毛坯房验房服务.doc

毛坯房验房服务
日期:2009年12月22日 浏览[1127]

一、相关文件资料方面的核查:
1. 查看开发商提供的资料（《住宅使用说明书》、《住宅质量保证
书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产
开发建设项目竣工综合验收合格证》）,查业主商品房购买合同，看
交房标准的约定，（电梯方面规定，绿化，供气，供水，智能，宽
带方面，道路方面）。
2.房产面积复测报告
3. 开发商销售广告（查看兑现情况）
4.看户型细部是否变化
二、房屋主体实物部分的核查:
房屋室内部分的核查:
(门):
1、  防盗门是否有商标
2、  配件是否齐全，开启是是否灵活，门边缝隙是 否过大，门的
表面是否有硬伤等
3、  阳台的门是否少配件，玻璃是否超1.5M2
4、  门是否有问题，门扇是否方正。
5、  其它门开启方向是否合适
1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一
致；
3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4.门把：是否牢固，操作灵活；
5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6.猫眼：是否完好，视野清晰；
7.门铃：是否按钮完好，加电有声；
8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声
(窗)
1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合
同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍
6、  窗框料 、玻璃 、胶条等是否符合要求。
7、  窗的气密性
(水电)
1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
2.电表：是否完好，底数；
3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；
4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；
5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；
7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；
8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；
9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；
10.水表：是否完好、底数；
11.阀门：是否闸完好；
12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；
14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；
15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
16.走向明示：有无地平水电管墨线；
17.防水：有无屋面，外墙渗水。
18.卫生间防水情况
19.等电位情况。
20.强电箱回路标识
21.相位情况
22.弱电与强电的位置情况。
23.外墙、外窗、屋顶、水管的渗漏情况。
24.排水立管情况。
25.洗衣机位情况
(室内结构)
1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直
杆件间净距、室内净高；
2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点；
3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；
4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落
差是否达标；
7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；
8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
9.烟道情况。
10. 煤气泄露报警器的位置
11.墙壁，楼板裂纹，空鼓情况。
12  层高情况。
13.  室内方正情况。
房屋室外部分的核查:：
1.小区的绿化率、会所、道路、等配套设施是否与广告宣传、规划
相符。
2. 电梯是否有无障碍设计，前室及电梯是否过小。
3.电梯是否有排风、换气设备，是否有三方通话功能。
4.是否有排烟气道。
5.设备、动力房是否与业主房相邻，躁音是否超过规定分币
6. 楼外是否有明显沉降裂纹。
7. 楼梯是否有应急灯
8.业主的房是否在沉降缝边，沉降缝是否做得规范。
9.采光方面，看楼间距是否符合要求。
10. 避雷网带是否闭合、镀锌。
11.消防栓是否规范。