长沙楼市调控细则 .doc

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长沙楼市调控细则
　　长沙楼市调控细则出台，明确限购政策执行时限、户籍认定等内容。下文是小编收集的长沙楼市调控细则，欢迎阅读!

长沙楼市调控细则：对“520”新政细化　　1、20xx年5月20日，已进行购房资格申请的，按318政策执行;之后申请的，按520政策执行。

　　2、20xx年3月18日-5月20日，未进行购房资格申请，但已签订购房协议，并将购房款(含首付款、定金等)交至监管资金账户内的，按318政策执行;在6月30日前，开发商提交相关资料向长沙市房屋交易管理中心申报。

　　长沙市近日发布《关于进一步做好房地产住房市场调控工作的通知》后，办理不动产过户登记的人数明显增加。长沙市不动产登记中心主任文德勇介绍，从5月27日至6月15日，每天上班时间调整为8时至12时、13时至17时、18时至21时。5月20日前预约成功的市民，可凭预约单等资料于6月15日前，按预约时间到登记中心办理过户手续。未取得预约单的市民，在5月20日前已签订购房合同，并已支付部分或全部房款的，可持银行付款凭证或银行流水，在6月5日前申请预受理。

　　“520”新政落地后首周，长沙楼市成交量下跌明显

　　端午小长假，楼市成交量同比跌六成

　　华声在线5月31日讯 “520新政”落地后，长沙楼市产生了一系列反应。有人观望，有人被限购，由此也造成了长沙楼市成交量的萎靡。据湖南中原地产最新数据显示，5月第4周即5月21日-27日，长沙一手住宅网签成交1397套，环比下跌11.13%，成交面积15.29万平方米，环比下跌9.04%。

　　数据

　　小长假成交量跌六成

　　数据显示，上周长沙楼盘来访指数环比下跌39%，鑫远悦城、龙湖紫宸、金科山水洲、万科魅力之城等6个项目开盘推出新产品，成交率为72%，与5月14日-20日，4个住宅项目开盘，95.66%的成交率相比，逊色不少。不仅如此，今年端午受节前新的网签限价标准影响，3天成交仅337套，成交量较去年下跌63%。

　　湖南中原地产董事长胡治纲认为，“520”新政后，市场客户数量腰斩，客户基数问题重回视野，已直接影响到部分住宅项目的开盘去化，而商业、办公市场因不受调控限制，正是出货的好时机，此时营销需回归本质，快速辨别、合理分类及引导客户、尽快走货去化。

　　声音

　　“跳水”现象或持续

　　“长沙楼市深度调控之下，购房人群总量至少剧减五成，刚需产品竞争压力有所增大，刚改型产品将出现客户难求局面，个别项目价格或将在3个月内出现松动，舒适改善型产品不少购房者资格被限。”长沙克而瑞机构总经理刘佰忠认为，新政的威力将逐步显现，难以预计的跳水性行为将继续影响市场。

长沙楼市调控细则：明确细节问题　　今天，长沙市房屋交易管理中心发布了《关于执行长沙市商品住房限购政策的相关规定》(以下简称《规定》)，对限购政策执行时限、户籍认定、住房套数认定等内容进行了明确，并公布了限购限贷操作流程。

　　今年以来，长沙就楼市调控出台了2个限购政策，分别是长沙市政府办公厅3月18日出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“3·18”政策)、长沙市住建委5月20日出台的《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》(简称“5·20”政策)。在“3·18”政策相对温和的基础上，随着“5·20”政策的出台，长沙楼市调控全面从紧，“限购、限贷、限价、限卖”政策全部落地。

　　《规定》明确，20xx年5月20日前，已进行购房资格申请的，按“3·18”政策执行;之后申请的，按“5·20”政策执行。《规定》同时明确，20xx年3月18日至5月20日期间，未进行购房资格申请，但已签订购房协议，并将购房款(含首付款、定金等)交至监管资金账户内的，按“3·18”政策执行;在6月30日前，开发商提交相关资料向长沙市房屋交易管理中心申报。

　　《规定》指出，户籍认定以公安部门的户籍证明(含集体户口)为准，不以身份证号为准。户籍家庭认定明确：家庭成员中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭;家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。住房套数是指本人及家庭成员在限购区域内已办理房屋所有权证、不动产证和网签的住房套数;已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。
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