工程概预算五.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第五章 建筑工程施工图预算,1,5.1,施工图预算编制依据和方法,5.1.1,施工图预算的概念和作用,（,1,）、施工图预算的概念,基本建设阶段,编制依据,计算内容,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,编制单位,工程量,间接费,直接费,利润,|,税金,单位工程造价,结论,2,（,2,）、单项工程预算的内容,建筑工程预算,装饰装修工程预算,给排水工程预算,电气照明工程预算,暖通工程预算,一般土建工程预算,安装工程预算,单项工程预算,本章内容,3,（,3,）、施工图预算的作用,编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同,编制工程结算,编制施工组织设计,进行两算对比,（,4,）、施工图预算的编制依据,施工图纸,预算定额,材料市场价格,施工组织设计等,4,5.1.2,施工图预算的编制方法,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接费,计算直接工程费,|,间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,常用,5,实物法：它是先根据工程设计图纸和工程量计算规则，计算出分项工程的工程量，然后再根据定额计算出各分项工程需要的人工、材料和施工机械台班的数量，并分别按不同规格、品种、类型加以汇总，得出该工程全部的人工、材料、机械台班的耗用量，再各自乘以当时当地人工、材料和施工机械台班的市场单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费，其费用的总和就是该工程的直接费。,6,单价法：又称单位估价法。它是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单价估价表或概预算定额基价，根据设计图纸计算出各分项工程的工程量或扩大计量单位的工程量，分别乘以相应单价或定额基价，并相加起来，即得该工程按定额计算出的直接费。,计算公式为：,7,5.1.3,施工图预算编制说明的内容,1,、工程概况,工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；,2,、预算文件编制依据,设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；,3,、写出人工、材料和机械价差的调整情况；,4,、写出预算外项目内容，注明是否有签证；,5,、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；,6,、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；,7,、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。,8,5.2,工程量计算的原则和步骤,5.2.1,工程量计算的原则,分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：,计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；,工程量计算精度应统一；,要避免漏算,|,错算,|,重复计算；,计算时尺寸取定应准确,9,5.2.2,工程量计算的步骤,（,1,）、熟悉施工图,看图时应注意：,熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；,弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；,图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择,1,2,种构件校核；,了解屋面作法是刚性还是柔性；,大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；,不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；,图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用,。,10,（,2,）、计算建筑基数,基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有,L,外,、,L,中,、,L,内,、,S,。,（,3,）、列出分项工程的名称,对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。,（,4,）、列表计算工程量,11,“,三线一面,”,的计算,“,三线,”,：,外,外墙外边线,中,外墙中心线,内,内墙净长线,“,一面,”,S,1,底层的建筑面积,建筑物勒脚以上外墙外围水平面投影的面积,370,250,120,墙外,墙内,中,轴线,12,3000,6500,1450,370,240,13,外,=14.5+0.252+6.5+3+0.2522,=50,(,米,),内,=14.5-0.122+,（,6.5-0.122,）,2,=26.78,(,米,),中,=,外,-4,墙厚,=50-0.374=48.25,(,米,),中,墙的中心线不是轴线，图纸上均标注的是轴线间尺寸,S1=,（,14.5+0.252,）,(3+6.5+0.252)=150(m,2,),14,370,240,3000,6000,3000,3000,1500,1500,如图,计算,“,三线一面,”,外,=,（,3.0+6.0+3.0+0.25,2,）,+(3.0+1.5+1.5+0.25,2),2=38(,米,),内,=,（,3.0+6.0+3.0-0.12,2,）,+(1.5+1.5-0.24,）,2+,（,3.0-0.24,）,3+6-0.24=31.32(,米,),中,=,外,-4,墙厚,=38-4,0.37=36.52(,米,),S,1,=,（,3.0+6.0+3.0+0.25,2,）,(1.5+1.5+0.25,2)=81.25(m,2,),15,370,240,3000,6000,3000,3000,1500,1500,外,=(3.0+1.5+0.25,2)2+(3+6+3+0.252,）,+1.52,41(,米,),内,=(3.0-0.12,2,）,3+(1.5-0.24),2+3+6+3-0.12,2=22.56(,米,),中,=,外,-4,0.37=39.52(,米,),S,1,=,（,6+0.25,2,）,(12+0.25,2)-(6-0.25,2),(1.5-0.25+0.25)=73(m,2,),(,外墙为,370,，内墙为,240,）,16,5.2.3,工程量计算的基本概念,1,、工程量的含义,以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体分部分项工程细目的数量,2,、计算工程量的依据,经审定的施工设计图纸及其说明,工程量计算规则,经审定的施工组织设计或施工方案,经审定的其他有关技术经济文件,17,例如：,计算土石方工程量,，应确定下列各项资料,(1),土壤及岩石类别的确定。土壤及岩石类别划分，依工程地质勘察资料与,土壤及岩石,(,普氏,),分类表,对照确定,(2),地下水位标高及排,(,降,),水方法,(3),土方、沟槽、基坑挖,(,填,),起止标高、施工方法及运距,(4),岩石开凿、爆破方法、石碴清运方法及运距,(5),其他有关资料,18,3,、工程量计算项目的确定,工程量项目根据施工工种工程、工程构造部位与构件、材料品种、机械类型以及各项目工料机消耗水平不同而划分,分部工程划分：土石方工程，打桩及基础垫层，砌筑工程，脚手架及超高费，混凝土及钢筋混凝土工程，金属结构工程，构件运输及安装工程，木结构工程，楼地面工程，屋、平、立面防水及保温隔热工程，装饰工程，厂区道路及排水工程，构筑工程，防腐耐酸工程。,19,分项工程划分：,如挖地坑、挖地槽、挖土方，砖,/,石基础、砖,/,石墙身、砖,/,石柱,子目工程划分：,按工程现场条件划分：如挖土方按土壤的等级划分,按施工方法不同划分：如挖土分人工挖、机械挖等，砼圆孔板安装分履带吊、塔吊安装等。,按具体尺寸或重量划分：如砖墙体分,1/2,砖、,1,砖、,1.5,砖等，现场预制矩形柱分,3m,3,等，钢屋架定额分为每架,1.5t,以内、,5t,以内、,8t,以内、,8t,以上等,20,例如：关于挖土项目的划分,-,凡图示沟槽底宽在,3m,以内且沟槽长大于,3,倍槽底宽以上的为沟槽,-,凡图示基坑底面积在,20m,2,以内的为基坑,-,凡图示沟槽底宽在,3m,以上，基坑底面积在,20m,2,以上，平整场地挖方厚度在,300mm,以上，均按挖土方计算,-,平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在,300mm,以内及找平，挖、填土方厚度超过,300mm,时，按场地土方平衡竖向布置图另计,21,例如,：关于砖墙体项目的划分,：,按砖砌块分：标准砖，多孔砖，空心砖，各种砌块,按表面要求分：单面清水，混水,按厚度分：,1/2,砖，,1,砖，,1,砖半,按结构分：实砌，空斗,22,4,、工程量计算规则包括工程量的项目划分、计算内容、计算范围、计算公式和计量单位等，规定了如何按照施工图计算工程量,例如：挖土的一般规则是,(1),土方体积以挖凿前天然密实体积,(m,3,),为准计算,(2),挖土一律以设计室外地坪标高为准计算,(3),按不同的土壤类别、挖土深度、干湿土分别计算工程量,23,例如：砖墙分别清水混水，不区分内外墙，按照墙厚以及图示尺寸计算体积,砖墙体积,=(,墙长,墙高,应增减面积,),墙厚,应增减体积,应增加：,附墙砖垛，三皮砖以上的腰线,应扣除：,门窗洞口，嵌入墙身砼柱、梁,不增加：,突出墙面窗台砖,不扣除：,梁头，梁垫，,0.3M,2,以内的空洞,后两类规定是为了简化工程量计算,24,在我国，,工程量计算规则是法定的,工程量计算规则不仅适用于施工图设计阶段编制工程预算及工程量清单，也适用于工程设计变更后的工程量计算,目前，我国建筑安装工程基本实行统一的工程量计算规则。,1995,年,12,月,15,日建设部颁布,全国统一建筑工程预算工程量计算规则,，改变了以前工程量计算规则各省市不统一的局面，适应施工企业地域流动，实现了平等竞争，确立了招标标底与投标报价共同的计价基础,25,5,、工程量计量单位,工程量的计量单位就是定额的计量单位,，根据分项工程形体和建筑结构构件特征及变化确定,(1),凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但长度不同时，按长度以延长米,(m),为计量单位。,如踢脚线、楼梯拦杆、木装修、管道线路安装等,(2),凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不定时，按面积以平方米,(m,2,),为计量单位。,如地坪、楼面、墙面和天棚抹灰、楼梯和门窗等,26,(3),凡建筑结构构件的长度、厚,(,高,),度和宽度都变化时，按体积以立方米,(m,3,),为计量单位。,如土方、钢筋混凝土构件等工程,(4),钢结构,由于重量与价格差异大，形状不固定，采用重量以吨或千克,(t,或,kg),为计量单位,(5),凡建筑结构构件无一定规格，而其构造又较复杂时，按个、台、座、组为计量单位。,如铸铁水斗、门锁按装等,为保证预算价值的精确，对价值较低的项目，采用扩大计量单位。如抹灰工程一般采用,100m,2,；混凝土工程一般采用,10m,3,等。这些项目，工程量计算之后，一定要经过整理，以免出错造成预算价值过大过小的差错。,27,6,、计算工程量的注意事项,-,要熟悉图纸，了解工程内容，对其中存在的问题及时解决,-,要充分熟悉工程量计算规则，严格遵照执行,-,用表计算，列出计算式，注明部位,-,为防止重复和漏算，应按一定顺序计算,-,注意各项目尺寸之间的关系，以减少重复劳动，简化计算过程,-,尽量做到结构按分层、内装修按分层分房间、外装修分立面计算或按施工方案要求分段计算,28,7,、工程量的整理与复核,-,整理,。计算出工程量结果后，要按照定额,项目顺序进行调整,，在预算书上列项目，相同项目，套用同一定额时，,合并,“,同类项,”,，减少项目重复，也便于查找相应预算单价，防止错套、漏项等,-,复核,。预算人员将工程量计算结果在使用前进行一次认真的检验。经过检验，发现问题，及时纠正，保证计算工程量的准确无误。,29,5.2.4,统筹法计算工程量的原理,1,、分项工程量计算一般顺序,-,从图纸左上角开始，按顺时针方向依次计算,。例如计算外墙、地面、天棚等都可以采用此法,-,先横后直，先上后下，先左后右的顺序计算,。例如内墙、内墙基础、间隔墙等各段都互相交错，对于这些项目可采用,“,先横后直，先上后下，先左后右,”,的顺序计算工程量,-,按照图纸上所注构件、配件的编号顺序进行计算,。如计算钢筋混凝土构件、门、窗、屋架等都可以按照这种顺序进行计算,30,2,、统筹法原理的含义,利用统筹法原理计算工程量，是对每个分项工程的工程量进行分析，,依据计算过程中的内在联系，按先主后次、统筹安排计算程序,，从而简化繁琐的计算,实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算,“,线、面,”,的基数，它们在整个计算中常常反复多次使用,线,-,指建筑平面图中内外墙的中心线和外边线,面,-,指建筑物的底层建筑面积,31,3,、应用统筹法原理要点,(1),利用基数 连续计算,外墙中心线,中,建筑平面图中所有外墙中心线长度之和,有关计算项目有：外墙基地槽，基础垫层，基础砌筑，墙基防潮层，地梁，外墙等,外墙基础挖土,L,中,地槽截面 外墙基础垫层,L,中,垫层宽,厚 外墙基础砌体,L,中,砌体截面面积 外墙砌砖,(L,中,高门窗洞,),厚圈过梁 外墙混凝土圈梁,L,中,圈梁截面面积,32,内墙净长线,内,建筑平面图中所有内墙长度之和,有关计算项目有：内墙基地槽，基础垫层，基础，墙基防潮层，地梁，内墙，墙身抹灰等,内墙基础挖土,L,内,地槽截面 内墙基础垫层,L,内,垫层宽,厚 内墙基础砌体,L,内,砌体截面面积 内墙砌砖,(L,内,高门窗洞,),厚圈过梁 内墙混凝土圈梁,L,内,圈梁截面面积,33,外墙外边线,外,中,墙厚,4,有关项目有：勒脚，腰线，外墙抹灰，散水等,底,建筑底层平面勒脚以上结构外围水平面积,有关项目有：平整场地、地面、楼面、屋面和顶棚等分项工程,散水抹面,(L,外,4,散水宽台阶长,),散水宽 楼面抹灰,S,墙水平面积楼梯间面积 楼面垫层 楼面抹灰,厚度 天棚抹灰 楼地面积梁侧面 平屋面找平层,S,(L,外,檐宽,),檐宽,34,(2),统筹程序、合理安排,计算室内地面工程量按施工或定额顺序计算 用统筹法计算,填土,长,宽,厚 ,抹面,长,宽,垫层,长,宽,厚 挖土,抹面,厚,找平层,长,宽,厚 垫层,抹面,厚,抹面,长,宽,找平层,抹面,厚,“,长,宽,”,要进行,4,次重复计算,35,(3),一次计算、多次应用,定型,钢筋砼构件、木构件、金属构件，预先算出它们的单件工程量，汇编成册。,规律性,较明显的如土方放坡系数、砖砌大放脚的断面积、砖垛折加长度、屋面斜度系数和钢筋接头系数等一次算出，编成表册。,(4),联系实际、灵活运用,对于特殊工程，由于基础断面，墙宽和各楼层面积不同，三线一面基数不能重复使用时，联系实际情况灵活计算。,36,5.3,建筑面积计算规则,5.3.1,建筑面积的概念,建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和,.,所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。,建筑面积的组成是：,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间,|,走道,37,5.3.2,计算建筑面积的范围,（,1,）、单层建筑物,单层建筑物高度在,2.2m,及以上者应计算全面积，高度不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。,高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。,38,2024/12/13 周五,39,40,水平方向轴线间总长,24m,边跨,4m,、中间跨,5m,柱尺寸,400,400mm,41,42,43,44,2,）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积，层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,45,46,3,）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。,47,4,）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。高度在,2.2m,及以上者应计算全面积，高度不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,48,49,5,）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过,2.2m,，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,高度不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。设计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的,1/2,计算，设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不计算面积。,50,51,52,53,6,）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，应按结构底板水平面积计算，回廊层高在,2.2m,及以上者应计算全面积。层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,54,55,56,7,）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。,57,8,）书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按一层计算建筑面积。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积，层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,58,9,）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积，层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,59,60,10,）有永久性无维护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算。,61,11,）有永久性顶盖的室外楼梯，应该建筑物自然层的水平投影面积的,1/2,计算。,有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖投影面积的,1/2,计算。,62,12,）屋面上有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在,2.2m,及以上者应计算全面积，层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积,63,64,13,）建筑物的阳台，不凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，均按其水平投影面积的,1/2,计算。,65,14,）建筑物内变形缝、沉降缝等，应按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。,15,）以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。,66,（,2,）不计算建筑面积的范围,67,1,）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、宽度在,2.1m,及以内的雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。,68,69,2,）无永久性顶盖的架空走廊，室外楼梯和用于检修、消防等钢楼梯、爬梯,70,3,）建筑物通道和建筑物内设备管道夹层。,71,4,）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱间、花架、凉棚等。,72,73,5,）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。,74,6,）单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。,75,7,）自动扶梯，自动人行道。,76,2024/12/13 周五,77,