农村廉租房方案.docx

农村廉租房实施方案 篇一：xx市廉租房实施方案 第一章项目概况 1.1项目概述 1.1.1项目名称 xx市2011年新建廉租住房建设项目实施方案 1.1.2项目性质 新建、公益、环保 1.1.3项目拟建设地点 文明小区位于文明街北，西沙街南，民主路东； 时代奥城位于中央大街以南，振新路以东，民主花园西，新一街北； 红祥小区位于富拖南，西沙街北，新开街西； 锦绣家园位于新三街南，锦绣大街北，向阳路东； 瑞祥苑位于文明街南，民主路东，中央大街北。 1.1.4项目建设单位 佳木斯金石房地产公司 XX省红兴隆农垦峰通房地产开发有限公司 佳木斯荣安房地产开发有限公司 XX省农垦泰新房地产开发有限公司 xx市房地产开发公司 1.1.5项目法人 刘金海佳木斯金石房地产公司 王元忠XX省红兴隆农垦峰通房地产开发有限公司 毛强佳木斯荣安房地产开发有限公司 唐欣XX省农垦泰新房地产开发有限公司 邸洪飞xx市房地产开发公司 1.1.6项目主管单位 xx市政府 1.1.7编制单位 佳木斯市工程咨询公司 1.2设计范围 xx市廉租房建设工程由文明小区、时代奥城小区、锦绣家园小区、红祥小区等五个棚户区改造配建的廉租住房组成。此次设计范围包括文明小区、时代奥城、锦绣家园、红祥小区、瑞祥苑配建的廉租住宅、公建的建筑、结构设计及道路、给排水、采暖、电气、电信、燃气等配套基础设施工程的设计。 1.3设计依据 1.3.1国家及省、市相关的法规、规章、文件 1、中华人民共和国城市规划法 2、城市规划编制办法中华人民共和国建设部令（第146号） 3、城市规划编制办法实施细则建规1995333号 4、城市居住区规划设计规范（2002年版）（gb50180-93） 5、城市公共设施规划规范（gb50442-2008） 6、民用建筑设计通则（gb50352-2005） 7、住宅设计规范（2003年版）（gb50096-1999） 8、建筑设计防火规范（gb50016-2006） 9、混凝土结构设计规范（gb50010-2002） 10、建筑地基基础设计规范（gb50007-2002） 11、建筑结构荷载规范（gb5009-2001）（2006年版） 12、建筑抗震设计规范（gb50011-2001） 13、城市工程管线综合规划规范（gb50289-98） 14、城市用地竖向设计规范（cjj83-99） 15、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发。2007。24号） 16、中华人民共和国廉租住房保障办法（建设部第162号） 17、城市房屋拆迁管理条例（国务院令第78号） 18、XX省廉租住房项目建设管理办法 19、佳木斯市实施廉租住房保障发展规划 20、佳木斯市廉租住房项目建设管理办法 21、佳木斯市人民政府关于在新建住宅项目中配建廉租住房的意见（佳政发200923号） 22、xx市廉租住房项目建设管理办法 1.3.2xx市其它相关文件及资料 1、xx市全面建设小康规划 2、xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 3、xx市城市总体规划 4、各小区现状地形图及规划图 5、设计合同及设计任务书 1.4区域位置及概况 1.4.1区域位臵 xx市地处东经13125至13326，北纬4651至4731，位于XX省东北部，松花江下游南岸，是三江平原腹地的中心城市，周边与XX县区、XX县区等7个县（市）相邻。xx建制历史悠久，明永乐七年（1409年）设卫、清代设协领、宣统元年（1909年）建县、1988年8月撤县建市。市辖10个镇、1个城关社区、266个行政村和农垦建三江分局3个国营农场；全市行政区域总面积为8227平方公里，其中市属面积4907平方公里；耕地面积700万亩，人口47.4万人。与双鸭山、鹤岗等城市同属XX省东北部地方性中心城市；是铁路、公路、水路三路相通的国家一类开放口岸城市。粮食总产达到1750818吨，是全国100个产粮大县之一，是“中国大豆之乡”、“中国东北大米之乡”，享有“北国粮都”之美誉。先后获得“全国粮食生产先进市”、“全国绿色农业示范区”、“全国文化先进市”、“全省农业农村工作先进市”、“全省农村基层组织建设先进市委”等国家级和省级荣誉称号。 1.4.2自然概况 1、地形地貌 xx市地处三江平原腹地，地势总体来看为北高南低，由西北向东南倾斜。北部为松花江河漫滩，为冲积平原，地面高程在55m62m左右，属松花江流域；南部为内、外七星河漫滩，地面高程在54m58m左右，属乌苏里江流域，二者共同构成了本区平原地貌的总体轮廓。 （1）低山丘陵区 主要分布在xx市的别拉因山、乌尔古力山、二龙山及对锦山等地，为剥蚀地貌，海拔高程在100m470m之间，相对高差在50m250m，山体呈浑圆状，植被发育以灌木和次生林为主，坡角515左右，总面积76km2，占全市总面积的1.55%。组成岩性为古生界石炭二迭系、白垩系变质岩及华里西期花岗岩。 （2）平原区 主要分布在松花江及内、外七星河沿岸，属堆积地貌，海拔高程在54m62m之间，地势平坦，有零星沙岗、沙垅分布，组成岩性为冲积砂及沙砾石，地表多牛轭湖、水泡、沼泽等。此区人口稠密，农业发达，是主要粮食产区，总面积4831km2，占全市总面积的98.45%。 2、气候气象 xx市属中温带大陆性季风气候区，夏季常受东亚季风影响，冬季受西伯利亚冷气团的入侵，因此其主要气候特点是：冬季严 篇二：廉租住房项目实施方案 廉租住房项目 第一章总论 一、项目名称与筹办单位 1、项目名称 廉租住房建设项目 2、项目建设单位 人民政府 3、项目法人代表：杨春鹏 4、项目建设地点 本项目拟建在。 5、项目可行性研究报告编制单位 可研编制单位： 资格证书号： 二、项目编制依据、内容及范围 1、编制依据 （1）国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（国发【2005】26号）； （2）国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国发办【2006】37号）； （3）国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发【2007】24号）； （4）国家发展改革委关于印发中央预算内投资对中西部财 政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知（发改投资 【2007】3676号）； （5）国家发展改革委关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知（发改投资 【2012】321号）； （6）中央预算内投资支持保障性安居工程直接相关的配套基础设施建设实施办法（国家发展改革委、住房城乡建设部 【2012】）； （7）关于组织上报保障性安居工程直接相关配套基础设施建设建议计划的通知（国家发展改革委、住房城乡建设部 【2012】）； （8）国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见（国办发【2011】45号）； （9）国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国发20104号）； （10）XX省人民政府关贯彻国发【2007】24号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见（豫政200772号）； （11）人民政府关于加快推进我市住房保障工作的实施意见（新政【2009】17号） （7）国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； （8）土地利用总体规划（2006-2020年）； （9）廉租住房项目规划总平面布置图； （10）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （12）建设项目经济评价方法与参数（第三版）； （13）项目单位提供的其他基础数据、技术资料等。 2、编制内容与范围 根据国家对建设项目可行性研究报告编制范围和深度的要求，我院受人民政府委托，组织有关技术人员对本项目有关的基础数据与技术资料，对项目的必要性、市场预测、建设条件、建设内容及规模、建设方案、环境保护、消防与安全、项目组织与定员、招投标、项目管理及实施计划、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行了综合研究与分析。重点研究和论证项目建设的必要性、市场、环境、建设内容及建设方案、投资估算与资金筹措和效益评价，为项目决策和建设提供可靠依据。 3、编制原则 （1）贯彻落实政策，遵循相关技术标准； （2）节约资源、质量和安全第一，建设资源节约型、环境友好型社区； （3）选址因地制宜，结构布局科学； （4）建材节能降耗，物业管理规范。 4、可行性研究的目的 通过对该建设项目的必要性进行全面的调查研究，结合项目的选址、设计、内部管理等，运用科学的分析手段，对项目的主要 社会效益进行全面研究，论证其各项技术经济指标，据以判断项目在经济领域是否可行、对社会是否必要，即项目是否可行，进而为主管部门和建设单位提供具体、完善、科学的决策依据。 三、项目概况 1、概况 南临黄河，位于南端，古因张良刺秦闻名于世，今以原阳大米享誉华夏。全县辖6镇11个乡，人口71.4万，区域面积1329平方公里。 区位优越，交通便利。地处中原城市群核心腹地，与郑州一河之隔、三桥相连，京广澳高速、107国道纵贯南北，郑焦晋高速、310、311省道横穿东西，自县城3分钟车程进入全国交通主干网，25分钟车程抵达郑东XX县区，40分钟车程抵达新郑国际机场。 历史悠久，人文深厚。夏时为兖州，商为王畿地，西周为鄘、卫国土，春秋战国分属郑、魏，秦时置阳武县、卷县，西汉置原武县，1950年合阳武、原武两县为。原阳自古为黄河津渡、华夏要冲，历代诸侯常在此会盟争雄，东汉末年曹操在此以少胜多大败袁绍取得官渡之战的胜利，自西汉至唐宋先后涌现了周勃、陈平、娄师德等14位官抵宰相的著名人物，留下了跪履三约、细柳囤兵、唾面自干等千古美谈，被誉为“宰相之乡”、“成语之乡”。原阳人文景观众多，张良刺秦遗址古博浪沙、明末清初夏家院、毛遂故里、陈平祠、张苍墓、宋代玲珑塔等历史文化遗产保存完好。据史学家考证，一代伟人毛泽东的祖籍也在原阳。 篇三：xxx廉租房小区基础设施实施方案 廉租房小区配套基础设施实施方案 第一章项目概述 1.项目名称 xxx县xxx小区配套基础设施工程 2.项目建设单位 3.建设地点 xxx县xxx小学北侧 4.建设年限 2016年11月至2017年11月 5.项目建设规模及内容 5.1建设规模 遵照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）规定及结合xxx县xxx小区的需要，该配套基础设施为：小区道路、绿化、供暖管网、围墙；小区道路、给排水系统及室外电气、路灯安装等水电工程。 实施方案的小区，总用地面积19848平方米，总建筑面积22673平方米。该配套基础设施工程总投资874万元。 5.2建设内容 （1）室外给排水、供暖、供电等配套工程； （2）室外道路及地面硬化； （3）景观绿化； （4）其他基础设施。 6.投资概算及资金筹措 6.1投资概算 6.2资金筹措。央预算内投资xxx万元，地方自筹资金xxx万元。 第二章项目区基本情况 1.项目建设单位基本情况 2.现状基础及建设条件 2.1场址条件 本项目位于xxx县北侧，小区总用地面积19848m2，地势东南高西北低，周边环境良好，交通便利，基础设施完善，是建设该项目的理想位置。 该项目为保障房建设项目，得到了各级相关部门的大力支持，小区前期建设中已由政府相关部门完成征地和清理工作。 2.2场地自然条件 xxx县位于辽东半岛的北部。东及东南与XX县区、XX县区毗连，西与XX县区、XX县区为邻，南与XX县区相接，北及西北与XX县区、XX县区接壤。地理坐标北纬404039，东经12252123 41。总面积4502平方公里。 xxx县境内多山，地势北高南低，平均海拔92.4米。地形以山、丘陵为主，间有小块冲积平原和盆地。低山约占全县总面积的78%以上，主要山脉属长白山山脉，从北向南有帽盔山支脉、药山支脉、一棵树岭支脉、弟兄山支脉、大顶子山支脉、骆驼砬子支脉共6个支脉。 xxx属北温带湿润地区季风气候。2013年，xxx县年平均日照2302.7小时，年平均气温8.0摄氏度，年平均无霜期为156天。年均降水量820.1毫米。 最大冻土深度1.1m； 室外采暖计算温度：-15.1； 室外冬季通风计算温度：-8.6； 室外夏季通风计算温度： 28.2； 室外冬季空调计算温度：-18； 室外夏季空调计算温度： 31.6； 极端最低温度26.9 极端最高温度36.5 主导风向及其频率： 冬季：ne14%； 夏季：sw13%； 全年：sw12%； 冬季风速： 2.9m/s； 夏季风速： 2.7m/s； 2.3工程地质条件 本工程场地类别为二类，一般性场地，抗震设防烈度7度，抗震加速度值为0.10g。 2.4社会依托条件 交通便利，供水、供电、供暖、通讯等条件具备。 第三章项目建设总体思路及目标 1.项目建设总体思路 （1）贯彻国家的有关政策、法令，严格执行国家的相关设计规范。 （2）根据建筑物的用途和目的，本着满足使用要求、保证使用安全、节省投资，综合讲求建筑的经济效益、社会效益和环境效益。 （3）合理利用土地和空间，与原有建筑相互协调统一。 （4）节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。 （5）建筑设计的标准化和多样化相结合。 （6）建筑和环境综合考虑防火、抗震等安全措施。 2.项目建设目标 按照xxx县解决城镇低收入住房困难居民廉租房建设年度计划，建设xxx小区内配套基础设施。小区配套基础设施建设并使其尽快投入使用，从而解决本年度xxx县现有低收入家庭住房困难。小区内配套基础设施建设力求达到舒适、美观，做到标准适度、功能齐全、质量优良、经济适用、便利节能。 第四章项目建设方案 1.总体方案设计 1.1概述 本工程为xxx县xxx小区廉租房、公租房配套基础设施建设项目。项目总占地面积19848，总建筑面积22673，新建7栋住房，总户数444户，均为6层楼，室内外高差0.45m。 其中基础设施由道路广场、绿化、室外给排水、暖通、供电、大门等分项工程组成。 本项目用地位于XX市xxx县北侧；该地块西侧为城市道路用地，其余三侧为农村农作物用地。 1.2设计原则及主要依据 1.2.1设计原则： xxx小区xx配套基础设施项目设计方案确定的原则是做到经济性、适用性、合理性及文体艺术性的协调统一，设计遵循整体规划理念，追求大气、生态、开阔的效果； 1.2.2主要依据 城市工程管线综合规划规范（gb50289-2016）； 城市居住区规划设计规范gb5018093； 小区总平面图； 保障房各建筑设计图；第15页 共15页