工程质量通病防治的监理措施.doc

工程质量通病防治的监理措施贯彻?南京住宅工程质量通病防治导那么?的监理对策：审查施工提交的?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?提出详细要求和监控措施。工程开工后认真填写?住宅工程质量通病防治工作评估?.天然和复合地基的工程平均沉降值不大于150mm。.住宅长度大于40m时应设置变形缝。当有其他可靠措施时可在标准范围内适当放宽。.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁。高度不宜小于120mm。纵筋不少于410箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3米的现浇钢筋砼板带。板带砼强度不低于C20纵向配筋不宜少于38。.轻质墙体应增设间距不大于3米的构造柱每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的砼腰梁砌体无约束的端部必须增设构造柱予留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。 .顶层砌筑砂浆不应小于M7.5。.主体与台栏板之间的拉结筋必须予埋。.在两种不同基体交接处应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进展处理加强带与各基体的搭接宽度不应小于150 mm。顶层粉刷中宜掺入抗裂纤维。.顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料；当采用上述材料时墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施。.砌筑砂浆应采用中粗砂严禁使用山砂和混合粉。.填充墙砌至梁底、板底时应留有一定的空隙填充墙砌筑完间隔15d以后方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标水泥砂浆嵌填实。.砌体构造坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。.砌体砌筑完成后宜60d后再抹灰并不能少于30d。.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模板要求不能折弯压入砖缝。.采用粉煤灰砖、轻骨料砼小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处应用15mm15 mm木条予留缝在加贴网片前浇水潮湿再用1：3水泥砂浆嵌实。.2现浇楼板裂缝防治的监控.现浇楼板的厚度一般不应小于120mm橱卫、台板不能小于90mm。.屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋钢筋间距不宜大于100mm直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋钢筋数量不应少于710长度应大于板跨的1/3且不得小于1.5m。.现浇板的砼应采用中粗砂。.砼应采用减水率高分散性能好对砼收缩影响较小的外加剂。其减水率不应低于8。.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。台雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块在浇筑砼时保证钢筋不位移。.现浇板中的线必须布置在钢筋网片之上穿插布线处应采用线盒线的直径应小于1/3楼板厚度沿予埋线方向应增设6150宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水程度埋没在楼板中。.现浇板浇筑时在砼初凝前应进展二次振捣在砼终凝前进展两次压抹。.予拌砼的含砂率应控制在40以内每立方米粗骨料的用量不少于1000kg粉煤灰掺量不宜大于15。.予拌砼进场时按检验批检查入模塌落度高层住宅不应大于180mm其它住宅不应大于150mm。.现浇板浇筑后应在12小时内进展覆盖和浇水养护养护时间不能少于7d；对掺用缓凝外加剂的砼不能少于14d。.砼现浇板强度小于1.2MPa时不能进展后续施工。当砼强度小于10MPa时不能在现浇板上吊运堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。.现浇板的板底宜采用免粉刷措施。.支撑模板的选用必须经过计算除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性边支撑立杆与墙间间隔 不能大于300mm中间不宜大于800mm。根据工要求装备足够数量的模板保证按标准要求拆模。.施工缝的位置和处理后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对构造受力影响较小的部位宽度为700-1000mm。后浇带的砼浇筑应在主体构造浇筑60d后进展浇筑时宜采用微膨胀砼。.3楼地面渗漏防治的监控.橱卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。.橱卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外向上做一道高度不小于200 mm的砼翻边与楼板一同浇筑地面标高应比室内其它房间地面低20-30 mm。.上下水等予留洞口位置应正确洞口形状上大下小。.道安装前楼板板厚范围内上下水的光滑外壁应先做毛化处理再均匀涂一层401塑料胶然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。.现浇板予留洞孔填塞前应将洞口清洗干净毛化处理涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞作二次浇筑先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑主楼板厚度的2/3处待砼凝固后进展4h蓄水试验；无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。道安装后应在洞口处进展24小时蓄水试验。.防水层施工前应先将楼板四周清理干净阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不能小于300mm。.地面找平层向地漏放坡1-1.5地漏口要比相邻地面地5mm。.有防水要求的地面施工完毕后应进展24小时蓄水试验蓄水高度为20-30mm。.烟道跟部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。.卫生间墙面防水砂浆应进展不少于2次的刮糙。.4外墙渗漏防治的监控.外墙粉刷应使用含泥量低于2细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。.外墙涂料在使用前应进展抽样检测。.抹灰工程不能使用过水泥其凝结时间和安定性须合格。.外墙同样应按标准留置采用半砖防水砂浆二次堵砌外表采用1：3防水砂浆粉严小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填实。孔洞填塞应由专人负责并及时专项隐蔽验收手续。.外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进展毛化处理并应进展喷水养护。基层平整度超标时应进展部分凿除凿除时不能露出钢筋再采用聚合物水泥砂浆进展修补。.粉刷前应去除墙面污物并提早1d浇水潮湿。.两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。.外墙抹灰必须分层进展严禁一遍成活施工时每层厚度宜控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝应错开并设置在砼梁柱中部。.外粉刷必须设置分格缝。.外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。.外墙面砖嵌缝必须采用句缝条抽压出浆至实。.窗台、窗眉、台、雨蓬、腰线和挑沿等处粉刷的排水坡度不应小于2。滴水线粉刷应实、顺直不能出现爬水和排水不畅的现象。粘贴大理石的外墙面用防水砂浆刮糙时门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面必须位置错开。.5门窗渗漏防治的监控.铝合金门窗拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接插接深度不小于10 mm。. 打胶面应枯燥干净后施打封胶且应采用中性硅酮封胶。严禁在涂料面层上打封胶。.门窗安装前应进展三项性能的见证取样检测。安装完毕后应委托有资质的检测机构进展现场检验。.门窗框安装固定前应对予留墙洞尺寸进展复核用防水砂浆刮糙处理然后施行外框固定。固定后的外框与墙体应根据筛面材料间隙。.门窗安装应采用镀锌铁片连接固定厚度不小于1.5mm固定点间距：转角处180mm框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。.门窗洞口应干净枯燥后施打发泡剂发泡剂应连续施打一次成型充填饱满溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损。.门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时宜贴“型塑料条做槽口。.6屋面渗漏防治的监控.刚性防水层应采用细石防水砼其强度等级不能小于C30厚度不应小于50mm分格缝间距不宜大于3m缝宽不应大于30mm且不小于12mm。.柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时必须符合细石砼防水层的要求。.对儿墙、上下跨、上人孔、变形缝和出屋面道、井烟道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋砼盖板的做法其强度等级不能低于C30；伸出屋面井烟道周边应同屋面构造一起整浇一道钢筋砼防水圈。.屋面工程施工前必须编制详细的施工方案经监理审查确认前方可组织施工。.卷材防水层收头宜在儿墙凹槽内固定收头处应用防腐木条加盖金属条固定钉距不能大于450mm并用封材料将上下口封严。.在屋面各道防水层或隔气层施工时伸出屋面道、井烟道及高出屋面的构造处应采用柔性防水材料做泛水其高度不小于250mm。道泛水不小于300mm；最后一道泛水材料应采用卷材并用箍或压条将卷材上口压紧再用封材料封口。.刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关标准要求外还应满足以下要求：.钢筋网片应采用焊接型网片；.砼浇捣时宜先铺2/3厚度砼并摊平再放置钢筋网片后铺1/3砼振捣并碾压实收水后分二次压光。.分格缝应上下贯穿缝内不能有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净枯燥后用与封材料相匹配的基层处理剂粉刷待其外表枯燥后立即嵌填防水油膏封材料底层应填背衬泡沫棒分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。.保水养护不小于14d。.屋面防水层施工完毕后应进展蓄水或淋水试验。.7室内标高和几何尺寸控制的监控。.由专职人员进展测量、各种测量仪器应定校验。.主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线如墙面1m线地面方正控制线等准确测量、认真记录并确保现场控制线标识清楚。.严格控制现浇板厚度在砼浇筑前应做好现浇板厚度控制标识每1.5-2.0m2范围内宜设置一个。.装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工发现超标时及时处理。.按检验批进展建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量每三层为一个检验批。测量后认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录.室内标高轴线位置的检测数量每检验批按10的房间数且不少于5间进展抽检。.楼板厚度的检测数量每检验批按10的楼板数且不少于5块板进展抽查。.隐蔽工程检查验收： 每项隐蔽工程各专业监理工程师坚持检查、验收、签证的程序应执行各专业工种施工工序的交接签证手续。上道工序检查验收不合格严禁下道工序施工。.严肃设计变更审核建立设计变更的合理流程坚持施工监理建立无权变更设计的原那么对不符合合理设计流程的变更做法监理人员应回绝验收签证并指改正否那么对其所完成工程量不予支付工程款项。