仁寿房地产市场报告.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2017/12/25,#,仁寿房地产市场报告,仁寿房地产市场报告,第1页,PART,1,城市宏观环,境分析,仁寿房地产市场报告,第2页,PART,1,-1,城市规划研究,仁寿房地产市场报告,第3页,仁寿县：区位优势显著。仁寿是成都向南发展“第一城”。仁寿县隶属于眉山市，四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区关键县、四川天府新区重点辐射县,城市区位分析,仁寿县地处四川盆地中南部、成都正南方向，版图,2606,平方公里，辖,60,个乡镇,618,个村（小区）,162,万人，是国家级天府新区重点县，四川省县域经济发展先进县、丘陵经济十强县、首批扩权强县试点县、首批工业强县示范县、中小城市综合改革试点县。,人才资源充沛。仁寿总人口,162,万，是全省第一、全国第三人口大县，常年有,40,余万劳动力在县外务工。县内有成都信息工程大学、中国武警警官学院、四川科技职业学院、海峡两岸飞行学院,4,所大学和万人职教中心、新科职业技术学校等,4,所职业学校,PART,1,城市宏观环境解析,/,城市概况,仁寿,仁寿房地产市场报告,第4页,PART,1,城市宏观环境解析,/,城市发展方向,城市发展规划,围绕构建“四区、五极、全域”协调发展新格局，深入完善“中心城区,区域中心,特色乡镇,漂亮新村”四级城镇体系，城市整体向北发展。,发展目标：,仁寿是,四川天府新区,延伸腹地,成渝经济区成都城市平原群规划,一圈层城市,城市定位是四川天府新区卫星城市、景城产城一体生态田园城市。,城市总体格局：,城市宜居宜业。坚持规划引领，优化城市空间发展布局，围绕构建“四区、五极、全域”协调发展新格局。视高片区已纳入四川天府新区关键区总体规划，黑龙滩片区已纳入眉山市重点城市组团。突出生态文化，大力实施“绿海明珠、千湖之城、百园之市”三大工程。,规划控制目标为：,年，城市规划人口,40,万人，建设用地规模,36.5,平方公里。规划控制目标为：,2030,年，城市规划人口,50,万人，建设用地规模,47.2,平方公里。城市终极人口规模,80,万人。,仁寿房地产市场报告,第5页,城市交通分析,PART,1,城市宏观环境解析,/,城市交通,交通环境优越，,180,米宽世界级城市中轴,天府大道（,年,7,月左右贯通）直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境,县域全境纳入天府新区关键区、辐射区和影响区。县城距成城市中心,50,公里，距双流国际机场,70,公里，距成都天府国际机场,30,公里，紧邻规划中四川自贸区。,180,米宽世界级城市中轴,天府大道直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境。,成赤高速、天府仁寿大道、国道,213,线和,规划中红星路南延线、站华路南延线五条干线公路直达成都,，已全方面融入成都半小时经济圈。开启“五高五铁、五纵五横”综合交通建设，全方面融入全国、全省路网体系。县内已建成全部乡镇直达县城,1,小时经济圈。,高速：,成自泸赤高速公路、遂资眉高速公路、成都第三绕城高速公路、仁沐新高速公路、简阳新机场高速,铁路：,连汪燕铁路（连乐铁路）、雅眉资遂铁路、成自宜城际铁路,仁寿房地产市场报告,第6页,PART,1,城市宏观环境解析,/,城市发展方向,城市产业规划,工业强县，展高端产业，“视高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工业园区产城一体，产研配套，着力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材,4,大百亿产业集群,产业规划：,加紧发展新型工业、当代农业和服务业。依靠天府新区仁寿视高、文林工业园区,2,个省级经济开发区和汪洋循环经济园区，着力打造,装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材,4,大百亿产业集群,。依靠四川当代粮食产业仁寿示范园区、天府花海观光农业园区,2,个农业园区以及黑龙滩、三岔湖,2,个旅游景区，打造城市近郊农业基地和乡村旅游目标地。依靠县属国有企业,产业发展企业、农业开发企业、担保企业，设置基础设施建设基金、产业发展基金、企业暂时应急周转资金，有效保障重大项目资金需求。,优势布局：,坚持发展高端产业，“视高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工业园区产城一体，产研配套，近两百家企业入驻，瞄准世界,500,强企业招商目标，构筑起仁寿工业高地。,仁寿房地产市场报告,第7页,空间规划,城市终极人口规模,80,万人，围绕构建“四区、五极、全域”协调发展新格局，城市整体向北发展,交通规划,交通环境优越，,180,米宽世界级城市中轴,天府大道直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境,产业布局,工业强县，宜居、宜旅景城一体田园城市，着力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材,4,大百亿产业集群,城市地位,成都向南发展“第一城”。四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区关键县、四川天府新区重点辐射县,PART,1,城市宏观环境解析,/,城市总结,仁寿县是成都向南发展“第一城”。四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区关键县、四川天府新区重点辐射县，城市终极人口规模,80,万人，,180,米宽世界级城市中轴,天府大道直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境，着力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材,4,大百亿产业集群,仁寿房地产市场报告,第8页,PART,1,-2,城市经济研究,仁寿房地产市场报告,第9页,人口与城镇化,率,年,，,户籍总人口为,162,万人,，常,住人口,为,121.92,万,人，城镇常住人口为,57.1,万人，城镇化率到达,35.28%,，同比增速为,1.48%,；,全县,GDP,总量为,367.9,亿元，,年人均,GDP,为,22709.87,元，增加,7.93%,。,PART,1,城市宏观环境解析,/,人口与城镇化率,年全,县常住人口为,121,.92,万人，,年城镇化率达,35.28%,全县,GDP,总量为,367.9,亿元，,年人均,GDP,为,22709.87,元，增加,7.93%,（,数据起源：仁寿县,年国民经济和社会发展统计公报）,仁寿房地产市场报告,第10页,城镇化,率,增速快,城镇居民可,支配收,入增速快,GDP,总量高,人口基数,很大,仁寿县在县域经济水平中总量处于川内靠前位置，,GDP,增幅平稳。人口基数很大，产业优势显著，城市居民人均可支配收入逐年增加，购置力较强,PART,1,城市宏观环境解析,/,宏观总结,仁寿房地产市场报告,第11页,PART,2,房地产市场概况,仁寿房地产市场报告,第12页,PART,2,仁寿土地市场,年,至今,，仁寿土地成交量共计成交,124,宗，但,大多集中在周围乡镇,，累计,6452,亩；,仁寿房地产市场报告,第13页,仁寿城北新区土地,市场,年,至今,，仁寿城北新区住宅,用地,成交,56,宗,，,累计,3370,亩,，建筑面积,496.6,万，,年成交,5,宗，,259,亩，,29.69,万，楼面价,2588,元,/,。（北辰实业本月落子仁寿，楼面价,5511,元,/,）,仁寿房地产市场报告,第14页,仁寿视高土地,市场,年,至今,，仁寿视高住宅,用地,成交,14,宗,，,累计,1007,亩,，,建筑面积,174,万,年成交,3,宗，,279,亩，,50.4,万，楼面价,2831,元,/,。,仁寿房地产市场报告,第15页,PART,2,房地产市场,-,仁寿商品房销售面积年均去约,125,万，,年商品房去化,139.2,万，同比上增,3.8%,，其中住宅成交,104.3,万，商业及其它,34.9,万。,1,12,月房地产开发与销售,指标,单位,全县,城区,乡镇,商品房施工面积,总量（万平方米）,227,增速,+,%,#,新开工面积,总量（万平方米）,199.3,增速,+,%,-3.5,住,宅,总量（万平方米）,138.2,增速,+,%,62,商品房完工面积,总量（万平方米）,124.6,增速,+,%,32.1,#,住,宅,总量（万平方米）,76.1,增速,+,%,25.8,商品房销售面积,总量（万平方米）,139.2,增速,+,%,3.8,#,住,宅,总量（万平方米）,104.3,增速,+,%,14.1,（,1,）现房销售面积,总量（万平方米）,39.4,增速,+,%,24.6,#,住,宅,总量（万平方米）,24.8,增速,+,%,-2.4,数据起源：仁寿县统计局,仁寿房地产市场报告,第16页,PART,2,房地产市场,项目所在区域房地产概况,区域在售项目分,布：,项目,3,公里及,5,公里辐射范围内楼盘,城北新城,中铁颐禾公馆,未来城,永兴公馆,麓峰棕榈岛,目标地块位于城北新区,梦想城,北城时代,永兴项目（待售）,皇家尊邸,老城区,仁寿房地产市场报告,第17页,PART,2,房地产市场,序号,楼盘名称,开盘时间,占地面积,建筑面积（万）,物业形态,均价,总户数,住宅去化,车位配比,车位售价,（万,/,个）,（亩）,（元,/,）,（套）,1,中铁颐禾公馆,162,39.9,洋房 豪华住宅 普通住宅,高层：,6200,洋房：,7800,2732,65%,1:1,未售,2,嘉和未来城,91.26,31,高层住宅,6200,2378,70%,1:1,未售,3,永兴国际公馆,172,42,高层商住楼,6000-6200,1304,70%,1:1,6-8,万,4,梦想城,44,8.8,高层,6200-6300,1006,30%,1:0.9,未售,5,麓峰棕榈岛,别墅,待定,6,永兴项目,高层,未售,仁寿房地产市场报告,第18页,房地产市场小结,：,土地市场,：,仁寿,年,1,月,年,8,月,，共计住宅,成交,124,宗,土地，,累计,6452,亩；,其中仁寿城北新城用,地,成交,56,宗,，,累计,3370,亩,，建筑面积,496.6,万；,年成交,5,宗，,259,亩，,29.69,万，楼面价,2588,元,/,。视高住宅用地成交,14,宗，累计,1007,亩，建筑面积,174,万,年成交,3,宗，,279,亩，,50.4,万，楼面价,2831,元,/,。,房地产市场,：,-,仁寿商品房销售面积年均去约,125,万，,年商品房去化,139.2,万，同比上增,3.8%,，其中住宅成交,104.3,万，商业及其它,34.9,万。,当前在,售项目较少，且高品质盘也较少，区域产品以高层为主，均价集中,在,5900-6300,元,/,，销售很好项目单盘年均去化,约,8-10,万,；,车位,：,仁寿在,售项目车位价格集中,在,6-8,万,/,个,，去化,率极其迟缓；客户购置,需求不高，在售项目普通在项目交房后或入住率较高后才开始销售车位。,仁寿房地产市场报告,第19页,THE END,仁寿房地产市场报告,第20页,