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一级建筑师考试设计业务管理重点汇总

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一级建筑师考试《设计业务管理》重点汇总 1
　　1. 土地使用权出让合同的出让方必须是县和县以上人民政府的土地管理部门
　　2. 建筑工程活动坚持先勘察、后设计、在施工的原则。
　　3. 勘察、设计单位的责任和义务：取得相应等级的证书，在其范围内承揽工程
　　禁止用她人的名义或她人用自己的名义
　　不得转包或违法分包所承揽的工程
　　按照强规进行工作并负责
　　应当签字并负责
　　根据勘察成果进行设计
　　达到国家规定深度要求，注明工程合理使用年限
　　设计应选用符合国家标准的材料并注明规格、型号、性能等指标
　　处特有的材料外不得指定厂家、供应商。
　　应就审查合格的施工图文件向施工单位作出说明
　　4. 勘察、设计人员不得受聘两个以上单位或未受聘于一个单位，否则责令停止、没收所得并处所得2～5倍罚款，情节严重的责令停止执行业务或吊销资格证书，损失依法赔偿。
　　5. 发包方将工程发包给不具有相应等级资质的单位的责令改正并处50～100万元罚款
　　6. 勘察、设计单位转包的责令改正、没收违法所得、处以设计费25%～50%罚款，可责令停业整顿、降级，严重的吊销证书。
　　7. 依照《建设工程质量管理条例》第六十三条规定以下行为可处10～30万罚款：
　　勘察单位未按强规勘查的
　　设计单位未根据勘察成果设计的
　　设计单位指定生产厂家、供应商
　　设计单位未按强规设计的
　　8. 发包方能够将勘察、设计发包给一个或几个单位，施工不能够，
　　9. 承包方经发包方同意能够将出主体工程以外的工程分包给有资质的单位。不得转包
　　10. 招标文件应包括：工程名称、地址、占地面积、建筑面积等
　　已批准的建议书和可研报告
　　工程经济技术要求
　　城市规划部门确定的控制条件和用地红线
　　可供参考的勘察成果报告
　　供水、电、市政道路等的基础资料
　　招标文件答疑、踏勘现场的时间和地点
　　文件的编制要求和评标原则
　　文件送达的截止时间
　　拟签订合同的主要条款
　　为中标的补偿办法
　　11. 招标人不得随意更改招标文件，必要时应当在提交文件截止日期15日前书面通知招标文件收受人
　　12. 招标人要求投标人交标的时限为：特级一级不少于45天，二级30天，概念招标20天
　　13. 评标应由评标委员会负责，一般为5人以上单数，技术方面的专家不少于2/3。
　　14. 作废的投标文件：文件未经密封
　　无相应的资质建筑师签字
　　无投标人的公章
　　建筑师受聘单位与投标人不符
　　15. 开发一般的住宅项目的土地使用权可经过拍卖、投标和协议方式取得
　　16. 评标委员会应当向招标人推荐：公开招标的2～3个候选方案，邀请招标的1～2个候选方案
　　17. 投标人可委托评标委员会直接确定中标方案，招标人均不满意的应当从新招标
　　招标人应当在方案确定7日内通知中标单位，通知未中标单位结果，必须进行招标的15日内向县级以上部门提交报告，中标通知发出指日起30天内与中标单位签订合同，另需责设计单位进行施工图设计的，应注明。
　　18. 对招标人的处罚：必须招标的工程未备案1～3万元罚款，化整为零规避招标的责令改正并处项目合同金额的5‰～10‰
　　19. 招标代理机构的处罚：由省、自治区..处5～25万罚款，没收违法所得，情节严重的由国务院、省..暂停代理资格，构成犯罪的，依法追究刑事责任，依法赔偿损失：1.泄露招标信息的 2.与招标人或投标人串通的，影响结果的招标无效
　　20. 投标人互相串通或贿赂招标人、评委的，中标无效，处罚项目金额的5‰～10‰，情节严重的取消1～2年的参加必须招标的项目的投标。
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　　1. 评委收投标人好处或透露有关评审情况的，给予警告、没收财物、处以3000～5万罚款。并由国务院..取消其评委资格。
　　2. 工程设计合同版本包含如下条款：1.合通依据 2.设计项目内容 3.发包人提供的有关资料及文件 4.设计人应提供的设计资料及文件 5.设计费 6.双方责任 7.违约责任 8.其它(第一次要附20%的定金)提前要附赶工费。
　　3. 发包方要求中止合同的，不退还定金，开始设计的不足一半，付一般设计费，超过一半付全部，逾期不付设计费的的支付违约金
　　4. 设计人延误交图示件，每天减收设计费的2‰，设计人要中止合同的应双倍返还定金，设计人不得指定厂家、供应商。
　　5. 因设计方造成工程质量事故的，应负责补救还应免收直接损失部分的费用，严重的，设计人支付赔偿金，比例在合同中说明
　　6. 申领开工证时必须持有的证件中应包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和国有土地使用证
　　7. 建设工程的勘察、设计文件应由原勘察、设计单位修改，经原单位同意，建设单位能够委托其它有资质的单位修改，修改单位应承担相应的责任。重大修改建设单位应报经原审批机关批准。
　　8. 设计单位提交的设计文件应满足以下要求：
　　符合国家现行的标准、规范及规程
　　符合国家有关基本建设设计工作的方针政策
　　符合国家各种经济定额、费用标准
　　达到国家规定的深度和质量要求
　　标明设计证书的类别和批准编号
　　含有工程概算书
　　9. 设计中采用新技术、新工艺、新材料不符合现行强规的，应当由拟采用单位提请建设单位组织技术论证，报批有关部门
　　10. 根据经济合同法，合同当事人必须具有合法的资格，设计单位超越设计证书规定的范围承揽工程，属于合同主体资格不合格，在规定范围外签定的工程设计合同全部无效
　　11. 设计标准规范是强制性的标准;而标准设计是推荐性标准
　　12. 基本建设程序的第一步是项目建议书
　　13. 建设项目被正式确立的标志是可行性研究报告被批准
　　14. 初步设计文件内容的修改要经过初步设计文件批准机关的同意，设计人员擅自更改属越权，由此导致的交图托期，设计单位应支付逾期违约金
　　15. 投资估算500万元以上的实行政府指导价，可上下浮动20%，500万元以下的实行市场调节
　　16. 建设规模是可行性研究报告的重要内容，如有重大修改，须竟批准机关同意，并经双方当事人协商后另订合同
　　17. 在某工业项目的施工图即将出图，新规范颁布了，设计单位按新规范修改设计是它应尽的职责和义务
　　18. 经济合同，除即时清结外，应当采用书面形式
　　19. 设计委托方的义务是提供勘察设计所必须的基础资料，负责各阶段设计文件的审批工作，保护承包方的设计版权，支付勘察设计费
20. 勘察合同生效后，委托方应向承包方支付勘察费的30%作为定金
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　　1. 设计合同生效后，委托方应向承包方支付设计费的20%作为定金
　　2. 建设单位明示或暗示施工单位用不合格的材料和明示或暗示设计和施工单位违反强规，降低工程质量罚20万～50万元
　　3. 承包方不履行合同，应双倍返还定金
　　4. 勘察、设计单位违反强规的责令改正，并罚10万～30万，造成质量事故的停业整顿、降低资质;严重的吊销证书;造成损失的，依法承担赔偿责任
　　5. 建筑师执业的范围：
　　1.建筑设计 2.技术咨询 3.建筑物调查和鉴定 4.对本人主持的项目指导和监督 5.行政主管部门规定的其它业务
　　6. 注册建筑收管理体制分为中央和地方两级。
　　7. 在项目可行性研究阶段应编制环境影响报告书
　　8. 在项目初步设计阶段，应有环境保护篇章
　　9. 在项目施工图设计阶段，应编制环境保护施工图设计
　　项目决策以后，建筑工程设计一般分为初步设计和施工图设计阶段
　　10. 民用建筑和一般的工业建筑工程的初步设计文件包括设计说明书、设计图纸、主要设备及材料表、工程概算书
　　11. 民用建筑和一般的工业建筑工程的初步设计文件应达到的深度
　　符合已审定的设计方案、能据以确定土地征用范围、能据以准备主要设备及材料、能提供工程设计概算、能据以进行施工图设计、能据以进行施工准备
　　12. 初步设计概算文件中，应提供主要建筑材料表包括钢材、木材、水泥和 管材
　　13. 因为勘察设计质量低劣引起返工的，由勘察设计单位继续完善勘察设计任务，并视造成损失大小减收或免收勘察设计费
　　14. 设计费的收取
　　如果只委托做初步设计或施工图设计时，按照行业划分设计工作量各占比例乘以1.1的系数技术收费
　　如果增加编制施工图预算，按照工程设计收费标准乘以1.1系数计算收费
　　如果是技术改造项目，根据设计技术复杂程度，乘以1.2-1.4的系数计算收费
　　如果用标准设计的按同类新设计项目的20%收费
　　如果采用复用设计的，而且需配基础的，按同类新设计项目的30%收费
　　如果复用使用非标准设备的设计图时，自设计完成后当年开始，每年递减20%收费
　　15. 土地使用年限：居住用地 70年;工业 50年 教育、科技、文体 50年 商业、旅游、娱乐 40年 总合其它 50年
　　16. 专门装饰设计费按装饰费用的3-5%收费
　　17. 三千平方米以下的建筑是小型建筑，三千至一万平方米的建筑是中型建筑
　　18. 中国建筑工程的招标投标规定中，投标保证金或称押金用于投标单位拒绝承担中标的工程任务
　　19. 二万平方米以上的住宅小区一般不采用设计方案竞选的方式
　　20. 中标单位确定后，双方应在30日内签定设计合同
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　　1. 招标人能够拒绝所有的投标
　　施工招标能够采取公开招标，邀请招标和议标三种形式
　　专业咨询机构人员只承办招标的技术和业务工作，不参与决策
　　建设单位能够委托建设监理单位代理招标
　　2. 民用建筑和一般的工业建筑工程的施工图设计文件应达到的深度
　　能据以编制施工图预算、能据以安排材料设备定货和非标准设备的制作、能据以进行施工和安装、能据以进行工程验收
　　3. 使用非中标单位的方案成果时，应征得其同意，并实行有偿转让
　　4. 采用邀请竞选方式的，应向3个及以上设计单位发出方案竞赛邀请书
　　5. 大中型城市建筑方案设计的内容为设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图
　　6. 建设单位若想在设计招标之后，另行委托非中标单位或其它单位进行施工图设计必须在招标时明确
　　7. 设计招标时，招标单位邀请的投标单位必须是3个及以上
　　8. 民用建筑工程设计取费根据项目的复杂程度可分为6级
　　9. 设计合同生效后，委托方应向承包方支付设计费的20%作为定金，初步设计完成后付30%，施工图设计完成后付50%
　　10. 注册建筑师的执业认可所应具备取得注册建筑师证书、从事建筑设计及相关业务、加入建筑设计单位
　　11. 因注册建筑师造成的设计质量问题引起的委托方经济损失，由建筑设计单位负责赔偿
　　12. 注册建筑师注册的有效期为2年，有效期满继续注册的，应当在期满30日内办理注册手续
　　13. 勘察设计合同的订立应采取书面形式
　　14. 工程建设监理实行总监理工程师负责
　　15. 以出让方式取得土地使用权的超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的能够征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的，能够无偿收回土地使用权
　　16. 房地产开发程序：1.项目建议书 2.可行性研究 3.建设用地规划许可证 4.土地使用权证书 5.拆迁安置 6.组织实施勘察、设计工作，办理建设工程规划许可证 7.土地开发 8.施工招标、投标 9.申领开工证，进入施工安装阶段(30万元以下或300平米以下可不领开工证)
　　17. 房地产开发项目确定后，必须向城市规划主管部门申请定点，核发建设用地规划许可证
　　18. 房地产开发企业对项目的规划设计方案履行报批手续后，应申请核发和取得建设工程规划许可证之后，方可申请开工
　　19. 申领开工许可证的条件：1.已办理工程用地规划批准手续 2.已取得规划许可证 3.拆迁进度符合施工要求 4.已定好施工企业 5.有满足施工要求的图纸，图纸已经审查(大型工程有三个月需要的施工图纸即可开工) 6.有保证施工质量和安全的措施，办理了事量监督手续 7.资金以落实 8.规定必须委托监理的已委托监理 9法规确定的其它条件。
　　20. 综合开发资金来源主要有：预算内资金、开发单位自有资金、银行贷款以及利用外资，自有资金不得低于年度投资工作量的30%，已收购楼款，在商品房建成销售前不得超过全部工程量的70%，开工时预收购房款不得超过40%，工作量完成50%时，在收30%。建设单位应提供银行证明、保函或担保。
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　　1. 开工证有效期是3个月，可延期两次，每次3个月。
　　2. 两个以上不同资质等级的单位实行联合承包时，应按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程
　　3. 建筑师必须注册之后才能执行注册建筑师业务
　　4. 基本设计费包含内容是：初设文件、施工图文件、技术交底、解决施工视的问题、参与试车和验收
　　5. 总体设计费、主体设计协调费、采用标准设计和复用设计费、施工图预算、竣工图编制应另行收费
　　总体设计费为基本收费的5%
　　主体协调费 5%
　　施工图预算 10%
　　竣工图 8%
　　设计单位应提供初设图纸10份，施工图8份。
　　6. 施工图审查的内容：安全性、强规和标准的执行、设计深度、是否损害公共利益
　　7. 不予注册的有：
　　不具有完全民事行为能力、被吊销注册建筑师证不满5年者、因设计错误受行政处罚不满2年者
　　受吊销证书处罚，执行完毕不满5年者
　　8. 一、二级注册建筑师证书和专用章全国通用
　　9. 撤销注册，收回证书的有：
　　完全丧失民事能力、受刑事处罚、犯错受行政处罚或撤职以上的行政处分、自行停止建筑师业务2年的
　　10. 被注销的能够依照规定重新注册
　　11. 《中华人民共和国注册建筑师条例实施细则》建设部令第52号，自1996年10月1日执行。
　　12. 施工阶段监理的工作内容包括审查材料和设备清单、熟悉设计图纸、检查材料、构件和设备质量、签署工程付款凭证
　　13. 不得转让的房地产有：权属有争议的、未依法登记领取权属证书的、经鉴定属于危房的
　　14. 招标单位能够自行委托资质合格的代理机构
　　15. 评标时招标人应当采取措施，保证评标在严格保密情况下进行
　　16. 工程建设监理单位代表业主对承包商进行监理
　　17. 监理的任务：(三控两管一协调)：
　　投资控制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理、协调各方关系
　　18. 施工监理施工准备阶段的范围：
　　参与设计交底
　　审定施工组织设计
　　查验施工质量放线成果
　　第一次工地会议
　　施工监理交底
　　核查开工条件并签发开工令
　　19. 施工监理施工阶段的范围：
　　a.施工进度控制
　　b.施工质量控制
　　c.造价控制
　　d.合同管理
　　e.对保修期得监理
　　20. 委托了监理的工程项目必须有总监理工程师签发开工令之后才开工
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　　1. 监理单位在进行质量管理时不但要对分部、分项工程进行验收，还要对隐蔽工程进行验收
　　2. 设计单位与业主签定设计合同后开展设计时应要求业主提供建设用地规划许可证
　　3. 国外赠款、捐款的工程项目一般应由中国监理单位承担建设监理业务
　　4. 大型工程项目开工后，业主若需设计人员常驻工地，应另行签定合同委托设计人员执行上述任务
　　5. 甲、乙、丙三级设计单位的注册资金分别不少于 100 50 20万元
　　从事设计工作经验分别为 6 4 3年
　　骨干中的建筑、结构、机电专业人员比例分别为 8：8：10 6：6：8 共10人
　　其中一级建筑师和一级结构工程师或二级建筑师和结构工程师 3、3 1、1 1、1或3、3
　　6. 注册建筑师只能受聘于一个设计单位
　　7. 二级注册建筑师不得超越国家规定的执业范围执行业务(三级以上的项目)可做三级
　　8. 现行民用建筑设计收费标准中不包括施工图预算，若业主有要求，应加收设计费
　　9. 甲、乙、丙三级监理的注册资金分别不少于100、50、10万元，甲级资质监理单位要取得监理资质证书的人大于25人
　　10. 监理单位的资质等级应3年核定一次
　　11. 建设监理的原则：守法、诚信、公正、科学
　　12. 监理工程师岗位证书每5年复核一次。
　　13. 国家行政机关的现职人员不得申请注册监理工程师。
　　14. 工程建设中，投资控制是监理机构全体人员都应关心的核心问题
　　15. 监理单位在业主签定工程建设监理合同后，首先要做的事是确定项目总监理工程师
　　16. 中国的监理工程师是岗位职务
　　17. 监理单位实行资质审批制度，监理工程师实行注册制度
　　18. 工程建设监理要依据国家批准的工程建设文件有关工程建设的法律、法规和工程监理合同及其它工程建设合同开展
　　19. 监理单位是专业化、高智能的服务性企业
　　20. 工程建设监理是工程项目投资、质量、进度三大控制
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　　1. 未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或安装，施工单位不得进行下一道工序的施工;未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收
　　2. 中国现行工程招标中评标的重要依据之一是标价合理
　　标价合理是指投标价接近标底
　　3. 建设工程承包合同包括勘察设计、建筑安装合同
　　4. 基础、主体结构工程最低保修期限为合理使用年限
　　防水工程为5年
　　供热冷系统为2个采暖期
　　电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年
　　5. 除特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线，设计单位不得指定生产厂、供应商
　　6. 建设工程发生质量事故应在24小时内向建设行政主管部门报告
　　7. 国内工程开标，一般应按规定邀请当地公证机关的代表到会公证
　　8. 工程建设施工招标的标底价格应由成本、利润、税金组成，一般应控制在标准的总概算及投资包干的限制以内
　　9. 建设工程勘察设计合同的委托方、承包商均应具有法人地位
　　10. 无效经济合同的确认权属法院
　　11. 违约金、赔偿金应在明确责任后10天内偿付
　　12. 中国对经济合同争议的处理实行一裁两审制
　　13. 经济合同争议申请仲裁的限期为2年
　　14. 国际工程承包合同担保的形式是履约保函
　　15. 违反经济合同的当事人支付违约金和赔偿金后权利人要求继续履行的还应履行
　　16. 代理人依据委托人的授权只能与指定的第三人签定合同
　　17. 订立经济合同时，承诺人做出的有效承诺必须是在由承诺期内完全接受要约条件
　　18. 经济合同被确认无效时，应从合同订立时即无效
　　19. 在建筑设计质量评定中总体规划、平面设计、空间布局及环境效益占的评分分值最高
　　20. 无工程概预算书的设计项目为不合格设计
　　21. 一座广播电信大楼的主体设计专业是建筑和电气