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免抹灰砌块考察报告
根据设计在宁河新城安置房项目二次结构中采用BM免抹灰连锁砌块施工工艺的要求，房友管理公司及精屋管理公司于2013年11月7日组织中冶建工、天津一建、中建六局三家总包单位，先后对天津湾项目、万达公馆项目、北辰秦皇国际温泉酒店项目、廊坊孔雀城项目、北京市亦庄经济开发区还迁房项目进行BM免抹灰连锁砌块施工工艺实地考察。考察中通过对新、老工艺在施工流程及
成型效果等方面的比较，选择更适合于本工程的施工工艺。

参与考察的单位及人员如下：
北京市精屋工程管理有限公司天津分公司：张金栋、安捷、赵来齐
天津房友工程咨询有限公司： 李景阳、李国春、孙加强
天津泰丰工程建设监理有限公司： 樊书清
天津市建设工程监理有限公司： 葛胜忠
中国建筑第六工程局有限公司： 张志旺
天津一建建筑工程有限公司： 李飞
天津中冶建设工程集团有限公司： 张春山

一、 天津湾海景文苑项目，该项目为商品住宅工程，框架剪力墙结构，建筑面积约30万平方米，目前主体结构已施工完毕，供应商为北京益恒思源有限公司，免抹灰砌块施工基本完成，仅对外观情况进行考察，具体如下：
1、墙体与梁、板底连接做法参照《天津市工程建设标准设计》DBJT29-201-2012建筑隔墙构造P12页（采用砌块补砌）
2、灰缝：3-5mm灰缝，墙体漂亮平整，砌筑砂浆用量少

3、砌体与混凝土结构交接处设置网格布，错台部位仍需进行抹灰处理

二、 万达公馆（公寓式写字楼）27万平米，框架结构，目前主体结构已施工完毕，供应商为北京益恒思源有限公司，免抹灰砌块施工基本完成，正进行内外装修，仅对外观情况进行考察

三、北辰秦皇国际温泉酒店工程，该项目为公用工程，框架结构。目前主体结构施工完毕，供应商为北京益恒思源有限公司，主要考察该项目的细部节点部位：
1、构造柱做法：
采用芯柱做法，大空内预留钢筋，每3坯砖灌注一次混凝土，混凝土用量少，无需支设模板，施工方便，施工时间短

2、 水平系梁做法
暗梁做法，直接用U型块砌筑，内设钢筋，再用混凝土灌实，混凝土用量少，无需支设模板，施工方便，施工时间短

3、门框洞口过梁抱框做法：
采用芯柱及暗梁做法，同上。
4、 墙体及结构交接处设置网格布，且框架柱（剪力墙）部位无需要设置拉结筋直接用掺有胶粘剂的砂浆进行硬性连接：

四、 廊坊孔雀城项目，22万平方米，该项目为民用住宅，供应商为达源兴盛砌块厂，目前现场正在进行砌筑施工，具体做法及节点部位与北辰秦皇国际温泉酒店工程项目相同；
1、框架柱（剪力墙）部位无需设置拉结筋直接使用掺有胶粘剂的砂浆进行硬性连接；

2、墙体顶部砌筑

3、 仍需进行抹灰，达不到免抹灰的效果

五、北京市亦庄经济开发区还迁房项目，220万平方米，该项目于2012年春季竣工，现已入住，供应商为岗山昊达新型建材有限公司，对该项目某楼号首层进行考察，发现砌体出现裂纹现象。
梁下出项裂纹

墙面出现竖向裂纹

六、免抹灰砌块优缺点分析
（一）优点：
1、灰缝小（3-5mm），墙体漂亮平整，砌筑砂浆用量少，构造柱及门框洞口过梁抱框采用芯柱做法，无需支设模板，施工方便，施工时间短；；
2、墙体局部由于不再抹灰，降低了施工成本，缩短了施工周期。
（二）缺点及容易产生的问题：
1、施工结构混凝土浇筑剪力墙、梁断面与砌块的尺寸差和微小涨模等，混凝土结构与砌体交接所产生的错台现象，达不到免抹灰的效果；
2、砌块几何尺寸必须标准且误差小，养护龄期控制比较困难，大批量生产，难以得到保证；
3、框架柱（剪力墙）部位无需要设置拉结筋直接使用掺有胶粘剂的砂浆进行粘接，凝固后不能收缩裂缝；
4、根据本次考察发现混凝土结构与砌体连接处均出现不同程度裂纹。
5、建议住宅楼房间，不易使用免抹灰砌块。

2013.11.12