中安置的原则。
五、安置标准的确定
房屋安置标准以被征收房屋的正房建筑面积为计算依据。
（一）安置面积系数设定
1.有权证者，安置系数为1；
2.无权证者。①已接受处罚者，安置系数为0.9；②未接受处罚但长期居住的，安置系数为0.6。
（二）安置面积比例设定
房屋层高在2.8m（含2.8m）以上为一个自然层，小于2.8m的及坡屋顶不予计算层数。
1.一层结构的房屋，安置比例为1︰3.5；
2.两层（含两层）以上结构的房屋，安置比例为1︰1.8；
（三）安置面积确定
安置面积为被征收房屋正房面积与安置系数、安置比例的乘积（即房屋安置面积=征收房屋正房面积×安置系数×安置比例）。
（四）安置套数确定
根据确定的被征收人的安置面积与被征收人选定的户型相应核定，剩余安置面积不足一套的，按选定的户型面积采取四舍五入的方式确定。被征收房屋每栋安置最多不超过五套，不足一套者按一套（90㎡）进行安置。
（五）安置面积调节
房屋安置面积与安置套数总面积不符的，不足或多余部分以金额补差的形式进行调节，调节标准按每平方米500元计算。
六、其他
1、征收房屋的补偿，参照《县城市规划区内集体土地上的房屋征收补偿安置暂行规定》执行。
2、本方案自通过之日起执行。
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