优越家园一期（1#-9#）商住小区工程节能监理实施细则.doc

优越家园一〔1#-9#〕商住小区工程

节
能
监
理
实
施
细
那么

专业监理工程师：
总监理工程师：
中山火炬建立监理
日 ： 2021年04月10日
优越家园工程
建筑节能监理细那么
第一章 工程概况
〔一〕参与建筑情况
1、建立：中山兴源房地产开展
2、设计：珠海艺蓁工程设计
3、监理：中山火炬建立监理
4、施工：珠海华冠达工程
〔二〕工程概况
1、本工程位于中山坦洲镇界狮南路
2、建筑面积：74487.50平方米,地下一层,地上十一层
3、主体为框架构造；建筑耐火等级为二级
4、抗震不设防
5、设计相对标高±0.00 相当于绝对标高4.80；室内外高差450。
6、外墙、内墙采用多孔砖砌筑,迎水面砖墙用实心红砖。
〔三〕节能设计概况
1、墙体工程：外墙〔挤塑聚笨板XPS外保温系统〕饰面层+搞裂砂
浆+玻纤网格布+挤塑聚笨板+粘合层+水泥砂浆+粘土多孔砖+混合砂浆。
2、屋面工程：〔屋面非透明局部〕面层+细石砼+结合层+挤塑聚笨板+防水卷材+水泥砂浆+炉渣砼+钢筋砼构造层。
3、门窗工程：选用铝合金低辐射中空玻璃〔包括玻璃幕墙〕遮系数0.4可见光透射比不大于0.4外窗气性等级为4级透明幕墙的气性等级为3级。
4、空调通风工程：本工程均采用风机盘加新风系统采用卧
式暗装双向或四面出风型风机盘在所有不能满足自然通风的卫生间设置了机械通风系统。
第二章 监理部组成
1、总监：庞伟负责***工程。
2、土建监理工程师：将霖、钟建波、陈田海配合总监现场进展催促检查。
3、水电监理工程师：李强负责水、电、消防等对布线、安装进展检查。
4、监理员2 名协助监理工程师现场进展催促检查。
第三章 监理工作范围、目的、根据
1、监理工作范围
根据建立工程委托监理合同专用条款第四条：施工全过程监理包括桩根底、建筑安装、室内外装饰、弱电系统、室外工程及设备安装等施工图范围的所有工作内容。
2、监理目的
****工程是浙江重点工程考虑到本工程重要性而选派有经历、责任心强、业务精的工程师来现场监理把关并到达如下目的：
〔1〕工程质量完全符合合格工程要求并确保杯、标化工地及绿色环保工地争创鲁班奖。
〔2〕进度目的按施工合同工进展总目的控制确保实现建立对工的目的控制要求。
〔3〕平安目的是协助施工队对现场施工人员平安教育进步平安意识杜绝重
大平安事故发生。
3、监理根据
〔1〕、、有关法律、法规和业主下达的规定和指及建立工程平安消费理。
〔2〕设计图纸、地质勘察及相关、图集。
〔3〕业主与设计、监理、施工、供货签订的合同文本。
〔4〕图纸会审记录及设计变更。
第四章 节能保温监理工作与职责
本***工程监理部认真、组织、开展、学习贯彻落实?建筑节能工程施工质量验收?并对***工程节能保温工作采取必要的措施。
〔一〕、总监、监理工程师、监理员认真学习、有关和。
〔二〕、实行总监负责制由各标段专业监理工程师严格审查节能施工图并催促施工严格按照节能设计进展施工。
〔三〕各标段的墙体材料、门窗玻璃、保温材料和空调设备等必须到达相关检查有无出厂合格证和检测。
〔四〕审查有无建筑节能的设计审查记录、施工监理记录隐蔽验收记录和材料设备的检测记录等相关。
〔五〕建立台帐。实行建筑节能设计施行情况自查表包括墙体保温屋面保温门窗保温、空调通风设计的节能措施施工是否按节能图纸施工。
〔六〕加强对施工图纸的检查力度杜绝“阴图纸〞。凡未经审图中心盖章的施工图纸一律不得用于施工所有施工图设计修改图纸都应有审查机构加盖的审查专用章各在建工程必须按合法有效的图纸进展施工。
〔七〕建立工程涉及到以下内容变更的必须报审图中心进展变更审查：
〔1〕建筑外围护节能措施变更的外墙和屋面保温外窗型式、空调系统等；
〔2〕建筑功能重大变更、层高或层数发生变化的；
〔3〕加层改造、构造受力体系改变根底型式、持力层有较大变动的；
〔4〕室内消防系统、空调通风系统及强电系统等变更设计。
〔八〕施工图纸中设计节点和详细的做法应详细、明确对不符合要求的施工图
纸应要求相关及时改正和完善。
〔九〕施工前应强调“样板引路〞特别是对面砖外墙面等应先进展保温系统粘结强度等复试再进展施工。
〔十〕节能分项工程须编制施工技术方案和措施并对施工人员进展交底和培训无技术方案和措施的的不得进展施工。
〔十一〕实行节能分项工程报验制。
〔十二〕施工前应按照和规程要求加强对保温砂浆、玻纤网等原材料的检测检查并对基层进展处理和验收。
〔十三〕施工过程中应加强对保温层厚度等施工质量的检测检查并及时完善隐蔽验收资料。
〔十四〕本工程的节能分项工程建立单独组织验收资料单独整理成册。节能措施不符合图纸和要求的工程监理部不予验收。
〔十五〕对在建筑节能工作有弄虚作假等行为的建立、设计、施
工、监理等各质量监视机构应进展不良行为登记严重的应按建立部要求上报主部门施行行政处分。
〔十六〕建筑节能工作不仅政策性、技术性强而且涉及面广、推行难度较大监理将实行跟班、旁站、催促检查、引导施工按照节能设计、节能组织施行。实行建筑节能有利于节资源为此要求各加强学习、进步认识坚决信心从战略及进步人民生活程度的高度出发确定负起监理的责任心确保有关节能和规定落到实处。
第五章 质量控制要点及措施
第一节：外墙外保温监理细那么
一、   质量事前控制
1、检查承包是否具备外墙外保温系统施工资质查验相关人员岗位证书。
2、熟悉设计图纸尤其是细部构造做法如外窗周边、伸出墙面各种进户口、预埋件、连结件、变形缝、抗裂分格缝等都应事前理解。
3、审查施工方案施工方案中应有施工工序及施工间隔时间、施工机具、基层处理、环境温度及养护条件要求、施工、材料用量、各工序施工质量要求及成品保护等方面的内容。
4、检查外保温系统的型式检验及主要组成材料的合格证、出厂检验、进场材料经监理见证送样的复检及现场验收记录。
5、对外墙面砂浆找平层的外表强度、平整度和垂直度进展工序交接检的监理见证达不到要求监视整修至符合“〞要求。
6、按照现行的有关规定催促施工完成外架子的交接验收及涉及防火、防等方面的措施是否落实。
二、    质量事中控制
1、根据图纸要求首先沿着外墙散水〔或事先确定的某一楼层〕标高弹好散水〔或某一楼层〕程度线；应设置系统变形缝处那么应在墙面弹出变形缝及变形缝宽度线；抗裂分格缝按设计要求设置并弹出分格缝宽度线。
2、粘结用聚合物砂浆〔胶粘剂〕和抹面用聚合物砂浆〔抹面胶浆〕应按说明要求配制使用电动搅拌器进展搅拌搅拌工作进展完后应将配好的胶粘剂静置5分钟再搅拌1次。
3、XPS板可采用点粘法和条粘法相结合粘贴板时应将胶粘剂涂在板反面涂胶粘剂面积不得小于XPS板面积的40按楼层每20m抽查一处但不少于3处每处检查不少于2块在胶粘剂终凝之前用尺量检查取其平均值。
4、XPS板应自下而上沿程度方向横向铺贴粘贴时应轻揉均匀挤压为了保证板面平整度可使用一根长度2米的靠尺进展压平操作。XPS板应逐行错缝墙角处应交织互锁门窗洞口四角处不得拼接应采用整块XPS板切割成形接缝应分开角部至少200mm角部沿45度应加设加强型耐碱网布一层尺寸应≥300×200。
5、XPS板安装就位之前胶粘剂不得有结皮；XPS板接缝应严且平整；除了在XPS板边需翻包耐碱网布时可以在XPS板的侧面涂抹胶
粘剂其它情况下均不得涂抹也不允许挤入胶粘剂〔包括嵌缝用的长板条〕以防止引起开裂。XPS板应粘贴结实不得有松动和空鼓。
6、XPS板在涂抹面层抹面胶浆前应先检查板面枯燥程度去除板面有害物质、杂质对不平整处应作打磨。耐碱网布不得直接铺在保温层外表不得干搭接、不得外露。加强型耐碱网布间连接应采取对接不得搭接；普通型耐碱网布应搭接搭接长度≥65mm；窄幅普通型耐碱网布翻包≥65mm。
7、XPS板外表不得长裸露XPS板安装上墙后应及时做抹面层宜采用二道抹面胶浆法即用钢抹子在XPS板外表均匀抹一层面积略大于一块网格布的抹面胶浆厚度约1.5mm立即将耐碱网布压入湿的抹面胶浆中待胶浆稍干硬至可以碰触时再立即用抹子涂抹第二道
抹面胶浆直至网格布全部被覆盖此时耐碱网布约在两层抹面胶浆的中间。
  加强耐碱网布的铺设采用一道抹面浆法抹面胶浆厚度应约为2.5mm。抹面胶浆和耐碱网布铺设完毕后至少静置养护12小时方可进展下一道工序的施工在冬季和潮湿气候条件下还应适当延长养护时间。
8、系统特殊部位的处理应严格按照设计图纸、图集和规程要求执行对外墙孔洞处理要在施工方案中明确并确保其不会出现渗漏。
9、强化施工过程的巡视检查和旁站监理对于保温施工的隐蔽工程如基层处理、粘贴XPS板〔含粘贴面积、粘结结实、无松动等〕、耐碱
网布压贴实平整、抹面胶浆与XPS板粘结结实〔无脱层、空鼓〕等都应按检验批要求作好检查记录及验收结。
三、质量事后控制
1、外墙外保温工程的施工质量验收应按分部〔子分部〕工程、分项工程验收分项工程应以每500-1000M2划分为一个检验批缺乏500 M2也应划分为一个检验批；每个检验批每100 M2应至少抽查一处每处不得小于10 M2。
2、用插针法检查保温层厚度应符合设计要求用小锤轻击和观察检查XPS板与抹面胶浆已粘结结实无脱层空鼓、面层无爆灰和裂缝。
3、应按JGJ144-2004有关规定做基层与胶粘剂的拉伸粘结强度检验粘结强度不应低于0.3Mpa并且粘结界面脱开面积不应大于50。
4、审核外墙外保温工程应提供的开工验收是否齐全且符合要求。
5、XPS板薄抹灰系统保温层垂直度、尺寸偏向和抹面层〔按“一般抹灰〞〕分项工程施工质量应符合GB50210-2001的规定。

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第二节 屋面保温层监理细那么
一、板状保温层的质量控制要点。
1、基层施工要求做到平整、枯燥和干净。
2、板状保温材料应紧靠在需保温的基层外表上并应铺平垫稳。
3、板状保温材料粘贴要贴严贴牢。
4、保温层施工时应做到枯燥防雨、防潮并严格控制保温层的含水率。
5、保温层上宜设置封闭隔离层细石混凝土层浇捣时要严防破坏隔离层一旦破坏直接影响到保温层的保温性能。
6、板状保温材料的厚度严格控制在±5但不得大于4mm。
二、板状保温层的质量控制措施。
7、审核施工的施工技术方案催促技术交底。
8、审核施工上报的材料合格证、质量检验及应对现场抽样复验现场复验的含水率必须符合设计要求。保温材料的
表观度、导热系数以及板材的强度吸水率必须符合设计要求。
9、板材不得露天存放以免雨淋及受潮施工后及时覆盖隔离层。
10、板材保温层施工后要求施工方及时组织验收合格前方可隐蔽。
第三节 门窗工程保温监理细那么
一、门窗工程保温质量控制要点
1、铝合金门窗的安装应采用预留洞口的施工不得采用边按边砌式先砌后安的。
2、门窗的固定在砌体上严禁用射钉固定。
3、框的墙体间缝填嵌的材料宜采用发泡聚苯已稀等弹性材料并应嵌满实外表应光滑、平整无裂缝。缝隙外表用嵌缝油膏嵌实。
4、中空玻璃的安装时余隙嵌入深度要符合最小安装尺寸要求。
5、玻璃安装时的弹性止动片应安装在玻璃相对的两侧间距不应大于300mm压条连续镶入槽内时第一个弹性止动片应距槽角50mm。
二、门窗工程保温质量控制措施
1、审核施工的门窗工程保温施工方案并催促技术交底。
2、审核施工的门窗材料的合格证性能检测特别是中空玻璃必须符合GB11944 的质量橡胶材垫符合GB10712 中的质量规定。
3、材料的运输、存放、安装时要求施工方定人定责确保材料质量。
4、门窗工程安装时要求施工方每道工序进展严格报验监理严格控制工序质量。
5、要求施工方落实成品保护措施确保安装完成后成品质量。

第四节 通风与空调节能工程
通风与空调节能工程中的送、排风系统及空调风系统、空调水系统的安装工程应抽查以下内容：
1.各系统的制式是否符合设计要求。
2.各种设备、自控阀门与仪表是否按设计要求安装齐全。
3.水系统各分支路水力平衡装置、温控装置与仪表的安装位置、方向是否符合设计要求。
4.空调系统是否能实现设计要求的分室〔区〕温度调节功能及相
应的计量功能。
5.空调系统试运转和调试记录。

****工程建立监理
****工程监理工程部
2007年1月10日