住宅设计指引.doc

(住宅)产品细部设计指引

（2009年试行版）

XXXX房地产公司
设 计 研 发 部
二〇〇八年十二月三十一日

【编制说明】：
1.从客户的角度思考，研究业主的使用习惯，以统一的技术措施规范住宅产品细部设计，确保公司住宅产品品质和成本控制的要求，使之更好地满足业主使用及物业管理要求。
2. 指导设计单位进行住宅产品细部设计工作，使公司关注的产品细部设计处于受控状态。
3. 为设计研发部专业工程师的设计质量控制工作提供依据。
4. 本《指引》适用于住宅产品设计全过程,为设计单位提供设计参考依据，以及为设计研发部各专业工程师提供技术管理依据；
5．本《指引》可为我司其它部门了解住宅产品的设计质量及施工方法控制要点，更好地从营销、施工、物管各方面共同确保公司住宅产品品质。
6、本《指引》由公司设计研发部负责编制。并在试行版发布后每隔半年进行一次修编。在确定为正式版后每年进行一次修编。
【内容形式】：
1. 住宅细部设计统一技术措施
2. 图纸编制深度统一要求
3. 重点部位构造作法及典型构造节点

【用词说明】：本《指引》中有关用词含义如下：
1. 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”。
2. 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：
正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。

【编制时间】： 2008年12月31日

目 录
第一章 建筑设计篇
1.1． 总平面设计
1.1.1． 设计原则
1.1.2． 消防
1.1.3． 出入口设计
1.1.4． 附属用房
1.2． 单元户型设计
1.2.1建筑户型基本设计原则
1.2.2． 玄关
1.2.3． 厨房
1.2.4． 卫生间
1.2.5． 阳台
1.2.6． 门
1.2.7． 窗
1.2.8． 空调
1.2.9． 各专业交叉审图配合要求
1.3．公用空间
1.3.1． 裙房商铺
1.3.2． 地下车库及汽车坡道

第二章 结构设计篇
2.1 材料
2.2 结构布置原则
2.3 结构构造
2.4 其它

第三章 电气设计篇
3.1 强电系统
3.2 防雷系统
3.3 弱电系统
3.4 室外管网

第四章 给排水设计篇
4.1 生活给水系统
4.2 温泉水系统
4.3 直饮水系统
4.4 消防给水系统
4.5 排水系统
4.6 其它

第五章 暖通设计

第六章 综合管网设计

第七章 装饰设计篇
7.1 单元入口门厅
7.2 标准层公共电梯厅

第八章 景观设计篇
8.1 设计技术要求
8.2 竖向设计
8.3 安全措施：
8.4 室外工程材料及构造措施
8.5 绿化
8.6 其它
附件一：图纸编制深度统一要求
附件二：建筑构造做法及用材

第一章 建筑设计篇
1.1. 总平面设计
1.1.1设计原则
1.1.1.1. 尽量避免出现切坡(宜控制在4米,不宜超过8米)、深挖、深填、错跌等，如无法避免应制定该部位的处理措施。
1.1.1.2. 分期建设的项目在规划设计中，应统筹考虑本次设计以外的相应设计内容，如：道路、挡土墙、给排水、供电、消防等会对成本和已建项目有较大影响的分项设计。
1.1.1.3. 交通结构清晰，合理组织人流、车流，并对建筑群体、道路竖向、绿化景观、综合管网进行综合考虑，统筹兼顾；符合无障碍设计要求。小区围合及组团围合应与物业管理有效,合理的结合.

1.1.2. 消防
1.1.2.1.总图中须做好消防车道及消防车登高面设计；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。
1.1.2.2 登高面
a. 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带应以低矮灌木为主，景观设计不得设置高大乔木，并按消防车总重300KN计算。
b. 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。
1.1.2.3 消防车道
a. 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。
b. 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。
c. 消防车道的坡度：登高面≯5％，其它处≯8％。
d. 消防车道距建筑物距离宜≮5m。

1.1.3 出入口设计
1.1.3.1 小区出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
1.1.3.2 小区主入口管理用房宜采用路中岛式设置,将出入车道分隔开,隔离岛长度不小于8米.局部车辆较多的出入口,建议加设高峰疏散车道。
1.1.3.3 小区停车库出入口设置应避开中庭景观,宜从主要车行道引入。
楼盘标识区别建议设置在各园区大门明显处，有条件宜设置在楼顶。
道闸系统尽量设置在平坦的地方，不宜设置在坡度大于9%的坡道上，避免交通事故的发生。

1.1.4. 附属用房
1.1.41 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于12-15㎡，(根据户数确定)与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连，应考虑重车荷载；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施，排气、照明设施。商业区应单独考虑垃圾中转站，四周进行立体绿化。
1.1.4.2小区内应设置公厕,宜附属于小区公建设置.公厕布点应结合小区总图人流流线设计.如小区广场,并考虑其隐蔽性.服务半径宜控制在400米.若单独设置时,与住宅间距不宜小于10米，公厕设排风系统。
1.1.4.3 柴油发电机房,变配电所,开闭所，及泵房不应设置在住宅入口附近,不宜设置在住宅主体以下.其与主体建筑的间距不宜小于10米.若无法避开时,应选用低噪音设备,且建筑四周及顶板,管道口应作好吸音,降噪处理.
1.1.4.4 生化池不应设置在底层住户私家花园范围内，住宅楼入口处，大门广场处。

1.2. 建筑户型设计
1.2.1建筑户型基本设计原则
1.2.1.1. 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
1.2.1.2. 起居厅深宽比不宜大于2，无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景窗。
1.2.1.3．常用户型功能房开间轴线尺寸不宜小于以下标准,
(见下表)
房型
套内面积
起居室
主卧室
次卧室
2房
60~70㎡
3600
3600
2700
71~85㎡
3900
3600
2700
3房
81~95㎡
4200
3600
2700
96~110㎡
4200
3900
2800
1.2.1.4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不宜大于3。
1.2.1.5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

1.2.2玄关
1.2.2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
1.2.2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；室内对讲机设在门边方便使用的地方，高度宜为1500。

1.2.3厨房
1.2.3.1 套内面积75㎡以下,厨房轴线开间,单排布置时不小于1.8米,双排布置时不小于2.4米.
1.2.3.2 套内面积75㎡以上,厨房轴线开间,单排布置时不小于2米,双排布置时不小于2.6米.
1.2.3.3橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，炉灶应避开窗口设置。
常用厨房设备尺寸表
设备名称
长（mm）
宽（mm）
高（mm）
灶台
800
500-550
650-700
洗涤台
900-1200
500-550
800
操作台
400-1200
500-550
800
吊柜 普通
400-1200
300-350
≮500
调料
400-1200
300-350
350-400
抽油烟机
800
300-350
根据油烟机型配合确定

：冰箱机位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开 启方便及冰箱散热。
1.2.3.4 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。
1.2.3.5 厨房排烟道预留洞口周边应于厨房楼板浇注时；同时现浇混凝土挡水线.。烟道接缝处应设置在楼层面位置，不宜在楼层间中部设置接缝。
1.2.3.6厨房楼面结构板降板50，有生活阳台时,不设置地漏,向阳台门方向找坡,坡度1%。无生活阳台时，应设置地漏。天燃气管道及表箱宜设置在生活阳台内,建议设置靠边，尽量避免居中设置，影响使用。

1.2.4卫生间
1.2.4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视，宜设置高窗，玻璃采用磨砂玻璃。
1.2.4.2 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。
1.2.4.3 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。
1.2.4.4 暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管，不宜设在门后，影响门扇开启和使用空间。
1.2.4.5 当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。
1.2.4.6 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。
1.2.4.7 卫生间楼板宜采用下沉式设计，下沉净空尺寸不宜小于400。卫生间带有前室时，前室宜与卫生间同时下沉，两者之间的墙下不宜设反梁，如结构设计必须有梁时，应在距洗面台所在一侧墙300处的反梁中预留直径70洞口以利排水。
1.2.4.8 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
1.2.4.9 卫生间的外墙应设专用成品排气孔，排气孔孔径100，位于边梁下口，孔上口距板底50，排气孔坡度应向外2%，以免出现返水现象。
1.2.4.10 只设一个卫生间的户型，卫生间的开间净宽不宜小于1.4m, 净长度不宜小于2.3 m或开间净宽不宜小于1.6m，净长度不宜小于2.0 m。
1.2.4.11 设多个卫生间的户型，公用卫生间开间净宽不宜小于1.4m，净长度不宜小于1.8 m；主卫生间的净面积不宜小于3.5平方, 开间净宽不宜小于1.6m。

1.2.5阳台
1.2.5.1生活阳台
a. 生活阳台面积不小于2㎡, 最窄净宽小于1.2 米。
b. 生活阳台结构板面应低于厨房楼板50。
c. 生活阳台应保证不小于800宽度(除开门扇,管道位置)。用以布置洗衣机，并设防止溢流和干涸专用排水地漏；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。
d. 生活阳台宜用实体栏板.两户相邻的阳台分隔墙宜伸出阳台栏板外300。
e. 生活阳台穿孔位置应作防水层设计.边梁应作上翻设计。
f. 生活阳台应设置地漏,地漏位置不应设在阳台门口。
g. 顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。
1.2.5.2 景观阳台
a. 阳台结构板面不低于室内结构板面100。
b. 观景阳台净宽不宜小于1500，站立式阳台净宽不宜小于600,围坐式阳台净宽不小于2400。
c. 观景阳台主景观面栏杆应为通透型,其他部位若设置有实体栏板时,栏板顶宜高于栏杆顶50。
d. 阳台梁顶面和实体栏板顶面向内找坡,坡度不宜小于10%。
e. 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。阳台地漏、排水管周边应做防水处理。
f. 阳台门应考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。
g. 阳台分户墙宜伸出阳台外边300，减少不安全因素。
1.2.5.3 露台
a. 当退台后的露台,下层房间为次要房间或不影响其使用功能和品质时,应将露台楼板下沉,以形成室内外高差。
b. 当退台后的露台不能降板时,应设置小于300的上翻梁,当大于200时应设置踏步,且门洞净高不应小于2000。
c. 业主可使用屋面女儿墙设计高度宜为1400,但应注意保证完成面高度满足规范要求。
d. 出露台的门应设置现浇砼雨棚且出挑宽度不小于600，两边宽于门边不小于150。
e. 供业主使用的露台或屋面,出屋面管道宜作转换以避免在使用范围中部出现,影响业主使用。
f. 露台,冒梯屋面应作有组织排水.避免雨水散排影响屋面,露台使用。

1.2.6 门
1.2.6.1 门洞口宜按如下尺寸设计:
a. 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘；入户门宜向外开启。
b. 卧室门 900x2100， 厨房门 800x2100， 卫生间门800x2100， 佣人房门 800x2100，储藏室门洞不小于750×2100。
1.2.6.2 户内门垛尺寸不宜小于100，客厅落地门门垛尺寸不宜小于500，需预留空调洞口，离地100，距纵墙面200。
1.2.6.3 客厅落地门高度小于2300时，不设亮子；大于2300时设亮子。
1.2.6.4 落地推拉门的洞口尺寸不宜小于1400。当洞口尺寸为1400-1800时，应作两扇推拉门；当洞口尺寸为1900-2400时，宜作两扇推拉扇加两扇固定扇，不宜作三扇推拉扇；单个推拉扇的扇框宽度尺寸宜为650-900。
1.2.6.5 建筑外门窗抗风压性能分级为4级；气密性能分级为3级；水密性能分级为2级。
1.2.6.6 建筑使用空调的房间一般应采用单框塑钢中空玻璃窗；七层及七层以上建筑的外开窗玻璃、面积大于1.5㎡的窗玻璃、有框门玻璃、玻璃底边距最终装修完成面小于500的落地窗玻璃，均应采用安全玻璃（一般为钢化玻璃）；安全玻璃及普通浮法玻璃的选用应根据《建筑玻璃应用技术规程》要求选用。
1.2.6.7 门窗框料的选用应按本条2款进行计算并遵循现行国家及地方的有关规定。
推拉塑料窗主型材可视面壁厚≥2.2㎜；推拉塑料门主型材可视面壁厚≥2.5㎜；平开塑料窗主型材可视面壁厚≥2.5㎜；平开塑料门主型材可视面壁厚≥2.8㎜；塑料窗钢衬厚度≥1.5㎜且钢衬进行镀锌防腐处理；塑料门钢衬厚度≥2.0㎜且钢衬进行镀锌防腐处理。
1.2.6.8商业、门面建议采用铝合金框
1.2.6.9 木门均应做50宽木贴脸，木门及其木贴脸均做油性调和漆，分三边刷。参西南04J312-41-3278。
注意：门的加工和安装应现场核对洞口尺寸后进行

1.2.7 窗
1.2.7.1 凸窗窗台高宜为450，若需要放置空调主机的进深宜为600,不需要放置空调主机的进深宜为500。
1.2.7.2 窗楣板、窗台板、空调位顶板、外立面横向装饰板等可能承接雨水部分均应设滴水槽及鹰嘴，其顶面均应向外侧找坡，坡度不小于2%。
1.2.7.3 厅,卧室窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。
1.2.7.4 开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。
1.2.7.5 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。
1.2.7.6 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
1.2.7.7 凸窗框与砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。
1.2.7.8 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型，尽量少采用圆弧玻璃。
1.2.7.9 位于转角处的凸窗应避免视线干扰，应结合立面设计设置混凝土现浇竖板。
1.2.7.10凡窗台低于900的窗（一侧有阳台、露台的除外）及落地阳光窗，均须装防护栏杆，栏杆顶距楼地面最终装修完成面1100。
注意：窗的加工和安装应现场核对洞口尺寸后进行

1.2.8 空调
1.2.8.1 采用分体式空调，户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。
1.2.8.2 空调机位
a. 空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；空调机及安装人员应能比较方便地从室内到达空调机位。
b. 不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；若确需设置时应考虑主机安设洞口或相应办法，且空凋板向外找坡,不小于1%,避免墙角渗水。
c. 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机，为确保空调正常运行，位置应相互错位。
d. 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。
1.2.8.3 室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。
常用分体空调室内、室外机参考尺寸
型号
室内机
室外机

长
高
厚
长
高
厚
1匹
800
250
180
800
560
240
1.5匹
900
280
180
800
560
240
2匹
1150
320
200
850
880
350
2.5匹
1200
350
200
890
900
350
3.0匹
1200
350
200
900
950
450
：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。
1.2.8.4 普通分体空调冷凝水管应预埋，有条件的可直接与阳台雨水管连接。
1.2.8.5 空调机位不宜放置在阳台上，高层大户型房型的空调机位宜考虑户型中央空调的荷载。
1.2.8.6 花园洋房及别墅空调位应结合立面及套内场地隐蔽设置。

1.2.9各专业交叉审图配合要求
1.2.9.1 建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。
1.2.9.2 结构设计时应注意校对梁、墙、柱的影响，有使用条件的部位应单独分析，审核。并考虑梁对室内环境影响，如：
a. 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台。
b. 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧。
c. 避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装。
d. 房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200。
e. 避免柱凸出墙面的现象出现。若不可避免时，原则保证外立面和主要房间的使用要求。
f.对应建筑外立面边梁高度，统一核算。配合窗高、阳台立面设计要求。
g.外立面、建筑内部使用空间的竖向管道的位置应检查与窗的关系。预留墙垛，注意门、窗。
h.建筑、结构对异型柱的位置、方向进行校核。确保一致，满足使用要求。
1.2.9.3入口大堂，电梯间等主要通道内的管道、消火栓等对通行及美观的影响，应尽量暗设(不影响使用和美观)

1.3． 公共空间
1.3.1． 裙房商铺（独立商铺应设单独卫生间及设计供水、供气、独立排水口）
1.3.1.1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商业态未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。
1.3.1.2 底商前期设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。
1.3.1.3 底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
1.3.1.4 商铺内的污水管的铺设应本着“利于排放，方便检修”的原则，在不便于检修的户内部分，建议适当加大管径及加大坡度。对餐饮区域的给排水管道应单独敷设，餐饮商铺厨房内应设置滤油池。
1.3.1.5商铺的水、电一户一表应布置在公共区域集中安装控制以利于抄表。
1.3.1.6商铺招牌统一位置、尺寸，避免广告灯箱及霓虹灯产生的灯光污染影响住户。
1.3.2.地下车库及汽车坡道：
1.3.2.1 地下车库
1.3.2.2 地下车库中，车道净高宜为2400㎜；车位净高宜为2200㎜。计算净高时一定要结构专业同管道专业仔细核对梁高及管道安装高度，特别注意管道最低点净空高度不应小于1800，此最低点不应处于车道上方。
1.3.2.3 为避免车库车位实用数少于设计数,即有些车位不方便或根本无法使用，地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求；建议采用8000㎜柱距。
停车类别
小型车3.5*1.6
中型车4.8*1.8
停车数
1
2
3
1
2
3
柱间最小净距
2.4米
4.6米
6.8米
3米
5.4米
7.8米

1.3.2.4 车库底层排水应接入排水沟内，不应散排，车库内截水沟、排水沟的水篦子应使用重型铸铁带胶垫水篦子。
1.3.2.5车库车辆出入频繁，带动的灰尘较多，需定期对车库地面和设施进行冲洗，建议在车库内设置清洁用取水口及清洁池。
1.3.2.6车库照明设计应考虑节能要求，控制方式为多路或分级控制如：全开、局部开，安装节能灯具。

第二章 结构设计篇
2.1. 材料
2.1.1 合理采用Ⅲ级钢以节约钢材。
2.1.2 楼面板配筋在成本减低的前提下宜采用冷轧带肋钢筋。

2.2 结构布置原则（不增加成本的前提下）
2.2.1. 剪力墙的布置应考虑相邻两套房连通的可能（包括阳台的连通）。
2.2.2. 楼层梁布置要考虑到客厅、主卧等平面的方正。梁的突出部位不是主梁时可将梁宽与墙宽平齐，无法避免时应尽量安排在厨房、卫生间或小卧房内。
2.2.3. 框架梁底净高不小于2400mm。
2.2.4. 跃层的客厅上方应尽量采用大板结构，以增加客厅净高，减少压抑感。
2.2.5. 内墙（包括剪力墙）厚度不宜超过200mm。厨、厕相邻时其分隔墙厚度及其承重梁宽度宜为100mm。
2.2.6. 互相搭接的墙和梁厚度一致，避免出现阴阳角。
2.2.7. 基础设计时原则上应采用圆桩，不大于直径900㎜，椭圆桩直径宜为800㎜。

2.3 结构构造
2.3.1 外墙边梁应增加通长筋数量，以防止温度变化引起的开裂，影响外墙贴面材料的粘结力而导致面层脱落。
2.3.2 非受力构件的断面的厚度应尽量减小（如装饰板、阳台边梁等）。
2.3.3 不重要的非承重构件的构造钢筋尽量取小值采用。
2.3.4 各专业应加强沟通，防止管道与结构梁、管道与管道之间的打架问题。复杂的部位、楼层或楼栋应单独绘制预留孔（洞）图。
2.3.5 非结构防水的砼结构不掺加外加剂（如屋面板砼中）。地下室外墙尽量采用结构防水措施解决问题。

2.4 其它
2.4.1. 高层住宅标准层用钢量争取控制在45kg/m2以内。若主筋采用三级钢，应控制在40kg/m2以内。
2.4.2 设计计算时应将荷载准确输入，不得无故增加或减小。
2.4.3 外边梁墙体荷载应按1000㎏/m3材料计算。
2.4.4 墙肢应布置合理，轴压比应相互接近，不得相差较大。
2.4.5 付墙垛不得小于150㎜，否则应与墙肢一同浇注。
2.4.6 砼标号应根据墙、梁、板、柱分别计算，不得采取同层同标号来处理。
2.4.7 不宜使用大于C40砼。
2.4.8 梁筋调幅系数取0.85比较适合。
2.4.9 计算时荷载应严格按国家规范进行折减，不得增加或减小。
2.4.10 计算时梁配筋应控制在1.5%以内,最经济合理。
2.4.11 配筋时应按梁配细、密，柱配粗、稀的原则设计。

第三章 电气设计篇
3.1强电系统
3.1.1. 供电
3.1.1.1 10/0.4KV变配电房：
根据负荷性质分设公用及专用变配电房。所有住宅用一户一表均为公用变配电房负荷，公用变配电房单台变压器容量不超过630KVA，公用负荷在低压屏可不设分表计量，非公用负荷的所有配电屏、箱等均不设在公用变配房内。地下室、电梯、泵房、会所、景观等配套设施负荷为专用变配电所负荷。专用变配电所单台变压器容量不超过1250KVA。专变低压屏按普通照明、景观照明、动力、商业等分设计量总表，且每一出线回路均设分表计量。 变配电房应考虑整体或局部抬高，没有自然通风的变配电房应设机械通风设施。变配电房内若设计电缆沟应考虑排水设施。
3.1.1.2发电机房
应设计起重吊钩，进出风口应设在机组两端，避免气流短路；排烟系统必须避免影响住宅或商业；机组出线至低压屏尽量采用电缆。插座应防爆类型。

3.1.2. 配电
3.1.2.1小高层可每二、三层设置电表箱，高层应每层设电表箱。电表箱应设在强电井内。各栋楼的楼道照明、物管用电、弱电用电等应单设配电箱并设计量表。各栋楼应单设灯饰照明箱，预埋管及穿线铁丝。住宅平层户配电箱出线回路不少于4个，跃层户配电箱出线回路不少于6个，要求配电箱设在不显眼且便于进出线的位置，设在门上方不应设在结构墙内。
3.1.2.2布线——高层住宅干线采用阻燃电缆；主入口层外各层公用走道照明均采用声光控开关控制。地下车库照明配电箱设在值班室内，地下室物管用房及较大面积功能房应设配电箱。会所内预留配电箱及主干线，（并配计量总表）不做一般照明布置。
3.1.2.3入口门厅除应急照明外其它普通照明管线、灯具、开关由装饰设计施工，不要设计在水电施工图上。
3.1.2.4强电井内宜设计一组桥架（专配电用），公配电不设桥架,留足桥架,电表,配电箱位置。
3.1.2.5公共过道管线较多宜采用桥架或塑料线槽。
3.1.2.6屋顶风机配电箱、电梯电源箱、屋顶灯饰照明配电箱至强电井桥架段明敷时宜采用KBG钢管（KBG钢管比镀锌钢管易施工并价格便宜）。
3.1.2.7导线的选用：除消防应急照明、公共通道照明、消防电梯、正压送风采用阻燃电线敷设外，其它均采用普通电线敷设。

3.2 防雷系统
3.2.1 一二类高层在电表箱处设防雷模块，一类高层屋顶设非常规接闪器。接地系统尽量减小接地钢筋网格密度、接地体埋设深度等，以满足规范要求为准，尽量节省造价，减少施工难度。各建筑设总等电位联结，卫生间内设局部等电位联结,整栋楼不超过25米以上下设均压环。
3.2.2 卫生间局部等电位联结做法：详见02D501-2，等电位盒应与卫生间内楼板钢筋连通也应与结构墙内（如有）主筋连通，但该主筋不需做引下线。若卫生间内无结构墙主筋则只连通楼板钢筋；卫生间地板内钢筋无需专门焊接成方格网。

3.3 弱电系统
3.3.1 共有：消防系统、电话系统、有线电视系统、宽带网系统、智能化系统（包括闭路监控、可视对讲、周界报警、停车库管理、巡更、背景音乐等系统）。弱电系统应单独安装接地防雷装置，以减少设备被雷击损坏。智能化系统、有线电视、消防系统共用设备机房，宽带网及电话均单设机房，且单设电表箱计量。消防系统按规范设计；有线电视、宽带网及电话系统设计系统图，管井内设计共用线槽，各住宅层平面分
3.3.2 监控系统、周界系统各设备电源应由监控室提供，各区的设备品牌尽量统一。商业区域建议在设计时考虑监控系统，增加摄像头的监控范围。
3.3.3 岗亭可通过可视对讲呼叫业主户内。每个单元门（包括地下车库进入楼内的通道）都应有门禁系统（可视对讲、单元门、电磁锁），以便于物业管理，岗亭可通过可视对讲呼叫业主户内。
3.3.4地下室功能房间和商业用房等也设弱电箱，（管线到位）；
3.3.6 背景音乐系统的室外扬声器不应设在底层住宅厅及卧室窗外5m范围内。电视监控摄象机的位置不应影响住户的隐私。

3.4 室外管网
3.4.1 电力电缆走电缆沟；弱电电缆走弱电管廊。各电气走廊应尽量沿最短线路设计，局部可敷设在坡地、绿化内。

第四章 给排水设计篇
4.1 生活给水水系统
4.1.1 生活给水入户，供水采用变频恒压供水方式，系统设计时结合地形特点，充分利用市政管道的压力，压力分区、管网布置合理，各用水点压力和流量均衡。
4.1.2计量采用普通机械表，住宅分户单独计量，水表在户外集中设置；商业公建设施用水应根据其性质和范围分别进行计量，设置总表和分表；景观与保洁用水应分别配置计量表单独计量，其中绿化浇灌和水景用水要分别进行计量。
4.1.3立管尽量集中设置在管道井内，管道走向应注意室内美观，尽量布置在隐蔽位置，避免穿越门厅等主要出入口，分区横干管和表后分户支管沿吊顶敷设；室外阀门井的布置应便于操作和景观处理。
4.1.4水池、水箱、水泵等供水设施和构筑物应结合总图布置和地形情况设置，尽量集中考虑。并做减震处理；各水泵房应铺设防滑砖，墙面应贴墙砖，加装通风、防鼠设施设备。
4.1.5生活给水系统上的管材、阀门等采用卫生、耐腐蚀材质，室内给水管宜采用PPR管，其中泵房内的管道采用钢塑复合管，室外给水管可采用内外防腐钢管或钢塑复合管；生活给水系统上DN≤50的阀门采用铜质截止阀，50<DN<80的阀门采用铜质闸阀，DN80以上的阀门采用球墨铸铁铜芯闸阀；当立式安装时生活水表采用容积式水表；道路下的阀门井采用新型复合材料井盖，绿地内的阀门井宜采用顶部可植草型井盖，材质宜采用玻璃钢或其它轻型材质。
4.1.6立管穿楼板采用预埋PVC保护管。水平支管：凡穿越外墙预埋PVC保护管，其余按预留孔洞考虑，穿入地面时不加套管。

4.2 温泉水系统
4.2.1住宅温泉入户，供水采用变频恒压循环供水方式，系统设计时结合地形特点，压力分区、管网布置合理，各用水点压力和流量均衡，并保证各用户点出水温度不低于40℃。用水负荷应充分考虑到远期发展的要求。
4.2.2 温泉水计量采用机械表或容积式水表，分户单独计量，水表宜集中设置在管井内。温泉水回水泵用电单独安装电表计量。
4.2.3立管尽量集中设置在管道井内，管道走向应注意室内美观，尽量布置在隐蔽位置，避免穿越门厅等主要出入口，分区横干管和表后进户支管沿吊顶敷设。
4.2.4水池、水箱、水泵等供水设施和构筑物的设置应结合各区域的地形情况，尽量集中。温泉水回水泵用电单独安装电表计量。
4.2.5温泉给水系统上的管材、阀门等采用卫生、耐腐蚀材质：室内给水管DN≤50宜采用PPR稳态复合管，DN>50采用衬塑钢管，泵房内的管道采用衬塑钢管，室内管道保温采用橡塑保温材料，埋地管道保温和水箱保温采用聚氨脂现场发泡及玻璃钢防护；室外埋地管道DN≤100 采用PPR管，DN>100采用钢丝网骨架塑料复合管等材料；DN≤50的阀门采用铜质截止阀，50<DN<80的阀门采用铜质闸阀，DN80以上的阀门采用球墨铸铁铜芯闸阀；水表采用容积式热水表；道路下的阀门采用新型复合材料井盖，绿地内的阀门井宜采用顶部可植草型井盖。
4.2.6生活给水管材的使用建议以口径或水表前后界定PPR管和钢塑复合管的使用范围

4.3 直饮水系统
4.3.1 住宅直饮水入户，供水采用变频恒压循环供水方式，系统设计时结合地形特点，压力分区、管网布置合理，各用水点压力和流量均衡，并有保证各用户点出水水质的措施。用水负荷应充分考虑到远期发展的要求。
4.3.2 直饮水计量采用智能IC刷卡表，立管设在用水点附近。
4.3.3 直饮水站房应尽量集中考虑。
4.3.4 直饮水系统上的管材、阀门等采用卫生、耐腐蚀材质：室内给水管采用薄壁不锈钢管，室外埋地管道采用PPR管；阀门和水表采用不锈钢材质。

4.4 消防给水系统
4.4.1 消防系统在满足规范要求的前提下，尽可能优化简化，设计应结合地形特点，充分利用市政管道的压力，消防水池及泵房尽可能集中设置。消火栓箱平面布置应注意不影响美观，在门厅、走道等部位应尽量暗装或半暗装，便于室内装饰处理。
4.4.2 消火栓系统管道采用焊接钢管，自动喷淋系统采用热镀锌钢管，DN<100采用丝扣连接，DN≥100采用沟槽式连接；阀门采用铸铁蝶阀。
4.4.3 消火箱不应对着电梯门方向，并不要影响及入户门的开启，尽量避开主户门位置（门口）

4.5 排水系统
排水采用雨污分流制，雨水排入市政雨水管网，污水经处理后排入市政污水管网。
4.5.1 污水
4.5.1.1 住宅采用同层排水，卫生间面积小于2㎡宜立管外设，横管预留接口，排水立管应与建筑立面协调，尽量设置在建筑凹槽内，卫生间面积大于2㎡宜立管内设，室外管网设计应结合地形特点，检查井的布置位置尽量避开主要入口或景观面，并便于景观进行处理。
4.5.1.2 污水处理设施应集中设置，并便于景观处理。不宜设置在人流主要出入口处，减小清掏，检修时对住户的影响。
4.5.1.3 室内污水立管采用UPVC螺旋降噪排水管。雨水及空调冷凝水立管采用UPVC排水管；转换层和地下车库部分排水采用柔性铸铁管；室外污水管采用UPVC双壁波纹管或螺旋缠绕管，室外雨水管DN≤600采用UPVC双壁波纹管或螺旋缠绕管，DN>600采用钢筋混凝土管；道路下的阀门采用新型复合材料井盖，绿地内的阀门井宜采用顶部可植草型井盖。
4.5.1.4 多层排水的污水管材（噪音不大者）宜使用普通UPVC管，小高层及高层污水管的立管采用消音螺旋管，污水支管、出屋面段透气管、埋地出户管及底层单排管均采用普通UPVC管；高层屋面雨落水管采用承压UPVC给水管。
4.5.1.5 材料设备要根据不同系统的特点进行选型，注重性价比，在满足使用要求的前提下，尽量控制造价。
4.5.1.6 穿挡土墙及电梯井排水管用刚性防水套管，穿空调板（挑檐板）、阳台板等空调冷凝水立管及穿内墙均不设置套管，作留堵洞处理。
4.5.2 雨水
4.5.2.1 每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100㎜，当单一屋面面积大于80㎡时，宜设不小于2个排水口，当内排水只有一个排水口时，可在山墙或女儿墙增设落水口。
4.5.2.2 雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰时，雨水管应直通而不应绕行，以免堆积和噪音。
4.5.2.3 单向排水屋面宽度不宜大于12米。
4.5.2.4 屋顶落水管不应散排于私用上人屋面及露台上，雨水管应尽量选择合适位置并上下联通。

4.6 其它
4.6.1 设计时应综合考虑环保、节能、经济等方面的因素。
4.6.2 监控中心和消防监控中心宜设计在同一房间内，同时应考虑室内通风设施。
4.6.3 物管清洁用水、办公用水、景观用水、公共用水、消防用水在设计中应考虑计量水表，每栋楼业主用水也建议添加计量总水表，以便于物业管理。
4.6.4 所有管井井盖不宜太大，宜采用圆形井盖，少采用方形井盖。

第五章 暖通设计篇
5.1 住宅预留空调安装位置，会所设置集中空调系统。
5.2. 根据