基本建设的程序.doc

一、基本建设的程序基本建设程序的主要阶段：（一）立项审批阶段：建设单位确定建设内容、规模、地点，做可行性研究建设单位向发改委申请立项审批建设单位向城乡规划主管部门申请工程规划管理审批（申请核发选址意见书、申请建设用地规划许可、申请建设工程规划许可证，即“二证一书”）招投标环节（按照国家有关规定，工程项目达到以下标准之一的，必须招投标：1、施工单位合同估算价200万以上的；2、重要设备、材料等，单项合同估算价100万元以上的；3、勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价50万元以上的；4、项目总投资在3000万元以上的。一个建设项目一般应有主要投标内容：勘察单位招标、中标通知书及合同设计单位招标、中标通知书及合同监理单位招标、中标通知书及合同施工单位招标、中标通知书及合同代建单位招标、中标通知书及合同主要设备（电梯、空调等）材料（节能保温等）中标通知书及合同。 （二）项目设计和施工准备阶段1、地质勘察：建设单位委托勘察单位进行地质勘察2、施工图设计：建设单位委托设计单位按照审批的规划规模、面积、工艺要求进行施工图设计3、图纸审查：建设单位将完整的勘察资料、施工图设计图纸、文件报送到建设主管部门审查。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。审查主要内容包括涉及公共利益、公众安全、工程建设强制性标准方面内容。设计审查包括的主要项目：总体审查(约4项)基础、结构、建筑、使用功能等专项审查（约14项地质勘察成果审查 抗震设计审查 深基坑工程设计审查 建筑节能工程设计审查 轻钢结构工程设计审查 幕墙工程设计审查 人防工程设计审查 市政工程设计审查消防审查环保审查白蚁防治审查供电、供气、供水、供热审查图纸审查合格后，建设单位取得施工图设计文件审查合格书任何单位和个人不得擅自修改使用。确需修改的应经原勘察、设计单位同意，并出具正式的修改文件和图纸，其中涉及公共利益、公众安全、工程建设强制性标准方面内容的重大设计变更，还应报原图审单位审查批准。4、建筑管理 市场管理（外来队伍、文明施工、分包管理等）分包配合核准 造价管理 商品混凝土（砂浆）管理 墙体材料改革及建筑节能管理5、工程监督 工程质量监督注册武汉市建筑工程质量监督登记表 工程安全监督注册武汉市建筑工程安全监督登记表6、施工许可 建设工程开工前，建设单位应取得建设行政主管部门核发的建筑工程施工许可证，否则项目不得开工建设。 申办施工许可证的基本条件：已经办理该工程用地批准手续已取得规划许可证施工现场已具备施工条件已确定施工企业（招投标）图审合格的满足施工需要的施工图纸及技术资料有保证工程质量和安全的具体措施按照规定委托了监理单位（监理人员资格、组成符合规定）法律、法规规定的其它条件领取建筑工程施工许可证三个月内应开工，因故不能开工的申请延期（可2次），每次不得超过3个月，否则自行废止。