居住小区一期工程环境影响报告书.docx

1 总论 1
1.1 项目由来 1
1.2 评价目的和要求 1
1.3 编制依据 2
1.4 评价标准 4
1.5 敏感目标、评价重点及一般评价内容 7
1.6 环境影响评价程序 7
2 环境概况 9
2.1 地理位置 9
2.2 社会环境概况 13
2.3 拟建项目周边环境概况 16
3 工程分析 18
3.1 ？？***居住小区规划概况 18
3.2 建设项目工程概况 19
3.3 公用工程 25
3.4 建设进度和施工方案 31
3.5 工程分析 31
4 评价区域环境质量现状 36
4.1 环境空气质量现状 36
4.2 噪声环境质量现状 40
4.3 海域环境质量现状 42
4.4 区域主要环境问题 42
5 施工期环境影响分析 44
5.1 环境空气影响分析 44
5.2 水环境影响分析 47
5.3 声环境影响分析 48
5.4 施工期固废影响分析 50
5.5 施工期环境污染控制措施 51
6 运营环境影响分析 55
6.1 水环境影响分析 55
6.2 大气环境影响分析 57
6.3 噪声环境影响分析 58
6.4 固体废物影响分析 58
7 边坡工程生态环境影响分析 60
7.1 概述 60
7.2 石方爆破的环境安全影响分析 62
7.3 生态环境影响分析 65
7.4 生态环境影响分析小结 67
8 区域主要污染源环境影响分析 68
8.1 ***山灰场对项目环境影响分析 68
8.2 博坦油库、兴海龙油库环境风险影响分析 72
8.3 异味气体环境影响分析 74
8.4 评价结论 75
9 环保措施及环境经济损益分析 76
9.1 环保措施及其可行性分析 76
9.2 环境经济损益分析 78
9.3 分析结论 80
10 污染物总量控制方案和环境管理和监测计划 81
10.1 污染物总量控制方案 81
10.2 环境管理计划 81
10.3 环境监测 81
11 公众参与调查 83
11.1 调查内容与方法 83
11.2 调查结果分析 84
12 项目环境可行性分析 86
12.1 项目选址可行性分析 86
12.2 总平面布置合理性分析 88
12.3 与周边用地相容性分析 89
12.4 周边环境污染源对本项目环境影响分析 89
12.5 项目环境影响分析 90
12.6 土地利用的生态适宜度评价 91
12.7 分析结论 93
13 结论与污染防治措施 94
13.1 结论 94
13.2环保措施与建议 99

附件：
1、《##？？区发展和改革局关于同意***居住小区一期项目立项的批复》，##？？区发展和改革局，厦海发投[2005]89号文，2005年8月11日；
2、《建设项目选址意见书》，##市规划局？？分局，（2005）厦规海选址第0035号，2005年9月19日；
3、《建设用地许可证》，##市规划局？？分局，（2005）厦规海用地第0038号，2005年9月19日；
4、 《电厂灰场部分用地收地补偿协议书》，##市？？区人民政府、##华厦国际电力发展公司，2005年8月；
5、《建设项目环境影响评价文件类别确认书》，##市环境保护局，2005年10月；
6、《##海投房地产有限公司环境影响评价委托书》，2005年10月

1 总论
1.1 项目由来
为加快？？城市化建设，满足？？南部工业区及港区征地拆迁户安置需求，？？区政府规划在***地块建设拆迁安置住宅小区，总用地面积为214543.87m2，总建筑面积为385601.73 m2，项目分二期建设。2005年8月11日##市？？区发展和改革局以厦海发[2005]89号文批复同意***居住小区一期项目立项建设（详见附件），2005年9月19日##市规划局？？分局以（2005）厦规海选址第0035号文颁发了该项目《建设项目选址意见书》，同时以2005年9月19日##市规划局？？分局以（2005）厦规海用地第0038号文颁发了该项目《建设用地许可证》（详见附件）。根据批复，***居住小区一期工程用地面积为89348.56 m2，总建筑面积181547 m2，工程总投资34000万元，建设资金全部自筹，建成后，由？？区政府根据相关规定实施收购。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和国家环境保护有关法律、法规的要求，##海投房地产有限公司于2005年10月12日委托##新绿色环境发展有限公司承担***居住小区一期工程环境影响评价工作。评价单位接受委托后，立即派员现场踏勘，并收集了有关资料，在此基础上编写了工作方案。按照工作方案，课题组人员深入进行现状调查、污染源调研、环境影响分析、公众参与调查等，于2005年10月完成了《***居住小区一期工程环境影响报告书》的编制工作，由建设单位报送环保主管部门审批。
1.2 评价目的和要求
1.2.1 评价目的
1、项目选址的可行性
通过分析城市总体规划、环境功能区划以及项目所在区域主要污染源调查和环境质量调查，分析评价建设项目选址的环境可行性。
2、 环境影响分析
（1）通过环境现状分析、项目施工期及运营期的污染源分析，掌握评价项目存在的主要环境污染物，为环境影响分析及采取相应的防治措施提供技术基础。
（2）为保护环境，实现社会、经济的可持续发展，提出关于减缓不利影响的对策建议。对策建议要求在技术上可行，经济上合理。
（3）从环境保护角度和景观美学角度论证本项目建设方案的可行性，提出必要的改进意见和建议。
（4）通过分析各项防治污染措施的可行性及评价项目的环境经济损益，提出有关的改进对策与建议。
3、 环境管理
通过项目选址的可行性分析及环境影响分析，为项目建设决策、审批、工程设计、运行及管理、竣工验收等提供可靠技术依据。
1.2.2 评价要求
（1）评价中应考虑尽量利用已有资料，以节省时间，缩短评价工作周期，适应项目建设进度的要求。
（2）评价工作中应加强与建设单位、设计单位等的联系，相互支持配合。
（3）评价工作自始至终应遵循针对性、政策性、科学性和公正性的原则。
1.3 编制依据
1.3.1 环境保护法规和文件
(1)《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月；
(2)《中华人民共和国水污染防治法》，1996年5月；
(3)《中华人民共和国大气污染防治法》，2000年4月；
(4)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1997年3月；
(5)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2005年4月
(6)《中华人民共和国环境影响评价法》，2003年9月；
(7)《建设项目环境保护分类管理名录》，2001年2月；
(8)《##市环境保护条例》，2004年6月；
(9) 《##市环境功能区划(第二次修订文本)》，##市环保局，2004年9月；
1.3.2 技术规范
(1)《环境影响评价技术导则》，HJ/T2.1～2.3—93；
(2)《环境影响评价技术导则—声环境》，HJ/T2.4—95；
1.3.3 拟建项目建设文件
(1)《##？？区发展和改革局关于同意***居住小区一期项目立项的批复》，##？？区发展和改革局，厦海发投[2005]89号文，2005年8月11日；
(2)《建设用地许可证》，##市规划局？？分局，（2005）厦规海用地第0038号，2005年9月19日
(3) 《电厂灰场部分用地收地补偿协议书》，##市？？区人民政府、##华厦国际电力发展公司，2005年8月
(4) 《建设项目环评类别确认书》，##市环境保护局，2005年10月；
(5)《##海投房地产有限公司环境影响评价委托书》；
(6)《？？***居住小区修建性详细规划设计说明》，##市建筑设计院有限公司；
(7) 《***居住小区一期设计说明》，##市建筑设计院有限公司；
(8) 建设单位、设计单位提供的有关技术资料。
1.4 评价标准
1.4.1 环境质量标准
(1)海水水质
评价区内没有地表水系，本项目废水经处理达到DB35/322－1999《##市水污染物排放控制标准》中表4的三级标准后，通过城市污水管网进入？？污水处理厂处理达标后排入九龙江河口湾水域 ，根据《##市环境功能区划》(##市环保局，2004年7月第二次修订文本)，河口湾水域为“四类海域环境功能区”，近期执行《海水水质标准》GB3097－1997中第四类标准，远期执行《海水水质标准》GB3097－1997中第三类标准
(2)大气环境
根据《##市环境功能区划》，本项目拟建地大气环境功能区划为2类区，空气质量标准执行GB3095－1996《环境空气质量标准》二级标准。
表1－1 环境空气质量标准（GB3095-1996）
污染物名称
取值时间
二级标准浓度限值
TSP
年平均
0.20mg/m3
日平均
0.30 mg/m3
PM10
年平均
0.10 mg/m3
日平均
0.15 mg/m3
SO2
日平均
0.15 mg/m3
1小时平均
0.50 mg/m3
NO2
日平均
0.12 mg/m3
1小时平均
0.24 mg/m3
(3)声环境
本项目位处？？南部工业区嵩屿片区，东临兴港路，南面为建港路，均为交通干线，根据##市声环境功能区划，该建设项目东部和南部声环境执行GB3096－93《城市区域环境噪声标准》中的4类标准；项目西靠***山，北部为***居住小区二期建设用地，功能区划为2类区，声环境质量标准执行GB3096－93《城市区域环境噪声标准》中的2类标准，详见表1-2。
表1-2　　 环境噪声标准 单位：dB
类别
适用区域
昼间
夜间
0
疗养区、高级别墅区、高级宾馆区
50
40
1
居住、文教区
55
45
2
居住、商业、工业混杂区
60
50
3
工业区
65
55
4
交通干线道路两侧
70
55

1.4.2 污染物排放标准
（1）废水污染物排放标准
本项目废水经处理达到DB35/322－1999《##市水污染物排放控制标准》中表4的三级标准后，纳入？？污水处理厂集中处理。废水污染物排放标准详见表1-3。
表1－3 废水污染物排放的允许最高浓度（DB35/322－1999）
项目名称
一级标准
二级标准
三级标准
SS mg/L
70
150
300
BOD5 mg/L
20
30
200
COD mg/L
100
150
300
石油类 mg/L
5.0
10
20
动植物油 mg/L
10
15
100
氨氮 mg/L
15
15
20
总磷 mg/L
0.5
1.0
3.0
粪大肠菌群数，个/L
100
500
1000
注：粪大肠菌群指标适用于人体直接接触，或养殖水域其他未列入项目，按GB8978－1996执行
（2）大气污染物排放标准
项目大气污染物执行GB16297－96《大气污染物综合排放标准》表2中二级标准和DB35/323-1999《##市大气污染物排放控制标准》二级标准，饮食业废气执行《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）。
（3）施工期施工场地噪声控制标准
执行GB12523－90《建筑施工场界噪声限值》，见表1－4。
表1-4 建筑施工场界噪声限值
施工阶段
主 要 噪 声 源
噪声限值[dB]
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打桩
各种打桩机
85
禁止施工
结 构
凝土搅拌机、振捣棒、电锯等
70
55
装 修
吊车、升降机等
65
55
（4）中水回用水质标准
执行CJ25.1-89《生活杂用水水质标准》，详见表1-5。
表1-5 生活杂用水水质标准
项 目
厕所便器冲洗，城市绿化
洗车，扫除
浊度，度
10
5
溶解性固体，mg/l
1200
1000
悬浮性固体，mg/l
10
5
色度，度
30
30
臭
无不快感觉
无不快感觉
PH值
6.5~9.0
6.5~9.0
BOD5，mg/L
10
10
CODcr，mg/L
50
50
氨氮（以N计），mg/L
20
10
总硬度（以CaCO3计），mg/L
450
450
氯化物，mg/L
350
300
阴离子合成洗涤剂，mg/L
1.0
0.5
铁，mg/L
0.4
0.4
锰，mg/L
0.1
0.1
游离余氯，mg/L
管网末端水不小于0.2
总大肠菌群，个/L
3
3
1.5 敏感目标、评价重点及一般评价内容
1.5.1 敏感目标
评价区内的敏感目标主要为兴港路东侧的北师大附中教学楼和外国语学校教学楼以及三源弘住宅小区、泉舜星住宅小区，它们是项目施工期大气、噪声影响保护目标。
1.5.2 评价工作重点
本评价的工作重点是项目施工期对环境的影响；南部工业区主要工业污染源对项目的影响。
1.5.3 一般评价内容
（1）厨房油烟、车库废气对环境的影响
（2）噪声对环境的影响
（3）固体废物对环境的影响
（4）污水对环境的影响
1.6 环境影响评价程序
本项目属于非污染生态型建设项目，建设用地位于？？南部工业区嵩屿片区兴港路西侧，建港路北侧。环境影响评价工作应围绕上述特点，突出重点设置专题，有针对性地开展环境现状调查、资料收集工作，分析工程建设及项目运营期间可能产生的环境影响，提出相应的污染防治措施并进行广泛的公众参与活动，力求真实、完整、全面地体现该建设项目对环境的影响程度。环境影响评价程序见图1-1所示。

环境经济损益分析
签署协议、接受委托
人员组织、专题分工
现场踏勘、收集资料、环境调查
工程分析
声环境影响分析
大气环境影响分析
其它环境要素影响分析
环境保护措施对策
环境管理与监控
公众参与
项目建设环境可行性分析
编制报告书
报告书送审、报批
图1-1环境影响评价工作程序图

2 环境概况
2.1 地理位置
2.1.1 地理位置
##市地处福建省南部沿海，北纬24º25’-24º55’,东经117º53’-118º27’。##地处中国东南沿海，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾岛和澎湖列岛隔海相望。##市下辖思明区、湖里区、？？区、集美区、同安区和翔安区，陆地面积1565.09 Km2,海域面积300多Km2。
1980年10月，##成为我国经济特区之一，1984年3月，特区范围扩大到##全岛和鼓浪屿。1989年5月经国务院批准设立##？？台商投资区，规划开发面积100 Km2，为我国大陆面积最大的台商投资区。国务院2003年4月26日批准（国函【2003】52号）调整##市部分行政区划，设立？？行政区（继续保留？？台商投资区）。
？？区东临##岛西海域，隔海与##岛相望,南临九龙江出海口的河口湾,北面是马銮湾,西面与漳州龙海县毗邻。？？南部工业园区位于？？区南部，距市中心约20Km；南侧为九龙江出海口的河口湾，东侧为？？新市区，西侧为规划中的搬迁区，北侧为蔡尖尾山，隔山为新阳工业区。工业园区经角嵩路与319、324国岛及福厦漳高速公路相接，经马青路与？？大桥、新阳大桥相接，陆路可直达##市区及福建省主要城市，水陆交通都极为方便。
***居住小区一期工程选址位于##市？？南部工业区嵩屿片区兴港路西侧、建港路北侧地块。项目所在区域地理位置见图2-1。

2-1 地理位置图
2.1.2 地形地貌
（1）地形
？？南部工业区为剥蚀残丘所形成的丘陵地及沿海的海积小平原，在丘陵地之间，夹有不规则的冲沟，大的地形走势为北高南低，区内地形起伏较大。西部地形自北向南倾斜，场地自然标高约4－8米，沿海地区带为1－3米，最高基岩裸露山丘标高为77米，自然坡度约0.28－0.32％。东部地形呈东南走向，自然坡度约为0.24－0.47％，标高约6－9米，局部山丘为34米，海滩洼地标高为1.2－2米。东南角的***山，其最高点标高138.9米，周围可用地的自然标高相差悬殊，西侧为4－40米，东北侧为-0.6－0.5米。沿海地带东起嵩屿西至青礁，除局部有岛礁外，大部分地势为低隆滩地及浅海区，自然标高均在零米以下。
？？台商投资区属丘陵地带，中部偏北有蔡尖尾山（海拔高381.6米）、文圃山（海拔高422.2米）、大坪山（海拔206米），把投资区分为南面？？新市区、南部工业区和北面新阳工业区两片平原。山南除东南角***山外，其余地形比较平坦开阔，便于成片开发，是开发建设的主要用地。
（2）地貌
？？地区的地貌类以花岗岩丘陵为主，在建设用地的周围主要有蔡尖尾山、太平山、文圃山和***山等丘陵，蔡尖尾山、太平山和文圃山至海岸的距离约在10Km以内，***山至海岸的距离约在1Km左右。丘陵坡面陡峭，沟谷深切，地形起伏较大。组成岩性一般为花岗岩，部分为火山岩和轻度变质岩。不少岩层因具有球状构造，风化后常形成奇特的石蛋形态，有些岩层具有块状结构，强烈的外应力沿节理面侵蚀，在山坡上形成许多具有一定圆度的巨大石块，构成本区自然景观的一个特色。
项目所在地的地貌类型为红土台地。风化壳出露厚度一般在10米左右。出露剖面上常见有两层，上层最大厚度5-6米，为棕红色亚粘土；下层为网纹红土，网纹由缺少氧化铁的灰白色粘土构成。本区红土台地形态典型，高程一般在5－10米，分布在海岸附近。海岸类型属红土海岸，在海岸线部位一般不见基岩出露，具有近于垂直的红土陡崖，其坡度大于基岩海岸上的海蚀崖，陡崖下部常向内凹进，出现类似海蚀穴的侵蚀形态，顶部比较平缓的台地面。红土崖高度通常3－6米。
2.1.3 气候气象
##属亚热带季风气候，温和多雨，年平均气温在21ºC左右，夏无酷暑，冬无严寒。极端最高气温为38.5ºC（1979年8月15日），极端最低气温为1.5ºC（1991年12月31日）。年平均日照时数达2233.5小时，日照时间较长。年均降水量1143.5mm，每年4－8月雨量最多，占全年降雨量的70％以上；年平均蒸发量1910.4mm，蒸发量明显大于降水量，年最大降水量1771.8mm，月平均最多降水量207.1mm（6月份），月平均最少降水量26.1mm（12月份）。全年盛行风向偏东风，夏季盛行风向SE，冬季盛行风向NE，年平均风速3.4m/s。多年平均相对湿度77％，3－9月平均相对湿度81.2％，10月到次年2月平均相对湿度71.8％。
##地区灾害性天气有暴雨、雷击、冰雹、寒潮、浓雾、大风、台风等。每年平均受4－5次台风的影响，且多集中在7－9月份。台风过境最强风速达38m/s，瞬时风速达60m/s。
2.1.4 水文地质
本地区内无河流，地表水体以水库、池塘为主，本区分布了大大小小十几个水库，以古楼水库容量最大。本地区地下水属潜水型，尚未发现有承压性地下水。地下水补给来源主要为大气降水，其次是北部山区岩面的潜流。场地内地下水的径流方向基本与地表水流向一致，即大部分地区由北向南，部分地区由西向东，最终排入大海。地下水位等高线基本与地形等高线相似。场地内地下水位的变化直接受大气降水的影响，年变化幅度一般位1-3米。在平原区和冲沟区地下水埋深仅0.8米，残丘区一般位2－4米。地处低洼深处的中、粗砂及含粘土粗砂层有较强的透水性，具有一定的蓄水能力。因本区底层主要由不透水的花岗岩构成，故地下水的分布受地貌和构造的控制较大。地下水蓄水层主要分布于第四纪松散沉积层，基岩风化壳理化性质较均一，绝大部分是无色、无味、透明的淡水。水源补给以降水渗透作用为主。各类土层中，花岗岩的全风化、强风化层相对有较好的透水性和最广泛的分布，是主要的地下径流通道。因下部有完整岩体作隔水层，故不是地下水积聚的地方，因此使残积土底部和全风化层中含水量升高，强度降低。
2.2 社会环境概况
2.2.1 行政区划及人口
？？区位于##岛西面、厦漳泉闽南金三角地区的突出部，西与漳州市的角美、龙海接壤，北与集美区相接，东南与##本岛隔海相望。2003年区划调整后，？？区下辖？？、东孚两镇，共28个行政村及海发、？？两个居委会，面积152km2。现有人口134131人，其中户籍人口91215人，流动人口42916人。？？镇农业人口16个村委会176个村民小组14850户50242人。
2.2.2 经济现状
（1）工业经济现状
据2001年统计，？？投资区全年实现国内生产总值41.9亿元，增长18.7％，其中，第一产业增加值0.6亿元，与上年基本持平；第二产业增加值37.84亿元（其中工业增加值35.05亿元），增加20.1％；第三产业增加值3.45亿元，增加7.8％；一、二、三产业的比例为1：90：9。按全区户籍人口5.68万人计算，人均GDP7.38万元。全年完成地方财政收入12.71亿元，增长10.2％。完成税收5.79亿元，增长2.7％。其中，中央级2.81亿元，下降13.3％，地方级2.98亿元，增长24.3％。完成地方财政支出13.78亿元，增长29.3％，其中基本建设支出3.72亿元，增长0.3％。
2003年？？每平方公里工业用地所产生的工业产值为40.79亿元、税收为3.76亿元，大大高于全国国家级开发区的平均水平。截止2003年12月，？？已累计完成全社会固定资产投资308亿元，引进内外资企业612家，投资总额72.54亿美元，实现税收33.31亿元（不含关税）。
工业发展是？？投资区经济整体良好，继续保持快速增长势头的支柱，主要体现在：
①大中型企业骨干作用明显。其中规模以上工业企业完成109.18亿元，占比重98.7％。年产值在1亿元以上的企业比上年增加3家（新增4家，减少1家）达到13家，分别是翔鹭、柯达？？厂、嵩屿电厂、明达塑胶、众达钢铁、多威电子、造船厂、华亚塑胶、金达威维生素、喜盈门家具、柯达相机、钨品厂，产值合计占全区工业总产值的86.76％。
②外商投资企业占据绝对优势。全年实现工业产值90.75亿元，占全区工业产值比重的82.1％。其中台资企业实现工业产值45.51亿元，占比重41.15％。
③工业科技含量高。全区共有投产的高新技术企业9家，其中国家级1家，工业产值占全区工业产值的50.62％。
④工业经济效益较好。全区实现工业销售产值109.34亿元，产销率98.87％。全年新投产企业15家，至此，投资区共有64家工业企业投产，经营状况良好，规模以上工业企业盈利面达74.5％。
⑤支柱产业进一步加强，全区感光材料、化纤、机械电子、建材等占全区产值的78.95％。
（2）农业经济现状
据2001年统计，？？投资区在管委会和镇村的共同努力下，农村经济稳步发展。？？镇全年完成社会总产值13亿元，其中农业产值1亿元，乡镇企业产值12亿元，农民人均收入4734元，增长10％、？？镇财政完成2405万元。
2.2.3 ？？区主要工业污染源
？？台商投资区目前最大的工业污染源是嵩屿电厂，其燃媒量、用水量是本区最大的，所以废水、废气及其污染物的排放量也是最大的，其余来源为明达玻璃、众达钢厂、翔鹭石化PTA厂、腾龙树脂公司、翔鹭化纤厂等。？？目前大气污染物主要是烟尘、二氧化硫、氮氧化物和一氧化碳以及异味气体等，主要来自各企业的锅炉排放烟气和工艺尾气。
据？？区2002年统计资料，嵩屿港区、？？港区和南部工业园区主要的工业企业有：##嵩屿电厂、翔鹭化纤、众达钢铁厂、##钨品厂、博坦油码头、福泉钢业、华东海油库、##国际货柜码头等，其中最大的工业污染源是嵩屿电厂，其次是翔鹭化纤和翔鹭纺纤。表2-1列出？？南部工业区主要工业企业废气、废水、固体废弃物污染源的排放情况。
表2-1 ？？港区和南部工业区污染源调查
单位
名称
燃煤/油量（t/a）
废气排放量（万标m3/a）
SO2排放量（t/a）
烟尘排放量（t/a）
废水排放量（t/a）
COD排放量（t/a）
工业固废产生量（t/a）
工业产值（亿元）
嵩屿电厂
煤980743
828930
11821.87
689.1
568472
19.16
190072
8.03
翔鹭化纤
重油31514
90552
714.16
89.45
548163
21.53
3018
25.9
众达钢厂
重油12343
14812
456.05
1.24
24010
0.66
2600
7.0
钨品厂
重油2563
3418
36.17
2.59
324800
18.18
3118
4.05
博坦油库
重油
1139
9.74
1.09
7388
0.47
20
0.62
福泉钢业
柴油195
277
2.12
0.32
32570
7.52
36
0.97
华东海油库
柴油8
16
0.02
0.02
8120
0.54
4
1.63
小计

939144
13010.13
783.81
1513523
68.08
196268
48.2

此外，翔鹭石化公司一期工程已于2002年10月建成投产，该公司主要产品为PTA，设计生产能力为90万t/aPTA。翔鹭石化公司在生产过程中将排放大量的废水和废气，其中废水经厂区处理后向？？污水处理厂排放，排放量约13400t/d，废水中主要污染物为COD、BOD、SS、pH等；主要大气污染源为锅炉烟气和工艺废气，废气排放量每年达45亿m3,废气中主要污染物SO2、烟尘、NO2、醋酸甲酯、醋酸。其中醋酸甲酯和醋酸是该公司的特征大气污染物。
2.3 拟建项目周边环境概况
***居住小区位于##？？区南部，规划总用地面积21.45公顷。北面靠近角嵩路，南面毗邻建港路，东面是兴港路，西面背靠***山。区内现状用地多为平整地，局部有水塘，有少量临时搭盖；区内北部为京口村，现状人口110人，村庄建设用地面积为2.97公顷。
***居住小区一期工程选址在##？？区南部工业嵩屿片区兴港路西侧、建港路北侧地块。据调查，项目北部为二期建设用地，东部为兴港路，隔路与外国语学校相望，东部800m左右为未来海岸住宅区，东南600m左右为博坦油库，在项目东南部与博坦油库间为贞庵村，项目南部400m处为嵩屿电厂，西南部1500m处为嵩屿港区，西靠***山，与***灰场相距约300m左右。项目周围环境概况见卫星遥感图2-2。

图2－2项目周围环境概况示意图
3 工程分析
3.1 ？？***居住小区规划概况
3.1.1 现状概况
***居住小区位于##？？区南部，规划总用地面积214543.87m2，总建筑面积385601.73m2。小区北面靠近角嵩路，南面毗邻建港路，东面是兴港路，西面背靠***山。区内现状用地多为已平整地，局部有水塘，有少量临时搭盖；区内北部为京口村，现状人口110人。
3.1.2 设计定位
***居住小区设计定位为一个具有舒适居住质量的以安置用房为主的居住生活小区，并为未来海岸及周边用地提供配套公共服务设施及大型商场。
3.1.3 功能结构
***居住小区建设用地分为五个功能分区，各功能分区的规划功能简述如下。
A、消防和变电站用地：位于居住小区最北部；
B、大型商业用地：位于兴港路一侧，与未来海岸的阿罗海步行街相对，其二楼用人行天桥相接。该建筑为五层综合性建筑，集大型商场、超市、市场、餐饮、娱乐为一体，是服务于未来海岸及周边地区的公共场所。
C、海景学校：与北师大附中相对，是本安置区与周边地区公共设施的补充，其运动场架空，形成半地下停车库；
D、商住用地：位于金海路通透的视线通廓上，在此布置高层住宅能看到优美的滨海景观，其商业设施为周边中小学校及居民提供便利的服务。
E、安置房用地：分别位于小区的南部、北部，以多层和点式小高楼为主，以绿化为主构成生活环境空间，通过自由流畅的人行步道来连接各生活组团，使各组团有机联系，构成统一和谐的整体。
***居住小区修建性规划分区图见图3-1。
3.1.4 建设规划
***居住小区规划分二期实施，南部一期项目为安置住宅小区及其配套工程，用地面积为89348.56m2； 北部二期用地为125195.31m2。
3.1.5 评价项目组成
根据项目批复及##海投房环评委托书，本次环评项目为***居住小区一期工程。
3.2 建设项目工程概况
3.2.1 项目名称及建设单位
（1）项目名称：***居住小区一期项目
（2）建设单位：##海投房地产有限公司
（3）工程规划设计单位：##市建筑设计院有限公司
（4）行业类别：房地产经营开发。
（5）总投资：总投资34000万元（不含***边坡工程投资）。
（6）工程进度：工程预计于2007年内竣工，工程竣工后由？？区政府按相关规定收购。
3.2.2 建设地点
***居住小区一期项目东临兴港路，南临建港路，西面背靠***山。一期项目现状用地东部为已平整地，由于西部***山体坡脚线位于小区中部偏西位置，根据？？区人民政府和##华厦国际电力发展公司有关协议，该部分***山体已由？？区人民政府收回并正在开挖之中。详见附件。

图3－1 ***居住小区总体规划图
3.2.3 平面布置及功能区规划
1、平面布置
（1）总体规划架构
本工程用地呈南北方向的长方形（见图3-1），总用地面积为89348.56 m2，总建筑面积为181547.41 m2，由26幢多层住宅、9幢18层的高层住宅和2幢小高层住宅组成；多层住宅布置在东侧，高层住宅布置在西侧，小高层住宅布置在北侧。在高层住宅与多层住宅之间设一条贯穿南北的步行内街；多层和小高层住宅底部设置了商业服务网点。小区主入口设置在兴港路一侧，另在地块南面设置一车行出入口。项目总平面布置图见图3-2。
（2）交通组织设计
A、路网及人车流组织
本工程交通组织充分考虑居民出入的安全性、方便性以及周边的城市交通状况，实现完全分离的人车分流交通组织。规划在小区外围设机动车环路以解决居住区的机动车交通，一方面将部分车行交通解决在环路外侧，避免对区内居住生活的噪音干扰，另一方面又可快速的到达不同的地块，将不同居住组团联系起来。组团内部除消防应急之外，平时不进机动车辆，让组团内部成为纯步行的环境，确保组团内部的安全和宁静。
B、停车场布置
地面停车场均布置在机动车道两侧，减少机动车对小区内部的干扰，小区共设两个地下汽车库，汽车库的出入口布置于机动车道附近。地下车库按平战结合利用，平时为地下车库，战时为人防工程。
（3）公建布局
A、东面沿兴港路多层住宅底部和北面沿金海路小高层底部布置店

图3－2 项目总平面布置图
铺，方便区内居民及周边住户的生活需求。
B、西面高层与多底部布置商业内街，提供了平时居民交往及休闲空间，促进邻里关系。
（4）建筑布局及住宅类型分布
A、北部为小高层单元式拼接，均为南北朝向充分利用地形，提高土地使用率；B、东部多层部分采用单元式拼接，坐北朝南，具有良好的通风采光，其底部西侧布置店铺，为小区的配套设施之一；C、西部采用扁平型的点式高层，使尽可能多的单元户型能多享受海景与山景，充分利用倚山向海的优势；采用大间距低密度的宽松布局强化庭院空间。
B、建筑布局朝向
住宅布局以南北朝向为主，同时争取景观面的利用。同时利用围而不合的布局，有利于夏季东南风向的疏导与共享。
(5)住宅通风空调设计
A、厨房、卫生间通风设计
厨房、卫生间设置排气竖井，废气由竖井至屋面排放。公共卫生间设置机械排风系统，换气次数为6次/h。
B、空调设计
客厅、主卧均设置分体空调（壁挂式或柜式空调机），冷凝水管同时设计施工。
3.2.4 单体设计
1、平面设计：住宅户型安置标准面积为人均50m2为模数，分别设计有50 m2、100 m2及150 m2三种户型，其中150 m2仅为住宅顶部的少数跃层户型。按照照顾到绝大多数住户的要求，大户住宅为南向或南偏东（西）向，并设计尽可能多的面海住户。
2、建筑形象：小区立面色彩简洁，明朗，采用的典雅的浅色为主调；第五立面采用坡屋面造型，总体风格追求与兴港路对面的未来海岸居住区相协调。
3.2.5 主要技术经济指标
1、主要经济技术指标
***居住小区中主要包括居住、商业、道路及绿化等地块，其中居住和商业占大部分，主要技术经济指标见表3-1。
表3-1 ***居住小区一期建筑技术指标一览表
项 目
单位
数量(含绿化隔离带指标)
用地面积
m2
86978.996
总建筑面积
m2
193970.06
地上总建筑面积
m2
181547.41
其中
居住建筑面积
m2
160974.1
商业建筑面积
m2
20573.31
占地面积
m2
28816
建筑密度
%
33
容积率

2.09
地下建筑面积
m2
12422.65
绿地率
％
30
停车位
个
200个（地上50个，地下150个）
总户数
户
2087（若18层南侧改100 m2，则总户数为1781户）

人数

3096人
2、户型套数指标
套型面积
18层南侧为50 m2套数（套）
18层南侧为50 m2套型比例
18层南侧改100 m2套数
18层南侧为50 m2套型比例
50
1224
58.6%
612
34.4%
100
717
34.4%
1023
57.4%
150
146
7%
146
8.2%
合计
2087
100%
1781
100%
人数
3096人
3.3 公用工程
3.3.1 给、排水规划
1、给水
（1）用水量
总用水量为2574m3/d，生活及消防用水由兴港路及建港路市政给水管各引一条DN200的给水管，在小区内形成环网作为本项目的生活用水和消防用水。在地下室设233 m3的生活水池和312 m3的消防水池，作为本工程的室内外消防用水。小区绿化、道路浇洒用水采用中水系统供水，中水用水量为61.2 m3/d。项目用水量估算见表3-2。
（2）供水方式
为充分利用市政水压，地上一层至地上三层由市政水压直接供水，地上四层至十八层住宅均采用恒压变频给水设备加压供水，以保证水压稳定，变频设备设于地下室泵房内，供电要求双回路。水表设置采用一户一表制，设于户外；商业用水、人防用水单独设水表，中水设总水表。
2、中水回用系统
本小区绿化、道路浇洒用水采用中水系统供水，中水用水量为61.2 m3/d。
本项目的生活污水（2316 m3/d）中