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立足两大叠加优势 做强长居休闲产业

　　今年“十一”黄金周结束后，中国旅游研究院发布了黄金周出游大数据：全国1.86亿人次出游，其中选择乡村游的达到1.29亿人次，占69%；国庆期间，三分之一的游客在乡村逗留时间达到106小时。由此可见，城市居民回归乡村、回归生态的意愿不断增强，在这一大背景之下，随着大众旅游的到来，旅游新业态长居休闲也日渐勃兴，避寒型的“候鸟一族”大量涌入海南就是明证。
　　2000年，海南房地产销售量不过42万平方米，而“十一五”期间，每年平均销量突破400万平方米，“十二五”期间更是突破了1000万平方米。近年来，来琼的岛外购房者大幅增加，他们在海南购房多用于自己与亲朋好友的避寒型长居休闲。目前，海南接待岛外观光游客的数量在全国的占比虽然不高，但接待的国内长居休闲客在全国的占比却高达80%以上，长居休闲堪称海南极具竞争优势与前景的旅游休闲形式。

　　长居休闲是指在日常居住地之外的目的地逗留超过15天的一种休闲旅游方式，在发达国家早就流行，并且被学者冠以“long stay”的概念。日本在上世纪80年代开始推动本国银发族的长居休闲，1992年专门成立了“long stay推进联络协会”，负责组织和服务这项消费，以致2004年已有7万余名银发族到海外长居休闲。东南亚的马来西亚、泰国、菲律宾、印度尼西亚近年来大力发展长居休闲产业，服务于欧美特别是日本的银发族。

　　海南的长居休闲产业虽然起步较晚，但每年来琼长居休闲的“住客”已达百万人口规模。海南的长居休闲产业之所以在短时间内异军突起，主要得力于两大叠加优势，即生态与气候的叠加、稀缺资源与巨大市场需求的叠加。海南生态环境优越自不待言，更为重要的是，海南地处北纬18度—20度之间，拥有世界少有、国内唯一的海洋性凉爽热带气候。这种资源的稀缺性，在全球是极罕见的。

　　就市场需求来看，目前，中国银发族（年龄60岁以上者）已经超过2亿人，未来20余年每年还将以800万人的数量递增，随着银发族的不断增多，长居休闲的需求更加旺盛。由此可见，不断发展壮大长居旅游产业，对于集稀缺的海洋性热带气候与庞大的国内市场需求于一身的海南而言，可谓意义重大。

　　2014年8月在韩国首尔召开的人口老龄化长寿化国际研讨会上，海南荣获“世界长寿岛”的称号。中国老年学学会在同年10月公布的数据也显示，中国百岁老人绝对数量和人口占比最多的省份是海南。2014年全国百岁老人占比是4.3人/10万人，海南达到21.46人/10万人，是全国平均水平的5倍，也远远高于国际自然医学会7人/10万人的长寿之乡标准。这种独特的人文优势，使得海南长居休闲与健康养生产业紧密结合。

　　基于此，发展壮大长居休闲产业，首先要大力宣传海南“世界长寿岛”的品牌，努力打造华夏最佳养生胜地。对此可组织专家队伍详细论证，制定发展海南健康养生产业长远发展规划。其次要摸清长居休闲群体的家底。借助大数据分析掌握全省和各市县长居休闲群体的数量、来源、逗留时间等信息，以便为这个产业的发展提供科学依据。再次要创新旅游地产的经营模式。现有的直接一次性付款购买旅游地产的模式存在诸多弊端，例如进入门槛较高、房屋闲置率较高等。应大力发展经营型连锁式养生地产，在基础服务完善的海口、三亚或周边市县推出会员式分时度假地产，同时，配套在海南生态环境和气候条件更佳的中部地区建设养生休闲庄园，建设涵盖多种旅游资源的养生度假网络，配备相关的高水准的养生保健服务，形成占有海南多元生态与景观资源的养生网络，并且以出售会员卡和产权式分时度假的模式回笼现金流。
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