瑞士公寓挑檐维修改造施工方案.doc

北辰正方建设集团有限公司北京十分公司

瑞士公寓挑檐维修改造工程

施

工

方

案

北辰正方建设集团有限公司北京十分公司

第一章 综合概况
第一节、 工程概况

本工程为东直门瑞士公寓外挑檐加固维修改造工程，原建筑结构形式均为砖混结构。维修内容主要有：安装加固挑檐构件、挑檐平面的找坡、挑檐面的防水、防水保护层、外墙保温的恢复、外墙腻子真石漆

第二节、工程工期及安全质量目标
本工程的质量控制重点：安装加固挑檐构件、做为第一重点：挑檐及屋面防水做为本工程的第二重点。

第二章 各分部分项工程的主要施工方法

第一节 拆除工程施工方法

一、原有建筑饰面拆除：
1、中间腰线挑檐的维修改造，需要将挑檐以上30公分保温层进行拆除，找出原固定件，并为后期挑檐做防水做准备。
2、原有物件在拆除过程中，待吊篮搭设完毕后，进行外装面拆除，拆除时不得用大锤用力夯砸，应慢慢剔凿，去掉保温层时需在同一水平面上用笔纸刀切割。对于原外墙需要拆除的大构件，先采用锯切割方法，将原构件分割割除后进行拆除运下，连接墙体部位用锯割平。
3、屋面挑檐的检修：针对目前的目测及通过物业部了解到的情况，屋面挑檐部分主要存在防水及防水层风化的问题。在对屋面挑檐防水保护层拆除过程中，由施工经验丰富的工人系上安全带（并在楼顶处设置可供系安全带的沉重物件），用锤子、钢钎进行小心剔凿，松动后再进行逐步拆除。拆除过程中防止拆除物沿外墙落下，另行安排工人对拆除的渣土及碎块及时收集到垃圾袋，装袋运下，不得高空抛洒。
4、去掉防水保护层后，对原防水层进行拆除，拆除时同样做到小心谨慎，并及时清理垃圾，以保证工人自身及楼下行人的安全。

第二节 对外挑檐进行加固

对原有墙面保温层切除后，找出挑檐原固定件，方法一：检查其牢固程度，对稳固度不好的构件，将其更换，并用金属膨胀栓进行重新固定，对生锈部分，处理完表面锈迹后，重新涂刷防锈漆；方法二：在挑檐平面的中间部位加装4公分镀锌扁钢一根，找出原挑檐的回定件，将中间相交部位进行铆接，使其成为一体，如在原件已腐蚀的情况下，另行加装90度拐角扁钢与新加横向扁钢相连接另一端固定在结构墙上（如下图所示）。

完成加固后，将挑檐平面的脱落层清除干净，对拆除保温层后露出的结构墙面一并涂刷界面剂两遍。在相对清洁的墙面及檐面上涂刷白乳胶，挂玻璃丝网，待丝网粘结牢固后，再对挂网部分刮沙浆，挑檐平面用沙浆找出里高外低的坡度，以防止檐面积水。

第三节 外挑构件防水做法

檐线上做一层SBS防水，施工时在墙体基层上卷100cm，紧贴于主体结构墙上，可有效防止雨水的侵入。防水工序完成后，填补原墙面切除的保温部分保温层，新旧保温层结合部刷胶挂玻璃丝网，对新补保温层抹抗裂沙浆、做完防水后抹2公分沙浆颗进行保护，并形成找坡，SBS上卷如下图所示：

第四节 外墙涂料施工
1、施工要点：
1）墙面应干燥，基层要清理干净。
2）腻子满刮时第一遍横向刮，第二遍竖向刮，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光。
3）刷涂料时先顶棚后墙面，先上后下。
4）第一遍涂料施工后要复刮腻子，干燥后用砂纸磨光、清洁干净。
2、注意事项：
1）涂料施工时涂刷要均匀，无明显接搓刷纹。
2）涂料采用同一批涂料，涂料时不污染地面，涂料未干前不得清扫地面。
第五节 脚手架工程
本工程由于只是挑檐部分维修，加之又是17层的高层，因此脚手架只能采用吊篮垂直运输。
五、安全管理
1、吊篮的安装及每次的移动都必须由专业的租赁厂家来进行。
2、作业层上的施工荷载应符合设计要求，不得超载。
3、当有四级及四级以上大风和雾、雨雪天气时应停止使用吊篮作业。
4、吊篮使用中，应定期检查杆件的设置的连接，底座是否有松动，零部件是否松动，安全防护措施是否符合要求；是否超载。

第六节 劳动力计划

1、项目作业层施工人力安排计划
主要为现场一、二线工人，由具有熟练操作技术和丰富经验的自有职工队伍组成，配有相应资质的专业施工作业队伍作为补充。
2、人力资源配备
根据本工程的进度安排，合理的调配人力资源：
工种
按工程阶段投入劳动力情况
力工
5人
抹灰工
6人
油工
2人
安装工
2人
电工
1人
防水工
2人

第七节 施工总体安排及主要材料进场计划
1、施工总体安排
根据本工程的特点，合理安排施工顺序：
现场情况复核→脚手架搭设→外墙面拆除及加固→刷胶挂网刮沙浆→做防水→补保温→挂网抹颗粒沙浆→喷真石漆
2、主要材料进场计划
名称
进场数量
备注
5公分聚苯板（m3）
3

自粘SBS防水材料（平米）
40

抗裂沙浆（t）
2

玻璃丝网格布（卷）
40

金属膨胀螺栓（个）
3200

高强水泥（t）
2

沙浆颗粒（t）
0．5

电缆线（米）
4500

配电箱（个）
10

外墙腻子（t）
1

真石漆（公斤）
800

第三章、确保工程质量的技术组织措施

第一节 质量管理保证措施

1）落实岗位责任制，使参加建设工序的操作者都能明确自身的质量职责，并严格履行自己的职责，以确保工程质量。
2）推选全面质量管理，不断克服质量薄弱环节，攻克工程难题，推动工程质量。
3）加强全员教育，提高质量意识。
4各级领导必须认识到质量是企业的生命，增强质量意识，牢固树立“质量第一”的思想。
5）各级管理人员和职工必须正确认识和处理好质量和用户的关系，坚持“质量第一、用户至上”的原则，正确认识和处理好质量和进度的关系，进度必须服从质量，做到好中求快。
6）加强质量监督力度。
7）做好质量监督的把关、报告的预防职能。
8）建立质量否决制，不合格的材料不得进入施工现场，质量不合格的工序必须返工。
9）材料控制措施。
工程中所使用的原材料、半成品必须选择信誉好的大厂产品，进场时除验证出厂合格证外，对苯板、防水材料等重要物资还须进行复试，合格后方可使用，所有物资进场必须立即标识，防止混用，标明状态，防止误用。
第二节 防止质量通病措施

一、防止外挑檐漏水
外立面改造中，檐线与墙体交接处漏水已成为质量通病，如何防止这一通病的产生已成为外立面改造工程的一个重点，我公司采取如下方法确保施工质量。
本工程外挑檐防水做法檐线上做优质SBS自粘型防水，施工时用在墙体基层上卷100，埋入抹灰层下，可有效防止雨水的侵入。
SBS上卷如下图所示：

封缝后抹平外墙，按2%进行找坡，使雨水无法进入墙体。所有交接缝处均用高强水泥掺胶进行抹缝，严格控制胶泥含量，确保防水质量。
二、防止屋面漏水
屋面局部防水层破坏后，对原有防水层采用防水卷材恢复。后做屋面防水防渗漏是质量控制重点：
1、翘边、皱折，搭接长度不足预防；
1）卷材铺贴前应先全面做好屋面各节点、细部。
2）铺贴从低处到高处，将卷材展平压实，搭接长度：短边≥100㎜，长度≥80㎜，上下层搭接错开1/3～1/2。
2、鼓泡，内部有水汽预防
1）在基层充分干燥后，铺贴卷材，当保温层或找平层不易干燥时，应按排气屋面的有关要求施工。
第四章 安全生产、文明施工措施

第一节 确保安全生产的技术组织措施

根据本工程特点和施工实际情况，以“安全第一，预防为主”的安全生产方针贯彻整个施工过程，施工期间要坚持执行《建设部JGJ59-99安全检查评分标准》和有关施工现场安全生产管理的规定以及施工组织设计要求，科学地管理和组织施工。
一、安全生产部署：
1、建立健全的安全生产各级人员的岗位责任制。
2、编制详细的安全施工组织设计，并经过公司的审批，设计内容必须全面、具体且有针对性，其中脚手架、施工用电必须编制专项安全组织设计。
3、每一个分部分项工程施工前，都必须组织全面的安全技术交底，交底内容必须全面且有针对性，交底后必须对全体受交底人员做到签到手续。
二、安全生产组织保证措施：
1、本工程位于街路两侧，对于安全比较高，如何处理好安全与生产的关系是本工程一个重点内容。工程施工中高度重视安全文明施工，确保做好居民家门窗防护及防盗。
2、屋面工程施工中应避开雨天施工，并保证防水层的尽快恢复，遇雨天时，随时覆盖，确保屋面不渗漏。
3、施工过程中，严禁刮碰居民窗户，在窗户四周施工GRC时，注意对窗体的保护，施工中不得用力，确保对窗无损坏，工地设专人管理，对工人进行防护、防盗教育，做到工完场清料净。
4、对建筑物施工周边2米范围内用临时围网进行搭设防护，保证居民及行人的安全。
三、施工中用电的安全措施：
1、现场施工用电必须采用三相五线制。
2、配电箱必须设置总开关，同时作到一机一闸一漏电保护器。
3、照明与动力用电严禁混用，插座上标明设备使用名称。
四、高处作业安全措施
1、凡患高血压、心脏病、贫血病、癫痫病以及其他，不得从事高空作业。
2、高空作业衣着要灵便，禁止穿硬底和带钉易滑的鞋。
3、高空作业所用材料要堆放平稳，工具应随手放入工具袋（套）内。上下传递物件禁止抛掷。
4、遇有恶劣气候（如风力在四级以上）影响施工安全时，禁止进行露天高空作业。
5、梯子不得缺档，不得垫高使用。梯子横档间距以30厘米为宜。使用时上端要扎牢，下端应采取防滑措施。
6、没有安全防护设施，禁止在屋面及女儿墙及阳台外挑檐栏板上和未固定的构件上行走或作业。高空作业与地面联系，应设通讯装置，并专人负责。
第二节 确保季节性施工的技术组织措施

一、雨季施工技术措施
1、屋面工程应避免雨天施工，收听好天气预报，以防在屋面施工过程中遇到大雨，雨天不得进行外粉刷施工，不得进行室外电焊工作。
2、屋面女儿墙发生拆除后，应及时更换安装，并恢复防水层，防止雨水沿洞渗入各层内墙上，然后窗口及时用水泥砂浆修补。
3、如果外墙GRC埋件施工时适逢下雨，应停止电焊作业。
4、施工现场应准备足够的防雨应急材料（如油布、塑料薄膜），在遇雨时对屋面加以保护，尽量避免雨水残留在屋面，影响工程进度，以保证工程按期完工。
5、做好施工现场的排水和四周的清理工作，以防积水和淤泥影响质量。
二、风季施工措施
1、风季期间注意、整理气象预报信息，根据实际情况及时调整施工方案。
2、五级以上大风停止一切施工作业。
3、注意防火。
4、电焊、气焊作业尽量安排在避风的棚内进行，防止火星飞动此起火灾。

第三节 方便改造对象及周边商家的便民措施

为了不影响商家的正常营业及业主们的生活休息，我们将施工时间定为：每天早上8：30～12：00，下午13：00～17：00为施工时间。
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