商业住宅前介设计施工缺陷问题总结.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2017-12-7,#,项目缺陷报告,1,一、土建,物业类型：,写字楼,交付时间：,2011,年,1,月,缺陷（不合理）内容：,广场地面下沉,涉及范围及数量、影响：,多处地面下沉,整改（后期）建议：,将下沉部位重新处理,预估产生费用：,与,C,座广场合计,5,万,2,一、土建,物业类型：,写字楼,交付时间：,2011,年,1,月,缺陷（不合理）内容：,地下室墙面渗水,涉及范围及数量、影响：,负一层、负二层,整改（后期）建议：,1,、对浸水部位进行防水处理,2,、引水至污水井,预估产生费用：,5,万,3,一、土建,物业类型：,写字楼,交付时间：,2012,年,8,月,缺陷（不合理）内容：,地下室墙面浸水,涉及范围及数量、影响：,负一层、负二层,整改（后期）建议：,1,对浸水部位进行防水处理,2,、引水至污水井,预估产生费用：,5,万,4,一、土建,物业类型：,住宅,交付时间：,2007,年,1,月,缺陷（不合理）内容：,地下室、设备机房穿,墙管网、桥架周围封堵不严，雨季时从墙体,与桥架、管网周围渗水至地下室,涉及范围及数量、影响：,一、二期地下室,5,处,（导致地下室、设备机房大量积水，造成业户,出行安全风险、损坏设备、人身安全事故）,整改（后期）建议：,建议开发设计管网，桥架,穿墙时，做防水堵漏同时在外立面砌挡水墙，在,管网、桥架出墙体后增加井道，深度在,1.5,米左右，,并且预埋排水管进行引流，确保井道无集水。,5,一、土建,物业类型：,写字楼,交付时间：,2014,年,12,月,20,日,缺陷（不合理）内容：,部分窨井盖无盖,涉及范围及数量、影响：,总坪及水表井。容易发生,意外及对设备起不了保护（,5,处）,整改（后期）建议：,增加完善井盖,预估整改费用：,825,元,6,一、土建,物业类型：,住宅,交付时间：,2014,年,12,月,缺陷（不合理）内容：,设计不合理电源控制柜安装在地平,下易进水、游泳池无护栏、死角太多、,池壁颜色过深、游泳池水排不净、无更衣室、无淋浴房,涉及范围及数量、影响：,有安全隐患，达不到办证条件,整改（后期）建议：,建议将控制柜安装地面上，游泳池重新规划设计整改，达到办证要求。,7,一、土建,物业类型：,住宅,交付时间：,2015,年,9,月,缺陷（不合理）内容：,进入园区无残疾人通道及梯步无护手,涉及范围及数量、影响：,老年人出入,2,个大门口时易出现安全事,故，引起业主投诉，拒交物管费,整改（后期）建议：,建议后期梯步加设护手,预估产生费用：,7000,元,8,一、土建,物业类型：,住宅,交付时间：,2016,年,2,月,15,日,缺陷（不合理）内容：,5,栋、,6,栋、,7,栋客卫卫生间门,与入户门正对,涉及范围及数量、影响：,影响美观,整改（后期）建议：,后期设计注意,9,一、土建,物业类型：,住宅,交付时间：,2016,年,2,月,15,日,缺陷（不合理）内容：,每栋厨房到生活阳台门太小,涉及范围及数量、影响：,过不了洗衣机等,整改（后期）建议：,后期设计注意调整,10,一、土建,物业类型：,住宅,交付时间：,2010,年,6,月,1,日,缺陷（不合理）内容：,一期非机动车库坡度过陡，,下车库时是直角转弯,涉及范围及数量、影响：,非机动车库出、入口。存在,安全隐患，影响业主满意度,整改（后期）建议：,由专业施工单位现场查看后拟定具体方案,11,一、土建,物业类型：,住宅,交付时间：,2015,年,12,月,缺陷（不合理）内容：,二期门岗岗亭存在视线盲区,涉及范围及数量、影响：,二期门岗视线盲区。门岗无法,全面监视岗亭外情况，后期管,理困难，存在安全隐患,整改（后期）建议：,扩大门窗尺寸，拆除原有部分填充墙,12,一、土建,物业类型：,住宅,交付时间：,2010,年,6,月（一期）、,2015,年,12,月（二期）,缺陷（不合理）内容：,二期绿化带总坪与红砖路面无排水沟，,雨季时总坪绿化带水会流向红砖路面,涉及范围及数量、影响：,一、二期所有红砖路面。影响业主正,常出行，环境维护组清洁难度大，影,响业主满意度,整改（后期）建议：,绿化带草坪边缘增加排水沟，水泥抹光,13,一、土建,物业类型：,住宅,交付时间：,2012,年,11,月,缺陷（不合理）内容：,楼道瓷砖脱落,涉及范围及数量、影响：,1-17,栋楼道瓷砖松动脱落，,存在安全隐患。,整改（后期）建议：,后期注意施工工艺及施工质量。,14,一、土建,物业类型：,住宅,交付时间：,2012,年,11,月,缺陷（不合理）内容：,高层,1,楼空调外机设计安装在地面,涉及范围及数量、影响：,泥土回填过高，,36,户,1,楼住户无法,安装室外机,整改（后期）建议：,无法改动，现场灵活协调安装,15,一、土建,物业类型：,住宅,交付时间：,2007,年,缺陷（不合理）内容：,设计设备图纸中将设备设施用房，,如水泵房、消防泵房、柴油发电机,等不能放到住宅楼下面的地下室内。,涉及范围及数量、影响：,设施设施启动运转和加压时，发电机发出声音影响一层住户，业主反映很大甚至有退房要求发生，在业主一再要求下呼市已将此设备移到车库内。,整改（后期）建议：,小高层、高层住宅设计时审核设备设施这一块安放位置是否合理严格审核，,既能保证安全运转，更重要是不影响业主正常生活,。,16,一、土建,物业类型：,商业,交付时间：,2015,年,3,月,21,日,缺陷（不合理）内容：,AB,大单体装卸货区域因没设,置防撞设施，导致钢挂石材,及步梯石材经常被碰坏,涉及范围及数量、影响：,3,个货梯口处,整改（后期）建议：,离墙及步梯,15CM,以上设置铁,护栏,17,一、土建,物业类型：,商业,交付时间：,2015,年,3,月,21,日,缺陷（不合理）内容：,外立面方格玻璃窗内藏水，,水渗进商场天花,涉及范围及数量、影响：,影响柜台做销售及损坏天花板,整改（后期）建议：,建议全平面，无凹凸,方块,18,二、给排水,物业类型：,写字楼,交付时间：,2011,年,9,月,缺陷（不合理）内容：,电梯底坑无排水设置,涉及范围及数量、影响：,58,号电梯,整改（后期）建议：,施工时预留排水管道,预估产生费用：,13,万,19,二、给排水,物业类型：,住宅,交付时间：,2016,年,2,月,15,日,缺陷（不合理）内容：,楼层管道井无地漏排水,涉及范围及数量、影响：,不利于维修排水，导致渗水,业主墙面，造成隐患,整改（后期）建议：,建议增加地漏排水,20,二、给排水,物业类型：,住宅,交付时间：,2007,年,1,月,缺陷（不合理）内容：,住宅楼层上,PVC,排污管到二层,（一、二层为商铺）顶合并后通过一,、二层商铺至污水井通往化粪池，管网,转弯多，且到污水井距离长无坡度,涉及范围及数量、影响：,二期,7,栋,1,、,2,单元,120,户 （业户室内返水，严重影响开发公司、物业公司品牌；返水造成业户满意度下降及其它风险带来的各种矛盾）,整改（后期）建议：,建议楼栋外增加一个污水井，然后才到环网污水井或者地面砌水沟将污水管放在水沟里上面增加盖板,21,二、给排水,物业类型：,住宅,交付时间：,2015,年,9,月,缺陷（不合理）内容：,容量过小，及挂在空中，检修难度大,涉及范围及数量、影响：,小区洋房一楼卫生间排污共,13,台，,出故障后溢粪水淹没车位和客户车辆，检修难度大,整改（后期）建议：,建议后续开发不要使用此方式,22,二、给排水,物业类型：,住宅,交付时间：,2015,年,9,月,缺陷（不合理）内容：,室外总坪化粪池,涉及范围及数量、影响：,化粪池与市政排污未接通，,图纸设计有，施工过程中有遗漏,23,二、给排水,物业类型：,住宅,交付时间：,2008,年,10,月,缺陷（不合理）内容：,二栋,.,三栋楼一层居民用水水,表设计在户内,涉及范围及数量、影响：,小区住户全是安在家里,.,给后期抄水表带来难度，抄表要每户敲门，有时业主又经常不在，每月抄表增加工作量,整改（后期）建议：,建议水表安在户外,24,二、给排水,物业类型：,住宅,交付时间：,2012,年,11,月,缺陷（不合理）内容：,小区游乐场所没有排水设施,涉及范围及数量、影响：,下雨天容易积水，给儿童游玩造成不不便。,整改（后期）建议：,周边硬化，增加排水沟,预估整改费用：,8000,25,二、给排水,物业类型：,商业,交付时间：,2008,年6月,1,日,缺陷（不合理）内容：,一区,87-91,栋住户的给水管设计,安装于室外墙，水管老化严重漏,水维修困难。,涉及范围及数量、影响：,涉及,27,个单元，,446,户业主,26,三、强电,物业类型：,住宅,交付时间：,2015,年,9,月,缺陷（不合理）内容：,设计不合理，草坪灯易断裂,涉及范围及数量、影响：,小区共,130,盏草坪灯，小孩子,一碰就坏，易造成安全事故,整改（后期）建议：,建议更换园柱型草坪灯,预估整改费用：,35000,27,三、强电,物业类型：,住宅,交付时间：,2012,年,11,月,缺陷（不合理）内容：,电表箱安装在商铺里,涉及范围及数量、影响：,5,个商铺存在容易发生火灾等安,全隐患，发生故障不能及时维修,整改（后期）建议：,将电表箱移出商铺外,预估整改费用：,2,万,28,三、强电,物业类型：,商业,交付时间：,2015,年,3,月,21,日,缺陷（不合理）内容：,广场绿化灯整个灯杆高度,70CM,左右,灯具及防护玻璃经常被人为破坏,涉及范围及数量、影响：,A,馆广场绿化区，,6,套灯具被人为损坏后，导致线路事障,整改（后期）建议：,设置为高杆,LED,灯具或取消,29,三、强电,物业类型：,商业,交付时间：,2015,年,3,月,21,日,缺陷（不合理）内容：,筒灯与灯带互接一组线路,涉及范围及数量、影响：,无法关闭达到节能效果,整改（后期）建议：,灯带与筒灯独立控制，灯与灯交错控制,30,三、强电,物业类型：,商业,交付时间：,2015,年,3,月,21,日,缺陷（不合理）内容：,管道经过高配室，强电设备间,不允许有水流管道接入,涉及范围及数量、影响：,接口漏水会导致设备及商场停电，,同时直接影响整个片区停电事故,整改（后期）建议：,改管道,31,七、空调,物业类型：,住宅,交付时间：,2010,年,4,月（家园）,2015,年,5,月,9,（乐城）,缺陷（不合理）内容：,空调预留位置不合理,涉及范围及数量、影响：,家园,/,乐城部分空调预留位置不合理，安装人员进空调外挂机位置有困难，格栅装饰网打开后没办法再进行固定,整改（后期）建议：,预估整改费用：后期设计注意,32,七、空调,物业类型：,商业,交付时间：,2009,年,12,月,31,日,缺陷（不合理）内容：,商铺三楼空调孔预留在屋面，易漏水,涉及范围及数量、影响：,A1,地块,1#,、,2#,、,5#,、,6#,、,7#,、,8#,楼,整改（后期）建议：,后期建议从墙面开孔,33,七、空调,物业类型：,商业,交付时间：,2012,年,12,月,1,日,缺陷（不合理）内容：,商铺一二楼没有统一预留安,装空调位置，,涉及范围及数量、影响：,B2,地块,1#,至,12#,楼,整改（后期）建议：,后期新建商铺建议预留 空调位置,34,九、其它,物业类型：,写字楼,交付时间：,2010,年,12,月,1,日,缺陷（不合理）内容：,柴油发电机储油间，没有加油口，,需经过几个台阶和转角把油桶抬,到储油间加注柴油到储油箱。,涉及范围及数量、影响：,发电机房,整改（后期）建议：,前期介入关注。在储油间位置开预留孔，方便抽油设备直接加入油箱。,预估整改费用：,300,元,35,九、其它,物业类型：,写字楼,交付时间：,2010,年,12,月,1,日,缺陷（不合理）内容：,楼层无吸烟区,涉及范围及数量、影响：,大厦全体业主。影响空气质量。,整改（后期）建议：,前期介入关注，配置楼层吸烟区。,36,九、其它,物业类型：,住宅,交付时间：,2016,年,2,月,15,日,缺陷（不合理）内容：,住宅区域非机动车道和大门入,口处的机动车道无雨棚,涉及范围及数量、影响：,雨水大时，流入地下室，,造成地下室安全使用,整改（后期）建议：,建议增加雨棚,37,九、其它,物业类型：,住宅,交付时间：,2004,年,12,月,缺陷（不合理）内容：,开发未设计建渣、绿化植物,临时堆放点,涉及范围及数量、影响：,业主占用消通道及公共区域进行堆放，造成消防通道不畅通且存在安全隐患；现堆放商铺内，成本较高,整改（后期）建议：,现园区内无法确定清运,38,九、其它,物业类型：,住宅,交付时间：,2007,年,1,月,缺陷（不合理）内容：,开发未设计生活垃圾中转站，,生活垃圾收集无临时堆放点,涉及范围及数量、影响：,一、二期,562,户（加大后期人员配置及工作量，夏季清理频次增加）,整改（后期）建议：,建议开发前期设计时，规划小区生活垃圾中转站，降低后期物业管理难度及运营成本。,39,九、其它,物业类型：,住宅,交付时间：,2015,年,9,月,1,日,缺陷（不合理）内容：,公建底商没有排烟管道,涉及范围及数量、影响：,乐城,5#,楼、,6#,楼、,7#,底商开饭店的业户,整改（后期）建议：,暂无法整改,40,九、其它,物业类型：,住宅,交付时间：,2012,年,11,月,缺陷（不合理）内容：,发电机排烟口设在住户窗外。,涉及范围及数量、影响：,发电机运行散发的浓烟影响附,近的住户和过路行人,整改（后期）建议：,将发电机排烟管延伸至楼顶或开挖排至地下雨水管网内,预估整改费用：,5,万,41,九、其它,物业类型：,商业,交付时间：,2015,年,3,月,21,日,缺陷（不合理）内容：,广场绿化草地被人为破坏,涉及范围及数量、影响：,影响广场美观及广场地面卫生,整改（后期）建议：,增加休息椅,42,九、其它,物业类型：,商业,交付时间：,2015,年,3,月,21,日,缺陷（不合理）内容：,设备机房门多，门钥匙不统一,涉及范围及数量、影响：,不好统一管理，增加找人时间,整改（后期）建议：,更换为通开锁具，一把钥匙或二把钥匙开完整个广场设备间,43,九、其它,物业类型：,商业,交付时间：,2015,年,3,月,21,日,缺陷（不合理）内容：,所有商场出入口无双重门,涉及范围及数量、影响：,防风隔热处理 防空调流失,整改（后期）建议：,增加双重门及防尘垫,44,