粮食局土地出让工作实施方案.docx

粮食局土地出让工作方案
为加快我市城市化进程，完善城市功能，提升城市品位，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《省实施〈土地管理法〉办法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《省土地交易管理规定》等相关法律、法规规定，经2012年9月30日市土地出让领导小组研究，制定本工作方案。
一、组织领导
为保障国有建设用地使用权出让的合法、公开、公正，更好地协调组织土地出让事宜，成立领导小组，成员由市国土资源、监察、规划、发改、财政、建设、环保、劳动保障、房管等有关单位负责人组成，市监察部门进行全过程监督。
二、用地范围、年限及规划要求、
出让地块位于信江路与交通路交叉口处，用地范围以市城乡规划局提供的规划设计条件附线图为准，土地总面积为1090平方米（折合1.635亩）（具体面积以实测为准）。用地性质：商业、住宅；出让年限：商业40年、住宅70年；容积率：不大于4.9；建筑密度：不大于47%；总建筑规模不大于5921平方米，其中商业建筑面积不大于2000平方米；建筑高度≤50米；建筑层数≤15层；绿地率不小于5%。开发建设必须符合市城乡规划局提供的贵规条字[2012]013号《粮食招待所地块规划设计条件通知书》以及建设方案评审意见书。
三、出让方式、起始价
土地使用权以拍卖方式出让，起始价690万元人民币，契税、土地交易服务费及其他费用由受让人自行承担，本次出让设置保底价，不到保底价不成交。
四、工作程序
（一）公告
在〈〈中国土地市场网〉〉、〈〈土地网〉〉〈〈日报〉〉等新闻媒体进行公告，公告期不少于20日。
（二）报名
1、时间。自公告之日起第五日开始至拍卖会召开之日前2日（节假日除外）。
2、地点：市国土资源交易中心
3、受让对象。中华人民共和国境内，外的单位，组织和个人，除法律另有规定者外，均可参加竞买。
4、提供材料。竞买申请书、营业执照副本、法定代表证明、法人代表人身份证或个人身份证、受权委托书、董事会决定、履约保证金票据等。
5、报名时需缴纳履约保证金350万元人民币，竞买人竞得后，保证金可转抵土地出让价款，未竞得者保证金在3日内给予退回（不计利息，节假日顺延）。
（三）出让时间，地点
1、时间：自公告期满后第2个工作日下午3：30。
2、地点。市国土资源交易大厅。
（四）付款
受让人竞得之日起30日内付清全部地价款，逾期每天按未付清出让价款的1‰缴纳滞纳金。
（五）签订合同
土地出让成交确认书签订之日起10日内，市国土资源局与竞得者签订《国有建设用地使用权出让合同》。
五、其他事宜
（一）土地受让方负责做好出让地块内规划道路等一切基础设施建设并承担费用。
（二）该项目开发建设必须在签订土地出让合同之日起6个月内动工，24个月内竣工。
（三）土地受让方须无偿返还临街总面积为175平方米店面房5间，每间店面房的宽不得少于3.6米。
（四）未尽事宜按国家有关规定执行。
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