房管局指标：地级市房地产市场运行分析框架(月度).doc

房管局指标（数据库中交易指标）：地级市房地产市场运行分析框架（月度）
注：同比增速（与去年同期相比）=当年当月/上年当月-1
环比增速（与上月相比）=当年当月/当年上月-1
需要注意的几个地方（请看清楚，非常重要！！！）
1、图表时间范围：2012年5月：2011年5月-2012年5月（共13期数据）。
2、格式需按照格式要求中的来，并非按照模板中的字体、图表格式。
3、图表题号均不设，且不要出现时间范围“2011年5月-2012年5月”，如“图表：**市各月房地产投资额完成情况”。
4、数据来源为**市房管局。
格式要求：
一、标题
（一）一级标题：黑体 三号 段前1行 段后1.5行 行间距20磅 居中
（二）二级标题：黑体 小四 段前2行 段后1.5行 行间距20磅 左对齐
二、正文
宋体，11号字，段前7.8磅，段后0行，行间距20磅 首行缩进0.79厘米，两端对齐
三、一般图表要求
（一）图表统一不设边框
（二）表头格式（含单位）：宋体、10号、居中、段前1行、段后0行、单倍行距、设上边框；表头颜色：红198、绿217、蓝241
（三）资料来源格式：宋体、10号、居中、段前0行、段后1行、单倍行距、设下边框
四、分类图表要求
（一）柱线图
1、图表、绘图框和图例底色均为透明色
2、单线柱线图的主线为下图的绿色，双线柱线图主色同单线图，副色为灰色，无边框，渐变色
3、绘图网格线设为虚线，颜色为灰色-25%
4、图例：位置：底部，宋体+Arail，10号
5、纵轴、横轴：arial，10号；纵轴不保留小数点

（二）饼状图
1、底色为透明色
2、主色为蓝色、黄色、玫瑰色、淡绿、深蓝、酒红和紫色，采用深浅搭配的方式，填充效果为渐变色，若遇分类较多的部分，其他部分颜色自定义
3、字体为宋体+Arail，10号字
4、百分比保留至个位数
5、图例：位置：底部，宋体+Arail，10号

（三）表格
1、表格的段落为段前0行，段后0行，单倍行距
2、表格的第一行底色为灰色-10%
3、表格内字体为宋体+Arail，小五，居中（若为数字，右对齐）

一、**商品房交易数据分析
图表：***商品房各月上市、可售、销售面积及均价情况
单位：套 万平方米 元/平方米
时间
2011年
7月
2011年
8月
2011年
9月
2011年10月
2011年11月
2011年12月
2012年
1月
2012年
2月
2012年
3月
2012年
4月
2012年
5月
2012年6月
2012年7月
商品房批准上市套数
18049
12034
11363
17652
14926
17302
3725
3378
13616
7363
12719
13946
12777
商品房批准上市面积
202.71
133.25
142.33
210.09
153.15
165.21
37.82
34.33
140.95
83.58
114.61
145.06
145.45
商品房可售(存量)套数
316755
318939
324105
331744
335841
340108
337193
334622
200168
198091
197360
197860
192483
商品房可售(存量)面积
3422.77
3446.96
3512.45
3614.05
3664.53
3683.1
3666.63
3645.58
2039.07
2002.45
1962.22
1960.4
1929.57
商品房销售套数
14627
12196
9917
10224
11686
21635
8569
8059
12656
11365
16037
20472
18382
商品房销售面积
139.54
130.64
100.12
111.26
123.25
209.23
76.73
67.63
133.12
117.22
162.67
204.63
192.13
商品房销售价格
16873
19598
19683
19443
17103
15690
11385
13630
17505
17851
18086
19186
18412
商品房批准上市套数增速
8.55%
-13.82%
-32.31%
71.66%
-13.99%
-49.13%
-15.72%
84.49%
101.33%
-36.88%
-22.54%
-16.66%
-29.21%
商品房批准上市面积增速
89.59%
-3.65%
-8.36%
106.11%
-10.19%
-47.35%
8.12%
59.30%
99.76%
-19.73%
-16.98%
-18.80%
-28.25%
商品房可售(存量)套数增速
9.39%
8.54%
10.05%
12.17%
13.04%
10.14%
13.79%
14.31%
-31.39%
-33.06%
-34.40%
-35.97%
-39.23%
商品房可售(存量)面积增速
5.62%
5.19%
7.33%
10.85%
12.15%
9.33%
14.05%
14.49%
-35.66%
-37.27%
-39.53%
-41.03%
-43.63%
商品房销售套数增速
38.12%
-4.05%
-47.15%
-24.65%
-38.92%
-15.48%
-53.01%
34.07%
16.27%
-19.63%
10.52%
29.94%
25.67%
商品房销售面积增速
19.46%
5.15%
-48.86%
-18.15%
-35.40%
-14.39%
-59.73%
8.14%
31.17%
-4.60%
39.75%
45.72%
37.69%
商品房销售价格增速
1.47%
12.15%
3.13%
7.08%
-8.50%
-12.71%
-43.73%
-36.17%
31.17%
14.35%
1.19%
9.10%
9.12%
批准上市商品房平均面积
112.31
110.73
125.26
119.02
102.61
95.49
101.53
101.63
103.52
113.51
90.11
104.02
113.84
数据来源：**房管局 银联信整理
表格显示时间：从本月份开始往前推，共列出12个月的相关数据（见上表）
商品房批准上市套数：当月商品房批准上市套数
商品房批准上市面积：当月商品房批准上市面积
商品房可售(存量)套数：当月商品房可售（存量）套数
商品房可售(存量)面积：当月商品房可售（存量）面积
商品房销售套数：当月商品房销售套数
商品房销售面积：当月商品房销售面积
商品房销售价格：当月商品房销售价格
商品房批准上市套数增速：市商品房批准上市套数当年当月/市商品房批准上市套数上年当月-1
商品房批准上市面积增速：市商品房批准上市面积当年当月/市商品房批准上市面积上年当月-1
商品房可售(存量)套数增速：市商品房可售（存量）套数当年当月/市商品房可售（存量）套数上年当月-1
商品房可售(存量)面积增速：市商品房可售（存量）面积当年当月/市商品房可售（存量）面积上年当月-1
商品房销售套数增速：市商品房销售套数当年当月/市商品房销售套数上年当月-1
商品房销售面积增速：市商品房销售面积当年当月/市商品房销售面积上年当月-1
商品房销售价格增速：市商品房销售价格当年当月/市商品房销售价格上年当月-1
批准上市商品房平均面积：商品房批准上市面积*10000/商品房批准上市套数
图表： **商品房批准上市套数及增速
单位：套

数据来源：***房管局 银联信整理
图表： **商品房批准上市面积及增速
单位：万平方米

数据来源：***房管局 银联信整理
图表： **商品房可售（存量）套数及增速
单位：套

数据来源：**房管局 银联信整理
图表： **商品房可售（存量）面积及增速
单位：万平方米

数据来源：**房管局 银联信整理
图表： **商品房销售套数及增速
单位：套

数据来源：**房管局 银联信整理
图表： **商品房销售面积及增速
单位：万平方米

数据来源：***房管局 银联信整理
图表： **商品房销售均价及增速
单位：元/平方米

数据来源：***房管局 银联信整理

（正文）20**年**月（当年当月），***（城市）商品房批准上市套数为**（商品房批准上市套数）套，同比增长**（商品房批准上市套数增速）（1）；环比增长**（当月商品房批准上市套数/上月商品房批准上市套数-1）（2）。批准上市面积为**（商品房批准上市面积）万平方米，同比大幅下降**（商品房批准上市面积增速）（3）；环比增长**（当月商品房批准上市面积/上月商品房批准上市面积-1）（4）。本月批准上市商品房的平均面积为**（批准上市商品房平均面积）平方米，同比增加（批准上市商品房平均面积当年当月/批准上市商品房平均面积上年当月-1）（5）；环比增加**（批准上市商品房平均面积当年当月-批准上市商品房平均面积当年上月）（6）。
（1）
>=30% 同比大幅增长**（商品房批准上市套数增速），与去年同期相比，商品房供应套数大幅增加
30%>（本月）>=5% 同比增长**（商品房批准上市套数增速），与去年同期相比，商品房批准上市套数有所增加，呈现平稳增长态势
5%>（本月）>=-5% 本月商品房批准上市套数与去年同期相比变化不大，基本持平
-5%>（本月）>-30% 本月商品房批准供应套数相比去年同期下降**（商品房批准上市套数增速），降幅较小
=<-30% 同比大幅下降**（商品房批准上市套数增速），与去年同期相比，本月商品房批准上市套数大幅减少
（2）
>=30% 环比增长**（当月商品房批准上市套数/上月商品房批准上市套数-1），商品房批准上市套数相比上月增加明显
30%>（本月）>=5% 环比增长**（当月商品房批准上市套数/上月商品房批准上市套数-1），本月商品房批准上市套数相比上月有小幅增长
5%>（本月）>=-5% 商品房批准上市套数本月波动较小，基本延续上月水平
-5%>（本月）>-30% 环比下降**（当月商品房批准上市套数/上月商品房批准上市套数-1），相比上月稍有下降，但幅度不大
=<-30% 环比下降**（当月商品房批准上市套数/上月商品房批准上市套数-1），本月商品房批准供应套数下滑态势明显
（3）
>=30% 同比大幅增长**（商品房批准上市面积增速），相比较去年同期，本月批准上市面积有较大幅度的增长，市场供应量充足
30%>（本月）>=5% 同比增长**（商品房批准上市面积增速），增速水平略高于去年同期水平，增长平稳
5%>（本月）>=-5% 本月批准上市面积变化较小，基本保持了去年同期的供应量
-5%>（本月）>-30% 同比下降**（商品房批准上市面积增速），本月批准上市面积相比去年同期增速略有下降，供应放缓
=<-30% 同比大幅下降**（商品房批准上市面积增速），本月批准上市面积回落幅度较大，可见本月市场供应较为惨淡
（4）
>=30% 环比增长**（当月商品房批准上市面积/上月商品房批准上市面积-1），本月批准上市面积增速明显，相比上月供应量加大
30%>（本月）>=5% 环比增长**（当月商品房批准上市面积/上月商品房批准上市面积-1），本月批准上市面积略高于上月，增速较缓
5%>（本月）>=-5% 本月商品房批准上市面积与上月基本持平
-5%>（本月）>-30% 环比下降**（当月商品房批准上市面积/上月商品房批准上市面积-1），本月批准上市面积出现了小幅度的下滑，不及上月供应量
=<-30% 环比下降**（当月商品房批准上市面积/上月商品房批准上市面积-1），与上月相比，商品房批准上市面积在本月明显缩水
（5）
>20% 同比增加（批准上市商品房平均面积当年当月/批准上市商品房平均面积上年当月-1），相比去年同期，本月新供应商品房每套平均面积大幅增长，供应单套面积普遍高于去年同期水平
20%>=（本月）>=-20% 本月新供应商品房每套平均面积与去年同期相比波动较小
本月<-20% 同比增长（批准上市商品房平均面积当年当月/批准上市商品房平均面积上年当月-1），本月新供应商品房每套平均面积明显低于去年同期，可见本月商品房供应以中小户型为主
（6）
>=20% 本月新供应商品房单套平均面积比上月增加（批准上市商品房平均面积当年当月-批准上市商品房平均面积当年上月），显示本月商品房的供应更趋向于较大面积的房型
20%>（本月）>-20% 本月新供应商品房单套平均面积相比上月变化较小
本月=<-20% 本月新供应商品房单套平均面积比上月减少（批准上市商品房平均面积当年当月-批准上市商品房平均面积当年上月）可见本月商品房供应与上月相比面积明显变小，本月商品房供应重点转向较小户型

（正文）20**年**月（当年当月），***（城市）商品房可售（存量）套数为**（商品房可售（存量）套数）套，同比增长**（商品房可售（存量）套数增速）（1）；环比增长**（当月商品房可售（存量）套数/上月商品房可售（存量）套数-1）（2）。可售（存量）面积为**（商品房可售（存量）面积）万平方米，同比大幅下降**（商品房可售（存量）面积增速）（3）；环比增长**（当月商品房可售（存量）面积/上月商品房可售（存量）面积-1）（4）。
（1）
>=30% 同比大幅增长**（商品房可售（存量）套数增速），与去年同期相比，存量商品房套数大幅增加，开发商库存高企，压力较大，或将促使房企采取“以价换量”的方式回笼资金，消化库存
30%>（本月）>=5% 同比增长**（商品房可售（存量）套数增速），相比去年同期，存量商品房套数出现小幅增加，较为稳定
5%>（本月）>=-5% 本月商品房可售（存量）套数与去年同期接近，变化幅度甚微
-5%>（本月）>-30% 同比下降**（商品房可售（存量）套数增速），本月存量商品房套数相比去年同期有所减少
=<-30% 同比大幅下降**（商品房可售（存量）套数增速），本月商品房可售（存量）套数与去年同期相比大幅减少，开发商库存压力较小
（2）
>=30% 环比增长**（当月商品房可售（存量）套数/上月商品房可售（存量）套数-1），相比上月，本月可售（存量）商品房套数大幅增加，本月开发商销售压力加大
30%>（本月）>=5% 环比增长**（当月商品房可售（存量）套数/上月商品房可售（存量）套数-1），本月存量商品房套数比上月有小幅增加，促使开发商加大销售力度
5%>（本月）>=-5% 本月商品房可售（存量）套数相比上月变化不大，基本处于同一水平
-5%>（本月）>-30% 环比下降**（当月商品房可售（存量）套数/上月商品房可售（存量）套数-1），本月商品房可售（存量）套数相比上月有所减少，可见本月销售情况转好，需求增加
=<-30% 环比下降**（当月商品房可售（存量）套数/上月商品房可售（存量）套数-1），与上月相比，本月存量商品房套数大幅减少，开放商资金回笼，显示本月销售情况一片大好，需求旺盛
（3）
>=30% 同比增长**（商品房可售（存量）面积增速），与去年同期相比，存量商品房面积大幅增加，致使开发商集中精力消化库存
30%>（本月）>=5% 同比增长**（商品房可售（存量）面积增速），存量商品房面积本月平稳增长，相比去年同期小幅增加
5%>（本月）>=-5% 本月商品房可售（存量）面积与去年同期接近，变化幅度甚微
-5%>（本月）>-30% 同比下降**（商品房可售（存量）面积增速），相比去年同期，本月存量商品房面积有所减少
=<-30% 同比大幅下降**（商品房可售（存量）面积增速），本月商品房可售（存量）面积与去年同期降幅明显，开发商压力减小
（4）
>=30% 环比增长**（当月商品房可售（存量）面积/上月商品房可售（存量）面积-1），相比上月，本月可售（存量）商品房面积大幅增加，促使开发商采取策略增加销售
30%>（本月）>=5% 环比增长**（当月商品房可售（存量）面积/上月商品房可售（存量）面积-1），本月存量商品房面积比上月有小幅增加
5%>（本月）>=-5% 本月商品房可售（存量）面积与上月基本持平
-5%>（本月）>-30% 环比下降**（当月商品房可售（存量）面积/上月商品房可售（存量）面积-1），本月商品房可售（存量）面积相比上月有所减少，本月商品房需求增加
=<-30% 环比下降**（当月商品房可售（存量）面积/上月商品房可售（存量）面积-1），本月存量商品房面积相比上月大幅减少，显示出本月强大的市场需求

（正文）20**年**月（当年当月），***（城市）商品房销售套数为**（商品房销售套数）套，同比增长**（商品房销售套数增速）（1）；环比增长**（当月商品房销售套数/上月商品房销售套数-1）（2）。销售面积为**（商品房销售面积）万平方米，同比大幅下降**（商品房销售面积增速）（3）；环比增长**（当月商品房销售面积/上月商品房销售面积-1）（4）。
（1）
>=30% 同比增长**（商品房销售套数增速），与去年同期相比，商品房销售套数大幅增加，市场需求旺盛，销售情况转好
30%>（本月）>=5% 同比增长**（商品房销售套数增速），相比去年同期，商品房销售套数出现小幅增加，保持良好态势
5%>（本月）>=-5% 本月商品房销售套数与去年同期接近，无太大变化产生
-5%>（本月）>-30% 同比下降**（商品房销售套数增速），本月商品房销售套数相比去年同期有所减少，显示市场需求不及去年
=<-30% 同比下降**（商品房销售套数增速），相比去年同期，本月商品房销售套数大幅减少， 需求远低于去年，销售情况低迷
（2）
>=30% 环比增长**（当月商品房销售套数/上月商品房销售套数-1），相比上月，本月商品房销售套数增加明显，销售情况一片大好
30%>（本月）>=5% 环比增长**（当月商品房销售套数/上月商品房销售套数-1），本月商品房销售套数比上月有小幅增加，呈现稳定增长的趋势
5%>（本月）>=-5% 本月商品房销售套数相比上月变化不大，基本处于同一水平
-5%>（本月）>-30% 环比下降**（当月商品房销售套数/上月商品房销售套数-1），本月商品房销售套数相比上月出现下滑，可见本月需求减少，销售情况不及上月水平
=<-30% 环比下降**（当月商品房销售套数/上月商品房销售套数-1），与上月相比，本月商品房销售套数大幅减少，本月市场成交出现颓势，开发商销售压力较大
（3）
>=30% 同比增长**（商品房销售面积增速），与去年同期相比，商品房销售面积大幅增加，交易市场活跃
30%>（本月）>=5% 同比增长**（商品房销售面积增速），商品房销售面积本月平稳增长，相比去年同期有所增加
5%>（本月）>=-5% 本月商品房销售面积与去年同期接近，变化幅度较小
-5%>（本月）>-30% 同比下降**（商品房销售面积增速），相比去年同期，本月商品房销售面积有所减少，市场需求减少，销售情况不容乐观
=<-30% 同比大幅下降**（商品房销售面积增速），本月商品房销售面积与去年同期降幅明显，销售陷入低迷
（4）
>=30% 环比增长**（当月商品房销售面积/上月商品房销售面积-1），相比上月，本月市场需求大幅增加，商品房销售面积明显增加
30%>（本月）>=5% 环比增长**（当月商品房销售面积/上月商品房销售面积-1），本月销售面积比上月有所增加，增速趋于平稳
5%>（本月）>=-5% 本月商品房销售面积与上月基本持平
-5%>（本月）>-30% 环比下降**（当月商品房销售面积/上月商品房销售面积-1），本月商品房销售面积相比上月有所减少
=<-30% 环比下降**（当月商品房销售面积/上月商品房销售面积-1），本月商品房销售面积相比上月大幅减少，销售呈现颓势

（正文）20**年**月（当年当月），***（城市）商品房销售均价为**（商品房销售价格）元/平方米，同比增长**（商品房销售价格增速）（1）；环比增长**（当月商品房销售价格/上月商品房销售价格-1）（2）。
（1）
>=30% 同比增长**（商品房销售价格增速），与去年同期相比，商品房销售价格大幅上涨
30%>（本月）>=5% 同比增长**（商品房销售价格增速），相比去年同期，商品房销售价格出现小幅上涨
5%>（本月）>=-5% 本月商品房销售价格接近去年同期水平
-5%>（本月）>-30% 同比下降**（商品房销售价格增速），本月商品房销售价格相比去年同期有所下降，销售价格容易受多种因素的影响，不能准确反映当地的需求情况
=<-30% 同比下降**（商品房销售价格增速），相比去年同期，本月商品房销售价格大幅下跌
（2）
>=30% 环比增长**（当月商品房销售价格/上月商品房销售价格-1），相比上月，本月商品房销售价格回调力度加大，上涨明显
30%>（本月）>=5% 环比增长**（当月商品房销售价格/上月商品房销售价格-1），本月商品房销售价格相比上月有小幅增加，呈现稳定增长的态势
5%>（本月）>=-5% 本月商品房销售价格相比上月浮动较小
-5%>（本月）>-30% 环比下降**（当月商品房销售价格/上月商品房销售价格-1），本月商品房销售价格相比上月小幅下跌
=<-30% 环比下降**（当月商品房销售价格/上月商品房销售价格-1），受个别项目的影响，与上月相比，本月商品房销售价格明显下滑
二、**市商品住宅交易数据分析
1、商品住宅
图表：***商品住宅各月上市、可售、销售面积及均价情况
单位：套 万平方米 元/平方米
时间
2011年
7月
2011年
8月
2011年
9月
2011年
10月
2011年
11月
2011年
12月
2012年
1月
2012年
2月
2012年
3月
2012年
4月
2012年
5月
2012年
6月
2012年
7月
商品住宅批准上市套数
4779
7270
7691
11019
12980
13108
988
3189
9699
4208
9668
8906
9416
商品住宅批准上市面积
58.34
80.4
112.25
130.99
125.28
117.4
10.8
31.8
98.44
63.93
83.96
104.11
100.3
商品住宅可售(存量)
套数
106090
108939
112146
117868
124469
122852
118819
118299
89285
85261
83278
81587
82040
商品住宅可售(存量)
面积
1352.98
1375.9
1433.5
1504.97
1559.31
1550.68
1512
1534.04
1083.69
1054.06
1011.74
994.64
983.33
商品住宅
销售套数
9128
5500
5228
5493
6681
15171
4461
5510
7855
7817
10498
11963
11942
商品住宅
销售面积
98.68
67.09
60.25
65.3
72.96
140.1
42
52.09
87.23
86.58
117.78
140.91
137.51
商品住宅
销售价格
16992
21202
20330
18661
16293
14396
11990
12897
18037
17683
18926
19707
18798
商品住宅批准上市套数增速
-46.16%
-25.02%
-38.34%
35.12%
9.12%
-22.50%
-73.55%
75.99%
116.64%
-57.61%
-2.82%
-29.30%
97.03%
商品住宅批准上市面积增速
-37.20%
-13.23%
-6.88%
59.32%
-10.83%
-34.60%
-65.03%
49.09%
73.22%
-30.87%
-17.59%
-31.14%
71.92%
商品住宅可售(存量)
套数增速
13.10%
10.54%
10.11%
16.10%
21.68%
18.82%
24.49%
25.07%
-4.54%
-12.91%
-17.78%
-24.98%
-22.67%
商品住宅可售(存量)
面积增速
10.16%
9.10%
11.49%
18.56%
20.59%
18.94%
24.86%
27.50%
-10.07%
-14.96%
-20.55%
-27.35%
-27.32%
商品住宅销售套数增速
59.64%
-16.40%
-57.07%
-28.24%
-40.43%
-3.69%
-61.30%
56.13%
36.87%
11.98%
43.26%
38.33%
30.83%
商品住宅销售面积增速
53.33%
-15.23%
-55.09%
-28.57%
-38.66%
-17.36%
-66.65%
28.33%
47.27%
28.97%
57.10%
60.05%
39.35%
商品住宅销售价格增速
-0.36%
16.30%
11.56%
-2.45%
-3.23%
-23.06%
-39.01%
-45.32%
15.27%
22.68%
2.42%
18.39%
10.63%
批准上市商品住宅平均面积
122.08
110.59
145.95
118.88
96.52
89.56
109.31
99.72
101.49
151.92
86.84
116.90
106.52
数据来源：**房管局 银联信整理
表格显示时间：从本月份开始往前推，共列出12个月的相关数据（见上表）
商品住宅批准上市套数：当月商品住宅批准上市套数
商品住宅批准上市面积：当月商品住宅批准上市面积
商品住宅可售(存量)套数：当月商品住宅可售（存量）套数
商品住宅可售(存量)面积：当月商品住宅可售（存量）面积
商品住宅销售套数：当月商品住宅销售套数
商品住宅销售面积：当月商品住宅销售面积
商品住宅销售价格：当月商品住宅销售价格
商品住宅批准上市套数增速：市商品住宅批准上市套数当年当月/市商品住宅批准上市套数上年当月-1
商品住宅批准上市面积增速：市商品住宅批准上市面积当年当月/市商品住宅批准上市面积上年当月-1
商品住宅可售(存量)套数增速：市商品住宅可售（存量）套数当年当月/市商品住宅可售（存量）套数上年当月-1
商品住宅可售(存量)面积增速：市商品住宅可售（存量）面积当年当月/市商品住宅可售（存量）面积上年当月-1
商品住宅销售套数增速：市商品住宅销售套数当年当月/市商品住宅销售套数上年当月-1
商品住宅销售面积增速：市商品住宅销售面积当年当月/市商品住宅销售面积上年当月-1
商品住宅销售价格增速：市商品住宅商品住宅当年当月/市商品住宅销售价格上年当月-1
批准上市商品住宅平均面积：商品住宅批准上市面积*10000/商品住宅批准上市套数
图表： **商品住宅批准上市套数及增速
单位：套

数据来源：***房管局 银联信整理
图表： **商品住宅批准上市面积及增速
单位：万平方米

数据来源：***房管局 银联信整理
图表： **商品住宅可售（存量）套数及增速
单位：套

数据来源：**房管局 银联信整理
图表： **商品住宅可售（存量）面积及增速
单位：万平方米

数据来源：**房管局 银联信整理
图表： **商品住宅销售套数及增速
单位：套

数据来源：**房管局 银联信整理
图表： **商品住宅销售面积及增速
单位：万平方米

数据来源：***房管局 银联信整理
图表： **商品住宅销售均价及增速
单位：元/平方米

数据来源：***房管局 银联信整理
（正文）20**年**月（当年当月），***（城市）商品住宅批准上市套数为**（商品住宅批准上市套数）套，同比增长**（商品住宅批准上市套数增速）（1）；环比增长**（当月商品住宅批准上市套数/上月商品住宅批准上市套数-1）（2）。批准上市面积为**（商品住宅批准上市面积）万平方米，同比大幅下降**（商品住宅批准上市面积增速）（3）；环比增长**（当月商品住宅批准上市面积/上月商品住宅批准上市面积-1）（4）。本月批准上市商品住宅的平均面积为**（批准上市商品住宅平均面积）平方米，同比增加（批准上市商品住宅平均面积当年当月/批准上市商品住宅平均面积上年当月-1）（5）；环比增加**（批准上市商品住宅平均面积当年当月-批准上市商品住宅平均面积当年上月）（6）。
（1）
>=30% 同比大幅增长**（商品住宅批准上市套数增速），与去年同期相比，开发商本月加大了推盘力度，商品住宅供应套数显著增加
30%>（本月）>=5% 同比增长**（商品住宅批准上市套数增速），与去年同期相比，商品住宅批准上市套数有所增加，呈现平稳增长态势
5%>（本月）>=-5% 本月商品住宅批准上市套数与去年同期相比变化不大，基本持平
-5%>（本月）>-30% 本月商品住宅批准供应套数相比去年同期下降**（商品住宅批准上市套数增速），与去年同期相比，供应略有缩减，但幅度较小
=<-30% 同比大幅下降**（商品住宅批准上市套数增速），与去年同期相比，开发商在本月延缓推盘，商品住宅批准上市套数大幅减少
（2）
>=30% 环比增长**（当月商品住宅批准上市套数/上月商品住宅批准上市套数-1），相比上月，本月商品住宅批准上市套数增加明显，开发商加速推盘，市场供应大增
30%>（本月）>=5% 环比增长**（当月商品住宅批准上市套数/上月商品住宅批准上市套数-1），本月商品住宅批准上市套数相比上月有小幅增长，整体市场供应平稳略增
5%>（本月）>=-5% 商品住宅批准上市套数本月波动较小，基本延续上月水平
-5%>（本月）>-30% 环比下降**（当月商品住宅批准上市套数/上月商品住宅批准上市套数-1），相比上月，商品住宅批准上市套数稍有下降，但幅度不大，对市场供应波及较小
=<-30% 环比下降**（当月商品住宅批准上市套数/上月商品住宅批准上市套数-1），本月商品住宅批准供应套数下滑态势明显，受市场关系影响，开发商放慢推盘，意在消化存量
（3）
>=30% 同比大幅增长**（商品住宅批准上市面积增速），相比较去年同期，本月批准上市面积有较大幅度的增长，大面积的商品住宅被推向市场使得市场供应量充足
30%>（本月）>=5% 同比增长**（商品住宅批准上市面积增速），增速水平略高于去年同期水平，商品住宅批准上市面积增长平稳，市场供应较为乐观
5%>（本月）>=-5% 本月批准上市面积变化较小，基本保持了去年同期的供应量
-5%>（本月）>-30% 同比下降**（商品住宅批准上市面积增速），本月批准上市面积相比去年同期增速略有下降，由于市场存量房的增加，开发商供应放缓
=<-30% 同比大幅下降**（商品住宅批准上市面积增速），本月批准上市面积回落幅度较大，在本月楼市需求后劲不足的情况下，开发商减少了竣工面积，本月市场供应较为惨淡
（4）
>=30% 环比增长**（当月商品住宅批准上市面积/上月商品住宅批准上市面积-1），本月批准上市面积增速明显，相比上月供应量加大，市场供给相当充分，开发商对本月的商品住宅市场充满信心
30%>（本月）>=5% 环比增长**（当月商品住宅批准上市面积/上月商品住宅批准上市面积-1），本月批准上市面积略高于上月，尽管增速有所放缓，但基本上供应呈现平稳增加的态势
5%>（本月）>=-5% 本月商品住宅批准上市面积与上月基本持平
-5%>（本月）>-30% 环比下降**（当月商品住宅批准上市面积/上月商品住宅批准上市面积-1），本月批准上市面积出现了小幅度的下滑，不及上月供应量，这将一定程度上影响市场上商品住宅的新增供应
=<-30% 环比下降**（当月商品住宅批准上市面积/上月商品住宅批准上市面积-1），与上月相比，商品住宅批准上市面积在本月明显缩水，这与市场需求不无关系，开发商去库存化意愿较为强烈，一定程度上影响了本月新增住宅的供应
（5）
>20% 同比增加（批准上市商品住宅平均面积当年当月/批准上市商品住宅平均面积上年当月-1），相比去年同期，本月新供应商品住宅每套平均面积大幅增长，供应单套面积普遍高于去年同期水平
20%>=（本月）>=-20% 本月新供应商品住宅每套平均面积与去年同期相比波动较小
本月<-20% 同比增长（批准上市商品住宅平均面积当年当月/批准上市商品住宅平均面积上年当月-1），本月新供应商品住宅每套平均面积明显低于去年同期，可见本月商品住宅供应以中小户型为主
（6）
>=20% 本月新供应商品住宅单套平均面积比上月增加（批准上市商品住宅平均面积当年当月-批准上市商品住宅平均面积当年上月），显示本月商品住宅的供应更趋向于较大面积的房型
20%>（本月）>-20% 本月新供应商品住宅单套平均面积相比上月变化较小
本月=<-20% 本月新供应商品住宅单套平均面积比上月减少（批准上市商品住宅平均面积当年当月-批准上市商品住宅平均面积当年上月）可见本月商品住宅供应与上月相比面积明显变小，本月商品住宅供应重点转向较小户型

（正文）20**年**月（当年当月），***（城市）商品住宅可售（存量）套数为**（商品住宅可售（存量）套数）套，同比增长**（商品住宅可售（存量）套数增速）（1）；环比增长**（当月商品住宅可售（存量）套数/上月商品住宅可售（存量）套数-1）（2）。可售（存量）面积为**（商品住宅可售（存量）面积）万平方米，同比大幅下降**（商品住宅可售（存量）面积增速）（3）；环比增长**（当月商品住宅可售（存量）面积/上月商品住宅可售（存量）面积-1）（4）。
（1）
>=30% 同比大幅增长**（商品住宅可售（存量）套数增速），与去年同期相比，存量商品住宅套数大幅增加，开发商库存高企，压力较大，或将促使房企采取“以价换量”的方式回笼资金，消化库存
30%>（本月）>=5% 同比增长**（商品住宅可售